Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN: KALSHÅGEN II TJELDSUND KOMMUNE

Transkript

1 2018 Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN: KALSHÅGEN II PLAN ID: DATO: TJELDSUND KOMMUNE

2 INNHOLD FORMÅL REGULERER VURDERING KONSEKVENSUTREDNING... 2 VARSEL OM OPPSTART... 2 PLANSTATUS KOMMUNEDELPLAN TILGRENSEDE OG OVERLAPPENDE REGULERINGSPLANER STATLIGE PLANER / FYLKESKOMMUNALE PLANER / FØRINGER... 5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDE BELIGGENHET KULTURMINNE OG KULTURMILJØ... 5 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET... 6 VIRKNING AV PLANFORSLAGET... 7 INNKOMNE INNSPILL

3 Formål Reguleringsplanen har til hensikt å legge til rette for boliger med tilhørende anlegg, lekeplass og naust. Område skal i all hovedsak bebygges med lavblokk og småhus, rekkehus. Planforslaget er vurdert til ikke å føre til vesentlige konsekvenser eller ulemper for omkringliggende bebyggelse. - regulerer Tjeldsund kommunen er planlegger og eier store deler av område. AsplanViak har utarbeidet et forslag til hvordan område kan utbygges. Det vil være aktuelt å skrive utbyggingsavtale med aktuelle utbyggere, jf. plan- og bygningsloven Kommunen er åpen for samarbeid om tilvisningsavtaler. - vurdering konsekvensutredning Planforslaget anses å være i tråd med kommunedelplan arealdel (KDP) for Fjelldal/Ramstad, vedtatt oktober 2004, og anses ikke å medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Planforslaget er dermed vurdert til ikke å falle inn under forskriftens virkeområde og skal derfor ikke konsekvens utredes. Varsel om oppstart Kulturminnemyndighetene ble kontaktet pr. epost om et forestående reguleringsarbeid, med muligheter for å gi innspill om aktuelle kulturminner i området. Det er kunngjort melding om oppstart av planarbeid i Harstad tidene den Naboer og grunneiere er varslet pr brev. Offentlige organer og lokale lag og foreninger er varslet pr. epost. Alle dokumenter i forbindelse med reguleringsplanen ligger på kommunens nettside. 2

4 Planstatus - kommunedelplan for Fjelldal/Ramstad vedtatt oktober 2004 viser at arealet innenfor planområde er avsatt til fremtidig boligområde, naustområde (N) samt område for spredt fritidsbebyggelse (SF3) og LNF formål. Plangrensen og eiendomsgrensene i reguleringsplan Kalshågen boligfelt stemmer ikke overens. For å rette opp grenser mot Kalshågen boligfelt er et større område LNF inntatt i planområdet. Område med gnr. 72/81 gjøres om fra LNF til boligformål. Det er noe usikkert hvorfor dette område avsatt med LNF formål i KDP. 3

5 - Tilgrensede og overlappende reguleringsplaner Det er to eldre reguleringsplaner som grenser til og delvis overlappes av Kalshågen II. 1. Reguleringsplan for Kalshågen boligfelt fra november Reguleringsplan Nedre Fjelldal fra april 2004, som viser Tjeldsund omsorgssenter og Fjelldal småbåthavn. Boligtomt med gnr.72 bnr.309, 310 reguleres til bolig og innlemmes i Kalshågen II. Eiendomsgrensen og plangrensen til Kalshågen stemmer ikke overens slik at det vil bli en stripe mot Reguleringsplan Kalshågen boligfelt som blir en del av Kalshågen II. Reguleringsplan Fjelldal Nedre ved småbåthavna blir overlappet ved adkomst fra Sjøveien. 4

6 - statlige planer / fylkeskommunale planer / føringer Beskrivelse av planområde - Beliggenhet Område ligger på Fjelldal i Tjeldsund kommune. Det er 45 km og 45 minutter til Harstad, 14 km og 16 min til Evenes airport, 10 km og 11 min til Ramsund orlogsstasjon og 1000 meter og 4 min til Norges brannskole. - avgrensning, størrelse på planområde Planområde er på ca. 69 daa og omfatter eiendommene med gnr.72 bnr.1,24,26,37,54, 81,250,294. Det skal reguleres adkomst fra Sjøveien bak naustrekken, og en videreføring av Bakkenveien i Kalshågen boligfelt. - eiendomsforhold -kulturminne og kulturmiljø Automatisk fredete kulturminner: Det er registrert automatiske fredet kulturminner i område, id 56738, som består av nausttufter. Kulturminne berører gnr.72/24 og 72/54 og det totalt areal inkludert sikringssone 777 kvm. I tillegg er det et felt med graver, id Totalt med sikringssone er kulturminne på 1587 kvm og ligger på gnr.72/24 og gnr.72/250. 5

7 I forbindelse med utarbeiding av reguleringsplan «Kalshågen» ble område befart og det foreligger en rapport utarbeidet av Bjørnar Olsen ad. Kulturminner i område. Nyere tids kulturminner Det er ingen registreringer for nyere tids kulturminner - Naturverdier Område er sjekket ut mot naturbasen og artskart. Det er ingen registreringer i eller i nærmeste område. Ingen viktige naturtyper, kulturlandskap eller sårbare arter registrert i område. - Barns interesser - universell tilgjengelighet - Grunnforhold Løsmasser er definert som marin strandavsetning Arealet ligger under marin grense (jf. NVE kartklienter «kvikkleire»), marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Løsmassekart (marin grense og mulighet for marin leire) viser at område har stor mulighet for marin leire i planområdet. NVE sine fare- og aktsomhetskart viser ingen fare for flom, erosjon eller skred. - Risiko- og sårbarhet Høyspent: Det går en 22kV distribusjonsnett sør i planområde. Ledningen kan med fordel graves ned. Beskrivelse av planforslaget - Planlagt arealbruk, reguleringsformål Boliger (1110) Lekeplass (1610) Veg (2010) Naust (1589) Stier - hensynssoner Kulturminnene har sone med angitte særlige hensyn, bevaring kulturmiljø (H570) og LNFR som formål. Distribusjonsnettet har faresone H370, høyspenningsanlegg og bolig formål. Sonen er 20 meter bred. Det vil bli vurdert om høyspent ledningen kan legges i grunnen/graves ned. - Bebyggelsens plassering og utforming 6

8 - bebyggelsens høyde - grad av utnytting (BYA, BRA, %-BYA eller %-BRA) - Universell utforming - Uteoppholdsareal (lekeplass, turveier, atkomst, krav om utenomhus plan og rekkefølgebestemmelser Virkning av planforslaget Innkomne innspill 7