PLANBESKRIVELSE Kvisvik hyttefelt.

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE Kvisvik hyttefelt. Dato for siste revisjon av plankartet: , Dato for siste revisjon av planbeskrivelse: Bakgrunn / intensjon I tråd med den generelle samfunnsutviklingen, ønsker nå alle hytteeierne i Kvisvik hyttefelt å anlegge veg fram til sine hytter. Samtidig ønsker flere hytteeiere å utvide sine hyttetomter. Grunneier forestår omregulering av hyttefeltet, i samarbeid med JAK Arkitekt og representanter for hytteeierne. 2. Planstatus Området er regulert til samme formål tidligere, eksisterende reguleringsplan ble vedtatt i Beskrivelse av hyttefeltet Kvisvik hyttefelt ligger i Kvisvika i Straumsnes i Tingvoll kommune. Hyttefeltet ligger like nord for tidligere Kvisvik fergekai og i nærheten av Stabbursvik. Reguleringsplan på del av eiendommen gnr 127 bnr 8 ble første gang utarbeidet i l982 og stadfestet Planen omfattet da 13 nye hyttetomter i tillegg til 2 eksisterende hytteeiendommer. Det ble opparbeidet en bilvei til felles parkeringsplass i utkanten av feltet. Vann, kloakk og strøm ble ført fram til de nye tomtene. De 2 eksisterende hytteeiendommene har senere knyttet seg til hyttefeltets vann- og kloakksystem. Hyttefeltet ble regulert med gangstier fra felles parkeringsplass til hyttetomtene, da dette var et sterkt ønske da feltet ble etablert. Planen ble endret i med utvidelse på naboeiendommen gnr 127 bnr 4 og da med 2 nye tomter. Felles parkeringsplass ble utvidet og tilpasset behovet. Siden hyttefeltet ble etablert i har det vært anledning til å ha mindre båter ved strandsonen, som er regulert som friområde. Andre har funnet løsninger med båtplasser i felles marina i Kvisvika. I forbindelse med revidering av kommuneplanen for Tingvoll kommune i 2004, ble grunneiere og andre med interesse invitert til å komme med ønsker om etablering av nye hyttefelt. Liv og Asbjørn Strømsvåg som er naboer til hyttefeltet og eiere av småbruket gnr 127 bnr 22 sendte søknad i 2005 til Tingvoll kommune med ønske om 4 hyttetomter på sin eiendom. Tingvoll kommune så positivt på søknaden og godkjente i 2007 en reguleringsendring for Kvisvik hyttefelt der de nye tomtene ble tatt med. I tillegg ble det regulert inn veier til de øverste tomtene i feltet. Etter at reguleringsendringa var godkjent, omfattet reguleringsplana for Kvisvik hyttefelt eiendommene gnr 127 bnr 4,8 og 22 samt 21 hyttetomter. Etter ønske fra hytteeierne, ble det høsten 2008 søkt om å få godkjent nye planbestemmelser for hyttefeltet, slik at det kunne søkes om framføring av kjøreveg til alle hytter i feltet. Tingvoll kommune mente en full omregulering ville være nødvendig og grunneier for gnr. 127/8 igangsatte arbeidet med omregulering. Side 1 av 5

2 4. Eiendomsforhold Det regulerte området omfatter deler av utmarka til gårdene 127/4, 127/8 og 127/22 i Tingvoll kommune. 5. Grunnforhold Området ligger i skogsområde med grunnforhold varierende fra lyngbevokst grunnfjell til steingrunn iblandet myrtorv. 6. Beskrivelse av planforslaget Plannavnet er Reguleringsplan Kvisvik hyttefelt. Planforslaget består av Plankart i målestokk 1:1000 datert Planbestemmelser datert Planbeskrivelse datert Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Bebyggelse og anlegg Fritidsbolig Andre typer bebyggelse og anlegg (båtopplag og naust) Avløpsanlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Annen veggrunn tekniske anlegg Parkeringsplasser Landbruk, natur og friluftsområder Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Friluftsområde i sjø og vassdrag Side 2 av 5

3 7. Kommunalteknikk 7.1 Veganlegg Adkomst til hytteområdet er fra kommunal veg til Stabbursvika, langs eksisterende privat felles sjøveg og adkomst til hyttene via privat eide stikkveger. Privat felles sjøvei (veg fra kommunal veg til Reitasjøen) eies av grunneieren av bruk 127/8 og vedlikeholdes i regi av Hyttefeltets velforening. Privat felles stikkveg mellom sjøveien og kloakkanlegget, eies og vedlikeholdes av hytteeierne. Private stikkveier fra sjøveien og fram til hyttetomtene, eies og vedlikeholdes av de respektive hytteeierne. 7.2 Vann og avløp Vannforsyning er fra Straumsnes vannverk som i 2006 har etablert nytt renseanlegg som leverer vann av høy kvalitet Kloakkanlegget eies og drives av hytteeierne. Alle oppførte hytter har pliktig tilknytning til vann- og avløpsanlegg. 8. Innkomne forhåndsanmerkninger Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling av oppstart. Fylkeskommunen: Ingen merknader i tilknytning til oppstart Fylkesmannen: Ingen merknader i tilknytning til oppstart Statens vegvesen: Ingen merknader i tilknytning til oppstart NVE: Ingen merknader i tilknytning til oppstart Sametinget: Ingen merknader i tilknytning til oppstart Andre merknader: Merknader fra innehaver av gnr. 127, bnr. 186: Innehaver av gnr. 127, bnr. 186 har foreslått en annen plassering av stikkveg nr. S2. Samme grunneier har også ytret ønske om at lekeplass nr. 2 opprettholdes. Forslaget om å føre vegen til nevnte eiendommer fra sydsiden, vil medføre et vesentlig inngrep i friområdet og medføre betydelige sprengningsarbeider. Veien vil ligge i et bratt område med økt risiko for ulykker. Alternativet med å føre fram vegen på vestsiden av gnr. 127, bnr. 190 vil medføre en betydelig lengre veg som vil være til visuell ulempe for innehaver av gnr. 127, bnr Det vil da uansett måtte anlegges en egen stikkveg inn til gnr. 127, bnr Side 3 av 5

