1 FORMÅL 2 FELLESBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV GRØDEMVEIEN 93, GNR/BNR 48/331 PLAN Randaberg kommune Dato: Oppdatert (Randaberg kommune) 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for inntil 90 boenheter med tilhørende funksjoner på gnr./bnr. 48/331 i Grødemveien. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Det skal sendes inn samlet søknad for hvert delfelt. 2.2 Universell utforming Området skal planlegges i henhold Randaberg kommunes retningslinjer for universell utforming. Lekeplasser og felles uteoppholdsareal skal utformes med spesiell vekt på tilgjengelighet for alle. Det skal sikres god tilgang fram til apparater, benker/bord og lignende. Gangveier skal opparbeides med sklisikkert materiale. Ved nyplanting av busker og trær skal det ikke benyttes planter som kan gi sterkt allergifremkallende reaksjoner. Områdene skal gis en oversiktlig utforming, og ganglinjer skal i så stor grad som mulig utformes med bruk av kontrast og naturlige ledelinjer. 2.3 Detaljplan/Tekniske planer Det skal utarbeides en samlet plan i mål 1:200 for alle utearealer, felles og offentlig lek, gangveier og kjøreveier. Planen skal vise terrengbearbeiding, murer, gjerder, beplantning, møblering, overvannshåndtering, belysning og støyskjerming som sikrer at 50 % av lekearealene har mindre støy enn 55dB. For offentlige gang og kjøreveier og VAR-anlegg skal det leveres tekniske planer som supplerer denne hovedplanen. Tekniske planer skal godkjennes av Randaberg kommune. Det skal ved utarbeidelse av tekniske planer for veg, VA og overvann legges til rette for infiltrering og fordrøying av takvann på hver tomt der hvor grunnforhold, terreng og øvrig infrastruktur muliggjør slike løsninger. 2.4 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, Rundskriv T- 1442/2012 skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. 1

2 2.5 Terrengbehandling Forstøtningsmurer og synlige skjæringer skal opparbeides slik at de ikke virker skjemmende. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser Bebyggelsen kan oppføres som vist på plankart innenfor byggegrense. Tekniske anlegg tilpasses omliggende bebyggelse og terreng. Tomtegrenser vist i plankartet kan justeres med inntil 0,5 meter ved endelig oppmåling. Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon å trenge inn i bygningene. Dersom ikke annet er angitt skal gesims- og mønehøyder angis fra topp gulv (TG) på hovedplanet. TG kan justeres inntil +/- 0,5 m for best mulig terrengtilpassing. Det skal utarbeides en formingsveileder for feltet som skal behandles sammen med byggesøknad. Formingsveilederen skal inneholde føringer for utforming av området, bl.a. beskrivelse av materialbruk, fargebruk etc. Byggene skal ha harmonerende material- og fargebruk utvendig. Bygningsvolumer med flere boenheter skal ha ensartet kledning og farge. 3.2 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Søknaden skal inneholde følgende tegninger i målestokk 1:100: Planer, fasader, snitt og utomhusplan som illustrerer utforming og plassering av bygninger, atkomst, parkering inkl. carport/garasje, terreng, murer/gjerder, levegger, støyskjerming, gangveier, leke- og oppholdsarealer, beplantning, belysning etc. Snitt skal vise anleggenes plassering i forhold til nåværende og framtidig terreng. Fasadetegninger skal vise tilstøtende eksisterende/planlagt bebyggelse. 3.3 Overdekket parkeringsareal BKS1, 4, 5, 8 og 9 kan ha carport/garasje. BKS3, 7, 10 og 11 kan ha carport. Maksimal høyde på carport/garasje er 3 m. Carport/garasje kan bygges utenfor byggegrenser, men vegger og andre elementer som hindrer fri sikt må ikke plasseres nærmere enn 2 m fra veikant. Det tillates takterrasse med gjerde i henhold til krav i byggteknisk forskrift, på carporter/garasjer i BKS1, 4, 5, 8 og 9. Eventuelt gjerde kommer i tillegg til makshøyden. For carporter skal gjerdet være inntrukket minst 20 cm. BKS12 har parkering i bygningskropp. BKS2, BB og BKS13 har overdekket parkering i p-kjeller under BB. BKS6 har parkering i parkeringskjeller under BB og på PP2. Bestemmelser for plan

