DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE"

Stian Magnussen
8 år siden
Visninger:

1 PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Plannummer: Time Kommune

2 INNHOLD 1. BAKGRUNN Innledning Gjeldende planer Beskrivelse av planområdet BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Arealoppstilling Bebyggelse Parkering og adkomst Hensynssoner Renovasjon Radon Overvannshåndtering Tilgjengelige boliger Uteoppholdsareal/lekeplass Støttemurer Sol og skygge PLANENS KONSEKVENSER

.. 6 2.4 Hensynssoner... 6 2.5 Renovasjon... 6 2.6 Radon... 6 2.7 Overvannshåndtering... 6 2.8 Tilgjengelige boliger.

3 1. BAKGRUNN 1.1 Innledning Prosjektil Areal AS fremmer, på vegne av GK Boligutvikling AS, detaljregulering for fortetting i Kløvervegen, plannummer i Time kommune. Formålet med reguleringen er å legge til rette for totalt 5 nye boliger på de to eksisterende eiendommene 3/294 og 3/295. Det er ikke fremsatt krav om konsekvensutredning i arbeid med reguleringen. 1.2 Gjeldende planer For området gjelder reguleringsplan av strøket Hognestadvegen Linevegen Time gamleheimsområde i Bryne, Time. Rødt omriss viser planområdet i gjeldende reguleringsplan fra

00 i Time kommune. Formålet med reguleringen er å legge til rette for totalt 5 nye boliger på de to eksisterende eiendommene 3/294 og 3/295.

4 Området er disponert til boligformål i gjeldende kommuneplan for Time Rødt omriss viser planområdet i gjeldende kommuneplan. 1.3 Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger en liten kilometer sør for Bryne sentrum og omfatter et areal på knappe 2,1 daa. Terrenget skråner mot vest, hvor laveste kotehøyde innenfor planområdet er i nordvest, og høyeste er 36 i øst. Bebyggelse Planområdet grenser til NKS Jæren distriktpsykiatriske senter AS i nord og eksisterende boliger i sør, øst og vest. De fleste boligene i området er antagelig fra og 70-tallet, og er bygd i tre. Området domineres av eneboliger, men med innslag av rekkehus. Takformen på eksisterende hus er hovedsakelig saltak. Fasiliteter Det er cirka 500 meter til idrettsanlegg og treningssenter i luftlinje fra planområdet. Innenfor en radius på ca. 1 kilometer finnes det 6 barnehager, 2 barneskoler og 1 ungdomsskole og 2 videregående skoler, hvor nærmeste barnehage kun er drøye 100 meter fra planområdet. Det meste av butikker finnes i sentrumsområdet, men drar man en liten kilometer sørover finner man bl.a. Plantasjen og Bohus. Sandtangen og Frøylandsvatnet har gode turmuligheter, og ligger ca. 1,3 km nord for planområdet. En snau kilometer i samme retning finner man togstasjonen og holdeplass for buss. Toget passerer en gang i halvtimen i begge retninger. Toget til Egersund går en gang i timen. Fra Bryne er det bussforbindelser både til Sandnes, Klepp og Sola. Jærlines kjører mellom Bryne og Stavanger flyplass, Sola. 4

Terrenget skråner mot vest, hvor laveste kotehøyde innenfor planområdet er 26-27 i nordvest, og høyeste er 36 i øst.

5 Rødt omriss viser planområdet. 2 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2.1 Arealoppstilling Formål Areal Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse 1307 Boligbebyggelse frittliggende boligbebyggelse 22 Lekeplass 70 Kjøreveg, offentlig 448 Parkering 211 Totalt Bebyggelse Planens hensikt er å oppnå høyere utnyttelse til boligformål. Regionalplan for Jæren legger føringer for tetthet på min. 3 boliger pr. daa for boliger med sykkelavstand på mindre enn 3 km fra Bryne sentrum. Det er en enebolig med tilhørende garasje på hver av eiendommene innenfor planområdet. Disse foreslås revet. Planforslaget åpner for totalt 5 boliger med tilhørende garasje/carport. Det gir en tetthet på 3,2 boliger pr. daa. De nye boligene bygges med saltak og takvinkel inntil 27 grader. BYA Bestemmelsene åpner for inntil 115 m² bebygd areal. I tillegg kan det oppføres en frittstående bod på inntil 6 m². 5

2 Bebyggelse Planens hensikt er å oppnå høyere utnyttelse til boligformål. Regionalplan for Jæren legger føringer for tetthet på min. 3 boliger pr.

