Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... *

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... *"

Ørjan Magnussen
7 år siden
Visninger:

Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FELT K9B OG K10 - PLAN NR. 1686 Dato:... 24.04.08 Dato for siste revisjon:... 22.03.10 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:.

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FELT K9B OG K10 - PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG a) Boligbebyggelse blokkbebyggelse (A, B, C, D,E) b) Gårdsplass (FU01) c) Gårdsplass/Parkeringshus-/anlegg (FP/UO) 3. GRØNNSTRUKTUR 1. Turveg (F1) 6. BRUK/VERN AV SJØ/VASSDRAG 1. Småbåtanlegg i sjø og vassdrag II I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: FELLESBESTEMMELSER a) Overordnet reguleringsplans rolle (plan 1426) Hvor ikke annet fremgår av foreliggende reguleringsbestemmelser, skal bestemmelsene i plan 1426, Strandkanten, være gjeldende også for dette reguleringsområdet.

2 b) Dokumentasjonskrav - Geoteknisk rapport over området, som beskriver hvordan sikkerheten ivaretas uten fare for utglidninger, skal vedlegges søknad om rammetillatelse. - Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge detaljert landskapsplan, teknisk plan og snitt i målestokk 1:200, samt vinterplan 1:200 for tilhørende uterom. c) Klimaskjerming I vindutsatte områder hvor det er tilrettelagt for opphold skal det gjøres nødvendige skjermingtiltak ut over det som er angitt i landskapsplanen, dersom det gjennom numeriske studier eller praktisk erfaring viser seg å være nødvendig. Klimatiltak skal i linjeføring, materialbruk og funksjonalitet ikke bryte med prinsippene i landskapsplanen. Klimatiltak skal detaljeres og beskrives som øvrige deler av uteområdet i landskapsplan. d) Grad av utnyttelse Tillatt grad av utnyttelse er angitt med T-BRA for byggeområdene. Arealer under utkraging over vannareal og areal under balkonger skal ikke medregnes i T-BRA. Parkeringsareal under bygg og uteområder skal ikke medregnes i T- BRA. e) Tilgjengelighet Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp, og uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Alle anlegg, bebyggelse og uterom skal utformes slik at tilgjengeligheten for funksjonshemmede blir ivaretatt etter prinsippet om best mulig tilgjengelighet for alle. f) Avfallshåndtering Det skal legges opp til avfallssug. g) Tilgjengelighet for utrykningskjøretøyer Utrykningskjøretøyer skal sikres fremkommelighet til alle bygninger, iht. godkjent landskapsplan. h) Energi Energiløsningene skal være enkle, robuste og langlivede, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppen. Alle boliger skal kunne tilknyttes fjernvarmeanlegg. III I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet:

3 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Formål: Områdene er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Det tillates etablert næringsvirksomhet i 1. etasje mot strandpromenaden, såfremt dette ikke er i konflikt med boligformålet eller offentlig strandpromenade med tanke på varige installasjoner, trafikk, skilting, forurensing og støy. b) Plassering: Bygningene skal plasseres innenfor markert omriss av planlagt bebyggelse, vist på plankartet. Det tillates utkraging av balkonger, inntil 3 m utenfor markert omriss av planlagt bebyggelse. Tillatelsen gjelder også ut over formålsgrensen, såfremt det ikke kommer i konflikt med bruk av uterommet eller hindrer fremkommelighet for utrykningskjøretøyer eller båttrafikk. Laveste gulvhøyde for boliger skal være c+ 3,1m. Det må etableres tiltak for å avbøte avrenningsproblematikk for gulvnivå under c+ 4,0. c) Kvalitetskrav boliger: Alle oppholdsrom (stue og kjøkken) skal ha vindu til det fri med lysflate på minst 15% av gulvarealet. Der stue og kjøkken utgjør ett rom regnes 15 % av det samlede gulvarealet. For soverom skal minimum vindusflate være 10% av gulvarealet. Det tillates ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot nord eller nordøst. Alle leiligheter skal enten ha generell minimum romhøyde på 2,6 m i oppholdsrom, eller dobbel romhøyde (min. 4,8 m) i minst 10 m2 av oppholdsrom. Alle leiligheter skal i utgangspunktet ha en privat uteplass på minst 4 m2 med minimum bredde 1,8 m. For leiligheter som er større enn 2-roms skal privat uteplass være minimum 6 m2. Uteplassens hovedorientering skal ikke være mot nord/ nordøst. I tilfeller hvor det ikke er mulig å etablere privat uteplass i tråd med kravet ovenfor, skal leilighetene ha tilgang på felles takterrasse. Max 2 leiligheter kan ha uteplass med hovedorientering mot nord/ nordøst. d) Felt K9b Bygning A: Max gesimshøyde er cote c+19,0 meter. Nødvendig takoppbygg til heis/trapp/ventilasjon kan overstige angitt max. gesimshøyde med inntil 2,5 meter. Mot vest sammenfaller omriss av planlagt bebyggelse med formålsgrense. Det skal etableres åpent portrom gjennom bygning A, i bygning E sin lengdeakse, i forlengelsen av takoverbygg over strandpromenaden. Portrommet skal ha atkomst fra fellesområdet i vest, og sikre fri sikt mellom dette og over fellesbygg E ut mot sjøen. Det skal etableres rampe innenfor byggeområde K9b, som skal gi atkomst fra etablert parkeringsområde under lokk vest for feltet, til felles parkeringsanlegg i kjeller for bygninger innenfor planområdet, jfr. IV g.

