Følgende endringer ble lagt frem i forbindelse med nabovarsling og fastholdes i endringsforslaget som nå legges frem:

Transkript

1 Hallingkonsult a.s Austsidevegen Flå Hol kommune Ålmannvegen Hol Søknad om reguleringsendring: «Områdeplan Holsåsen», gbnr: 15/112, 13/1, 13/3 m.fl. Holsåsen utmarkslag as og Hol kommune hadde møte om forslag til endringer i områdereguleringsplan for Holsåsen, planid: Kommunen og utmarkslaget var enige om at planen med fordel kan justeres. Hallingkonsult AS vil på vegne av Hol kommune og Holsåsen Utmarkslag søke om endring av «Områdeplan Holsåsen». Forut for søknaden om reguleringsendringen har berørte naboer blitt varslet og gjort kjent med foreslåtte endringer. Endringene Holsåsen utmarkslag ønsker er vist på vedlagt plankart- se vedlegg 1. Følgende endringer ble lagt frem i forbindelse med nabovarsling og fastholdes i endringsforslaget som nå legges frem: Endringer i forhold til vegnett/adkomster: Omdisponere ca. 75 meter veg (del av V51) fra vegformål til landbruk- natur og friluftsformål vest for tomt 142. Omdisponere ca. 200 meter veg (del av V51) med tilhørende parkeringsplass (P3) fra vegformål til landbruk- natur og friluftsformål. Eksisterende veg, Grønefløtvegen (V20), vil bli brukt til adkomst for vegnettet vist som V51 og V23. Omdisponere ca. 100 meter veg (hele V49) fra vegformål til grønnstruktur. Vegen V16 (adkomst til eiendommene gbnr: 13/33, 13/80 og 13/81) vises i planen slik vegen er bygd- veg og parkering er flyttet østover. Vegareal og parkeringsareal i gjeldende reguleringsplan omdisponeres til grønnstruktur. Etablere vei/snuplass vest for tomtene Tomteareal justeres tilsvarende mot veg. Adkomst til eiendommen 13/55 flyttes fra V47 til V48, Varaldsetvegen. Ny adkomst (ca. 42m) legges inn som en forlengelse av Varaldsetvegen til nordvestre del av gbnr: 13/55. Planlagt adkomstveg V47 fra øst (ca. 82m) omdisponeres til grønnstruktur. Vegen V44 forlenges nord for tomt 53 frem til gbnr: 13/43 Melbu. Det etableres en veg mellom tomtene 49 og 50 for å sikre adkomst til disse tomtene og etablere en korridor ut av planområdet. Hovedvegnett og adkomster til tomtene legges om for å ivareta skiløype slik løypa prepareres i dag. Gjeldende plan viser skiløype som egen hensynssone nord for disse tomtene. Skiløype i dette området vil medføre store terrenginngrep, noe som er unødvendig når løypa kan følge trase som foreslått. Adkomst til tomtene er i gjeldende plan er vist med eget vegnett. For å sikre adkomst samtidig som en ivaretar hensynet til grønnstruktur langs hovedvegnettet har vi foreslått at arealet mellom tomtene og hovedveg vises som «annet grøntareal- veg». Formålet vil sikre muligheten for å etablere fleksible adkomster til tomtene. Areal som