3 3.4 Annen bebyggelse bod Utvendig bod kan etableres utenfor byggegrense, og skal tilstrebes løst i sammenheng med overdekket parkeringsareal. 3.5 Annen bebyggelse postkasser For BKS2, BKS6, BKS13 og BB skal postkasser løses i fellesanlegg ved atkomst eller i forbindelse med trapperom. Øvrige boliger kan ha postkasse på egen tomt. 3.6 Levegger og skjerming av hage og uteområder Skiller mellom private hager (BKS2, 3, 4 og 5) og kvartalslek skal utføres som beplantning eller natursteinmur. Natursteinmurer skal være maksimalt 0,5 m høye. Levegger kan etableres utenfor byggegrense. Levegger skal ha lik utforming for alle boliger innenfor samme delfelt, og harmonere med uttrykket til boligen. Maksimal høyde på levegg er 1,8 m over terreng. 3.7 BKS1, BKS4, BKS5, BKS8 og BKS9 Eneboliger i kjede Delområdene bebygges med eneboliger i kjede, med tomteavgrensninger som vist på plankartet. Boligene skal ha saltak. Maksimal tillatte gesimshøyde er 6 m og maksimal tillatte mønehøyde 8,5 m. Boligene skal være tilgjengelige boenheter i hht. byggteknisk forskrift. Tillatt antall boliger innenfor hvert delområde: BKS1: 7 stk, BKS4: 3 stk, BKS5: 5 stk, BKS8: 3 stk, BKS9: 3 stk Tomtene i BKS4, BKS5, BKS8 og BKS9 skal ha en maks utnyttelsesgrad på 120 m 2 BYA. 3.8 BKS2 og BKS6 Firemannsboliger Byggene skal ha saltak med diagonal møneretning, eller flatt tak. Maksimal tillatte gesimshøyde (laveste gesims) er 7 m og maksimal tillatte mønehøyde (samt høyeste gesims ved møne) er 8,5 m. Boligene på bakkeplan skal være tilgjengelige boenheter i hht. teknisk forskrift. Boligene skal ha felles uteareal. Tillatt antall boliger innenfor hvert delområde: BKS2: 2 stk, BKS6: 2 stk 3.9 BKS3, BKS7, BKS10 og BKS11 Rekkehus Delområdene bebygges med rekkehus iht. tomteavgrensninger vist på plankartet. Byggene skal ha pulttak. Maksimal tillatte laveste gesims er 6 m og maksimal tillatt høyeste gesims er 8,5 m. Tillatt antall boliger innenfor hvert delområde: BKS3: 6 stk, BKS7: 6 stk, BKS10: 5 stk, BKS11: 5 stk. Bestemmelser for plan

4 Tomtene skal ha en maks utnyttelsesgrad på 110 m2 BYA BKS12 Rekkehus Delområdene bebygges med 10 rekkehus iht. tomteavgrensninger vist på plankartet. Byggene skal ha saltak. Maksimal tillatte gesimshøyde på vestfasaden er 9 m over TG i 1. etasje, maksimal tillatte gesimshøyde på østfasaden er 8 m over TG i 1. etasje. Maksimal tillatte mønehøyde er 11,5 m over TG i 1. etasje BB leilighetsbygg Det kan oppføres bygg med leiligheter pluss parkeringskjeller. Byggene skal ha saltak eller pulttak. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,5 m over topp gulv (TG) i første etasje, maks tillatte mønehøyde er 10 m over TG i første etasje. Leilighetene skal være tilgjengelige boenheter i hht. teknisk forskrift. Bebyggelsen skal deles opp i minst to hovedvolumer som kan kobles sammen med svalganger. Parkeringskjeller tillates utenfor de viste byggegrensene BKS13 leilighetsbygg Delområdet bebygges med 2-3 boenheter. Bygget skal ha saltak. Maksimal tillatte gesimshøyde er 6 m og maksimal tillatte mønehøyde er 8,5 m. Minst en leilighet skal være tilgjengelig boenhet i hht. teknisk forskrift. Boligene skal ha felles uteareal Lekeplass O_LEK3 skal opparbeides som offentlig kvartalslekeplass for alle boligene innenfor planområdet. f_lek1, 2, 4 og 5 er sandlekeplasser. Lekeplassene er felles for hele feltet, og skal opparbeides samtidig med resterende felles uteareal. O_LEK3 og f_lek2 skal etableres som et sammenhengende grøntdrag. Belysning og beplantning må gjennomføres slik at det sikres innsyn og lys til oppholdssoner og gangforbindelser Uteoppholdsareal Områdene skal være felles for alle boligene innenfor plangrensen og skal opparbeides parkmessig. Stier f_gg1, 2, 3 og 4 skal etableres med sklisikkert dekke. Bestemmelser for plan