6 Kommuneplanen tilsier en tomtestørrelse på minimum 300 m² for sammenbygde boliger. I planforslaget varierer tomtestørrelsene mellom 220 m² og 340m². Til tross for små tomter er alle boligene sikret min. 50 m² uteoppholdsareal, og 8 meters hagedybde. 2.3 Parkering og adkomst Adkomst skjer fra Kløvervegen, som er en eksisterende, kommunal veg. Alternativ adkomst ville vært fra nordøst, men denne ville i så fall kommet tett opp til inngangspartiene til rekkehusene øst for planområdet, noe som er ugunstig for beboerne her. I tillegg er partiet er bratt. En adkomst via eksisterende veg, Kløvervegen, er derfor å anse som kurant. Kjørevegen i planområdet foreslås kommunal. Det er inngått avtale med grunneier av 3/268 om grunnavståelse for å ivareta 5 meters bredde. Parkeringskrav for Time kommune tilsier 1,5 p-plass pr. påbegynte BRA 100 m², og ikke mindre enn 1,5 p-plass pr. boenhet. Totalt bebygd areal for boligene er 700 m². Det gir 11 parkeringsplasser. Planforslaget legger til rette for 14 parkeringsplasser totalt. Det gir en parkeringsdekning på 2,8 pr. bolig. Parkeringsdekningen er i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Boligene har hver sin garasje/carport i tillegg til oppstillingsplass på egen eiendom. Det er også satt av et eget areal til felles parkering som inkluderer 1 handikapplass og 3 gjesteparkeringsplasser. 2.4 Hensynssoner Det er lagt inn hensynssone i tilknytning til frisikt. 2.5 Renovasjon Søppeldunker står på egen eiendom og settes ut på tømmedag. Hvor på eiendommen søppeloppstilling skal være sikres i utomhusplan som skal leveres sammen med byggesøknad. 2.6 Radon I alle nye boliger som oppføres, settes det krav om at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak, jfr. TEK Det trengs derfor ikke å tas med i bestemmelsen. 2.7 Overvannshåndtering Ved all planlegging i Time kommune skal det vurderes tiltak som gjør at overvannavrenningen etter utbygging ikke blir større enn før utbygging. Det er sikret i bestemmelsene at lokale tiltak skal gjøres innenfor felles lek/parkering for å håndtere overvann i henhold til kommuneplanen. 2.8 Tilgjengelige boliger I kommuneplanen for Time står det at i alle reguleringsplaner skal minst 40 % av nye småhus være tilgjengelige i henhold til TEK 10. I planforslaget legges det til rette for at boligene i B1 skal være tilgjengelige boliger med hovedfunksjoner på inngangsplan. Dette tilsvarer 40 % av de nye boligene innenfor planområdet. 6

Alternativ adkomst ville vært fra nordøst, men denne ville i så fall kommet tett opp til inngangspartiene til rekkehusene øst for planområdet, noe som er ugunstig for beboerne her.

7 2.9 Uteoppholdsareal/lekeplass Lekeplass Ved fortetting med 4-6 boliger skal det, i henhold til kommuneplanen, være sandlekeplass på min. 50 m². Det er planlagt en lekeplass på ca. 70 m² innenfor planområdet. Lekeplassen er plassert sør for boliger felt B1, og har gode solforhold hele dagen Uteoppholdsareal Kommuneplanen tilsier at det skal være 50 m² MUA pr. boenhet. Alle boligene har private uteareal på minimum 50 m², og en hagedybde på minimum 8 meter. Det tilfredsstiller kommunens minstekrav til uteoppholdsareal og hagedybde. Uteoppholdsareal på hver av tomtene er vist under. Tomt 1 ca. 90 m² Tomt 2 ca. 100 m² Tomt 3 ca. 60 m² Tomt 4 ca. 56 m² Tomt 5 ca. 94 m² 2.10 Støttemurer Støttemurer tillates i tilknytning til lekeplass og parkering der det er nødvendig. Det er fastsatt i bestemmelsene. Det tillates også mur etter behov innenfor hver enkelt tomt. Dette skal vises i utomhusplanen som skal leveres ved byggesøknad Sol og skygge Sol- og skyggeillustrasjonene viser at det er gode solforhold for samtlige av boligene samt lekeplassen. Den nye bebyggelsen vil heller ikke forringe nabobebyggelsens uteoppholdsområde. Vårjevndøgn kl juni kl. 18 7