2 ikke blir brukt til veg skal inngå som grønnstruktur langs hovedvegnettet. Dette medfører endring i tilhørende bestemmelser: Hallingkonsult foreslår at følgende ordlyd for reguleringsformålet «annet grøntareal- veg» innarbeides i bestemmelsene for Holsåsen: BESTEMMLSER TIL FORMÅL ANNEN VEIGRUNN- GRØNTAREAL Områdene annen veigrunn grøntareal skal sikre nødvendig adkomst til tilstøtende tomter og sikre en grøntstruktur langs hovedvegnettet. Vegskråninger og annet areal som blir berørt, skal pusses til, dekkes med matjord/torv, og tilsås senest påfølgende vekstsesong. For resterende areal som ikke blir nyttet til adkomstveg tillates ikke terrenginngrep. Vist avkjøringspil er retningsgivende for avkjørselens plassering. Avkjøring fra hovedveg skal vises i situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse. Et mindre areal vest for tomt 58 er også vist som «annet grøntareal- veg» for å ivareta samme forhold- det vil si både adkomst og ivaretakelse av grøntareal. (I høringsforslaget som ble sendt til naboer ble tomten foreslått flyttet, men tomten er solgt og er fradelt i henhold til gjeldende reguleringsplan). Endringer i forhold til arealbruk/grenseforløp/tomter: Tomt gbnr: 15/93 omdisponeres fra byggeområde fritidsbebyggelse til landbruk- natur og friluftsformål. Endringen sikrer et større sammenhengende LNF område. Grenseforløpet for tomtene 136 og 137 foreslås endret ved at tomtene legges inn mot bilveg. Endringen sikrer bedre adkomst til tomtene og laglige eiendomsgrenser. Tomt gbnr: 16/89 (631kvm) har en størrelse, bebyggelse og form som hindrer god utnytting av eiendommen. Det blir foreslått å utvide tomten i vest- sør og øst med i alt 600kvm. Tomtene 125 og 126 trekkes mot nord for å sikre adkomst fra veg V50. Vegen V49 blir dermed overflødig og kan omreguleres til grønnstruktur. Tomt gbnr: 13/81 (1382kvm) ønsker areal til garasje. Det blir foreslått å utvide tomta i nordøst med ca 70 kvm. Deler av arealet er i gjeldende reguleringsplan avsatt til vegformål. Grenseforløp til tomt 52, gbnr: 13/102, blir foreslått endret som følge endret adkomst til tomt 53 og gbnr: 13/43. Tomta trekkes mot sørvest, og blant annet vegareal omdisponeres til område for fritidsbebyggelse. Nordre del av gbnr: 13/102 omdisponeres til grønnstruktur. Grenseforløp til tomt 50, gbnr: 13/92, blir foreslått endret ved at tomta flyttes mot vest. Grunnlaget for endringen planlagt vegadkomst langs østre tomtegrense. Arealet på tomta endres ikke. Tomt med gbnr: 13/84 blir foreslått utvidet med om lag 230 kvm for å sikre at eiendommen har adkomst og parkering på egen grunn. Eiendommen gbnr: 13/85 får et tilsvarende areal i sørvest som i dag delvis er bruk som adkomst. Tomt 63, gbnr:13/104, flyttes mot øst for å sikre areal til avløpsgrøft. Tomt 64 blir tilsvarende redusert. Begge tomtene blir mindre som følge av endringen. Tomt 58 blir ikke endret i forhold til gjeldende områderegulering (se også kommentar til merknader). Vest for tomt 58 legges det inn et mindre areal «annet grøntareal- veg» som ivaretar hensynet til både fleksibel adkomst og grønnstruktur langs vegnettet. Inneklemt areal mellom gbnr: 13/52 og 13/41 er vist som byggeområde for fritidsbebyggelse. Arealet har ingen funksjon som grøntareal.

3 Arealtillegg for tomtene gbnr: 15/89 (225 kvm) og 15/110 (94 kvm) er innarbeidet. Endringene vil speile faktisk bruk av areal og sikrer hensiktsmessige grenser for fremtidig bruk av eiendommene. Medvirkning- endringer Holsåsen utmarkslag besørget nødvendig nabovarsling. Vedlegg 2 dokumenter varslede parter. Pr er det mottatt fem merknader til utsendt varsel. Vedlegg 3 inneholder de tilbakemeldingene som angår plansaken. Merknadene er gjennomgått og vurdert. Vurderingene og konsekvensen av merknadene kan kort oppsummeres slik: 1. Merknad fra Klaus og Janne Vernø, gbnr: 13/105. Ønsker ikke flytting av tomt 58. Flytting av tomt 58 som foreslått vil medføre at bebyggelse og tiltak kommer nærmere enn forutsatt i gjeldende reguleringsplan. Kan eventuelt vurdere en alternativ plassering mot nord, eventuelt at gbnr: 13/105 får deler av foreslått utvidelse av tomt 58 som tilleggsareal. Merknaden er tatt til følge, og tomt 58 vil bli søkt fradelt slik gjeldende områderegulering forutsetter. For å sikre muligheten til fleksibel adkomst og ivaretakelse av grønnstruktur langs vegnettet er det foreslått at arealet mellom tomt 58 og adkomstveg (V33) vises som «annet grøntareal- veg». 2. Merknad fra Holsåsen sti- og løypenemnd (HSL), ved Roald Ekanger. HSL er skeptisk til omlegging av skiløype og forutsetter at eksisterende hensynssone for friluftsliv (skiløype) i gjeldende reguleringsplan opprettholdes dersom det viser seg at foreslått ny trase for skiløype ikke er hensiktsmessig. Det er ikke foreslått at det fjernes skiløyper (hensynssone friluftsliv), men det er lagt inn en ekstra korridor for skiløype som er «koblet på» eksisterende hensynssone i områdeplanen. Det betyr at forslaget medfører en ny mulighet for etablering av skiløype i området. 3. Merknad fra Jan Erik Hagen, vedrørende tomt 50. Er enig i foreslåtte endringer, men ønsker opplysninger om hva som er hensikten med foreslått veg mellom tomt 50 og 49. Vegen vil sikre adkomst til tilstøtende friområde. 4. Merknad fra Odd Harald Åmellem og tilsvarende fra Torstein Brøto (gjelder samme forhold)- veg nord for gbnr: 13/114 og 13/43. Er enig i foreslåtte endringer, men ber om at foreslått veg på nordsiden av gbnr: 13/43 avsluttes etter uthuset på eiendommen. Merknaden er tatt til følge og vegen er avsluttet rett etter uthuset på gbnr: 13/43.

