REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NÆRINGSOMRÅDE ROMSLETTA LYNGDAL KOMMUNE

Transkript

1 GENERELT REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NÆRINGSOMRÅDE ROMSLETTA LYNGDAL KOMMUNE Plankart datert Revidert etter vedtak i hovedutvalget for miljø, plan og drift Plankart rev etter off. ettersyn og etter vedtatt vegplan for off. ettersyn Plankart revidert etter kommunestyrets vedtak Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Innenfor plangrensen skal arealene utnyttes som vist på plankartet. FORMÅL 2. Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr. 1) - allmennyttig formål barnehage - annet byggeområde bussterminal/busstopp Offentlige trafikkområder (PBL 25, 1. ledd nr. 3) - kjøreveg - annen veggrunn - gang sykkelveg Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6) - frisiktsone ved veg - bevaring av fornminne Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr. 7) - felles gårdsplass - felles grøntanlegg Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd ) - forretning/kontor 3. BYGGEOMRÅDER 1

2 3.01. Allmennyttig formål barnehage Innenfor området kan det etableres gårdsbarnehage. Eksisterende bebyggelse reguleres med eksisterende bebyggelses omfang og høyder. Innenfor området kan bebyggelsen utvides med en total grad av utnytting innenfor området på 30 % BYA. Møne- og gesimshøyder må ikke overstige eksisterende bebyggelses møne- og gesimshøyder. Det må innenfor planområdet etableres 1 parkeringsplass pr. 75 m2 bruksareal Annet byggeområde kollektiv bussterminal/busstopp Innenfor området kan det bygges leskur som venteplass for kollektivtrafikk-terminal. Tillatt byggehøyde er 3 meter. Det skal innenfor felles gårdsplass tilrettelegges for 30 parkerings- plasser i tilknytning til bussterminalen, hvorav 2 for funksjonshemmede og sykkel -parkering for 30 sykler. Innenfor byggeområdet ved busstopp langs E39 kan det etableres leskur med byggehøyde 2,5 meter. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.01 Kjøreveg Innenfor området skal det etableres rundkjøring som vist på plankartet. Forbindelsen fra rundkjøringen til Fibovegen skal innsnevres til ett kjørefelt som vist på plankartet, og utstyres med opphøyet gangfelt som trafikksikkerhetstiltak. Innenfor offentlig trafikkområde skal det etableres kollektivterminal for buss som vist på plankartet med oppstilling for inntil 3 busser samtidig. Fra Hagenvegen kan det i forbindelse med bebyggelsesplan etableres avkjørsler til felles gårdsplass for varelevering til de kombinerte områdene for forretning/kontor. 5. SPESIALOMRÅDER Frisiktsone ved veg Innenfor området tillates ikke etablert tiltak eller vegetasjon som rager over 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå Bevaring av fornminne Innenfor området er det registrert automatisk fredet fornminne. Det er innenfor området ikke tillatt tiltak av noen art som innebærer inngrep i grunnen og vanlig skjøtsel av vegetasjon. 6. FELLESOMRÅDER 6.01 Felles gårdsplass FGP1, FGP2, FGP3 Områdene er felles for alle kombinerte formål. Områdene er delt i 3 byggetrinn BTR1,BTR2 og BTR3. Det må foreligge godkjent bebyggelsesplan for de enkelte byggetrinn før rammetillatelse kan gis. Bebyggelsesplan for områdene skal utarbeides i 2

3 sammenheng med de tilhørende byggeområdene for de samme byggetrinn. For bebyggelsesplanen for FGP1,FGP2 og FGP3 gjelder følgende: Bebyggelsesplanen skal vise parkeringsplasser, adkomstveger, gang- og sykkelveger, varelevering, beplantning og grøntanlegg. Gang- og sykkelvegene skal knyttes til det offentlige gang- og sykkelvegnett. Det skal også legges til rette for at det innenfor reguleringsplanområdet kan etableres parkeringsarealer under terrengnivå. Det skal i umiddelbar nærhet til bussterminalen etableres 30 parkeringsplasser på terreng, hvorav to skal være for funksjonshemmede samt sykkelparkering for 30 sykler. Eventuelle avvik mellom formålsgrensene for kombinerte formål og felles gårdsplass fra reguleringsplan til bebyggelsesplan, betinger ikke behandling som reguleringsendring, så lenge bebygd areal, BYA, innenfor reguleringsplanområdet opprettholdes Felles grøntanlegg FG1-1 og FG2-2 Felles grøntanlegg er felles for alle kombinerte formål innenfor planområdet. Innenfor grøntområdet tillates etablert lekeplass med huske og sandkasse som ikke betinger inngrep i grunnen Felles grøntanlegg FG2-2 og FG2-3 Det skal innenfor området anlegges grøntanlegg med trær. Grøntanlegget må ha en slik bredde at grener på trær ikke kommer nærmere gang- sykkelvegen enn 1,0 meter. 7. KOMBINERTE FORMÅL 7.01 Fellesbestemmelser for forretning/kontor F/K1-1 F/K7-1 Felles for alle kombinerte formål er at forretningsdelen skal nyttes til handel med plasskrevende varegrupper. Dette gjelder forretninger med salg av biler, båter og andre motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre. Opplistingen er uttømmende. Videre tillates også etablering av forretninger som forhandler møbler, hvitevarer og bygningsartikler. Det kan etableres kiosk i nærheten av trafikkterminal. Innenfor planområdet kan det tillates et areal med formål ikke plasskrevende vareslag på m2. Bebygd areal, BYA, er 100 % for alle områdene. I de angitte grader av utnytting i denne paragrafen og i de følgende er ikke parkering medtatt i arealangivelsen. Bebyggelsen skal oppføres i to etasjer og det skal legges til rette for fremtidig påbygging i henhold til det angitte etasjetallet i bestemmelsene for de enkelte delområdene. Tillatt gesimshøyde for to-etasjes bebyggelse er 9 meter over ferdig 3