5 3.15 Renovasjonsanlegg Innenfor områdene REA 1 og REA 2 kan det etableres nødvendige nedgravde avfallscontainere. Det er avsatt areal til 4 fraksjoner. Områdene er offentlige areal, og kan brukes av alle boligene innenfor planområdet. Innenfor REA 1 kan det etableres nettstasjon. Nettstasjonen skal fortrinnsvis etableres i sørvest. 4 Samferdselsanlegg 4.1 Kjørevei Fartsdempende tiltak skal vurderes ved krysningspunkter der gangveier / grøntområder krysser kjøreveier. Dette kan løses bla. som endret dekke (belegningsstein, brostein), innsnevring av kjørefelt eller med fartshindrende innretninger. Det skal også vurderes om det er behov for fartsdempende tiltak andre steder i planområdet. 4.2 Fortau og gang- og sykkelvei Fortau skal ha asfaltdekke. Gang- og sykkelvei i sør skal ha sklisikkert dekke. Ved opparbeidelse skal steingard søkes bevart. Bredden på g/s- veien kan reduseres til 2 meters bredde der dette er nødvendig for å tilpasse steingarden. En reduksjon i bredden skal fastsettes i tekniske planer, og bredden må tilfredsstille behov for offentlig vedlikehold. Det skal sikres tilstrekkelig plass for passering med sykkelvogn gjennom bom på o_gs. 4.3 Parkering BKS1, 4, 5, 8 og 9 skal ha 2,5 biloppstillingsplasser pr. bolig på egen tomt. En av dem skal være overdekket. Sykkelparkering løses på egen tomt. BKS3, 7, 10, 11 og 12 skal ha 2 bilparkeringsplasser pr. bolig på egen tomt. En av dem skal være overdekket. Sykkelparkering løses på egen tomt. BKS2, BKS6, BKS13 og BB skal ha 1,5 bilparkeringsplass pr bolig. Bilparkering løses i felles parkeringskjeller under BB. BKS6 har parkering på PP2 og i parkeringskjeller under BB. Sykkelparkering for BB legges i felles P-kjeller, og løses på egen tomt for BKS2, 6 og av parkeringsplassene i PP2 er felles for BKS6. De øvrige parkeringsplassene i PP1, PP2 og PP3 er felles for hele feltet. Det skal være plass til minst like mange sykkelparkeringsplasser som biloppstillingsplasser for hver boenhet. En sykkelparkeringsplass skal være minst 0,7 x 2 meter stor. Sykkelparkeringsplasser tillates etablert utenfor byggegrensene. Bestemmelser for plan

6 4.4 Annen veggrunn grønt Innenfor området langs Grødemveien skal det etableres støyskjerm, som vist på plankart, på inntil 1,5 meter. Det skal være minst 0,5 meter mellom fortauskant og støyskjerm. Dersom endrede forutsetninger tilsier høyere skjerm, kan den økes til inntil 2 meter. Arealet er felles for hele feltet. På arealer internt i feltet kan det etableres postkassestativ, dersom de ikke kommer i konflikt med frisiktkravene. 5 Hensyns- og bestemmelsessoner 5.1 Frisiktsone ved vei I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3 m over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående stolper tillates i frisiktsoner internt i feltet. 5.2 Grense for bestemmelser - Kulturminne Tiltak i henhold til planen er tillatt. Kulturminnet ID er allerede undersøkt, og det er ikke stilt ytterligere vilkår forbundet med dispensasjonen. 6 Rekkefølgekrav 1. Tekniske planer for området må være godkjent av Randaberg kommune før aktuelle tiltak kan igangsettes. Tekniske planer som berører fv.410 Grødemveien skal godkjennes av Statens vegvesen. 2. Matjord skal fjernes før anleggsarbeidet starter. Jorden skal, så langt det er mulig, brukes på nærliggende landbrukseiendommer. Før jorden fjernes, skal det tas prøver for gul/hvit potetcystenematode ( potetål ). Analyseresultat skal sendes kommunen og Mattilsynet i god tid før tiltaket påbegynnes. 3. Offentlig og felles infrastruktur skal være ferdig opparbeidet frem til tomta før boligen kan tas i bruk. 4. Ved gradvis utbygging av planområdet skal en forholdsmessig del av felles parkeringsplasser, veier, stier, lekeplasser, friområder og renovasjonsanlegg opparbeides og ferdigstilles før boligene tas i bruk. Det tillates ikke at beboerne må krysse anleggsområder for å nå de gjeldene funksjonene. Fellesarealene skal ferdigstilles før tilhørende boliger tas i bruk: o o_lek3 skal være opparbeidet før boligene kan tas i bruk. o f_lek1 skal være opparbeidet før boligene på BKS1 og 3 kan tas i bruk. o f_lek2 skal være opparbeidet før boligene på BKS1, 2, 4 og 13 og BB kan tas i bruk. o f_lek5 skal være opparbeidet før boligene på BKS5, 7, 9, 10 og 11 kan tas i bruk. o f_lek4 skal være opparbeidet før boligene på BKS6, 8, 10 og 12 kan tas i bruk. 5. Felles bilparkeringsanlegg og parkering på egen tomt skal opparbeides før tilhørende boliger kan tas i bruk. 5. Før boligene i feltet kan tas i bruk skal følgende være opparbeidet: Bestemmelser for plan

7 Støyskjerm langs Grødemveien Fortau på østsiden av Grødemveien i feltets lengde Gang- og sykkelvei i sør, og turvei gjennom friområdet i øst Opparbeidelse av opphøyde krysningspunkt ved o_gs og ved adkomstvei til feltet. Justering av busslomme i sørgående retning slik at denne ikke kommer i konflikt med nytt krysningspunkt Opparbeidelse av busstopp/leskur ved ny plassering Bestemmelser for plan