Bestemmelser til detaljregulering for delfelt B2, Stangeland, Sandnes kommune.

Transkript

1 Bestemmelser til detaljregulering for delfelt B2, Stangeland, Sandnes kommune. Plan nr.: Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av ny boligbebyggelse. Arealene innenfor planområdet reguleres til følgende formål, jfr. PBL 12-5 og Bebyggelse og anlegg , pkt. 1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur , pkt. 2 Hensynssoner Boligbebyggelse frittliggende Bolig - konsentrert Garasjeanlegg for boligbebyggelse Renovasjon Uteoppholdsareal Lek Veg Gangveg Fortau Parkering Frisiktsone 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk og utforming Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Bygninger skal tilfredsstille allmenne krav i forhold til bygde omgivelser. 2.2 Støy Bebyggelsen skal støyskjermes i henhold til Miljødepartementets rundskriv T-1442 og utarbeidet trafikkstøyvurdering utført av Sinus den , rapport nr R01. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det vises løsninger som dokumenterer at kravene er oppfylt. Boder og levegger/pergola kan inngå som lokal støyskjerming av uteplass på tomt 10 og 13.

2 2.3 Universell utforming Uteområder og tilkomst skal utformes i henhold til TEK 10, kap 8 og 12. Uteområder skal sikres god belysning. Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner. 50 % av boliger skal tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet. 50 % av alle nye boliger innenfor planområdet skal ha trinnfri adkomst. Dette gjelder alle boligene i delfelt B2_K2, B2_K3, samt 3 nye eneboliger i B2_B1. 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede i henhold til Sandnes kommunes parkeringsnorm. 2.4 Utomhusplan Sammen med byggesøknad skal det foreligge utomhusplan for hvert delfelt av planområdet i målestokk 1:200. Planene skal vise opparbeidelse av terreng, lekeplass, adkomst, parkering, gangveg, boder, renovasjonsløsning, murer/gjerder over 0,5 m, levegger, pergola, beplantning osv. Planene skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av Sandnes kommune. 2.5 Høyder Påførte terrenghøyder og veghøyder på plankartet kan ved detaljprosjektering endres med inntil +/- 0,5 m. 2.6 Tomtegrenser Tomtegrenser, som angitt på plankart, kan ved detaljprosjektering endres med inntil +/- 0,5 m. 2.7 Nedsenket kantstein Fortauet ved avfallscontainere skal ha nedsenket kantstein. 2.8 Radon Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene. Ferdigattest kan ikke utstedes før det er dokumentert at nivået for radon ligger under absolutt grense 400q/m3. Det kan gis midlertidig brukstillatelse inntil målingene er utført og analysert. 2.9 Tekniske planer Det skal utarbeides teknisk plan som bl.a. skal avklare hvordan overflatevann infiltreres, evt. ved behov fordrøyes. Planene skal også avklare strømbehov. Tilrettelegging for alternativ energi skal vurderes. Planen skal godkjennes av Sandnes kommune.

3 2.10 Overvann Overvann skal primært håndteres gjennom infiltrasjon innenfor planområdet. Det skal etableres infiltrasjonskum på hver tomt. Det skal etableres infiltrasjonsanlegg, evt. fordrøyingsanlegg dersom det ved teknisk planlegging avdekkes at dette er nødvendig, innenfor regulert lekeplass som skal håndtere overvann fra felles veg og felles parkering. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelt Boligbebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser. Garasje/carport, boder, balkonger, pergola og levegger tillates å overskride byggegrense. Hver boenhet skal ha en bod på minimum 5 m². Nye boder skal ha flatt tak hvor maksimal mønehøyde er 2,9 meter. Det tillates etablert pergola og levegger på tomtene. Pergola og levegger kan oppføres i en høyde på 2,0 meter. Høyder er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Garasjer/carporter, boder, pergola og levegger må ha en utforming som harmoniserer med boligene i hvert delfelt. Det skal være ens takform på alle boligene i et delfelt. Det skal være ens form på taket til alle garasjene i et delfelt. 3.2 Boligbebyggelse - frittliggende, felt B2_B1 og B2_B2 Delfelt B1 tillates bebygd med 4 frittliggende eneboliger, og delfelt B2 tillates bebygd med 2 frittliggende eneboliger. De 3 nye eneboligene i B2_B1 skal tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet. Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal gesimshøyde er 6,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ved pulttak eller flatt tak er gesimshøyde å regne som mønehøyde. Ved bruk av saltak skal takvinkelen ligge i intervallet grader. Maksimalt tillatt bebygget areal BYA=30 % for de to sørligste tomtene på delfelt B2_B1. Maksimalt tillatt bruksareal BRA=650 m 2 for eksisterende enebolig på de to nordligste tomtene innenfor felt B2_B1. Ved fjerning av eksisterende enebolig og oppføring av to nye eneboliger er maksimalt tillatt bebygget areal BYA=30 % også for disse to tomtene.