Alle boligene har private uteareal på minimum 50 m², og en hagedybde på minimum 8 meter. Det tilfredsstiller kommunens minstekrav til uteoppholdsareal og hagedybde.

8 3 PLANENS KONSEKVENSER Kommuneplanen for Time tilsier en parkeringsdekning på 1,5 plasser pr. 100 m² påbegynte BRA. Planforslaget omfatter 5 nye boliger med tilhørende garasje/carport. Bruksareal for de 5 boligene totalt vil være 700 m². Det utgjør min. 11 parkeringsplasser totalt. Planforslaget legger til rette for 14 parkeringsplasser totalt. Dette inkluderer 5 % handikapparkeringsplasser og 20 % gjesteparkeringsplasser. Lekeplassen i planområdet, grenser til veg, parkering og B1. Det er blitt vurdert fortau langs vegen, men vegen er en blindgate med kun 5 boliger. Det utgjør relativt lite trafikk. Bilene har ikke mulighet til å kjøre fort her, og en vil anta at både beboere og besøkende tar hensyn til barn og unge på lekeplassen og i gata. Med Statens vegvesen sin håndbok N100 i bakhånd, kan det konkluderes med at i boliggater med lav trafikk og fartsgrense 30 km/t, kan gående benytte kjørebanen. Det er derfor ikke satt av eget areal til fortau. I henhold til Regionalplan for Jæren skal områder som ligger mindre enn 3 km sykkelavstand fra sentrum ha minimum 3 boliger pr. daa. I planområdet er tettheten ca. 3,2 boliger pr. dekar medregnet boligareal og fellesareal. Dette er dermed i henhold til krav i Regionalplan for Jæren. Tomtene er i underkant av anbefalt tomtestørrelse, men til tross for det, er alle boligene sikret gode og solrike uteoppholdsareal. Vedlagt følger sol- og skyggeillustrasjoner som viser dette. I alle nye planer som omfatter mer enn 3 boenheter, skal minst 40 % av nye småhus ha alle hovedfunksjoner på inngangsplan, og dermed være tilgjengelig boliger i henhold til TEK 10. Begge boligene innenfor felt B1 skal være tilgjengelige boliger. Det utgjør de 40 % det stilles krav om. Tomtene kan bebygges med inntil 115 m² BYA i tillegg til frittstående bod på inntil 6 m². BYA for området er 43,9 %. I kommuneplanen for Time står det at det skal i størst mulig grad legges opp til lokal håndtering av overvann. Innenfor planområdet er andelen tette flater ca. 660 m² i dag. Vegen sør for eiendommene er ikke medregnet. Tilsvarende vil den nye bebyggelsen utgjøre en andel på ca m². Dette inkluderer takflater, fellesparkering, parkering på egen tomt og øvre del av o_veg. Det gir en økning av tette flater på ca. 421 m². For å kunne håndtere den økende mengden overvann, legges det til rette for at det skal gjøres lokale tiltak innenfor felles parkering/lek innenfor planområdet for å takle dette. Planens konsekvenser for risiko- og sårbarhet er vurdert i vedlagt sjekkliste. Det er ingen spesielle problemer knyttet til verken økonomi eller gjennomførbarhet. Stavanger,

Dette inkluderer 5 % handikapparkeringsplasser og 20 % gjesteparkeringsplasser. Lekeplassen i planområdet, grenser til veg, parkering og B1.

Like dokumenter

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I ELVEBAKKEN, KVERNALAND

PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I ELVEBAKKEN, KVERNALAND Plannummer: 0468.00 Time Kommune INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Gjeldende planer... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet...