Kvitfjelltoppen, H3. Ringebu Kommune. H3 midt på bildet En ser hylla til venstre for vegen. Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS

Transkript

1 Kvitfjelltoppen, H3 Ringebu Kommune H3 midt på bildet En ser hylla til venstre for vegen Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den v/ Aksel Askeland

2 1. Innledning Areal + AS har på oppdrag fra Kvitfjelltoppen AS utarbeidet forslag til reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H3. Oppstart av planarbeid ble kunngjort i GD den , og alle berørte parter ble tilskrevet Det ble avholdt oppstartsmøte med Ringebu kommune den Hensikten med planen er å legge til rette for frittliggende fritidsbebyggelse. Det skal også reguleres inn skiløyper og gangveg langs vegen fra skibrua i nord og ned til der vhro felt H3 starter. 2. Planstatus Planforslaget omfatter H3 med unntak av sørvestre del, da det er annen tiltakshaver her som skal starte regulering senere. Plangrense jfr. kommunedelplan for Kvitfjell Vest fra 2006 hvor også hovedveg og skiløype helt opp til skibru ved H11-12 er tatt med. Dette for å få sammenhengen fra eksisterende løype og inn i området, følgelig blir også en del av H7 med i dette planforslaget. H3 vist på utsnitt nytt forslag kommunedelplan for Kvitfjell høsten Planområdet Planområdet er 95,3 daa stort. Lokalisert sørvest for planen H11-12, og nord for Kvitfjell Vest planen øvre område. Det er lagt til rette for 15 tomter for frittliggende fritidsbebyggelse og 1 tomt for konsentrert fritidsbebyggelse (2manns enheter). I tillegg er en del av område H7 tatt med pga skiløypetrase nordover frå H3 er innregulert i denne planen. H3 er lokalisert på ei hylle i terrenget som i hovudsak heller sør og sørvest, med spredt gran- og bjørkeskog. Tomtene i H3 ligger mellom m.o.h. Området grenser inntil allerede utvikla områder med alpinanlegg, veger, løyper og hytter. Hovedveg (veg 5) går gjennom området. side 2

3 Typisk vegetasjon i feltet her er det etter tynning av skog Det er bare private veger i området med trafikk til fritidseiendommer. Det er ikke EL eller VVA innenfor plangrensa pr dato. Kartet ovenfor viser EL-fremføring fra H11-12 til ny trafo i H3 side 3

4 4. Planforslaget Forslaget til reguleringsplan består av følgende planmateriale: Planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart. Planforslaget legger til rette for utbygging av 15 nye tomter for frittliggende fritidsboliger og 1 tomt for 2-manns enheter, dvs. konsentrert fritidsbebyggelse. Det er ingen bygg i området fra før. Plankartutsnitt hvor tomtene i H3 vises For frittliggende fritidsboliger er det satt en maks utnyttingsgrad BRA 20% i planen. På H3-1 skal det etableres 2manns-enheter og BRA er der 30%, mens delen av H7 som er med i denne planen har BRA 40%. Det er svært gode aktivitets- og friluftstilbud i området. Feltet har tilknytning til skiløypenettet og det er muligheter for ski ut til alpinanlegget og langrennsløyper/flere hundre km skiløyper. Hytte- og seterveger med sykkelmuligheter, samt at det er mange turstier i området til omkringliggende fjell. Det finnes også bade- og fiskemuligheter rett ved. På bildet til venstre ser vi sørvestoverover fra kanten på hylla på tomt H3-9, 10. side 4

5 5. Vudering av konsekvenser og beredskapsmessige hensyn Byggegrunn, utsikt og sol Området egner seg svært godt til utbygging av frittliggende fritidsboliger, med flott utsyn sør og sørvest. Det er følgelig svært gode solforhold her, og byggegrunnen i feltet er god. Utsikt sørover fra området Avkjørselsforhold vegadkomst Fra Svinslåvegen via Svartskardvegen (Veg 5). Tomtene har direkte avkjøring veg 5. Til tomtene H3 7, 8. 9 og 10 er det regulert en ny internveg. Vei 5 ser sørover, H3 ligger til venstre for vegen. Bilen står omtrent ved tomt H3-6. side 5

6 Omgivelsene Området blir en videreutvikling av Kvitfjelltoppen. Som nevnt er det gjort en del i nærheten til dette området fra før med alpinanlegg, hytter, veger og skiløyper. Men det er romslig mellom delfeltene og spesielt store og romslige tomter internt også. Vannforsyning og avløp Det er ikke etablert VA-ledninger i eller rett ved feltet, og tilknytning skal skje jfr. kartet/va-planen nedenfor. Det skal videre etableres en pumpestasjon nederst/vest i felt H3 (vist på plankartet). Naboer Det er som nevnt før ingen bygg i dette området fra før. Alle nye bygg vil ligge oppå hylla som omtalt, og det er satt strenger krav om mønehøyde enn ellers. Her er det maks 5,5 m mønehøyde for nye frittliggende fritdsboliger. Strømforsyning Det er ikke strøm i området. Det skal etableres trafo på andre siden av vegen ved tomt H3-14, og denne er innregulert i planen. Se for øvrig EL-kartet under pkt 3 ovenfor. 6. Avsluttende kommentarer Som nevnt før i beskrivelse så egner området seg svært godt for etablering av fritidsbebyggelse. Beliggenheten i forhold til alpinanlegget og øvrig servicetilbud er svært god. Vedlegg: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Areal + AS, Aksel Askeland, side 6