Reguleringsplan for Heimstulen. Planbeskrivelse

Transkript

1 Reguleringsplan for Heimstulen Planbeskrivelse 24. januar

2 Innhold 1 Bakgrunn for planarbeidet 1.1. Gjeldende plan for området 1.2. Mål for planarbeidet 1.3. Planområdet 2 Planprosessen 2.1. Varsling om oppstart av planarbeid 2.2. Innkomne merknader og vurdering av disse 2.3. Videre behandling av planforslaget 3 Innhold i planforslaget 4 Konsekvensutredning og risiko- og sårbarhetsanalyse 4.1. Konsekvensutredning 4.2. Risiko- og sårbarhetsanalyse 2

3 1. Bakgrunn for planarbeidet 1.1. Gjeldende plan for området Reguleringsplan for Heimstulen ble vedtatt , sak 25/06. Største del av planområdet er regulert til bygging av fritidsboliger. Deler av området er regulert til offentlig trafikkområde, spesialområde og fellesområde, samt byggeområde for reiseliv, hotell, utleie. Ingen deler av planområdet er utbygd Formål med planarbeidet Formålet med planarbeidet er å tilpasse tomtegrensene innen planområdet bedre til terrenget. I gjeldende reguleringsplan er tomtegrensene ikke godt nok tilpasset høydekotene i terrenget. Dessuten er tomter plassert inn i vegen som går opp gjennom planområdet. Skiløypetrasè skal tegnes inn i plankartet. Dette skal sikre tilknytning til løypenettet, som er viktig også for lokalbefolkningen i Skåbu. Endringene gjør det nødvendig å utarbeide ny reguleringsplan, i form av detaljregulering. Denne planen skal erstatte gjeldende reguleringsplan for Heimstulen. Det er Heimstulen AS som fremmer forslaget til reguleringsplan for Heimstulen. Planforslaget er utarbeidet av Skåbu Tradisjonsbygg AS Planområdet Planområdet omfatter gnr 204, bnr 82, 208, 209, 210, 211, 217 i Skåbu i Nord-Fron kommune. Planområdet ligger sørvest for Skåbu sentrum, på oversiden av Fv Totalstørrelsen til planområdet er ca 24,6 daa, fordelt på følgende arealformål: Formål Areal i m2 1121: Fritidsbebyggelse-frittliggende : Fritidsbebyggelse-frittliggende : Fritidsbebyggelse-frittliggende : Fritidsbebyggelse-frittliggende : Fritidsbebyggelse-frittliggende : Fritidsbebyggelse-frittliggende : Fritidsbebyggelse-frittliggende : Skiløypetrasé : Kombinert bebyggelse og anleggsformål : Kombinert bebyggelse og anleggsformål : Kjøreveg : Grønnstruktur : Grønnstruktur 619 Totalstørrelse

4 Arealet er i Kommuneplan for Nord-Fron av avsatt til reiseliv, hyttebygging, veger og friluftsliv. Det er ingen annen reguleringsplan som grenser til planområdet. 2. Planprosessen 2.1. Varsel om oppstart av planarbeid Oppstartmøte med Nord-Fron kommune ble gjennomført Naboer til planområdet, berørte parter og andre høringsinstanser ble varslet om oppstart av planarbeid i brev av Oppstart av planarbeid ble kunngjort i lokalavisa Dølen Samme dato ble kunngjøring lagt ut på hjemmesiden til Skåbu Tradisjonsbygg AS, Innkomne merknader og vurdering av disse Fristen for merknader ble satt til Det er kommet inn fire merknader til oppstart av planarbeidet: Terje Alm, Oslo Statens vegvesen, region øst Fylkesmannen i Oppland Mattilsynet, Distriktskontoret for Gudbrandsdal Sammendrag og vurderinger av merknadene er utarbeidet i eget vedlegg, jf. notat av Videre behandling av planforslaget Etter første gangs behandling i Nord-Fron kommune, blir planen lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da bli anledning til å komme med merknader til planforslaget, før videre politisk behandling. Det er lagt opp til at planen skal sluttbehandles i løpet av vinteren Gjeldende reguleringsplan for Heimstulen vil bli opphevet, samtidig som ny Reguleringsplan for Heimstulen blir vedtatt. 3. Innhold i planforslaget Planforslaget inneholder disse endringene i forhold til gjeldende reguleringsplan av : Nord-Fron kommune justerte våren 2011 en liten del av grensen mot gnr 204/bnr 96, 37, i sørøstre hjørne av planområdet. Det nye plankartet er oppdatert med denne endringen. 4

