FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS PLANBESKRIVELSE. REGULERINGSENDRING FOR«FJELLBU», GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS KOMMUNE

Transkript

1 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR«FJELLBU», GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS KOMMUNE Namsos Revidert

2 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS Innholdsliste 1. BAKGRUNN Tiltakshaver / forslagsstiller Hensikten med planen Utsendelse og vedlegg Risiko- og sårbarhetsanalyse Planprogram / konsekvensutredning Beskrivelse og vurdering av alternativer Avvik fra overordnet plan BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (eksisterende forhold) Beliggenhet Tilstøtende arealers bruk Avgrensing Størrelse Grunnforhold Rasfase Forurensing Kulturminner i grunnen Offentlige ledninger og bekker Landbruksverdi Vegetasjon Rekreasjonsverdi Topografi Veier, atkomst...7

3 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS 2.15 Trafikksikkerhet Kapasitet for vann- og avløp SAMRÅDS- OG MEDVIRKNINGSPROSESS Initiert av tiltakshaver BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Forslagstillers idegrunnlag med planforslaget Reguleringsformål Grad av utnytting Byggehøyder Bebyggelsesstruktur Bevaring av bygninger og natur Parkering Atkomst til offentlig vei VA-anlegg KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Forhold til overordnede planer Konsekvensutredning etter PBL Avgrensing Størrelse Grunnforhold Rasfase Forurensing Kulturminner i grunnen Offentlige ledninger og bekker Landbruksverdi Vegetasjon...9

4 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS 5.12 Rekreasjonsverdi Topografi Veier, atkomst Trafikksikkerhet Kapasitet for vann- og avløp UTTALELSER OG MERKNADER Innkomne merknader Fylkesmannen i Nord-Trøndelag: Nord-Trøndelag Fylkeskommune: Reindriftsforvaltningen i Nord-Trøndelag: Statens vegvesen, Regionmidt: Sametinget: Otterøyrådet: Kommentarer til hver enkelt merknad Nord-Trøndelag Fylkeskommune: Statens vegvesen, Regionmidt: Sametinget:...17

5 FJELLBU,GNR.47,BNR.12 og 22 I NAMSOS 1. BAKGRUNN 1.1 Tiltakshaver / forslagsstiller Kristin og Tor Bjarne Mortensen har i 2015, ervervet eiendommen fra Stiftelsen for Holistisk Senter og Terapi. Ervervet betinger omregulering fra til boligformål Prodev AS utførte I 2010, på vegne av daværende tiltakshaver planforslag for regulering og bruksendring fra fritidseiendom til offentlig og privat tjenesteyting, Namsos kommune gav same år sin godkjennelse for regulering av området. 1.2 Hensikten med planen. Tiltakshaver, Kristin og Tor Bjarne Mortensen, har engasjert Prodev AS med å fremme søknad om regulerings og bruksendring fra dagens gjeldende formål til boligformål. 1.3 Utsendelse og vedlegg. Kunngjøring om igangsatt regulering er inntatt i Namdalsavisa Varsel om igangsatt regulering er sendt naboer og offentlige instanser i brev av i hht. følgende liste: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, Strandveien 38, 7713 Steinkjer Nord-Trøndelag Fylkeskommune, Seilmakergata 2, 7725 Steinkjer Reindriftsforvaltningen Nord-Trøndelag, 7760 Snåsa Statens vegvesen, Region midt, Nord-Trøndelag distrikt, Byaveien 21, 7737 Steinkjer Norges vassdrags og energidirektorat Middelthuns gt Oslo Namsos kommune, Teknisk etat, Serviceboks 1006, 7809 Namsos Samien sijte 7760 Snåsa Otterøyrådet 7819 Fosslandsosen 1.4 Risiko- og sårbarhetsanalyse Fra forrige reguleringsendring er det gjort generelle vurderinger av vind og avløpsforhold. Ingen spesielle problemer er avdekte. 1.5 Planprogram / konsekvensutredning. Det er ikke forlangt utarbeidet eget planprogram eller gjennomført konsekvensutredning. 1.6 Beskrivelse og vurdering av alternativer Pga. planens beskjedne omfang, og tiltakshavers spesifikke behov, er det ikke utarbeidet eller vurdert alternativer. 1.7 Avvik fra overordnet plan. I kommuneplanens arealdel er området lagt inn som LNFR-område. Eksisterende bebyggelse er godkjent. Det foreslås at tiltakshavers omsøkte bruksendring endres.

