St. Olavs Plass. Ringebu Kommune. Tomta sett fra Randkleivsgata i krysset med Nils Haldsgata. Planbeskrivelse. utarbeidet av Areal + AS

Transkript

1 Ringebu Kommune Tomta sett fra Randkleivsgata i krysset med Nils Haldsgata Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den v/ Aksel Askeland

2 St. Olavs Plass 1. Innledning Areal+ AS har på oppdrag fra Ringebu kommune utarbeidet reguleringsplan for St. Olavs plass i Tollmoen i Ringebu. Oppstart av planarbeid ble kunngjort den , og alle berørte parter ble tilskrevet den Planområdet omdatter gnr/bnr 47/24. Hensikten med planarbeidet er å regulere området til boligformål, bofellesskap for enslige flyktninger. Det skal være en romslig utnyttingsgrad og høyde på bygg skal være i tråd med bebyggelse ellers i Tollmoen (2 etg.) 2. Planstatus Planforslaget omfatter området St. Olavs plass som pr. dato er avsatt til boliger i kommunedelplan for Vålebru vedtatt Vist under til venstre. Flyfoto med planområdet under til høyre. Dovrebanen 3. E6 Vålebru Planområdet Planområdet er 7,5 daa stort og er lokalisert i Tollmoen sør for Vålebru i Ringebu kommune. Planens begrensning følger eiendomsgrensen, dvs. ca midt i gatene på vest- og østsiden av tomta, hhv. Bjørgemogata og Randklevsgata, mens eiendommen har det meste av Nils Haldsgata innenfor grensa i sør. Videre grenser planområdet til gnr/bnr 47/66 og 46/34 i nord. Planområdet omfatter eksisterende kommunal eiendom. Området er ikke bebygd, og består av noe stor furuskog og delvis kratt der hvor det har vært avskoget. Området er omtrent flatt med svak helling mot vest. Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner i området. side 2

3 Avkjøringen til feltet er regulert fra Bjørgemogata i vest. Det er kommunale veger i området. Det er både EL og kommunalt VA-anlegg ved tomta i dag. 4. Planforslaget Forslaget til reguleringsplan består av følgende planmateriale: Planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart. Planforslaget legger til rette for utbygging av 4 nye tomter for frittliggende småhusbebyggelse. Sentralt er adkomstvegen(veg 1) til boligeiendommene og det er også regulert inn grønnstruktur med 2 arealer/lekeplasser. Det er ikke regulert gjennomkjøring, og fra før av er Nils Haldsgata i sør allerede stengt for dette. Plankart: Det er illustrert boliger og forslag til plassering på tomta. Dette ut fra kommunens prosjekt vedr. etablering av bofellesskap for enslige flyktninger. I området kan det bygges 2-mannsboliger, eneboliger med evt. sekundærleilighet og tilhørende garasje/ uthus. side 3

4 Maksimal tillatt bebygd areal på hver tomt er BYA 30 % av tomtens netto areal og maks bebygd areal på 350 m 2, dersom 30 % av tomtens nettoareal blir mer enn 350 m 2. Det betyr at all bebyggelse på tomta inngår (inklusiv terrasse/veranda m.m.), også biloppstillingsplasser inngår med 18 m 2 pr. plass. Maksimal gesimshøyde for bolighus er 5,5 meter, og for garasjer/uthus 2,8 meter, beregnet iht. TEK. Gesimshøyde skal måles fra topp grunnmur/fundament. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 45 grader. Området ligger svært sentralt til med kort avstand til sentrum, skole, barnehage og servicetilbud. Det er regulert gang-/sykkelveg innenfor planområdet, og denne skal fortsette oppover mot sentrum. Større sammenhengende friluftsområde finnes i Kjønnåsmarka, hvor det er et stort nett av turstier. Det er ca 5 min gange til dette området. Det er også gode aktivitetsmuligheter med Ringebuhallen og baneanlegget rundt rett øst for Tollmoen, og ikke minst elvene med fiske- og turmuligheter. 5. Vudering av konsekvenser og beredskapsmessige hensyn Byggegrunn, utsikt og sol Området egner seg godt til utbygging av frittliggende småhus/eneboliger eller 2-mannsboliger. Det er svært gode solforhold her da området ligger i dalbunnen. Det er fin utsikt oppover dalsidene og landskapet rundt. Det er for øvrig god byggegrunn i feltet da området er lokalisert på grusvifte. Avkjørselsforhold vegadkomst Det er avkjøring til offentlig veg/bjørgemogata. Det er ellers offentlige veg regulert i området. Det er oversiktlig i avkjøringen / krysset som blir omtrent i høyre kant på bildet. side 4

5 Omgivelsene Nye boliger blir liggende med samme struktur som ellers regulert i Tollmoen som i dag er delt med boligbebyggelse i vestre del og industri/næringsareal i østre del. Naboer Det er som nevnt før en eksisterende bolig innenfor planområdet. Det nye området vil ikke være til sjenanse for de omkringliggende boliger, foruten at det blir boliger der det i dag ikke er det. For øvrig er området vist som boligområde i vedtatt kommunedelplan. Nils Haldsgata i sør med eksisterende boliger på venstre side av gata Vannforsyning og avløp Alle nye boliger skal tilknyttes off. VA. Dagens VA i området: side 5

6 Strømforsyning Det er flere mulige alternativer for strømforsyning av området. Kapasiteten på høyspent og nettstasjon er der allerede i dag. For å forsyne området med strøm, må det være en lavspent kabelforbindelse mellom nettstasjonen og utbyggingsområdet, samt fordeling inne på området. 6. Avsluttende kommentarer Som nevnt før i beskrivelsen, så egner området seg godt for etablering av tomter for frittliggende småhusbebyggelse. Fine solforhold, samtidig som det er svært korte avstander til skole, barnehage og servicetilbudet ellers. Vedlegg: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Areal + AS, Aksel Askeland, side 6