5 Tomtegrensene innen planområdet er endret, for å tilpasse tomteinndelingen bedre til terrenget og til vegen som går gjennom planområdet. Tilpasningen medfører at antall tomter til fritidsboliger justeres fra seks til sju. Det er avsatt område for skiløypetrasé. Atkomsten fra Fv 425 er utformet i henhold til krav fra Statens vegvesen og gjeldende vegnormaler. Vegen får navnet Heimstulvegen. Et lite område i sørvestre hjørne av planområdet er tatt ut. Denne private vegen angår ikke tomtene innen planområdet. Arealformålene er oppdatert begrepsmessig, i samsvar med plan- og bygningsloven av Planbestemmelsene er tilpasset rettledende regelverk i kommuneplanen. 4. Konsekvensutredning og risiko- og sårbarhetsanalyse 4.1. Konsekvensutredning Tiltakene i planen er vurdert i forhold til kravene i forskrift for konsekvensutredning 3 og 4. Det skal kun gjøres mindre justeringer i reguleringsplanen, og disse endringene kan ikke antas å ha vesentlige virkninger på miljø og samfunn i Skåbu. Planetaten i Nord-Fron kommune har konkludert med at planen ikke skal konsekvensutredes Risiko- og sårbarhetsanalyse Det er foretatt en enkel risiko- og sårbarhetsanalyse, jf. plan- og bygn.l Økt risiko- og sårbarhet som følge av endringene i planforslaget, er vurdert i forhold til gjeldende reguleringsplan. Risiko- og sårbarhetstema Økt risiko/ sårbarhet: Evt. kommentarer eller tiltak Naturforhold: Rasfare Flomfare Vind Brann/ eksplosjon Lite trafikk eller annen virksomhet i området. Støy Lite trafikk eller annen virksomhet i området. Luftforurensning og forurensning i grunnen Radon Radon er ikke registrert i området. 5

6 Beredskap og ulykkesrisiko Naturmiljø: Biologisk mangfold Verneområde Villreinens leve-/ influensområde Inngrepsfri sone Snaufjell Friluftsområde av nasjonal/ regional/ lokal verdi Friområde, viktig for nærmiljø, skole, barnehage Inngrep i vassdrag eller 100- meter langs vassdrag Ordinære krav til tiltak mot radonstråling gjelder. Vegen gjennom området kan fortsatt brukes av turgåere. Det er avsatt eget område til skiløypetrasé, som kan brukes av alle. Vegen gjennom området kan fortsatt brukes av skoleelever og barnehagebarn. Det er avsatt eget område til skiløypetrasé, som kan brukes av alle. Landbruk: Dyrka eller dyrkbart areal Skogareal Relativt åpent lende, med få trær. Seterområde Utmarksbeite Ingen vesentlig endring i forhold til reguleringsplanen av Vegen som går gjennom området og videre opp til fjellet, vil fortsatt kunne brukes av beitedyr. Kulturlandskap av nasjonal, regional eller lokal verdi Kulturvern: Fornminne, automatisk fredet kulturminne Kulturminne, kulturmiljø Samferdsel: Vær/føre avgrenser tilgang til området Ulykker i av- eller påkjørsler Ingen økt risiko i forhold til gjeldende plan. Ifm. avkjørselen til Fv 425 er det regulert frisiktsone etter gjeldende vegnormaler. Ulykker med gående, syklende Er vegen til nærmeste skole, 6

7 barnehage særlig trafikkfarlig Ulykke med farlig gods Fører tiltaket til økt biltrafikk Hytteområdet er mer sentrumsnært enn mange andre hytteområder i Skåbu. Biltrafikken øker ikke i vesentlig grad. Beredskap: Brannvesen Planområdet er sentrumsnært. Brannbil er stasjonert i Skåbu sentrum. Ambulanse Planområdet er sentrumsnært, og derfor lett tilgjengelig. Sårbare objekter: Offentlige bygninger eller institusjoner El-forsyning Ordinær el-forsyning er allerede utbygd i området. Drikkevannsforsyning Tilkopling til kommunal drikkevannsforsyning, som allerede er utbygd i området. Avløp Tilkopling til kommunalt avløpssystem, som allerede er Informasjons- og kommunikasjonsinstallasjoner utbygd i området. Den konkluderes med at den nye planen ikke medfører vesentlige endringer for risiko og sårbarhet i området, i forhold til gjeldende plan. 7