4 e) Felt K10 Bygning B: Max gesimshøyde er c+28,0 meter Bygning C: Max gesimshøyde er c+28,0 meter Bygning D: Max gesimshøyde er c+28,0 meter Bygning E: Max gesimshøyde er c+8,0 meter Nødvendige takoppbygg til heis/ trapp/ ventilasjon på bygning B og C kan overstige angitt max. gesimshøyde med inntil 2,5 meter. Innenfor arealet sør for stiplet linje markert på plankartet (innenfor bygning D) tillates kun bebyggelse f.o.m. 5.etg., regnet over strandpromenadenivå. f) Utnyttelse og areal: Områder: Samlet areal: Maksimal utnyttelse, T-BRA: K9b (bygning A) 0,8 daa m 2 K10 (bygning B, C, D og E) 1,7 daa m Gårdsplass (FUO1) a) Fellesområdene er felles uteoppholdsrom for alle boliger innenfor planens avgrensning og skal opparbeides i tråd med beskrivelse og godkjent landskapsplan. b) Utrykningskjøretøyer skal sikres fremkommelighet over FUO1, til bygningene på felt K GRØNNSTRUKTUR 3.1 Turvei (F1) a) Område F1 skal opparbeides som offentlig tilgjengelig strandpromenade med brygge, i tråd med beskrivelse og godkjent landskapsplan. b) Det tillates oppført tak over strandpromenaden, i forlengelsen av fellesbygg (E), innenfor stipling markert på plankartet. Minimum fri høyde under taket skal være så stor at den ikke hindrer fremkommelighet for utrykningskjøretøy. c) Før etablering av strandpromenaden igangsettes skal det foreligge forpliktende utbyggingsavtale om samordning av utforming, belysning og overordnet materialbruk for hele strandpromenaden innen overordnet reguleringsplan for Strandkanten (plan 1426). 3.2 Felles parkering/ felles uteoppholdsrom (FP/UO) a) Felles uteoppholdrom, med trapp som forbinder strandpromenaden (ca. c+ 2,5 m) med kvartalslekeplass på lokk (ca. c+ 6 m), er felles for alle beboere i Strandkanten bydel og skal være allment tilgjengelig. Området skal utformes slik at det knyttes naturlig til felles uterom felt K8a i tilliggende plan. b) Felles parkeringsanlegg under gårdsrom og inn i deler av 1. etg. i bygg A skal være forbundet med etablert felles parkeringsanlegg under lokk på naboområdene K5-K9.

5 C) Det skal legges til rette for minimum 10 biloppstillingsplasser på felt K9B. 6. BRUK/VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag a) Det tillates småbåtanlegg og mindre flytebrygger innenfor formålsgrensen. IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr 10 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge: a) Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for en bygning skal tilgrensende uteoppholdsareal være ferdig opparbeidet iht. godkjent landskapsplan. Belysning skal være montert som del av ferdigstillingen av utearealene. b) Strandpromenaden skal være opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse. Strandpromenaden skal være minimum tre meter bred, i samsvar med tilstøtende promenade i nord. Igangsettingstillatelse kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale, sikkerhetsstillelse, eller på annen måte foreligger tilstrekkelig sikkerhet for at strandpromenaden er opparbeidet senest samtidig med at byggene tas i bruk. Brukstillatelse kan i alle tilfelle ikke gis før kravene er oppfylt.

Like dokumenter

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN

Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Dato:... 12.04.11 Dato for siste revisjon:... Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...