FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:

Transkript

1 FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: Harstad kommune Adresse, gnr. 59/ 275, 59/276 Detaljreguleringsplan for Trillingen 10 og 12, Plannr Side 1 av 10

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG 3 2. NØKKELOPPLYSNINGER BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET PLANPROSESSEN GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER 4 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) UTREDNINGER IHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 7 10 UTTALELSER OG MERKNADER 9 Side 2 av 10

3 1. SAMMENDRAG Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for 4 frittstående eneboliger i 3 etasjer. Gjeldene Reguleringsplan endres fra 2 til 4 tomter 2. NØKKELOPPLYSNINGER Adresse Trillingen 10 og 12, 9406 Harstad Gårdsnr./bruksnr. 59/ 275, 59/276 Gjeldende planstatus (regulerings-/kommune(del)pl.) Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel Forslagstiller Asplan Viak AS Grunneiere (sentrale) Kaarbøgården AS, St. Olavs gate 56, 9405 Harstad Plankonsulent Asplan Viak AS Ny plans hovedformål Planområdets areal i daa Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Konsekvensutredningsplikt (j/n) Bolig 2 daa Nei Nei Kunngjøring oppstart, dato Oppstartsmøte avholdt.(j/n) Ja 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Det ønskes oppføring av 4 eneboliger i et etablert boligområde ca. 1 km fra Harstad sentrum. Hver bolig ønskes på 3 plan med garasje og atkomst i sokkelen. For å hjemle den ønskete utbygging er en reguleringsendring nødvendig. Planområdet sett fra vest Side 3 av 10

4 4. PLANPROSESSEN Oppstarten av planarbeidet ble annonsert og offentlige myndigheter ble tilskrevet Grunneiere og naboer ble varslet med brev datert Formelt oppstartsmøte med kommunen ble utført Referat fra møtet er vedlagt. 5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER Kommuneplanens arealdel for Harstad vedtatt B1 tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommuneplanens arealdel Reguleringsplan for Skaret, vedtatt Området er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan for Skaret Side 4 av 10

5 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) Beliggenhet Planområdet ligger i et etablert boligområde vest fra Harstad sentrum. Plangrensen følger på nordsiden tomtegrensen til tomtene 59/275 og 58/276, på øst og vestside tomtegrensene til nabotomtene og på sørsiden følger plangrensen vegmidten av vegen Trillingen. Mot nord grenser marka mot planområdet inntil marka/lnf-område i Arealdelen. Eiendomsforhold Innenfor planområdet er det 2 boligtomter og en del av en tomt som er avsatt til veg. Alle tre tomer 59/275 59/276 og 59/1 eies av: Kaarbøgården AS St Olavs gate Harstad Planens avgrensing/ eiendomsstruktur Side 5 av 10

6 Eksisterende bebyggelse Det ligger ingen eksisterende bebyggelse innenfor planområde. De fleste eneboliger i område er bygd med to etasjer og saltak. Sol Tomtene ligger i en helning mot sør-sør-øst og har gode solforhold. Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Innenfor planområde og mot nord er det lav skog med tett undervegetasjon. Det er ingen registreringer i DN s naturbase. Det er et privat bekkeinntak på nabotomt gnr 58 bnr 276. Grønne interesser Det finnes turstier i grøntområdet som ligger nord fra planområdet. Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner Det er ingen kjente kulturminner innenfor området. Veg og trafikkforhold Planområdet ligger ved en kommunal veg med bare lokal trafikk til ca. 15 boenheter. Støy Ikke relevant. Kun trafikk fra samme boligområdet. Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Busstopp i Skarvegen Vann og avløp Området har privat vann og avløpsanlegg. Avfall Kommunal tømming. Energi Etablert nett fra eksisterende boligområdet. Privat og offentlig servicetilbud Planområdet er nært Harstad sentrum med sentrumsfunksjoner og barneskole i omkrets mindre enn 1,5 km. Nærmeste barnehage er ca. 500 m fra Trillingen. Nærmeste Lekeplass er i sentrum ca. 1,2 km fra planområdet. Kravet som settes i Arealdelen blir ikke nådd, men området er et etablert boligområdet som grenser rett mot marka som overtar funksjoner av både nær- og strøkslekeplass. 7. UTREDNINGER I HENHOLD TIL FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER Ikke aktuelt. Side 6 av 10

7 8. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Forslag til reguleringsplan Planen omfatter 4 boligtomter og tilrettelegges for 4 frittstående eneboliger i 3 etasjer. Planforslaget er tilpasset omgivelsen med frittstående boligbebyggelsen men åpner med 3 etasjer for bedre lys- og bokvalitet enn eksisterende 2-etasjesbygg i området. Maks. kotehøyden til bebyggelsen er tilpasset nabobebyggelsen. Reguleringsformål: Formål Areal m 2 Etasjer BRA m2 Frittliggende småhusbebyggelse, B1 Annen veggrunn teknisk 92 anlegg Kjøreveg offentlig KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer og vedtak Planforslaget er i tråd med overordnet plan. Side 7 av 10

