BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT IV OG V STRANDKANTEN NORD. PLAN NR 1595

Transkript

1 Tromsø kommune BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT IV OG V STRANDKANTEN NORD. PLAN NR 1595 Dato: Dato for siste revisjon: Dato for planutvalgets vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene, samt retningsgivende planbeskrivelse og landskapsplan av samme dato, for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I medhold av plan- og bygningslovens 25 er området regulert til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER 1.1. Boliger (B3a,b,c,d, B4a, B5a) 1.2. Kombinert formål bolig/ parkering (K7a,b) 1.3. Kombinert formål bolig/ næring/ parkering (K9a) 1.4 Kombinert formål bolig/ allmennyttig formål (K11a) 1.5 Kombinert formål parkering/ felles uterom (K8a) 1.6 Kombinert formål parkering/strandpromenade/ turveg (K9b) 1.7 Allmennytting formål (barnehage/ grendehus) (A1a) I II 4. FRIOMRÅDER 4.1 Strandpromenade/ turveg (F3a, F4a) 4.2 Park/ vannpark (F2a) 6. SPESIALOMRÅDER 6.1 Bevaringsområde (S2) 7. FELLESOMRÅDER 7.1. Felles uteoppholdsrom (FU1) 7.2. Felles avkjørsel/ parkering (FT3) Side 1 av 5

2 Bebyggelsesplanen er hjemlet i reguleringsplan for Strandkanten, plan , vedtatt Reguleringsbestemmelsene gjelder også for denne bebyggelsesplanen. I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende tilleggsbestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet. Der det er motsetning mellom bestemmelsene gjelder disse bestemmelser foran reguleringsplanen: 1. BYGGEOMRÅDER 1.0. Fellesbestemmelser: a) Struktur og uterom: Bebyggelsen og uterom skal oppføres i tråd med de prinsipper som er vist i beskrivelse og landskapsplanen, datert Bebyggelsen mot vannet skal ha en aktiv henvendelse både mot strandpromenaden og uterom på parkeringsdekket. b) Plassering: Bygningene skal plasseres med fasade i formålsgrense, som vist på plankartet. Der det ikke er i konflikt med bruk av uterommet eller annen bebyggelse, tillates justert plassering på inntil 2 meter. Samlet bebygd grunnareal skal ikke endres. c) Høyder: Bygningene skal ikke overstige cotehøyde c+19,0 meter. d) Innglasset areal: Innglasset areal som oppfyller følgende kriterier skal ikke medregnes i T-BRA: arealene skal være tilrettelagt for felles opphold, det skal være lagt opp til nær visuell og fysisk kontakt med utvendig fellesrom, innglasset areal skal ikke bidra til å øke det opplevde volum av bebyggelsen, men skal framstå som innglasset videreføring av uterommet. e) Næring: Det tillates etablert forretnings- og kontorvirksomhet i 1. etasje mot strandpromenaden og hovedgangvei gjennom området, såfremt dette ikke er i konflikt med boligformålet med tanke på trafikk, annonseringsbehov, forurensing, støy, osv. Fysisk struktur og volumoppbygging skal ikke avvike fra boligbebyggelsen. h) Tekniske rom: eventuelle tekniske rom skal plasseres under/ i bygning. i) Kvalitetskrav boliger: Alle boliger skal skjermes for innsyn ved etablering av fysisk buffer/ fasadeutforming. Dersom det etableres fellesareal inntil vindusfasade for bolig, skal det være minst 1,8 m nivåforskjell mellom nedkant av vindu og fellesareal. III Minst 1,5 m av fasade i varig oppholdsrom skal ha vindu mot det fri, uten balkong/ veranda utenfor eller over. Felles uteplass skal ha solinnfall minst 2 timer mellom kl. 12 og 18 midtsommer, Boliger skal ikke være ensidig henvendt mot Strandveien. Boliger mot Strandveien skal ha balansert ventilasjon. Det tillates vinduer som kan åpnes. Svalganger: o Det tillates som hovedregel ikke soverom mot svalgang. Unntak: Det tillates 1 soverom mot svalgang dersom det kan dokumenteres tiltak som gjør at man trygt kan åpne vindu (uten fare for at noen kommer seg inn) samt permanente fysiske tiltak som ikke gjør det naturlig å ferdes inntil fasaden utenfor soverommet. o Ved svalgangsløsning skal det som hovedregel ikke passeres mer enn 2 leiligheter fra hovedadkomst til egen bolig. Unntak: det tillates at man passerer inntil 4 leiligheter dersom leilighetene ikke har soverom mot svalgang samtidig som det etableres permanent fysisk tiltak som sikrer avstand mellom fasade og gangareal på minimum 60 cm. o Det skal i byggesaken framlegges dokumentasjon på at svalganger vil få en utforming som gjør denne til et attraktivt oppholdssted (materialbruk/ lys, osv.). h) Renovasjon: Det skal legges opp til avfallssug. Side 2 av 5

