Kvitfjelltoppen, H14 Nirvana 3

Transkript

1 Kvitfjelltoppen, H14 Nirvana 3 Ringebu Kommune H14 Bjønnlia i dag midt på bildet bak eksisterende bygg kommer Nirvana 3(d1-d2) Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den v/ Aksel Askeland

2 1. Innledning Areal + AS har på oppdrag fra Kvitfjelltoppen AS utarbeidet forslag til reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H14 Nirvana 3. Oppstart av planarbeid ble kunngjort den , og alle berørte parter ble tilskrevet samme dag. Hensikten med planen er å legge til rette for 2 større leilighetsbygg i området ovenfor internvegen (bygg d1-d2), samt justere plan som følger av dette. 2. Planstatus Planforslaget omfatter endring av felt H14(bjønnlia) vedtatt Oversiktskart under: Vist på oversiktskart Kvitfjelltoppen: side 2

3 3. Planområdet Planområdet blir likt gjeldende plan, da den tilpasses ny plan- og bygningslov og DEK som har kommet etter at planen ble vedtatt i De største endringene er gjort midt i området jfr. varsel om oppstart. H14 er lokalisert mellom H10(Nirvana 2) og H17(Kvitfjelltoppen). Selve byggeområdene for konsentrert fritidsbebyggelse blir totalt 18,8 daa. Området er inndelt i 4 delområder H14-1 til H14-4. Område H14-1 er allerede utbygd. Planområdet omfatter hellende område mot sørvest, med spredt gran- og bjørkeskog. Byggeområdene ligger mellom m.o.h. Området grenser inntil allerede utvikla områder med alpinanlegg, veger, løyper og hytter/leiligheter. Typisk vegetasjon i feltet, her fra område H14-3 Det er bare private veger i området med trafikk til fritidseiendommer / leilighetsbygg. Det er EL, vann- og avløp i området i dag. Foto av eksisterende veg til Bjønnlia tatt rett nedenfor d2(opp til til venstre). Avkjøring til b1 blir til høyre rett etter tømmerstokkene. side 3

4 4. Planforslaget Nytt planforslag ovenfor gjeldende plan nedenfor. side 4

5 Forslaget til reguleringsplan består av følgende planmateriale: Planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart. Planforslaget legger til rette for utbygging av totalt 17 bygg med 43 enheter, dvs. konsentrert fritidsbebyggelse. 5 bygg/10 enheter er allerede oppført i H14-1 (Bjønnlia). Det er gjennomført forprosjekt / uttegning byggtyper for byggene d1 og d2, som er tilpasset området og spesielt utsikten i området. Foto av modell med byggene d1 og d2 plassert Interne veger og p-plasser er vist innenfor regulert byggeområde, og er retningsgivende sammen med bygglasseringen. Det er satt en maks utnyttingsgrad BRA 40% i planen jfr. nye regler hvor også areal til p-plasser er med. Denne utnyttingen vil derfor være lavere enn gjeldende kommunedelplan hvor utnytting i området er TU 40%. Det er svært gode aktivitets- og friluftstilbud i området. Feltet har ski inn og ut direkte fra alpinanlegget og langrennsløyper/flere hundre km skiløyper. Hytte- og seterveger med sykkelmuligheter, samt at det er mange turstier i området til omkringliggende fjell. Det finnes også bade- og fiskemuligheter rett ved. side 5

6 Bygningstype i felt H14-2/Nirvana 3 (jfr. foreløpige tegn. fra Jarmund & Vigsnæs): Fasade syd bygg d1 Snitt d1 Område H14-2 er justert i forhold til optimal plassering av d1 og d2, og spes. slik at det er nok areal bak/på oversiden av byggene til trappegalleri m.m. Det er samtidig redusert byggeområde vest i feltet(vest for d2) og nord i feltet, slik at det totalt sett blir samme byggeområde. Arrondering H14-2 side 6

7 Videre vil bygg e1 ha tilnærmet lik volum som Bjønnlia-byggene e2-e6 På bildet over ser vi Bjønnliløypa i forkant av e1 og e2(eksisterende bygg til høyre). I nedre del av H14-3 vil et Nirvana2-bygg(b1) med carport og skiboder bli oppført. B1 vil få egen adkomstveg fra eksisterende veg, ca. rett på andre siden av vegen hvor d2-bygget får sin adkomst. side 7

8 5. Vurdering av konsekvenser og beredsskapsmessige hensyn Byggegrunn, utsikt og sol Området egner seg svært godt til utbygging av leilighetsbygg, med flott utsyn sørvest. Det er følgelig gode solforhold her, og byggegrunnen i feltet er god. Utsikt sørvestover fra bygg e1 Avkjørselsforhold vegadkomst Fra Svinslåvegen via Svartskardvegen (VEI5). Området har privat veg med avkjøringer til de forskjellige delfelt. Det etableres nye internveger i bygeområdene. Ser nordover fra krysset med veg ned til a1-a8. Skibru A over vei 5 midt på bildet (regulert i H11-12). Brannhydrant regulert i H14 skimtes til høyre i bildet. side 8

9 Omgivelsene Området blir en videreutvikling av Kvitfjelltoppen. Som nevnt er det gjort en del i nærheten til dette området fra før med alpinanlegg, hytter, veger og skiløyper. Men det er romslig mellom delfeltene og spesielt store og romslige tomter internt også. Alpinanlegget / Bjønnliløypa grenser inntil planområdet søndre grense, og det vil være ski inn og ut for alle bygg her. Vannforsyning og avløp Det er etablert VA-ledninger i feltet og tilknytning skjer til disse. Naboer Ovenfor e1 og nedenfor d1 er det allerede oppført 5 stk 2-manns bygg i H14-1 / Bjønnlia. Alle nye bygg vil ligge fint i landskapet uten sjenanse for eksisterende bygg eller andre virksomheter. Internt i området er bygg plassert slik at de ikke vil skygge for hverandre. Det er allerede regulert inn bygg og utbygging i disse feltene, og det vil ikke bli noen endring i forhold til total utnytting. På bildet ser en det nederste eksisterende Bjønnliabygget e2 til venstre, og nede til høyre vil e1 ligge (som i gjeldende plan). side 9

10 Strømforsyning Det er strøm i området, og trafo som skal benyttes til utbyggingen i H14 ligger i H10 / utenfor plangrensa. Det vil ikke være behov for ytterligere flere trafoer. 6. Avsluttende kommentarer Som nevnt før i beskrivelse så egner området seg svært godt for etablering av fritidsbebyggelse / leilighetsbygg. Både tilpassingen til terrenget og beliggenheten i forhold til alpinanlegget og øvrig servicetilbud er svært god. Oversiktsbilde med Bjønnlibakken midt på bildet, Nirvana2 nede til venstre for denne og Bjønnliabyggene oppe til venstre. Vedlegg: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Areal + AS, Aksel Askeland, side 10