Saksframlegg. Ark.: L12 Lnr.: 8509/17 Arkivsaksnr.: 17/972-7

Transkript

1 Saksframlegg Ark.: L12 Lnr.: 8509/17 Arkivsaksnr.: 17/972-7 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud MINDRE ENDRING - H33 PÅ SKEI SØR - VEDTAK Vedlegg: Andre saksdokumenter (ikke utsendt): SAMMENDRAG: Det søkes om justering av 8 tomter og en adkomstveg innenfor felt H33 i områdeplanen for Skei sør. Det foreligger ikke merknader av betydning til endringen. Administrasjonen mener endringen ikke vil komme i konflikt med intensjonene som ligger bak områdeplanen og tilrår at endringen vedtas. SAKSOPPLYSNINGER: Grunneier av eiendommen g/bnr 181/1, Stein I. Vasrud søker i e-post av om mindre endring i deler av område H33 i gjeldende områdereguleringsplan for Skei sør. Vasrud ønsker å justere 8 tomter og en adkomstveg. Begrunnelsen for søkanden om mindre endring er at terrenget er bratt/kupert, noe som gjør arronderingen av tomtene dårlig og vanskeliggjør utbyggingen av vann- og avløpsnettet. Så ved å justere de regulerte tomtegrensene som vist på vedlagte kart, vil tomtene og infrastrukturen bli bedre tilrettelagt. Det er ønskelig å endre dette nå før tomtene blir solgt. Tomtene vil få samme areal etter endringen, det samme gjelder arealet som er regulert til friluftsformål. Forholdet til gjeldende reguleringsplan: Området ligger innenfor gjeldende områdereguleringsplan for Skei sør som ble vedtatt av kommunestyret sak 53/14 den og er regulert til fritidsbebyggelse.

2 Området endringen gjelder ligger opp mot Slåsetra på Skei, øst for Fv. 337

3 Utsnitt fra gjeldende reguleringsplan med ny tomte- og vegplassering tegnet med rødt på over. LOVGRUNNLAG: Endring og oppheving av reguleringsplan For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan. Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder. Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, og andre berørte, skal gis anledning til å uttale seg. Fra rundskriv til endringer i plan- og bygningsloven, kommentaren til i pbl:

4 Med «når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder». Hva som ligger i «ikke går utover hovedrammene i planen» må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Justering av grenser og arealformål vil som tidligere kunne være aktuelt. Det kan også vær mulig å gjøre endringer i arealformål. Det må videre konkret i det enkelte tilfelle vurderes om endringen «i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig» En endring som berører viktig infrastruktur eller har sammenheng med andre tiltak planen vil kunne falle utenfor. «heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder», Det må gjøres en konkret vurdering i det enkelte tilfellet av om det er tale om viktige natur- og friluftsområder og grøntområder. Størrelsen behøver i så måte ikke å være avgjørende, både små og store områder kan være viktige. Nedenfor følger et sammendrag av de merknader som foreligger til planendringer: Merknad Statens vegvesen, e-post av , sak/dok.nr 17/ Har ingen merknader til endringen. Eidsiva nett as, brev datert , sak/dok.nr 17/ Har ingen merknader til endringen. Oppland fylkeskommune, e-post av , sak/dok.nr 17/ Har ingen vesentlige merknader til saken. Norges vassdrags- og energidirektorat, brev datert , sak/dok.nr. 17/ Så lenge bebyggelsene ikke trekkes nærmere vassdraget enn i gjeldende plan, har ikke NVE merknader til endringen. Trekkes bebyggelse nærmere vassdraget vil vi evt. ha innsigelse til en slik endring jf. Sikkerhetskrav gitt i byggteknisk forskrift, samt hensynet til vegetasjonsgrener langs vassdrag gitt i vannressurslovens 11. Kommentar Tas til etterretning. VURDERING: Mindre endring: Kommunen vurderer at endringen faller inn under endringer som ken kan behandles som mindre endring jf. plan- og bygningsloven Endringen medfører ikke endring av formål, endringene vil i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, og vil ikke

5 gå utover hovedrammene i planen. Flytting av tomter og friluftsformål vurderes til ikke å berøre hensynet til viktige natur- og friluftsområder. Administrasjonen har mottatt et ønske fra grunneier om at følgende innarbeides i bestemmelsene; «det tillates ikke hytte med oppstuggu/ramloft på tomtene 25 og 26 i felt H33». Dette tillegget til bestemmelsene har ikke vært på høring da forslaget kom inn etter at saken ble sendt på høring. En reduksjon i mønehøyde som det her blir snakk om, mener administrasjonen er kurant i innarbeide, selv om det ikke har vært hørt. Administrasjonen anbefaler at tillegget innarbeides under pkt i bestemmelsene for Områdeplanen for Skei sør. Vurdering etter naturmangfoldlovens 8-12: Området er fritidsboligformål i gjeldende plan, utbyggingsområdet endres ikke fra gjeldende reguleringsplan og er tidligere vurdert til ikke å komme i konflikt med naturmangfoldlovens Det foreligger ikke ny kunnskap som vil endre denne konklusjonen. Rådmannen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens godkjennes mindre endring av områdeplan for Skei sør område H33.