DETALJREGULERING FOR TRØNGSLA N9, GNR BNR.161,TRØNGSLA NORD REGULERINGSBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR TRØNGSLA N9, GNR BNR.161,TRØNGSLA NORD REGULERINGSBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert , sist revidert Plan ID GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. REGULERINGSFORMÅL 3 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Fortetning/kontor/industri Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Kjøreveg - Annen veggrunn Tekniske anlegg Hensynssoner (PBL 12-6) - Landskap FELLESBESTEMMELSER 4 Overflatevann fra områdene skal renses før utslipp til vassdrag. 5 I næringsområdene tillates det å etablere forretninger som forhandler varegrupper, som er plasskrevende. Dette gjelder forretninger med salg av biler, båter og andre motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler / hagesentre. Videre tillates også etablering av forretninger som forhandler møbler, hvitevarer og bygningsartikler. Småvarehandel kan etableres i henhold til i Områderegulering for Trøngsla nord gnr. 102 bnr. 161 med detaljregulering av N3/N4. 6 Det skal legges til rette 1 parkeringsplass pr. 100 m2 forretnings-, kontor- og industriareal og 1 parkeringsplass pr. 200 m2 lager. 7 Skrenter, skjæringer eller stup skal sikres mot fallulykker. 1

2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 8 Fortetning/kontor/industri Bebyggelsen skal ha mørke farger eller materialer. N9-1 og 2 Ca. areal 7 daa. Maksimalt samlet BRA for tomt N9 = inkl. parkering. Parkering på tak holdes utenfor beregning av BRA Maksimalt tillatt byggehøyde: 10m Materialbruk: Metall/glass/malte betongflater/naturstein. Materialbruk, fargesetting og arkitektur skal være helhetlig innenfor området. Formålsgrense er også byggegrense. Privat parkering og internveger kan anlegges innenfor områdene. Parkering kan etableres på tak og i bygg. Planeringshøyde, N9-1 kote Planeringshøyde, N9-2 kote 110, avkjørsel kan etableres til andre og tredje etasje på kote 113 og Skjæringer og fyllinger. Det tillates skjæring og fylling for tilliggende tomt. Fyllinger skal dekkes med jord, tilsås og beplantes. Skjæringer skal så langt mulig, dempes og tilsås. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 10 Adkomst kan etableres som vist i plankartet. 11 Annen veggrunn- tekniske anlegg. Det tillates skjæring og fylling for tilliggende veier. Fyllinger skal dekkes med jord, tilsås og beplantes. Skjæringer skal så langt mulig, dempes og tilsås. HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) 12 Landskap (H550_1) Innenfor hensynssonen skal det tas særlig hensyn til landskapsvirkningen. Ved nybygg må det redegjøres for de landskapsmessige vurderinger og tilpasninger det er gjort, i forhold til valg av farger, arkitektonisk uttrykk, og lokalisering av bygninger på tomta. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 13 Den enkelte tomt kan ikke tas i bruk før fortau og gangveger som gir adkomst til tomta, er opparbeidet. 14 Parkeringsanlegg på eller i grense mot den enkelte tomt skal ferdigstilles før den enkelte tomt tas i bruk. 2

3 15 Planer for nytt høyresvingfelt fra E39 skal være godkjent av Vegvesenet før bygging blir igangsatt. Høyresvingfeltet skal være ferdig opparbeidet før byggeområdene tas i bruk. 16 Omkringliggende vegetasjonsskjerm som er berørt i forbindelse med opparbeidelse av tomtene, skal beplantes før den enkelte tomt tas i bruk. 3

4 DETALJREGULERING FOR TRØNGSLA N9, GNR BNR.161,TRØNGSLA NORD REGULERINGSBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert , sist revidert Plan ID GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. REGULERINGSFORMÅL 3 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Fortetning/kontor/industri Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Kjøreveg - Annen veggrunn Tekniske anlegg Hensynssoner (PBL 12-6) - Landskap FELLESBESTEMMELSER 4 Overflatevann fra områdene skal renses før utslipp til vassdrag. 5 I næringsområdene tillates det å etablere forretninger som forhandler varegrupper, som er plasskrevende. Dette gjelder forretninger med salg av biler, båter og andre motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg fra planteskoler / hagesentre. Videre tillates også etablering av forretninger som forhandler møbler, hvitevarer og bygningsartikler. Småvarehandel kan etableres i henhold til i Områderegulering for Trøngsla nord gnr. 102 bnr. 161 med detaljregulering av N3/N4. 6 Det skal legges til rette 1 parkeringsplass pr. 100 m2 forretnings-, kontor- og industriareal og 1 parkeringsplass pr. 200 m2 lager. 7 Skrenter, skjæringer eller stup skal sikres mot fallulykker. 1

5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 8 Fortetning/kontor/industri Bebyggelsen skal ha mørke farger eller materialer. N9-1 og 2 Ca. areal 7 daa. Maksimalt samlet BRA for tomt N9 = inkl. parkering. Parkering på tak holdes utenfor beregning av BRA Maksimalt tillatt byggehøyde: 10m Materialbruk: Metall/glass/malte betongflater/naturstein. Materialbruk, fargesetting og arkitektur skal være helhetlig innenfor området. Formålsgrense er også byggegrense. Privat parkering og internveger kan anlegges innenfor områdene. Parkering kan etableres på tak og i bygg. Planeringshøyde, N9-1 kote Planeringshøyde, N9-2 kote 110, avkjørsel kan etableres til andre og tredje etasje på kote 113 og Skjæringer og fyllinger. Det tillates skjæring og fylling for tilliggende tomt. Fyllinger skal dekkes med jord, tilsås og beplantes. Skjæringer skal så langt mulig, dempes og tilsås. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 10 Adkomst kan etableres som vist i plankartet. 11 Annen veggrunn- tekniske anlegg. Det tillates skjæring og fylling for tilliggende veier. Fyllinger skal dekkes med jord, tilsås og beplantes. Skjæringer skal så langt mulig, dempes og tilsås. HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) 12 Landskap (H550_1) Innenfor hensynssonen skal det tas særlig hensyn til landskapsvirkningen. Ved nybygg må det redegjøres for de landskapsmessige vurderinger og tilpasninger det er gjort, i forhold til valg av farger, arkitektonisk uttrykk, og lokalisering av bygninger på tomta. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 13 Den enkelte tomt kan ikke tas i bruk før fortau og gangveger som gir adkomst til tomta, er opparbeidet. 14 Parkeringsanlegg på eller i grense mot den enkelte tomt skal ferdigstilles før den enkelte tomt tas i bruk. 2

6 15 Planer for nytt høyresvingfelt fra E39 skal være godkjent av Vegvesenet før bygging blir igangsatt. Høyresvingfeltet skal være ferdig opparbeidet før byggeområdene tas i bruk. 16 Omkringliggende vegetasjonsskjerm som er berørt i forbindelse med opparbeidelse av tomtene, skal beplantes før den enkelte tomt tas i bruk. 3