Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:

Transkript

1 Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKIPSVERFTSTOMTA I SENTRUM - PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse- blokkbebyggelse (BBB1-6) Garasjeanlegg for bolig (BG1-2) Tjenesteyting offentlig og privat (BOP) 1, Uteoppholdsareal (f_but1-4) Kombinert bebyggelse - bolig/forretning (BKB5-6) Kombinert bebyggelse - bolig/tjenesteyting(bevertning) (BKB7-8) Kombinert bebyggelse forretning/kontor/tjenesteyting (BKB10-11) Kombinert bebyggelse - forretning/bevertning (BKB2) Kombinert bebyggelse Angitt bebyggelse i kombinasjon (BKB1,3,4,9) 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Samferdselsanlegg (Trømsøbrua) (o_s1-2) 2.2 Kjøreveg offentlig (o_skv1-3) 2.3 Kjøreveg - felles (f_skv4) 2.4 Fortau offentlig (o_sf1-10) 2.5 Fortau - felles (f_sf11-12) 2.6 Torg offentlig (o_st) 2.7 Gatetun felles (f_sgt) 2.8 Parkeringsplass - offentlig (o_spp) 2.9 Parkeringsanlegg - felles (f_sph1-2) 2.10 Kai med tilhørende småbåtanlegg offentlig (o_sk) 3. GRØNNSTRUKTUR Side 1 av 9

2 3.1 Park offentlig (o_gp) 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Havneområde i sjø offentlig o_(vhs) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert med følgende hensynssoner: 1. HENSYNSSONER 1.1 Infrastruktursone H Infrastruktursone - sikringssone H Båndleggingssone - kulturminner H IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.0 Fellesbestemmelser for alle bebyggelses- og anleggsområder. a) Maksimal gesimshøyde/mønehøyde er angitt på plankartet. b) Det tillates tekniske konstruksjoner og anlegg over angitt maksimal gesimshøyde. c) Boligbebyggelse på nedre plan skal, med plassering og utforming av vinduer i fasaden, sikres mot innsyn fra felles gatetun. d) Det tillates etablert inntil 420 boenheter innenfor planområdet. e) Det tillates etablert inntil 470 private parkeringsplasser innenfor planområdet. f) Innenfor planområdet skal det etableres barnehage i 1. Etasje. Barnehagens uteareal tillates anlagt på areal avsatt til felles uteopphold areal og skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstider. 1.1 Boligbebyggelse (BBB1-6) BBB 1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Området er avsatt til boligbebyggelse blokkbebyggelse. b) Det tillates bygging av inntil kvm BRA innenfor byggeområdet BBB2 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Området er avsatt til boligbebyggelse -blokkbebyggelse. b) Det tillates bygging av inntil kvm BRA innenfor byggeområdet. c) Det tillates bygging av inntil 600 m2 parkeringsanlegg i første etasje BBB3 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Området er avsatt til boligbebyggelse -blokkbebyggelse. b) Det tillates bygging av inntil m2 BRA innenfor byggeområdet. Side 2 av 9

3 1.1.4 BBB4 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Området er avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse b) Det tillates bygging av inntil m2 BRA innenfor byggeområdet BBB5 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Området er avsatt til boligbebyggelse. b) Det tillates bygging av inntil m2 BRA bolig og barnehage innenfor byggeområdet BBB6 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse a) Området er avsatt til boligbebyggelse. b) Det tillates bygging av inntil m2 BRA innenfor byggeområdet. 1.2 Garasjeanlegg Bolig (BG1-2) BG 1 Garasjeanlegg boliger. Vertikalnivå 1 a) Området er avsatt til garasjeanlegg og boder for boligbebyggelse b) Det tillates bygging av inntil 425 m2 BRA boder/garasjeanlegg innenfor byggeområdet BG 2 Garasjeanlegg boliger. Vertikalnivå 1 a) Området er avsatt til garasjeanlegg og boder for boligbebyggelse. b) Det tillates bygging av inntil 475 m2 BRA boder/garasjeanlegg innenfor byggeområdet. 1.3 Offentlig og privat Tjenesteyting (BOP) a) Området er avsatt til offentlig og privat tjenesteyting innenfor eksisterende verneverdig bebyggelse. b) Det tillates ikke oppføring av nye bygninger innenfor byggeområdet. c) Det tillates ombygging og oppgradering av eksisterende bebyggelse. d) Byggesaker innenfor området skal godkjennes av vernemyndigheter. 1.4 Uteoppholdsareal (f_but1-4) f_but1 Uteoppholdsareal- felles a) Området er avsatt til privat uteoppholdsareal for boliger i BBB1. b) Det tillates oppføring av mindre bygg, møblering og konstruksjoner tilpasset formålet f_but2 Uteoppholdsareal - felles a) Området er avsatt til privat uteareal for bebyggelsen innenfor felt BKB1,3,4 og 9. b) Det tillates oppføring av mindre bygg, møblering og konstruksjoner tilpasset formålet f_but3 Uteoppholdsareal - felles a) Området er avsatt til uteoppholdsareal og lekeareal i tilknytning til boliger innenfor byggeområdene BBB2-5. b) Det tillates oppføring av mindre bygg, møblering og konstruksjoner tilpasset formålet, samt gang- og adkomstveger til boligene innenfor anleggsområdet. c) Det tillates anleggelse av ballplass/lekeplass innenfor anleggsområdet. d) Det tillates etablert felles uteområde for barnehage i byggeområde BKB10-11 innenfor anleggsområdet. e) Terrengtilpasninger av området ned til gatetun f_sgt skal følge prinsippene i uteromsplan datert f_but4 Uteoppholdsareal - felles a) Området er avsatt til uteoppholdsareal for boliger innenfor byggeområdene BBB6 og BKB7. b) Det tillates oppføring av mindre bygg, møblering og konstruksjoner tilpasset formålet. Side 3 av 9