3 1.1 Boliger a) I områdene B3a, B3b, B3c, B3d, B4a og B5a tillates etablert boliger. b) Utnyttelse og areal: B3a, B3b, B3c, B3d 1,9 daa m 2 B4a, B5a, K11a 1,45 daa m Kombinert formål bolig/ parkering a) I områdene K7a og K7b tillates etablert kombinert formål bolig/ parkering. b) Parkering skal etableres som del av felles parkeringsanlegg for hele bebyggelsesplanområdet, på ca cote +2,5. K7a og K7b 1,8 daa m Kombinert formål bolig/ næring/ parkering a) I området K9a tillates etablert bolig/ næring/ parkering. b) Publikumsretta næringsetablering mot sør kan ta i bruk uteplass utenfor bygget. K9a 1,6 daa m Kombinert formål bolig/ almennyttig formål (barnehage/ grendehus) a) I området K11a tillates etablert kombinert formål bolig/ allmennyttig formål. b) Publikumsretta næringsetablering mot sør kan ta i bruk uteplass utenfor bygget. B4a, B5a, K11a 1,45daa m Kombinert formål parkering/ felles uterom a) I området K8a tillates etablert kombinert formål parkering/ felles uterom. b) Parkering skal etableres som del av felles parkeringsanlegg for hele bebyggelses-planområdet, på ca cote +2,5. c) Det skal etableres felles uterom på p-dekket, ca. cote +6. Side 3 av 5

4 K8a 2,1 daa Samlet for hele fellesanlegg:6050 m Kombinert formål parkering/ strandpromenade/ turveg a) I området K9b tillates etablert kombinert formål parkering/ strandpromenade/ turveg. b) Parkering skal etableres under strandpromenaden, på ca. cote 0. c) Terrasse sør for K9a skal ha offentlig tilgjengelighet og karakter. K9a 2,0 daa 2000 m2 1.7 Allmennyttig formål a) I området A1a tillates etablert allmennyttig formål barnehage/ grendehus. b) Området skal brukes som uterom for barnehagen. c) Området skal utformes slik at det er allment tilgjengelig og inngår i sentralt lekefelt når barnehagen er stengt. A1a daa 0 3. FRIOMRÅDER 3.1 Strandpromenade/ turvei Områdene F3a og F4a skal opparbeides som strandpromenade, i tråd med landskapsplan, datert Før etablering av strandpromenaden igangsettes skal det foreligge forpliktende utbyggingsavtale om samordning av utforming, belysning og overordnet materialbruk for hele strandpromenaden innen reguleringsplan for Strandkanten. 3.2 Park/ vannpark Området F2a skal opparbeides i tråd med detaljert uteromsplan, datert Det skal etableres sandstrand mot nord og vest. Vannspeilet skal etableres som et terskelbasseng med kontrollert vannutskifting. Maksimal vanndybde: 1,5 m. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1.Bevaringsområde Side 4 av 5

5 Område S2 er avsatt som bevaringsverdig bygningsmiljø. 7 FELLESOMRÅDER 7.1 Felles uteoppholdsrom (FU1) a) Området FU1 er felles uteoppholdsrom for hele Strandkanten boligbydel. b) Området skal opparbeides i tråd med beskrivelse og landskapsplan, datert c) Samlet areal: 7,3 daa. 7.2 Felles avkjørsel (FT3) a) Område FT3 er avsatt til midlertidig parkering for beboere innen S2. IV FELLESBESTEMMELSER I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende fellesbestemmelser: Alle utearealer og byggeområder skal utarbeides i tråd med landskapsplan og planbeskrivelse, datert I vindutsatte områder hvor det er tilrettelagt for opphold skal det gjøres nødvendige skjermingtiltak ut over det som er angitt i uteromsplanen, dersom det ved gjennom numeriske studier av topografisk punkt (K10) praktisk erfaring viser seg å være nødvendig.. Ved byggesøknad skal det foreligge detaljert landskapsplan, teknisk plan og snitt i målestokk 1:200, samt vinterplan 1:300 for tilhørende uterom. Parkeringslokket skal i prinsippet utformes som del av landskapet. Alle anlegg, bebyggelse og uterom, skal utformes slik at tilgjengeligheten for funksjonshemmede blir ivaretatt etter prinsippet om best mulig tilgjengelighet for alle, i tråd med tilgjengelighetsskjema i beskrivelse, datert Rekkefølge for ferdigstilling av uterom: tilgrensende uterom med tilhørende lekeplass ved inngang skal ferdigstilles før det gis midlertidig brukstillatelse for en bygning. Uterom på p-dekke, K8a, skal ferdigstilles første sommeren etter at K7 er tatt i bruk. Belysning skal være montert som del av ferdigstillingen av utearealene. Se for øvrig rekkefølgebestemmelser i reg.plan. Gangvei langs strandveien som grenser til planområdet skal ferdigstilles samtidig med byggeområdene mot veien (B3a, B3b, B4a). Det gis ikke midlertidig brukstillatelse for bolig nr. 100 innen bebyggelsesplanområdet før denne gang og sykkelveien er ferdigstilt. Byutviklingssjefen / SRS Side 5 av 5