Marienhø Ringebu Kommune

Transkript

1 Marienhø Ringebu Kommune Gamle doktorboligen sentralt i området Området sett ovenfra, på gangvegen ved høydebassenget Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den v/ Aksel Askeland side 1

2 1. Innledning Areal + AS har på oppdrag fra Ringebu kommune utarbeidet reguleringsplan for Marienhø boligområde ovenfor Vålebru i Ringebu. Oppstart av planarbeid ble kunngjort den , og alle berørte parter ble tilskrevet den Planområdet omdatter gnr/bnr 55/4, 55/62 og 55/63. Hensikten med planen er å regulere området til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse jfr. K.sak 63/10 vedtatt i møte den Planstatus Planforslaget omfatter området Marienhø som pr. dato er regulert til offentlig formål/bygg i godkjent reguleringsplan vedtatt : side 2

3 Også vist som off. byggeområde i kommunedelplanen for Vålebru vedtatt Marienhø lokalisert i kommunedelplan for Vålebru 3. Planområdet Planområdet er 11,7 daa stort og er lokalisert ovenfor Vålebru, på toppen av Brekkebakken i Ringebu kommune. Planens begrensning følger eiendomsgrense i øst, skrår over til eiendomsgrense/kjønnåsvegen i sør(areal settes av til vegutbedring her) og følger eiendomsgrense mot 49/18 i vest, samt midt i Høystadvegen i nord opp til høydebassenget. Planområdet omfatter eksisterende kommunal eiendom med den gamle doktorboligen bestående fortsatt her. Denne boligen er regulert inn på tomt 3. Det er delvis tett krattvegetasjon her i dag, og området skråner ned i søndre del. Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner i området. Plangrense Marienhø på ortofoto Høydebassenget ovenfor feltet Avkjøringen til feltet er fra Høystadvegen. Det er kommunale veger i området. Det er både EL og kommunalt VA-anlegg over tomta i dag. side 3

4 4. Planforslaget Forslaget til reguleringsplan består av følgende planmateriale: Planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart. Planforslaget legger til rette for utbygging av 4 nye tomter for frittliggende småhusbebyggelse. Tomt 3 har bestående hus(doktorboligen). Sentralt er adkomstvegen(veg 1) til alle boligeiendommene og det er også regulert inn grønnstruktur med lekeplass. Fra før av er det 1 eksisterende bolig(55/62) som blir berørt av adkomstvegen som legges i en bue slik at avstanden til boligen blir størst mulig. Denne eiendommen vil få regulert erstatningsareal sør for dagens tomtegrense. En eldre garasje vil bli revet. Eksisterende høydebasseng er innregulert på egen tomt. Plankart: I området kan det bygges eneboliger med evt. sekundærleilighet og tilhørende garasje/ uthus. Maksimal tillatt bebygd areal på hver tomt er BYA 25 % av tomtens netto areal og maks bebygd areal på 300 m 2, dersom 25 % av tomtens nettoareal blir mer enn 300 m 2. Det betyr at all bebyggelse på tomta inngår (inklusiv terrasse/veranda m.m.), også biloppstillingsplasser inngår med 18 m 2 pr. plass. side 4

5 Maksimal gesimshøyde for bolighus er 4,5 meter, og for garasjer/uthus 2,8 meter, beregnet iht. TEK. Gesimshøyde skal måles fra topp grunnmur/fundament. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 45 grader. Området ligger svært sentralt med kort avstand til sentrum, skole, barnehage og servicetilbud. Området ber direkte knyttet til gang-/sykkelveg som har forbindelse til bl.a. sentrum og skole. Noen hundre meter nordvest for området er det større sammenhengende friluftsområde i Kjønnåsmarka, hvor det er et stort nett av turstier. Gang-/sykkelveg adkomst til dette området. 5. Vudering av konsekvenser og beredskapsmessige hensyn Byggegrunn, utsikt og sol Området egner seg godt til utbygging av frittliggende småhus/eneboliger, med godt utsyn sørover. Dette fører også til svært gode solforhold her. Det er for øvrig fast og god byggegrunn i feltet. Avkjørselsforhold vegadkomst Det er avkjøring til offentlig evg/høystadvegen. Det er ellers offentlige veg regulert i området. Utbedring av avkjørselen ble godkjent av vegvesenet Avkjøring til feltet tas på samme sted som i dag, men den blir utbedret og forskjøvet noen meter i forhold til i dag. Utvidet bruk i forhold til i dag med 3 nye tomter, men ikke mer trafikk enn før da det var off. helsehus her(doktorboligen). Foto fra avkjøring ser fra Høystadvegen og innover mot den gamle doktorboligen. Garasje i venstre kant skal rives. Det er oversiktlig i avkjøringen/krysset. Sperre på gang-/sykkelvegen ovenfor avkjøringen. Omgivelsene Nye boliger blir liggende i sørvendt skråning og delvis på hylle der hvor Doktorboligen ligger i dag. Flott utsyn til landskap/omgivelser, og det nye området vil heller ikke være til sjenanse for de omkringliggende boliger. Vannforsyning og avløp Alle nye boliger skal tilknyttes off. VA. Det skal legges ny hovedledning i vestre del av området. side 5

6 Dagens VA i området: VA-plan: skisse her. side 6

7 Naboer Det er som nevnt før en eksisterende bolig innenfor planområdet, gnr/bnr 55/62. Denne boligen har nettopp blitt renovert og bygd om, og kommunen fradelte/solgte eiendommen for kort tid siden. Eksisterende bolig på gnr/bnr 55/62 Grensen til denne eiendommen kommer i konflikt med adkomstvegen inn til området. Det er tatt hensyn til tunet og avstand til boligen ved å legge adkomstvegen i en bue vekk fra huset. Dette er eneste tilrådelige adkomst-alternativ da evt. andre mulige adkomstveger inn i området vil utløse svært store terrenginngrep og ikke være tjenlig som god nok adkomst til boliger som planlegges her. Bildet til venstre viser garasjen som skal rives vi ser fra doktorboligen og ut mot Høystadvegen. Nærmeste eiendom ovenfor er gnr/bnr 55/13 som ligger 5-6 meter høyere enn tomt nr. 1. Strømforsyning Området strømforsynes fra side 7

8 6. Avsluttende kommentarer Som nevnt før i beskrivelse så egner området seg godt for etablering av tomter for frittliggende småhusbebyggelse. Spesielt gode sol- og utsiktsforhold, samtidig som det er svært korte avstander til skole, barnehage og servicetilbudet ellers. Gang-/sykkelveg er knyttet til feltet og større friluftsområder er noen hundre meter unna. Vedlegg: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Areal + AS, Aksel Askeland, side 8