4 c) Det tillates anleggelse av gangvei/adkomst til boligene innenfor anleggsområdet. d) Det tillates anleggelse av mindre lekeplasser innenfor anleggsområdet. e) Det tillates etablert felles uteområde for barnehage i byggeområde BKB10-11 innenfor anleggsområdet. 1.5 Kombinert bebyggelse bolig/forretning (BKB5-6) BKB5 - Bolig/Forretning a) Området er avsatt til bolig- og forretningsbebyggelse inkludert bevertning. b) Det tillates bygging av inntil 3100 m2 BRA, hvorav inntil 700 m2 BRA forretningsbebyggelse(inkludert bevertning) innenfor byggeområdet. c) Det tillates ikke boligbebyggelse i første etasje BKB6 - Bolig/Forretning a) Området er avsatt til bolig- og forretningsbebyggelse inkludert bevertning. b) Det tillates bygging av inntil 6000 m2 BRA, hvorav 1320 m2 BRA forretningsbebyggelse(inkludert bevertning) innenfor byggeområdet. c) Det tillates ikke boligbebyggelse i første etasje. 1.6 Kombinert bebyggelse bolig/tjenesteyting (BKB7-8) BKB7 Bolig/tjenesteyting a) Området er avsatt til boligbebyggelse og bevertningsarealer. b) Det tillates bygging av inntil 5500 m2 BRA, hvor av inntil 500 m2 BRA for bevertning innenfor byggeområdet. c) Det tillates kun arealer for bevertning på bebyggelsens øverste plan BKB8 Bolig/tjenesteyting Vertikalnivå 3 a) Området er avsatt til boligbebyggelse og bevertningsarealer. b) Det tillates bygging av inntil 750 m2 BRA, hvor av inntil 120 m2 BRA for bevertning, innenfor byggeområdet. c) Det tillates kun arealer for bevertning på bebyggelsens øverste plan. 1.7 Kombinert bebyggelse forretning/kontor/tjenesteyting (BKB10-11) BKB10-11 Forretning/Kontor/Tjenesteyting Vertikalnivå 1 a) Områdene er avsatt til forretning-, kontor- og tjenesteyting (barnehage) b) Barnehagens uteareal tillates anlagt innenfor f_but3, f_but4 eller f_sgt. c) Arealene på kote +2,5 skal benyttes til parkering. Det tillates ikke parkeringsarealer over dette nivået. d) Fasader mot gatetun f_sgt skal bidra til en attraktiv bygatekarakter med innganger og åpne vindusflater. e) Barnehagen og annet næringsareal skal plasseres ut mot gatetun f_sgt med minst 70 % vindusareal. 1.8 Kombinert bebyggelse Angitt bebyggelse i kombinasjon (BKB1,3,4,9) BKB1 Kombinert bebyggelse Vertikalnivå 1 a) Området er avsatt til kombinerte bygg- og anleggsformål, herunder forretning, kontor, tjenesteyting og hotellvirksomhet. b) Det tillates bygging av inntil 860m2 BRA innenfor bygeområdet BKB3 Kombinert bebyggelse Side 4 av 9