4 En samlet vurdering tilsier at anlegging av stikkveg fram til nevnte eiendommer som vist på reguleringsplanen er det alternativet som medfører minst inngrep i naturen, er en sikker veg for brukerne samtidig som de visuelle ulempene er begrensede. Om ønskelig kan området hvor vegen er foreslått anlagt, avskjermes med busker eller mindre trær. Det er heller ikke funnet gode grunner til å opprettholde 2 lekeplasser med bare 40 meters avstand. Det har ikke gjennom de siste 30 år vært utvist noen interesse blandt hytteeierne i feltet til å opparbeide en felles lekeplass. Merknader fra innehaver av gnr. 127, bnr. 110: Innehaver av gnr. 127, bnr. 110 har foreslått en annen trase for stikkveg nr. S5, like nedenfor Gnr. 127, bnr Videre ønsker samme grunneier at lekeplassen strekker seg fra sjøvegen og lengre nord i retning mot gnr. 127, bnr Begrunnelsen er ulemper med trafikk langs grensen til hytteeiendommen. Hvis vegen legges nedenfor gnr. 127, bnr. 197 vil ikke den samlede ulempen bli mindre, bare flyttet over til en annen hytteeiendom. Stikkveg S5 betjener uansett kun 3 hytter og vil neppe være til vesentlig sjenanse for innehaver av gnr. 127, bnr Slik vegen ligger i dag er den lite synlig for de aller fleste hytteeierne. En samlet vurdering tilsier at vegen bør reguleres inn som vist på reguleringsplanen. En forlengelse av lekeplassen synes det ikke å være noe behov for. Det har ikke gjennom de siste 30 år vært utvist noen interesse blandt hytteeierne i feltet til å opparbeide en felles lekeplass. 9. Konsekvenser av planforslaget 9.1 Planfaglige vurderinger Lokaliseringsfaktorer Det regulerte området er pr i dag del av et større område med mange hyttefelt. Det er attraktivt med tanke på tilgang til sjøen og fjellet, men mange muligheter for fritidsaktiviteter Registrerte fornminner Det er ingen kjente registrerte fornminner i området. Dersom man underveis skulle gjøre funn, følges vanlige prosedyrer for funn av automatisk fredete kulturminner i hht kulturminneloven 4 og Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse Området er vurdert i hht DSBs veileder samfunnssikkerhet i arealplanleggingen i følgende farekategorier: Naturfarer: Grunnen består av grunnfjell, grus og grov stein iblandet myrtorv, så det ikke fare for skred i området. Overvann som følge av smeltavann og kraftig regn forekommer. Det er etablert grøfter og stikkledninger under veger for å kontrollere vannføringen. Side 4 av 5

5 Menneske- og virksomhetsbaserte farer: Endringer i forhold til gjeldende plan medfører ikke betydelig trafikkøkning, og dermed ikke økt fare som følge av dette. Vann- og avløpsanlegg vil medføre en risiko for lekkasjer ved drifts-problemer. Det er etablert et felles avløpsanlegg for alle hyttene i feltet samt ca. 5 eneboliger. ROS-vurdering er utarbeidet for denne omregulering Miljømessige vurderinger Tiltaket vil ha en svært begrenset effekt på miljøet. 10. Sammendrag av endringer i reguleringsplan Den nye reguleringsforslaget er endret på en rekke områder. Her listes de største endringene: Det er tegnet inn veger til alle hytteeiendommene. Eksisterende sjøveg er forlenget ned til eksisterende naust. Det er regulert inn flere parkeringsplasser. Enkelte er fra tidligere godkjent av Tingvoll kommune. Naustområder er regulert inn rundt eksisterende 4 stk naust. Alle naustene er fra tidligere godkjent av Tingvoll kommune. For å bedre framkommelighet er det sør for gnr. 127, bnr. 126 tidligere etablert steinfylling i sjø. For å bedre framkommelighet og gi plass for å legge småbåter på land, er det utenfor naustene nord-vest for gnr. 127, bnr. 126 regulert inn steinfylling i sjø. På grunn av endret vegføring for felles sjøveg, er grensene for tomt 127/206 endret. Arealet på tomta endres ikke. Størrelsen på 7 stk hyttetomter utvides etter ønske fra den enkelte hytteeier. Lekeplass øst for tomt 127/190 tas ut av plan da det vurderes som tilstrekkelig med en sentral lekeplass i hyttefeltet da bruken har vært svært begenset. Lekeplass vest for 127/197 flyttes litt lenger sydover for å gi plass for veger. Det er videre utarbeidet nye planbestemmelser som reflekterer de endringer som er gjort på reguleringsplanen. Kvisvik, Arild Kjærvik Grunneier for 127/8 Side 5 av 5