4 5. Muntlig merknad fra Knut Medhus Holsåsen Utmarkslag- eiendommene gbnr.:15/110 og 15/89. Holsåsen utmarkslag ønsker to mindre arealtillegg for tomtene gbnr: 15/89 (225 kvm) og 15/110 (94 kvm). For tomt gbnr: 15/110 er eiendommens arrondering ikke hensiktsmessig ut fra nåværende bruk av grunn til adkomst/uthus. Arealtillegget for gbnr: 15/89 gir mulighet for etablering av uthus. Merknaden er tatt til følge og forslaget innarbeidet. For gbnr: 15/110 vil endringen samsvare bedre med faktisk bruk av arealet. For gbnr.15/89 vil endringen sikre areal for plassering av et nødvendig uthus. Oppsummering Endring av reguleringsplan kan under visse forutsetninger gjennomføres uten at plansaken utløser en full medvirkningsprosess. Det avgjørende er endringen sett i forhold til planen som helhet og de formålene den skal fremme. I dette tilfellet er hovedformålet med gjeldende reguleringsplan ønsket om fradeling av tomter og opparbeidelse av tilhørende vegnett. Endringen går ikke ut over hovedtrekkene fastsatt i allerede vedtatt plan. Adkomst til tomtene skjer fra allerede opparbeidet veg/vegareal. Det er ikke kjent at det skal være spesielle forhold tilknyttet samfunnssikkerhet, jordvern, kulturminner, eller viktige natur- og friluftsområder som taler mot en endring som foreslått. Merknader fra berørte naboer/gjenboere viser at saken ikke er konfliktfylt. Hele arealet er i kommuneplanen avsatt som byggeområde for fritidsbolig, og forslaget er dermed i samsvar med overordnet planverk. Vi oppfatter dette som en endring av plan som er ukomplisert å ta stilling til uten å gå veien om en ordinær reguleringssak. Vi ber derfor Hol kommune om at saken behandles som en reguleringsendring etter plbl. bestemmelser. Vi ber ellers Hol kommune vurdere om det er sektormyndigheter som bør ha saken til uttale i forhold til offentlige, allmenne, eller andre interesser før saken fremmes til behandling. Hallingkonsult a.s kan kontaktes på følgende e-post adresse: tko@hallingkonsult.no, eller på telefon om en ønsker ytterligere informasjon om planendringen. Foreslåtte planendringer er vist på vedlagt kartskisse. Det vises ellers til vedlagt digital fil i SOSI format. Søknaden sendes kun pr. epost til: postmottak@hol.kommune.no.vår referanse er Trond B Augunset. Med vennlig hilsen Torger Kolsrud Arealplanlegger

5 Vedlegg: 1. Kart som viser foreslåtte endringer, datert Dokumentasjon på sendt nabovarsel. 3. Merknader til nabovarsel. 4. SOSI fil over endringer for «Områdeplan Holsåsen». 5. Kontrollrapport fra SOSI. Kopi: Holsåsen Utmarkslag ved K. Medhus,