4 Maksimalt tillatt bruksareal BRA=300 m 2 på eiendom 62/1499 innenfor felt B2_B2. Maksimalt tillatt bruksareal BRA=425 m² på eiendom 62/565 innenfor felt B2_B2. Nye garasjer/carporter skal være tilpasset boligen med hensyn til materialvalg, form og farge. Nye garasjer kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Maksimal mønehøyde er 4,0 meter og maksimal gesimshøyde er 2,75 meter. Ved bruk av pulttak eller flatt tak er gesimshøyde å regne som mønehøyde. Høyder er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Innenfor delfelt B2_B1 tillates det at garasje/carport blir sammenbygd med huset, og dermed overskrider byggegrense såfremt krav til brannsikkerhet ivaretas. 3.3 Bolig - konsentrert, felt B2_K1 Det tillates oppført 5 rekkehus. Bebyggelsen skal ha saltak. Maksimal mønehøyde er 9,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Maksimal gesimshøyde er 8,0 meter over TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet grader. Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 525 m². Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 1,2 meters dybde og maksimalt 60 % av boenhetens bredde. Det tillates oppført overbygd inngangsparti med en bredde på maksimalt 3 meter og dybde på maksimalt 1,5 meter i 1 etasje mot nord. 3.4 Bolig - konsentrert, felt B2_K2 Det tillates oppført 3 eneboliger i kjede. Alle boligene skal tilfredsstillekravene til tilgjengelig boenhet. Bebyggelsen skal ha saltak. Maksimal mønehøyde er 9,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Maksimal gesimshøyde er 8,0 meter over TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet grader. Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 500 m². Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 1,2 meters dybde og maksimalt 60 % av boenhetens bredde. Det skal etableres terrasser på taket til garasje/carport. Garasjer/carporter skal ha flatt tak, hvor maksimal mønehøyde er 3,0 meter. Høyde er målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

5 Det tillates at garasje/carport som er sammenbygd med huset overskrider byggegrense, såfremt det etableres brannvegg hvor ny bebyggelse kommer nærmere enn 8 meter eksisterende bebyggelse. 3.5 Bolig - konsentrert, felt B2_K3 Det tillates oppført 3 eneboliger i kjede og 1 tomannsbolig. Alle boligene skal tilfredsstillekravene til tilgjengelig boenhet. Bebyggelsen skal ha saltak. Maksimal mønehøyde er 8,5 meter over kotenivå topp gulv, TG. Maksimal gesimshøyde er 6,0 meter over TG. Takvinkelen skal ligge i intervallet grader. Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 850 m². Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 1,2 meters dybde og maksimalt 60 % av boenhetens bredde. Det tillates etablert terrasse på taket til garasjer/carporter. Garasjer/carporter skal ha flatt tak, hvor maksimal mønehøyde er 3,0 meter. Høyde er målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates at garasje/carport som er sammenbygd med huset på tomt 9, 10 og 13 overskrider byggegrense, såfremt det etableres brannvegg hvor ny bebyggelse kommer nærmere enn 8 meter eksisterende bebyggelse. 3.6 Avstand til garasje Ved garasje vinkelrett på veg skal avstand fra vegkant til garasje være minimum 5 meter. 3.7 Garasjeanlegg for boligbebyggelse B2_G1 Garasjeanlegget er felles for boligene innenfor felt K1. Det tillates etablert bodareal som en del av garasjeanlegget. Garasjeanlegget skal ha flatt tak. Maksimal mønehøyde er 3,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 3.8 Renovasjon Det etableres nedgravde avfallscontainere som er felles for alle boenhetene. Formålet renovasjon tillates liggende 0,6 m innenfor hensynssone så fremt frisikt i en høyde av 0,5 over tilstøtende vegers nivå ivaretas. 3.9 Lek og uteopphold

6 Det skal opparbeides sandlekeplass. Lekearealet skal opparbeides og utstyres iht. Sandnes kommunes lekeplassnorm Forstøtningsmur Forstøtningsmur innenfor delfelt B2_K2 skal utføres i lødd betongstein med en høyverdig estetisk utforming, fortrinnsvis med brutt flate. Maksimal kotehøyde topp mur er 46,0 på tomt 6 og 7, og 45,5 på tomt 5. Det skal etableres sikringsgjerde på topp mur hvor murhøyden overstiger 0,5 meter. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Parkering Eneboliger i rekke og tomannsbolig skal ha en garasjeplass og en oppstillingsplass på egen tomt. Innenfor felles parkering_1 skal det etableres 5 garasjer/carporter og 4 parkeringsplasser. Innenfor felles parkering_2 skal det etableres 1 parkeringsplass tilpasset bevegelseshemmede. Hvert rekkehus skal ha en garasjeplass i garasjeanlegg, og en parkeringsplass på felles parkeringsplasser. 4.2 Sykkelparkering Det legges opp til sykkelparkering på egen tomt. 4.3 Gangveg Det tillates ikke anlagt ledningsanlegg under felles gangveg. 4.3 Veg Hvor felles veg_1 grenser mot friområde i nord skal det etableres sperre, slik at en ikke kan kjøre inn på friområde. 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisikt I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten, er ikke tillatt. 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Opparbeidelse lekeplass Lekeplass skal være etablert før innflytting i første bolig. 7.2 Skolekapasitet Utbygging kan ikke igangsettes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet i inntaksområdet både på barnetrinn og ungdomsskole. 7.3 Overvann

7 Tiltak for overvann skal være etablert før anleggsarbeider starter. 7.4 Forbindelse til turveg Forbindelse til turveg i friområdet på nordsiden av planområdet skal etableres i forlengelse av felles veg før innflytting i første bolig. Forbindelsen skal opparbeides som gruslagt tursti, og være i henhold til prinsippene for universell utforming. 7.5 Alternativ energi Før byggetillatelser kan gis skal alternativ energi til oppvarming vurderes og være avklart. 7.6 Støytiltak Støytiltak skal være ferdigstilt før nye boliger tas i bruk. Prosjektil Areal AS. Stavanger, den , sist revidert av Sandnes kommune.