Planbeskrivelse. Revidering av deler av reguleringsplan for Havsdalen - Geilo. Hol kommune

Transkript

1 - Geilo Desember 2008

2 Innledning AS har utarbeidet forslag til revidering av deler av reguleringsplan for Havsdalen Geilo,. Gjeldende plan ble vedtatt , saknr. 67/97. Planen omfatter primært omregulering av utleigeenheter, og en p-plass, til frittliggende fritidsbebyggelse. Oppdragsgiver Heidi Pukerud, 3580 Geilo. Lars Ødegård Teigen (Geilo) har vært oppdragsgivers kontaktperson. 2 av 5 Eiendomsforhold Planen omfatter eiendommene 60/7, 60/229,230,231,232,233,234. Grunneiere er Lars og Heidi Pukerud. I tillegg inngår hytteeiendommene 60/219,220,221,222 og 60/183 i planområdet. Planlegger AS, Sundrejordet 4, 3570 Ål. Prosjektleder har vært. Formål Formålet med planarbeidet er å omregulere utleigetomtene 60/ (Tb1 og Tb2 i gjeldende plan) til fritidsbebyggelse (hytter gult område), og vurdere fortetting. I tillegg er reguleringsbestemmelsene oppdatert. Planområde Planområdet ligger i Havsdalen, ca. 500 meter nordøst for bunnstasjonsområdet for Havsdalen Skisenter.

3 Forhold til gjeldende planer Planområdet ligger innenfor Reguleringsplan for Havsdalen, Geilo, Del av gnr.60, bnr.7 mfl. (vedtatt ). I kommuneplanens arealdel er området lagt ut som planlagt byggeområde for fritidsbebyggelse (H1). Planprosess Historikk Teknisk hovedutvalg vedtok , saknr. 66/06 fradeling av tomtene 60/229,230,231,232,233,234 til næringsformål i tråd med gjeldende reguleringsplan. En endring til frittliggende fritidsbebyggelse må skje gjennom en reguleringsendring. 3 av 5 Varsel om igangsatt revisjon av aktuelt område ble varslet med kunngjøringsannonse i Hallingdølen uke 12, og med varselbrev til direkte berørte parter Oppstartmøte med kommunen ble gjennomført , kfr vedlagt referat. Det har i forbindelse med varslingen kun kommet inn tre skriftlige merknader: BFK utviklingsavd, datert og Utviklingsavd. vil befare/registrere området før de kan uttale seg til planen. I tillegg har de en del generelle anbefalinger i sin uttalelse, kfr. vedlagte brev. Kommentar De generelle merknadene vurderes ivaretatt. Kulturminneregistrering er utført, og det er funnet 4 automatisk fredede kulturminner i form av kullgroper. Kullgropene med sikringssone er lagt inn i tråd med BFK sine innmålinger, og regulert til bevaringsområde. Statens Vegvesen, datert Vegvesenet uttaler at trafikkbildet ikke påvirkes negativt med denne reguleringsendringen. De forutsetter ny uttale ifm offentlig ettersyn. Planløsning Planløsning bygger på gjeldende reguleringsplan, men det er utført følgende reguleringsmessige endringer: Eiendommene 60/229,230,231,232,233,234 er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Tomtegrense mellom 60/229 og 60/231 er justert slik at grensen ligger på topp kolle, og danner et naturlig skille mellom eiendommene. Reguleringsbestemmelsene åpner for at tomter og tomteutnytting kan slås sammen.

4 Eksisterende regulert p-plass vest for eiendommene 60/219,220,221,222 er omregulert til hyttetomt (T8). Det er sikret 4 p-plasser for eiendommene 60/219,220,221,222 iht tidligere tinglyst avtale. Når det gjelder begrunnelsen for å omdisponere tidligere regulert p-plass til hyttetomt vises det til eget notat utarbeidet av grunneier Lars Pukerud, datert 21.august Vedlagt følger også to illustrasjon som viser en mulig utnytting av T8. 4 av 5 Overordna sti- og løypenett er ivaretatt. Reguleringsbestemmelsene er modernisert. De 4 registrerte kullgrop er innmål av BFK og regulert til spesialområde-bevaring. Egen VA-plan er utarbeidet, og følger vedlagt.

5 VEDLEGG Reguleringsplankart, datert Reguleringsbestemmelser, datert Illustrasjonsskisse av tomt T8 Notat fra Lars Pukerud, datert VA-plan, datert av 5 Referat fra oppstartmøte med kommunen, datert Kopi av annonse i Hallingdølen uke 12 Kopi av utsendt varslingsbrev, datert Kopi av innkomne merknader: BFK utviklingsavd., datert BFK utviklingsavd., datert SV Øvre Buskerud distrikt,