6 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS 2. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (eksisterende forhold) 2.1 Beliggenhet Området ligger i Namsos kommune, på Otterøya, ca. 1 km sør for veikryss Skorstad / Aglen. Området er utskilt fra gnr. 47, bnr Tilstøtende arealers bruk. Omkringliggende arealer benyttes til friluftsformål. 2.3 Avgrensing Området omkranses av LNFR-område. 2.4 Størrelse Tomten, Bnr 12 og 22, er har et samlet areale på 3711 m2. Eksisterende bygning har grunnflate (BYA) på ca. 320 m2og består av en bruksenhet. Det er ingen arbeidsplasser på eiendommen. 2.5 Grunnforhold Området består av fjellgrunn med noe oppfylling med strengstein (ca 70 m2, med høyde fra 0,4 til 2,5 meter) tilknyttet parkeringsareale. 2.6 Rasfase Området er ikke rasfarlig. Det ikke registrert ras tidligere, og området ligger ikke utsatt for fremtidige skred. 2.7 Forurensing Det er ikke registrert forurensing i området. 2.8 Kulturminner i grunnen Det er ikke registrert kulturminner i grunnen. 2.9 Offentligeledningerog bekker Det går ikke offentlige vann- eller avløpsledninger over området. Ingen bekker krysser området Landbruksverdi Området har meget begrenset landbruksverdi pga. manglende løsmasser Vegetasjon Området har glissen furuvegetasjon som ikke anses økonomisk utnyttbar. Forøvrig er det noe myr i området Rekreasjonsverdi Området er lett gangbart, og benyttes i noen grad av lokalbefolkningen som turområde.

7 2.13 Topografi "FJELLBU",GNR.47,BNR.12,NAMSOS Området er småkupert med hovedsakelig fall fra sør mot nord. Det er flott utsikt mot vest, nord og øst. Mot sør stiger terrenget, men det er ca. 1,5 km før terrenget stiger markert ca. 300 m Veier, atkomst Området ligger ca m fra fylkesvei 465. Atkomst til området er etablert som privat vei. Det finnes ikke gangeller sykkelveier i området Trafikksikkerhet Det er begrenset trafikk fra området. Avkjørsel er lagt til et oversiktlig område av fv. 465, og godkjent av Statens vegvesen I forbindelse med forrige reguleringsendring Kapasitet for vann- og avløp Vannforsyningen skjer via fjellbrønn som i tillegg til drikkevann også dekker behov for langt større behov enn til boligformål. Avløpsanlegget er 2-delt, og består av separate 2-kammersystemer. Kapasiteten er mer enn tilstrekkelig. Anlegget er tidligere godkjent av Namsos kommune VA avdelingen, I forbindelse med forrige regulering og bruksendring. 3. SAMRÅDS- OG MEDVIRKNINGSPROSESS 3.1 Initiert av tiltakshaver Tiltakshaver har varslet i hht. PBL (se kap.1.3). Det er innkommet kommentarer fra en offentlig etat, kfr. kap. 6. Frist for innspill ble satt til April 15, BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Forslagstillers idegrunnlag med planforslaget Tiltakshaver fremmer en plan for benyttelse til privat boligformål innenfor tomtearealet. 4.2 Reguleringsformål a) Boligformål Boligformål / 3,7 daa 4.3 Grad av utnytting %BYA settes til 30 %

