Kvitfjelltoppen, H13 Nirvana 4

Transkript

1 Kvitfjelltoppen, H13 Nirvana 4 Ringebu Kommune Utsikt fra nedre del av H13 Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den rev v/ Aksel Askeland

2 1. Innledning Areal + AS har på oppdrag fra Kvitfjelltoppen AS utarbeidet forslag til reguleringsplan for Kvitfjelltoppen H13 Nirvana 4. Oppstart av planarbeid ble kunngjort den , og alle berørte parter ble tilskrevet samme dag. Hensikten med planen er å legge til rette for konsentrert fritidsbebyggelse / 7 leilighetsbygg på tomta H Planstatus Området H13 er ikke regulert før. Området er disponert i kommuendelplan for Kvitfjell Vest vedtatt i Oversiktskart under: H13 vist på oversiktskart Kvitfjelltoppen: side 2

3 3. Planområdet Planområdet er på totalt 25,1 daa og omfatter arealet mellom eksisterende veger på Kvitfjelltoppen og skilløype/nedfart langs østre del. Byggeområdet for konsentrert fritidsbebyggelse blir på 21 daa og er justert noe i østre del i forhold til kommunedelplanen, slik at området er tilpasset eksisterende situasjon og skinedfart. Dette fører også til at de nederste 2 byggene B1 og B2 blir bedre plassert på tomta. Planområdet omfatter hellende område mot sørvest, med spredt gran- og bjørkeskog. Byggeområdet ligger mellom m.o.h. Området grenser inntil allerede utvikla områder med alpinanlegg, veger, løyper og hytter/leiligheter med H11-12 på søndre og vestre side, H15 på nordre side, H17 på østre side og H14 på sørøstre side. Typisk vegetasjon i feltet. Skiløypa/østre avgrensing i forgrunnen. Det er bare private veger i området med trafikk til fritidseiendommer / leilighetsbygg. Det er EL, vann- og avløp i området i dag. Skibrua i nedre hjørne av H13. H13 ligger til høyre for skitraseen på bildet. side 3

4 4. Planforslaget Planforslag H13 ovenfor Forslaget til reguleringsplan består av følgende planmateriale: Planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart. Planforslaget legger til rette for utbygging av totalt 7 bygg med totalt 32 enheter, dvs. konsentrert fritidsbebyggelse. A1-A5 er 4 manns og B1 og B2 er 6 manns. Det skal også oppføres carporter(se plankart) og separate skiboder(ikke vist på plankart). Det er gjennomført forprosjekt / uttegning byggtyper som er tilpasset området og spesielt utsikten i området. Interne veger og p-plasser er vist innenfor regulert byggeområde, og er retningsgivende sammen med byggplasseringen. Det er satt en maks utnyttingsgrad BRA 40% i planen. Det er svært gode aktivitets- og friluftstilbud i området. Feltet har ski inn og ut direkte fra alpinanlegget og langrennsløyper/flere hundre km skiløyper. Hytte- og seterveger med sykkelmuligheter, samt at det er mange turstier i området til omkringliggende fjell. Det finnes også bade- og fiskemuligheter rett ved. side 4

5 Bygningstyper i felt H13 / Nirvana 4 (Ark. Jarmund & Vigsnæs): Fasade vest A1 A5 Fasade sør bygg A1-A5 side 5

6 Fasade nord ovenfor og fasade sør nedenfor, bygg B1og B2 langs vei 1 Fasade vest bygg B1 og B2 side 6

7 Terrengsnitt jfr. linjer vist på plankartet En kan se høyder på bygg i forhold til vegen/lengdesnitt ovenfor øverste rekke og hyttene i felt H15. Snitt A Snitt B Snitt C Snitt D side 7

8 Snitt E Bildet nedenfor er tatt nordvestover langs vegen ovenfor H13 som er nede til venstre på bildet, og viser spesielt høyden på fyllingen her. Står ovenfor bygg A4 / A5 og en ser så vidt avkjøringen til høyre på bildet opp til øvre del av H15. På bildet over ser vi H13 ovenfor og bak skibrua. side 8

9 5. Vurdering av konsekvenser og beredsskapsmessige hensyn Byggegrunn, utsikt og sol Området egner seg svært godt til utbygging av leilighetsbygg, med flott utsyn sørvest. Det er følgelig svært gode solforhold her, og byggegrunnen i feltet er god. Utsikt sørvestover fra nedre del av H13 Avkjørselsforhold vegadkomst Fra Svinslåvegen via Svartskardvegen (VEI5). Området har 2 private veger/avkjøringer. Det etableres nye internveger i byggeområdene. Omgivelsene Området er det siste delfeltet i øvre del av Kvitfjelltoppen som blir regulert. Som nevnt er det gjort en del i nærheten til dette området fra før med alpinanlegg, hytter, veger og skiløyper. Men det er romslig mellom delfeltene og spesielt store og romslige tomter internt også. Alpinanlegget med skinedfart/tilførselsløype både i østre og nordvestre del av området, og det vil være ski inn og ut for alle bygg her. Vannforsyning og avløp Det er etablert VA-ledninger i feltet og tilknytning skjer til disse. Se VA-kart nedenfor. H15 H13 side 9

10 H13 H17 Naboer Ovenfor H13 er det oppført 3 hytter i H15 som er naboer til feltet. I tillegg er det 3 tomter som ikke er bebygd enda. Alle nye bygg vil ligge fint i landskapet uten sjenanse for eksisterende bygg eller andre virksomheter. Dvs at ingen av de planlagte byggene i H13 bygg kommer over utsiktslinja til de ovenforliggende hyttene. Se snittene på 7 og 8. Strømforsyning Det er strøm i området, og trafo som skal benyttes til utbyggingen i H13 ligger i H12 / utenfor plangrensa. Det vil ikke være behov for ytterligere flere trafoer. 6. Avsluttende kommentarer Som nevnt før i beskrivelse så egner området seg svært godt for etablering av fritidsbebyggelse / leilighetsbygg. Både tilpassingen til terrenget og beliggenheten i forhold til alpinanlegget og øvrig servicetilbud er svært god. Vedlegg: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Areal + AS, Aksel Askeland, , rev side 10