5 a) Området er avsatt til kombinerte bygg- og anleggsformål herunder bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og hotellvirksomhet. a) Det tillates inntil m2 BRA innenfor byggeområdet. b) Det tillates inntil 2 100m2 boligbebyggelse innenfor byggeområdet. c) Det tillates ikke boliger i byggets to nederste etasjer, boliger skal plasseres i bebyggelsens øverste del BKB 4 Kombinert bebyggelse a) Området er avsatt til kombinerte bygg- og anleggsformål, herunder forretning, kontor, tjenesteyting og hotellvirksomhet. b) Det tillates bygging av inntil m2 BRA innenfor bygeområdet BKB 9 Forretning/Kontor/Hotell Vertikalnivå 1 a) Området er avsatt til forretnings-, kontor- og hotellvirksomhet. b) Det tillates bygging av inntil 382 m2 BRA innenfor bygeområdet. 1.9 Kombinert bebyggelse - forretning/tjenesteyting (BKB2) BKB2 Forretning/Bevertning Vertikalnivå 1 a) Området er avsatt til forretning og bevertning. b) Det tillates bygging av inntil 115 m2 BRA innenfor bygeområdet. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 o_s1 Samferdselsanlegg (Tromsøbrua) a) Området er avsatt til samferdselsanlegg (Tromsøbrua) b) Det tillates ingen endringer i bruas konstruksjoner, materialer eller kjørebaneinndeling. 2.2 o_s2 Samferdselsanlegg (Tromsøbrua) Vertikalnivå 3 a) Området er avsatt til samferdselsanlegg (Tromsøbrua) b) Det tillates ingen endringer i bruas konstruksjoner, materialer eller kjørebaneinndeling. 2.3 o_skv1-3 Kjøreveg - offentlig a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal - kjøreveg. 2.4 f_skv4 Kjøreveg - privat a) Området er avsatt til privat trafikkareal - kjøreveg. 2.5 o_sf1-10 Fortau - offentlig a) Områdene er avsatt til offentlig trafikkareal fortau. 2.6 f_sf11-12 Fortau privat a) Områdene er avsatt til privat trafikkareal fortau. 2.7 o_st Torg - offentlig a) Området er avsatt til offentlig uteareal torg b) Det tillates begrenset kjøring for nyttekjøretøy, varelevering og utrykning innenfor samferdselsarealet. c) Det skal etableres egne arealer for sykkelparkering innenfor området. d) Elementer fra skipsverftets historie skal gjenspeiles i planområdet. 2.8 f_sgt Gatetun - felles a) Området er avsatt til felles samferdselsareal gatetun b) Det tillates begrenset kjøring for nyttekjøretøy, varelevering og utrykning innenfor samferdselsarealet. Side 5 av 9

6 c) Det skal mot boligbebyggelse med oppholdsareal på nederste plan etableres en møbleringssone på inntil 3 meter med beplantning, benker og sykkelparkering. Møbleringssonen skal hindre direkte innsyn til boligene. d) Det skal etableres egne arealer for sykkelparkering innenfor området. e) Det tillates etablert felles uteområde for barnehage i byggeområde BKB10-11 innenfor anleggsområdet. f) Terrengtilpasninger av området opp til uteoppholdsareal f_but3 skal følge prinsippene i uteromsplan datert g) 2.9 o_spp Parkeringsplass - offentlig a) Området er avsatt til offentlig parkeringsplass. b) Det tillates etablert 27 parkeringsplasser innenfor området. c) Det skal etableres inntil 50 sykkelparkeringsplasser innenfor området Parkeringsanlegg (f_sph1-2) f_sph1 Parkeringsanlegg felles Vertikalnivå 1 a) Området er avsatt til privat trafikkareal - parkeringsanlegg. b) Det tillates m2 BRA innenfor anleggsområdet. c) Terrengtilpasninger av området opp til uteoppholdsareal f_but3 skal følge prinsippene i uteromsplan datert d) Det tillates ikke midlertidig overflateparkering innenfor området. Alle parkeringsplasser skal være overbygget f_sph2 Parkeringsanlegg felles Vertikalnivå 1 a) Området er avsatt til privat trafikkareal - parkeringsanlegg. b) Det tillates m2 BRA innenfor anleggsområdet. c) Det tillates parkeringsanlegg over to plan innenfor anleggsområdet. d) Terrengtilpasninger av området ned til gatetun f_sgt skal følge prinsippene i uteromsplan datert e) Det tillates ikke midlertidig overflateparkering innenfor området. Alle parkeringsplasser skal være overbygget o_sk Kai (med tilhørende småbåtanlegg) a) Området er avsatt til offentlig samferdselsanlegg kai b) Det kan tilknyttes småbåthavn til arealet. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 o_gp Park - offentlig a) Området er avsatt til offentlig parkområde. 6. VERN OG BRUK AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Havneområde i sjø (VHS) a) Området er avsatt til havneområde i sjø inkludert småbåthavn. Side 6 av 9

