Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR.149 BNR.7 - MØGEDAL I LINDESNES KOMMUNE.

Transkript

1 Planbeskrivelse DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR.149 BNR.7 - MØGEDAL I LINDESNES KOMMUNE Bakgrunn. Reguleringsarbeidet utføres av Pål Dalhaug AS og Ing. Geir Gjertsen AS, for grunneier Kjell Olav Fidje. Formålet med planarbeidet er å utarbeide en detaljreguleringsplan med nye hyttetomter, areal for garasjeanlegg og renovasjon, med nødvendige adkomstveier. Planstatus. Planområdet omfatter hele gnr.149 bnr.7 i Møgedal. Arealet omfattes av gjeldende reguleringsplan for Møgedal gård, og er her regulert med 4 hyttetomter med tilhørende adkomstveier, landbruksområder og renovasjonsområde. Beskrivelse av planområdet. Planområdet omfatter hele gnr.149 bnr.7 i Møgedal, og er på ca. 25 daa. Området ligger i hovedsak øst for eksisterende bebyggelse i Møgedal, ca meter fra sjøen. Eksisterende kommunal vei krysser planområdet, det samme gjør en mindre elv/bekk og en høyspentlinje. Planområdet er ellers ubebygd. Deler av planområdet er i gjeldende plan avsatt til landbruk, men er i liten grad egnet eller benyttet til dette formålet. Området består i hovedsak av myrgrunn og grov steinur. Side 1 av 6

2 Planprosess og medvirkning. I planprosessen har disse deltatt i første planutkast: Lindesnes Kommune Pål Dalhaug AS og Ing Geir Gjertsen AS Grunneier Samt innspill fra offentlige instanser Det er avholdt diverse møter og befaringer. Teknisk utvalg har vurdert reguleringen i møte den , og er positiv til omreguleringen. Oppstart av planarbeidet ble meldt den og ble samtidig annonsert i Lindesnes avis, med frist for uttalelse Planforslaget er utarbeidet som en detaljreguleringsplan. Innkomne merknader: Det er innkommet merknader fra offentlige instanser. Nedenfor gis en kort kommentar til hovedpunktene i merknadene. Vest-Agder Fylkeskommune, brev datert Forholdet til kulturminner og kulturmiljø; Ok, det minnes om plikten til å stanse arbeidene og varsle Fylkeskonservatoren dersom det ved tiltak i marken oppdages kulturminner eller oldsaker. Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder v/miljøvernavdelingen, brev datert Naturmangfold; Er ivaretatt, se eget punkt i planbeskrivelsen. Barn- og unges interesser; Er ivaretatt, se eget punkt i planbeskrivelsen. Fremmede arter; Reguleringsbestemmelsene har eget punkt om at nye masser som tilføres planområdet, skal være «rene» med tanke på uønskede fremmede plantearter. Vassdrag; Det planlegges ikke inngrep i vassdraget eller vassdragsbeltet. Adkomstvei f_v4 må krysse bekken, tilsvarende som i gjeldende reguleringsplan for området, men noe lengre vest. Forurensning; Det er ikke kjente forurensede områder innenfor planområdet, og sjansen for at det er det vurderes som liten. Støy vurderes ikke som et problem i dette området, det er ingen kjente støykilder av betydning i nærområdet. Risiko og sårbarhet; Det foreligger egen ROS-analyse. Side 2 av 6

3 Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), mail datert Det vises til at naturfarer som flom-, steinsprang, snø-, jord- og flomskred kan være aktuelle innenfor planområdet. Vi vurdere det ikke til å være noen rasfare for hyttetomtene. I forbindelse med detaljreguleringsplan for Møgedal gård er det foretatt geologisk vurdering av området. Flomfaren fra bekken må vurderes spesielt ved prosjektering av bygg på tomtene 1, 2 og 8, øvrige tomter ligger naturlig utenfor flomfarlig område. Agder Energi Nett AS, mail datert Ok, eventuelle jordkabler og trafostasjon kan legges i veier og friluftsområde. Lindesnes fellesråd for eldre og funksjonshemmede, møte den Ok, er søkt ivaretatt i planforslaget.. Forholdet til naturmangfoldet / miljøvirkninger av planen; Bekk gjennom området bevares med grøntsoner på begge sider. Side 3 av 6

4 Planleggingen må skje i samsvar med naturmangfoldlovens alminnelige bestemmelser om bærekraftig bruk. 8 og 12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Vurderingene som gjøres skal fremgå, jf. 7. Eksisterende kunnskap om området må skaffes og det må vurderes om det er behov for ytterligere undersøkelser. Et søk i Artsdatabanken viser at det ikke er registrert utrydningstruede dyre- eller plantearter i planområdet. Det er heller ikke i Direktoratet for Naturforvaltning sin Naturbase registrert verdifulle områder for beskyttelse og artsvern. Det er ikke kjente forekomster av «fremmede arter» innenfor planområdet. Reguleringsbestemmelsene har eget punkt om at nye masser som tilføres planområdet, skal være «rene» med tanke på uønskede fremmede plantearter. Konkrete vurderinger av 8 12; 8 Kunnskapsgrunnlaget Kunnskapsgrunnlaget vurderes til å stå i rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. 9 føre- var prinsippet Kunnskapsgrunnlaget anses for å være godt nok, og denne paragrafen er ikke aktuell. 10 økosystemtilnærming og samlet belastning Det er ikke registrert vernede arter i området, og den samlede belastningen på økosystemet vurderes for å være akseptabel ved planlagt utbygging. 11 Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver Kommer ikke til anvendelse her, da tiltaket ikke skal medføre miljøforringelser. 12 miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Det vil bli benyttet velkjente og forsvarlige teknikker og driftsmetoder på utbyggingen. Konklusjon; Konsekvensene for naturmangfoldet og miljøvirkningene av planen, synes totalt sett å bli akseptable ved en utbygging som vist på detaljreguleringsplanen. Planområdet synes å bestå av naturtyper og arter som det finnes relativt mye av, og vi vurderer det til ikke å være behov for nærmere utredninger i forhold til naturmangfoldet, jfr. naturmangfoldlovens Og en anser at kravene / prinsippene i naturmangfoldlovens 8 12, er / vil bli ivaretatt. Beskrivelse av planforslaget. Planforslaget består av: -Plankart i målestokk 1:1000/A3 datert Reguleringsbestemmelser datert Planbeskrivelse datert Side 4 av 6

5 -ROS-analyse datert Innkomne merknader ved varsling Planforslaget består av 11 hyttetomter med tilhørende anlegg, dette er en utvidelse med 7 nye tomter i forhold til gjeldende plan for Møgedal Gård. Det er i tillegg satt av et eget område til garasjeanlegg/lager. Og det er avsatt renovasjonsområde. En mindre elv/bekk krysser planområdet fra øst mot vest, det er avsatt grøntområder på begge sider av bekken for å sikre nødvendig kantvegetasjon. Ny adkomstvei, f_v4, har en krysning av bekken, tilsvarende gjeldende plan for Møgedal Gård. En høyspentlinje/luftlinje krysser planområdet, det er avsatt nødvendig hensynssone under denne. Det kan bli aktuelt å legge denne i bakken etter nærmere avtale med Agder Energi Nett AS. Området ligger lite eksponert fra sjøen og omgivelsene for øvrig. De nye hyttene vurderes til å få en god og lite skjemmende plassering i terrenget. Høyspentlinje og kommunal vei krysser planområdet. Side 5 av 6

6 Aktsomhetsområder Flomfare; Det går en bekk gjennom området, og det kan være flomfare forbundet med denne, ved kraftig nedbør og høy vannstand. Dette vises også på aktsomhetskart fra NVE. Terrenget faller imidlertid kraftig vestover mot sjøen, noe som vil sikre god avrenning. Og en vil ikke kunne få «veldig» høy vannstand i området. Ved opparbeidelse / bygging på de tomtene som ligger nærmest bekken og lavest i terrenget må det imidlertid tas spesielle hensyn i forhold til flomfaren, dette er sikret i reguleringsbestemmelsene. Typisk nødvendige tiltak vil kunne være, heving av terreng/tomter og steinsetting mot bekk for å hindre flomvann og utgraving. Rasfare, steinsprang, jord-/flomras og snøskred; I forbindelse med nylig godkjent reguleringsplan for Møgedal gård er det foretatt geologisk vurdering av området, uten at rasfare ble avdekket. På aktsomhetskartene til NVE ligger planområdet utenfor de områdene som er markert som utsatte områder for steinspang, det gjelder både utløsningsområder og utløpsområder. Befaring av området tilsier heller ikke at tomtene vil være utsatt for steinras. Deler av planområdet ligger imidlertid innenfor avsatt utløpsområde for snøskred. Dette er automatisk genererte kart, hvor områdene genereres ut fra terrengets bratthet. Det tas ikke hensyn til lokale terrengforhold, skogdekke og andre lokale forhold. Normalt er det svært lite snø i dette området, terrenget er kupert med relativt tett vegetasjon, og snøskredfaren vurderes til tilnærmet null. Hyttene blir i tillegg i all hovedsak benyttet i sommerhalvåret. Aktsomhetsområde for jord- og flomskred. En del av planområdet ligger også innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Ved befaring av området ser en at området i all hovedsak består av grovere, stabile masser, i form av store steiner og ur, dette samt helningen på terrenget tilsier at det ikke er noen fare for jord- og flomskred innenfor det avsatte området. Konsekvenser for barn og unge. Det tas ikke i bruk områder til nye byggeområder som i dag benyttes i særlig grad av barn og unge. Konsekvensene for barn og unge vurderes som svært små ved planforslaget. Tilgjengelighet for alle Planområdet er noe kupert, men de fleste tomtene vil kunne tilrettelegges for universell utforming. Risiko og sårbarhet. Det foreligger egen ROS-analyse, se eget vedlegg Side 6 av 6