«VARSEL OM REGULERING OG UTBYGGINGSAVTALE.

Transkript

1 «VARSEL OM REGULERING OG UTBYGGINGSAVTALE. I hht Plan- og bygningslovens 12-8 varsles det herved at det skal startes omregulering av et område innen gjeldende plan Nore Park på Norefjell i Krødsherad kommune. Det gjelder feltene 3, 4 og 5. Plangrensene fremkommer av illustrasjonen. Det omfatter deler av gnr 208, bnr 1. Tiltakshaver er Norelia AS. Området er i dag ubebygd. Det skal reguleres til fritidsboliger med tilhørende anlegg. Endringer av eksisterende plan blir i hovedsak nye vegføringer samt å detaljere tomtene. Beskrivelse av utredningsbehov finnes her. Planendringen medfører inngåelse av utbyggingsavtale. Denne vil i hovedsak gjelde teknisk-økonomiske forhold. Alle berørte eller interesserte parter har adgang til å komme med spørsmål eller synspunkter om planarbeidet før plan utarbeides. Dette meldes innen 3. november til Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS. Adresse: Vågårdsveien 210, 3516 Hønefoss. bleifsen@online.no" Med hilsen Bjørn Leifsen Foretaksregisteret: NO MVA P:\BJORN\Planer\Lasse Fægri\Varselbrev.DOC

2 Krødsherad kommune 3536 Noresund Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS Vågårdsveien Hønefoss Tlf Org nr Hønefoss, REGULERINGSPLAN FOR NORELIA I KRØDSHERAD KOMMUNE. OMREGULERING AV EKSISTERENDE PLAN. På vegne av Norelia AS varsles det herved om omregulering av øvre deler av den vedtatte planen Nore Park på Norefjell. Planen Nore Park ble vedtatt Områdene som skal omreguleres vises på sistnevnte plan i vedlegg. Omreguleringen omfatter områdene 3, 4 og 5 med tilhørende veger og natur- og friluftsområder. Planområdet inngår også som bebyggelse i kommunedelplanen for Norefjell. Utsnitt av denne vises nedenfor, som orange felt. Det ligger inntil vegen opp mot Norefjell, på østsiden av denne. Reguleringen omfatter deler av gnr 208, bnr 1. Det omregulerte området skal kalles Norelia. Eksisterende plan satte som vilkår at det skulle utarbeides bebyggelsesplaner for utbyggingsfeltene før de kunne bygges ut. Denne plantypen er utgått av planloven. Da en

3 dessuten i noen grad ønsker å endre noen vegføringer og dermed reguleringsformål, vil dette medføre behovet for å foreta omreguleringen som en detaljplan etter den nye planloven. Hensikten med planen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse/hyttetomter. Eksisterende plan viser frittliggende hyttetomter i feltene 4 og 5 og fritidsleiligheter i felt 3. I felt 3 vil en nå vurdere frittliggende fritidsbebyggelse samt vurdere adgang til å ha boliger der. Utredningsbehov. Da området nokså nylig er regulert og omreguleringen avviker lite fra denne, tilsier det at en kan fremme en detaljplan uten krav til konsekvensutredning. Utredningsbehovet tilpasses tidligere utredninger og de vil følgelig bli begrenset mht tema og omfang. Jfr referat fra oppstartsmøte med kommunen Tidligere plan gjennomførte alle tema tilknyttet forhold om overordnet planlegging, risikovurderinger og sektormyndighetene (veger, utbygging og miljø) på fylkesnivå, inkludert en undersøkelse om automatisk fredede kulturminner. Utredningene for denne omreguleringen kan derfor omfatte følgende forhold: Tema Utfordringer Metode Landskap Analyse av inngrep av veier. Tomtetiltak og eksponering av bebyggelse Vassdrag Barn og unge Vern og fare for bebyggelse og anlegg (veier og VA) Sikkerhet og behov for lek og ferdsel. Visning på kartillustrasjon og i perspektiv fra reelle observasjonsområder (ikke luften). Omtale. Illustrere vassdragsforhold på kart. Vurdere maksflomsituasjoner lokalt. Omtale. Illustrere/fremheve planen mht mulige skrenter/ skjæringer, gjerding og barnesikre interne veier. Omtale. Universell utforming Stigninger, hindre og tilgjengelighet i veier og terreng. Stigningsforhold veier og tilgang til eksterne veier og tur-/ løypenett. Krav/ønske om bygningsmessig tilrettelegging. Omtale. Støy Støy fra Norefjellveien Støysoner i hht rundskriv T Kort rapport. Illustrere på plankart. Vise ferdselslinjer og grøntsoner. Omtale. Grøntstruktur og løypenett Innen feltet og gjennomfart. Visuell virkning. Tekniske anlegg Tilkoblinger og traseer. Illustrasjonsplan av mulige løsninger, inkludert VA-anlegg. Trafikk Kryss og trafikkbelastning Vurdere trafikkgenerering/-belastning og siktforhold til kryss. Unntatt for støy vil nivået på utredningene være egne kapitler i planbeskrivelsen.

4 Utbyggingsavtale. Det vil være nødvendig med utbyggsavtale mellom utbygger/forslagsstiller og kommunen. Den vil i hovedsak ta opp teknisk-økonomiske forutsetninger og mellomværende, samt bidrag til felles løypenett i området. Varslingsperiode. Dette planvarsel med forslag til utredningsbehov er annonsert og sendt berørte parter og offentlige myndigheter. Høringsfrist 3.november Innspill, spørsmål og henvendelser kan rettes til Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS, Vågårdsveien 210, 3516 Hønefoss. Tlf , eller pr mail: bleifsen@online.no. Med vennlig hilsen Bjørn Leifsen

5 VEDLEGG PLANOMRÅDE. Fig. Området som skal omreguleres vises med stiplet tykk strek og teksten Omreguleres.

6