BODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai

Transkript

1 BODALSJORDET DETALJREGULERING Åpent møte 22. mai

2 Dagsorden 1. Forslagsstiller og plankonsulent 2. Hva er en detaljreguleringsplan 3. Medvirkning 4. Overordnet plan for området 5. Innkomne merknader ved oppstart 6. Hva planlegges (formål, utnyttelse, bebyggelse) 7. Hva blir virkningene 8. Tidsplan milepæler 9. Øvrige spørsmål

3 Planområdet

4 Reguleringsplan Reguleringsplan er et arealplankart med tilhørende bestemmelser som angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser. Detaljreguleringsplan - det laveste nivået i planhierarkiet. Består av: Planbeskrivelse Plankart Bestemmelser

5 Eksempel på en Reguleringsplan

6 Reguleringsbestemmelser Det er begrensninger mht hva det kan gis bestemmelser om og således hva det er mulig å regulere med plan- og bygningsloven 1.utforming, herunder estetiske krav, og bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet, 2.vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet, eller forbud mot former for bruk, herunder byggegrenser, for å fremme eller sikre formålet med planen, avveie interesser og ivareta ulike hensyn i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet, 3.grenseverdier for tillatt forurensning og andre krav til miljøkvalitet i planområdet, samt tiltak og krav til ny og pågående virksomhet i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet for å forebygge eller begrense forurensning, 4.funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, herunder krav for å sikre hensynet til helse, miljø, sikkerhet, universell utforming og barns særlige behov for leke- og uteoppholdsareal, 5.antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til tilgjengelighet og boligens utforming der det er hensiktsmessig for spesielle behov, 6.bestemmelser for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør, samt sikre naturtyper og annen verdifull natur, 7.trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering, herunder øvre og nedre grense for parkeringsdekning,

7 Reguleringsbestemmelser Det er begrensninger mht hva det kan gis bestemmelser om og således hva det er mulig å regulere med plan- og bygningsloven 8.krav om tilrettelegging for forsyning av vannbåren varme til ny bebyggelse, jf. 27-5, 9. retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak innenfor arealformålene nr. 3, 5 og 6 i 12-5, 10. krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen, og at utbygging av et område ikke kan finne sted før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning, transport og vegnett, sosiale tjenester, helse- og omsorgstjenester, barnehager, friområder, skoler mv. er tilstrekkelig etablert, 11.krav om detaljregulering for deler av planområdet eller bestemte typer av tiltak, og retningslinjer for slik plan 12.krav om nærmere undersøkelser før gjennomføring av planen, samt undersøkelser med sikte på å overvåke og klargjøre virkninger for miljø, helse, sikkerhet, tilgjengelighet for alle, og andre samfunnsinteresser, ved gjennomføring av planen og enkelttiltak i denne, 13. krav om fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor planområdet i henhold til jordskifteloven 2 bokstav h, jf. 5 andre ledd, 14.hvilke arealer som skal være til offentlige formål eller fellesareal.

8 Medvirkning Varsel om oppstart Informasjonsmøte ( ) Barn unge Sarpsborg kommune har gjennomført «Barnetråkk» i samarbeid med Sandbakken skole i forbindelse med Kommuneplan. Dette vil bli hensyntatt i denne planen. Offentlig ettersyn alle berørte får brev i posten. Plankart og dokumenter tilgjengelig på nett. De berørte kan komme med innspill som kan påvirke og evt. endre noe av planen før den skal vedtas. Klageadgang etter vedtak.

9 PLANPROSESS FOR KOMMUNAL REGULERINGSPLAN I SK. MEDVIRKNING Medvirkning 3 Medvirkning 1 Medvirkning 2 Her er vi nå Klageadgang

10 Kommuneplan Område B daa.

11 Planavgrensning ved oppstart Vanlig å ta med større område i starten for så å innskrenke plangrensen til tiltenkte område underveis i planprosessen.