4 planert terreng. Byggehøyde for de overliggende etasjer er 4 meter pr. etasje. Det skal innenfor reguleringsplanområdet tilrettelegges for 1 biloppstillingsplass pr. 75 m2 bruksareal, BRA, - etablert gulvareal i bebyggelsen. Innenfor områdene kan det i 1. etasje legges til rette for gangveg i en bredde på minimum 2 meter. Gangvegen kan overdekkes med bebyggelse eller tak. Fasader mot E39 må ikke utstyres med reklame etc., slik at det innebærer en fare for trafikksikkerheten. Oppvarming av bebyggelsen skal basere seg på fjernvarmeanlegg med flisfyring eller tilsvarende. Fjernvarmeanlegget skal anlegges innenfor planområdets byggetrinn 2, BTR2 i område F/K4-2, og skal være dimensjonert til å kunne betjene annen bebyggelse i nærområdet. Inntil bebyggelsen innenfor byggetrinn 2, BTR2, er tatt i bruk skal det være etablert en midlertidig alternativ energikilde for byggetrinn 1, BTR1. Det må foreligge godkjent bebyggelsesplan for hvert enkelt byggetrinn før rammetillatelse innenfor det angjeldende byggetrinn gis. For bebyggelsesplanene gjelder følgende: BTR1 omfattes av områdene FGP1, FG1-1, F/K1-1, F/K2-1, F/K5-1, F/K6-1, F/K7-1. BTR2 omfattes av områdene FGP2, FG1-2, FG2-2, F/K2-2, F/K4-2, F/K5-2. BTR3 omfattes av områdene FGP3, FG2-3, F/K3-3 og F/K4-3. Rekkefølgen på byggetrinnene er angitt med tallrekken 1, 2 og 3. Bebyggelsesplanene for planområdet skal sikre en helhetlig funksjonsløsning og arkitektur. Bebyggelsesplanene skal vise bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform. Det skal settes høye estetiske krav til utforming og materialvalg, og fasadene skal gis en oppdeling og et uttrykk som harmonerer med landskap og omkringliggende bebyggelse, og det må derfor utarbeides illustrasjoner som redegjør for dette. Bebyggelsesplanen skal redegjøre for lokalisering av fjernvarmeanlegg i byggetrinn 2, BTR2, innenfor området F/K4-2, for adkomstforhold og varelevering og vise avkjørsler til Hagenveien. Eventuelle avvik mellom formålsgrensene for kombinerte formål og felles gårdsplass fra reguleringsplan til bebyggelsesplan betinger ikke behandling som reguleringsendring så lenge bebygd 4

5 areal, BYA, innenfor reguleringsplanområdet opprettholdes. Det skal i forbindelse med tiltak innenfor byggetrinn 1,BTR1, settes opp sikringsgjerde langs vestkant av eksisterende gangveg som grenser mot byggetrinn 2, BTR2 og 5 meter fra byggetrinn 2, BTR2, i nord med registrert fornminne. BYGGETRINN 1, BTR Kombinerte formål forretning/kontor F/K1-1 (Byggetrinn 1) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i 2 2. etasje: Forretning/Kontor Bruksarealet innenfor området er 6000 m2 bruksareal, BRA Kombinerte formål forretning/kontor F/K2-1 (Byggetrinn 1) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i inntil 6 Bruksareal, BRA, innenfor området er m etasje: Forretning/kontor 7.04 Kombinerte formål forretning/kontor F/K5 1 ( Byggetrinn 1) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i inntil 4 Bruksareal, BRA, innenfor området er 6000 m2. Følgende formål kan etableres i følgende etasjer: etasje: Forretning/kontor 7.05 Kombinerte formål forretning/kontor/bevertning F/K/B6-1 (Byggetrinn 1) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor/bevertning i inntil 4 Bruksareal, BRA, innenfor området er m2. Det kan anlegges parkering i underetasjen. Følgende formål kan etableres i de øvrige etasjer: 5

6 etasje: Forretning/kontor/bevertning Kombinerte formål F/K7-1 (Byggetrinn 1) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i 4 Bruksareal, BRA, innenfor området er m etasje: Forretning /kontor. BYGGETRINN 2, BTR Kombinerte formål forretning/kontor F/K2 2 (Byggetrinn 2) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i inntil 2 2. etasje: Forretning/kontor Bruksareal, BRA, innenfor området er 5500m Kombinerte formål forretning/kontor F/5 2 (Byggetrinn 2) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i inntil 4 Bruksarealet, BRA, innenfor området er m2. 1.etasje: Forretning Etasje: Forretning/kontor 7.09 Kombinerte formål forretning/kontor F/K4-2 (Byggetrinn 2) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i inntil 4 Bruksareal, BRA, innenfor området er m2. Underetasje: Forretning etasje: Forretning/Kontor BYGGETRINN 3, BTR Kombinerte formål forretning/kontor F/K3 3 (Byggetrinn 3) 6

7 Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i 2 Bruksareal, BRA, innenfor området er 3600 m2. Underetasje: Forretning 2. etasje: Forretning/ kontor 7.11 Kombinerte formål forretning/kontor F/K4-3 (Byggetrinn 3) Innenfor området kan det etableres forretning/kontor i inntil 4 Bruksareal, BRA, innenfor området er 8500 m2. Underetasje: Forretning 1.etasje: Forretning etasje : Forretning/Kontor 8. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.01 Krysset mellom E39 og fv. 43, Presthølkrysset, må være ombygd med rundkjøring før Fiboveien kan nedklassifiseres til kommunal veg, og før ny bebyggelse innenfor reguleringsplanområdet kan tas i bruk Før bebyggelsen innenfor reguleringsplanområdet tas i bruk, må bussterminalen med rundkjøring og avkjørsel til næringsområdene være ferdig anlagt og klargjort for bruk, og Fiboveien må være nedklassifisert til kommunal veg, samt at trafikksikkerhetstiltak må være gjennomført på denne vegen for å redusere gjennomkjøring Før bebyggelsen tas i bruk, skal det være etablert biloppstillingsplasser i henhold til krav om dette i fellesbestemmelser for kombinerte formål og bussterminal Før bebyggelsen tas i bruk, skal offentlige gang- /sykkelveger innenfor reguleringsplanområdet være etablert, samt interne gangveger innenfor felles gårdsplass for angjeldende byggetrinn. Gang-/ sykkelveg helt øst i området kan først etableres når BTR3 er tatt i bruk. Frem til denne er etablert, skal det være mulig tverrforbindelse for gang sykkelvegforbindelse over planområdet mellom gang- sykkelveg langs Hagenveien og gang-sykkelveg langs E39. 7

8 8.05. Før igangsettelsestillatelser godkjennes, skal det foreligge planer som sikrer for fare mot radon, med mindre det kan dokumenteres at det ikke foreligger slik fare Før iverksetting av tiltak i henhold til godkjent bebyggelsesplan for byggetrinn 1, BTR1, skal det settes opp sikringsgjerde langs vestre side av eksisterende gangveg som grenser mot byggetrinn 2, BTR2, og sikringsgjerde i 5 meters avstand fra grense mot byggetrinn 2 i nord som omfatter fornminner Før iverksettingen av tiltak i henhold til bebyggelsesplan for byggetrinn 2, BTR2, skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner, bosetningsspor id og id i planområdet. Id , funnområde, reguleres til spesialområde i kombinasjon med grøntanlegg. Gang -sykkelveg kan anlegges langs sydlig del av id , samt gangsykkelveg og adkomstveg mot øst uten ytterligere arkeologiske utgravinger. Det skal tas kontakt med Vest-Agder fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. Utgraving av fornminnene skal foretas sammenhengende På eksisterende jordbruksarealer innenfor planområdet tillates kun vanlig slått og ikke pløying, inntil utgravinger av fornminner er fullført Området skal bygges ut i den rekkefølge byggetrinnenes tall angir fra vest mot øst Før det gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor planområdet, må vilkår i utbyggingsavtalen være oppfylt Før bebyggelsen innenfor planområdet tas i bruk skal det iverksettes fartsdempende tiltak utenfor i Fiboveien utenfor planområdet. 9. FELLESBESTEMMELSER Innenfor planområdet skal utearealer og bygninger for allmenn bruk utformes ut i fra prinsippet om universell utforming med bla.: God skilting. Fysisk opparbeidet fortau med fortauskant. Bygninger og anlegg til allmenn bruk skal ha handicaptoalett. Alle bygg som har to etasjer, skal ha heis. Utearealer skal ha tilfreds-stillende stigningsforhold. 8

9 10. ØVRIGE BESTEMMELSER Myndighet til å foreta mindre vesentlige endringer fra reguleringsplanen eller dispensere fra denne, er tillagt hovedutvalget for miljø, plan og drift. Lyngdal Rev Rev Rev iht. vedtak i hovedutvalget for miljø, plan og drift Rev etter off. ettersyn og vedtatt vegplan i formannskapet for off. ettersyn Rev etter 2. gangs off. ettersyn Rev Rev. iht. kommunestyrets vedtak Kristiansen & Selmer-Olsen AS Sivilarkitekter Jan-Petter Kristiansen Siv.ark. MNAL 9