8 "FJELLBU",GNR.47,BNR.12,NAMSOS 4.4 Byggehøyder Maks mønehøyde 7 m. 4.5 Bebyggelsesstruktur Småhusbebyggelse. Plassering og utforming tilpasset eksisterende bebyggelse samt lokale vindforhold. Ved eventuell utbygging av garasjeanlegg, skal det tas hensyn til områdets eksponering fra omkringliggende arealer. 4.6 Bevaring av bygninger og natur. Eksisterenede vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 4.7 Parkering Parkering innenfor egen tomt. 4.8 Atkomst til offentlig vei. Eksisterende atkomst beholdes. Det vises til tidligere uttalelse fra Statens vegvesen. 4.9 VA-anlegg Eksisterende anlegg beholdes uendret.

9 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS 5. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 5.1 Forhold til overordnede planer Planforslaget medfører endring fra privat tjenesteyting til boligformål. 5.2 Konsekvensutredning etter PBL Ikke relevant 5.3 Avgrensing Området omkranses av LNFR-område og fv Størrelse Tomten, Bnr 12 og 22 har en samlet størelse på m2, inkl. atkomstvei. 5.5 Grunnforhold Ingen endringer. 5.6 Rasfase Planlagte aktiviteter har ingen konsekvenser. 5.7 Forurensing Planlagte aktiviteter forurenser ikke. 5.8 Kulturminner i grunnen Det er ikke registrert kulturminner i grunnen. 5.9 Offentligeledningerog bekker Ingen endringer 5.10 Landbruksverdi Ingen endringer 5.11 Vegetasjon Ingen endringer 5.12 Rekreasjonsverdi Ingen endringer 5.13 Topografi Ingen endringer

10 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS 5.14 Veier, atkomst Ingen endringer Trafikksikkerhet Den økte trafikk anses forsvarlig ved ivaretaking av vegvesentes direktiver, kfr. pkt Byggegrense satt til 20 m fra vegmidte etter opplysninger gitt av Namsos kommune Kapasitet for vann- og avløp Ingen endringer, kfr. pkt. 4.9.

11 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS 6. UTTALELSER OG MERKNADER. 6.1 Innkomnemerknader Fylkesmannen i Nord-Trøndelag: Ingen innspill eller merknader

12 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS Nord-Trøndelag Fylkeskommune:

13 11 FJELLBU", GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS Reindriftsforvaltningen I Nord-Trøndelag. Det er ikke kommet innspill fra reindriftsforvaltningen.

14 11 FJELLBU", GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS Statens vegvesen region midt..

15 Sametinget 11 FJELLBU", GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS

16 11 FJELLBU", GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS Otterøyrådet her. Det er ikke kommet noen innspill fra rådet

17 11 FJELLBU", GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS 6.2 Kommentarer til til hvert enkelt inspill Nord-Trøndelag fylkeskommune. Avventer nærmere vurderinger til det foreligger et konkret planforslag. Ingen registrerte kulturminner I området, men minner om meldeplikten etter kulturminnelovens 8.2. Kommentarer fra forslagsstiller. Det vil ikke bli foretatt endringer I terreng knyttet til reguleringsendringer. Aktsomhetspålegget videreformidles ved eventuelle framtidige endringer I bygningsmassen Statens vegvesen. Statens vegvesen vil ikke motsette seg reguleringsendringen.men forutsetter da at siktkravet fra 2010 er ivaretatt. Siktrekant tegnes inn på ny reguleringsplan, og at eiendommen reguleres med kun en avkjørsel. Kommentarer fra forslagsstiller. Sikthindringen I form av bergnabb, ble fjernet I 2010/2011, og tilfredsstiller vegvesenets krav. Sikttrekanter vil innføres I ny reg.plan, som også dekker kravet til en adkomst til fylkesveien Sametinget. Opplyser at det er Ingen registrerte samiske kulturminner I området, men minner om at ved arbeider I marken som skulle vise eldre samiske aktiviteter, skal dette meldes ihht reguleringsvedtektene. Kommentarer fra forslagsstiller. Aktsomhetsprinsippet er inkorporert I reguleringsbestemmelsene

18