12 Innkomne merknader ved oppstart Mottatt 14 innspill/merknader Hovedmerknader: Dyrket mark/matjord Arkeologisk undersøkelse. Grunnforhold marin avsetning Bekymringer for hvilke nye beboere som skal plasseres i kommunale boliger Økt trafikk og bruk av vei, og gang- og sykkelveg Støyrapport Utnyttelse bebyggelsesstruktur Konsekvensutredning

13 Konsekvensutredning Vedlegg II listen - Almennyttig formål, mer enn 5000 m2 4. Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn» Kriterie A er lokalisert i eller kommer i konflikt med områder med særlig verdifulle landskap, naturmiljø, kulturminner eller kulturmiljø som er vernet eller fredet, midlertidig vernet eller fredet eller foreslått vernet eller fredet, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde, Vurdering Nei. Ligger inne i eksisterende byggeområde. Tema vurdert i kommuneplan B er lokalisert i eller kommer i konflikt med viktige inngrepsfrie naturområder eller utgjør en trussel mot truede naturtyper, truede arter eller deres leveområder, mot prioriterte arter eller deres funksjonsområder, mot utvalgte naturtyper, eller mot andre områder som er særlig viktige for naturens mangfold, C er lokalisert i større naturområder som er særlig viktige for utøvelse av friluftsliv, herunder markaområder, eller i viktige vassdragsnære områder som ikke er avsatt til utbyggingsformål eller i overordnede grønnstrukturer og viktige friområder i byer og tettsteder, og hvor planen eller tiltaket kommer i konflikt med friluftslivsinteresser, Nei. Ligger inne i eksisterende byggeområde. Tema vurdert i kommuneplan Nei. Ligger inne i eksisterende byggeområde. Tema vurdert i kommuneplan D kommer i konflikt med gjeldende rikspolitiske bestemmelser eller rikspolitiske retningslinjer gitt i medhold plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 eller statlige planretningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser gitt i medhold av lov 27. juni 2008 nr. 71, Nei. Ligger inne i eksisterende byggeområde. Tema vurdert i kommuneplan

14 Konsekvensutredning 4. Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn» E F G H I Kriterie Vurdering kan komme i konflikt med utøvelsen av samiske Ikke aktuelt utmarksnæringer, eller er lokalisert i reindriftens særverdiområder eller minimumsbeiter og kan komme i konflikt med reindriftsinteresser, eller på annen måte kan komme i konflikt med reindriftens arealbehov, innebærer større omdisponering av landbruks-, natur- Nei. Deler er i dag dyrket markt. Ligger og friluftslivsområder eller områder som er regulert til inneklemt i et byggeområde. Tema vurdert i landbruk og som er av stor betydning for kommuneplan landbruksvirksomhet, gir vesentlig økning i antall personer som utsettes for Nei høy belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller kan føre til vesentlig forurensning til jord, vann eller sedimenter, eller kan føre til vesentlig økning av utslipp av klimagasser, eller kan føre til vesentlig stråling, medfører risiko for alvorlige ulykker, ras, skred og flom, Nei. kan få konsekvenser for befolkningens helse eller Nei. Konsekvenser er kjent. helsens fordeling i befolkningen, J kan få vesentlige konsekvenser for befolkningens Nei. Konsekvenser er kjent. tilgjengelighet til uteområder, bygninger og tjenester, K kan få vesentlige miljøvirkninger i en annen stat. Nei

15 Hovedprinsipper for reguleringen Frigjøre seg fra eiendomsgrenser Nærlekeplass/uteoppholdsareal sentralt i området. Biler og trafikk skal mest mulig holdes i utkanten av området. Planlegge to adkomster, ny vei parallelt med gangvei og fra Bodalsvei. Bygg i inntil to etasjer. Boliger blanding av vertikalt og horisontaldelte. Omsorgsboliger sammenhengende bygg kan bli delt opp i «seksjoner» (flere sammenbygde småhus).

16 Arealformål Konsentrert småhusbebyggelse Omsorgsboliger Uteoppholdsarealer Lekeplass Vei Gang/sykkelvei Parkering og garasjeanlegg Energianlegg

17 Tidsplan milepæler Oppstart varslet mars 2013 Oversendelse av innkomne merknader til kommunen med konsulentens kommentarer, mai 2013 Informasjonsmøte mai 2013 Komplett planforslag ferdig nov./des.2013 Offentlig ettersyn (høring) feb/mars. 2014, Vedtak i bystyret Juni 2014 Oppstart byggearbeider, sommer/høst Med forbehold om endringer