8 Eksisterende reguleringsplaner Planområdet er del av eksisterende «Reguleringsplanen for Skåret» vedtatt og i denne planen avsatt for bolighus i inntil 2 etasjer. Planforslaget har ingen negative konsekvenser for tilstøtende tomtene og nabobebyggelsen. For øvrig er området som grenser mot nord til planområdet satt av til LNF område i kommuneplanens arealdel. Planforslaget har ingen negative konsekvenser for tilstøtende planer. Eksisterende bebyggelse Der er ingen eksisterende bebyggelse i planområde. Topografi/landskapstrekk Ingen vesentlig endring på topografi/landskapstrekk i området. Klima Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Det foreligger ingen registreringer i Naturbasen innenfor området. Grønne interesser Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminer Veg og trafikkforhold Det planlegges kun en liten økning i boligantall (4 stykk) i området, og trafikken forventes ikke å øke i merkbar grad. Av den grunn legges det ikke opp til endring av eksisterende veger. Støy Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Vann og avløp Området har privat vann og avløpsanlegg, planområde må tilkobles systemet på eiendom 59/124. Det er avsatt areal ved siden av vegen for håndtering av overvannsproblematikken. Energi Privat og offentlige servicetilbud Planområdet er nært Harstad sentrum med sentrumsfunksjoner og barneskole i omkrets mindre enn 1,5 km. Nærmeste barnehage er ca. 500 m fra Trillingen. Nærmeste Lekeplass er i sentrum ca. 1,2 km fra planområdet. Kravet som settes i Arealdelen blir ikke nådd, men området er et etablert boligområdet som grenser rett mot marka som kan Side 8 av 10

9 overta funksjoner som både nær- og strøkslekeplass. Kravet om lekeplass ved inngangen løses på egen tomt for hver enkelt bygg. Risiko og sårbarhet Se ROS-skjema Kommentarer til ROS-skjemaet: - Skred: Planområdet ligger innenfor område avsatt som fareområdet i aktsomhetskart for snøskred og steinsprang. Konklusjon etter Notat fra Multiconsult: «Nærmere studium av terrenget viser imidlertid at det er svært begrensede muligheter for at større snømengder kan akkumuleres. Det finnes i dag enkelte løsneområde for mindre steinsprang i området. Det må derfor påregnes sikringstiltak på den østlige eiendommen for å hindre at blokker eller steiner kommer inn på eiendommene. Ved gjennomføring av enkle sikringstiltak i byggefasen vil sannsynligheten for steinsprang reduseres til det nivå som er angitt i forskriften, slik at byggverk kan plasseres på eiendommene.» Rapporten påpeker i tillegg viktigheten av den eksisterende vegetasjonen mot nord som bidrar til å bremse nedfall og reduserer muligheten for ras og som skal derfor bevares. - Radon: Tomtene i Trillingen ligger innenfor det rød skraverte området i radonrapporten fra Harstad kommune. Der overstiger over 20 % av målingene som er foretatt tiltaksnivået på 200 Bq/m3. Det anbefales å gjennomføre forebyggende tiltak mot radon. Telefoni og fiberoptikk Konsekvenser for næringsinteresser Juridiske/ økonomiske konsekvenser for kommunen Utbyggings-/opparbeidingsavtale Det legges ikke opp til utbyggings eller opparbeidingsavtaler. 10. UTTALELSER OG MERKNADER Det er innenfor fristen mottatt tre merknader til varsel om oppstart av planarbeidet. Sammendrag av uttalelser og skriftlige merknader med forslagstillers kommentar: Fylkesmannen i Troms, datert Kortfattet sammendrag: Fylkesmannen i Troms har gitt generelle innspill til planarbeidet med henvisning til veiledere, plan- og bygningslov og rikspolitiske retningslinjer. Forslagsstillers kommentar: Innspillene er tatt til etterretning. Side 9 av 10

10 Statens vegvesen, datert Kortfattet sammendrag: Ingen merknader til planforslaget Harstad kommune, datert Kortfattet sammendrag: - Det henvises til at planens område er angitt som fareområde i aktsomhetskart for snøskred og steinsprang - Innspill til overvannsproblematikk knyttet til område og vegen Forslagsstillers kommentar: - Det henvises til notatet av Multiconsult datert Det forutsettes tiltak om skredsikring i bestemmelser. - Reguleringsplanen tilrettelegger areal for overvannshåndtering Norges vassdrag- og energidirektorat, datert Kortfattet sammendrag: - Det henvises til at planens område i henhold til skrednett er angitt som fareområde for snø- og steinskred. Forslagsstillers kommentar: - Det henvises til notatet av Multiconsult datert Det forutsettes tiltak om skredsikring i bestemmelser. Side 10 av 10