7 V I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser om hensynssoner og bestemmelsesområder innenfor planområdet: 1. HENSYNSSONER 1.1 Angitt Hensynsone infrastruktur H a) Området omfatter sikringssone for offentlig teknisk infrastruktur innenfor friområde. b) Området skal hensyn tas ved byggearbeider i tilgrensende bygg- og anleggsområder. 1.2 Angitt Hensynsone infrastruktur H a) Området omfatter sikringssone for offentlig samferdselsinfrastruktur innenfor planområdet. b) Området og brufundamenter skal hensyn tas ved byggearbeider i tilgrensende bygg- og anleggsområder. 1.3 Angitt Hensynsone d) Båndleggingssone kulturminner. a) Området er båndlagt etter FOR nr Forskrift om fredning av bruer i Statens vegvesens eie. b) Det tillates ikke inngrep eller endringer bruas fundament, vegbane eller konstruksjoner uten tillatelse fra Statens vegvesen og vernemyndigheter. 1.4 Angitt Hensynsone d) Båndleggingssone kulturminner. a) Området er båndlagt som automatisk fredet kulturminne etter kulturminneloven av 1978, jfr. 4. b) Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet, er ulovlig uten tillatelse etter kulturminneloven. c) Søknad om tiltak innenfor området skal oversendes rette antikvariske myndighet, for tiden Riksantikvaren, i god tid før er arbeidet er planlagt igangsatt. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Dokumentasjonskrav: i. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. Ved utforming av bebyggelsen i BBB1 skal det tas særlig hensyn til den verneverdige bebyggelse i felt BOP. ii. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge godkjenning fra Statens Vegvesen for tiltak i grunn som kan berøre bruas stabilitet. iii. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at innvendig støynivå for boliger og hotell samt uteoppholds- og lekearealer er i henhold til kommunedelplanens bestemmelser. Retningslinje T-1442 for behandling av støy i arealplanleggingen skal være veiledende. Dette innebærer at følgende skal dokumenteres. a) Boliger skal ha minst ett soverom eller oppholdsrom med vindu mot utendørs støynivå høyst Lden=55 db. Side 7 av 9

8 b) Boliger skal ha terrasse eller balkong med støynivå høyst Lden=55 db c) Soverom og oppholdsrom i boliger skal ha innendørs støynivå høyst LAekv24h=30 db d) Gjesterom skal ha innendørs støynivå høyst LAekv24h=30 db e) Felles uteareal for lek og opphold skal ha støynivå høyst Lden=55 db f) Solavskjerming eller tilsvarende for soverom med høyere utendørs støynivå enn Lden=55 db g) Balansert ventilasjon eller tilsvarende for boligbebyggelse med høyere utendørs støynivå enn Lden=55 db. h) Støyskjerming eller tilsvarende for å oppnå boliger med stille side og privat uteplass med høyeste støynivå Lden=55 db iv. Ved rammesøknad skal det ved boligformål dokumenteres at lokal luftkvalitet ivaretas i samsvar med retningslinjene for behandling av luftkvalitet (T-1520), herunder behovet for evt. avbøtende tiltak v. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge godkjenning fra forurensningsmyndighet og godkjent miljøsaneringsplan for sikring og behandling av forurenset masse på land og sedimenter i sjøgrunn. Forurensningsmyndighet på land er Troms ø kommune og til sjøs Fylkesmannen i Troms. vi. Ved rammesøknad for nye boliger skal det fremlegges en dokumentasjon på at det er tilfredsstillende elevkapasitet på nærmeste skole. vii. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal behovet for sikringstiltak langs sjø være vurdert, og aktuelle tiltak være beskrevet. viii. Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres hvordan tiltaket er prosjektert etter Miljøverndepartementets veileder for havnivåstigning. (Bjerknesrapporten 2009) ix. Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal som et minimum vise byggenes plassering, lekeplasser, uteoppholdsløsninger, sykkelparkering, søppelhåndtering, beplantning overflatebehandling og adkomstløsninger innenfor planområdet, herunder utomhusanlegg for barnehagen. Utomhusplanen utarbeides med bakgrunn i planens vedlagte utomhusplan datert og være godkjent før det gis igangsettingstillatelse. x. Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges en plan som viser tilgjengelighet for bevegelseshemmede b) Byggegrense: Der byggegrensen ikke vises på plankartet sammenfaller den med formålsgrensen. c) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. kulturminneloven. d) Støy: Støy i bygge- og anleggsperioden skal være innenfor rammene gitt i kommuneplanens arealdel. e) Parkeringsplasser: 10 % av parkeringsplassene skal ha ladepunkt for el-bil. Side 8 av 9

9 VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: a) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger i området BKB5 og BKB6 skal arealet avsatt til Torg (o_st) være opparbeidet. b) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger innenfor planområdet skal offentlig kjøreveg o_skv1 og o_skv2 være opparbeidet. Dette gjelder ikke for verneverdige og eksisterende bygninger innenfor byggeområde BOP. c) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger i områdene BBB2-6 og BKB7-8 skal offentlig kjøreveg o_skv3 være opparbeidet. d) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger i BBB1 skal uteoppholdsarealet f_but1 være opparbeidet. e) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger i områdene BKB3-4 skal uteoppholdsarealet f_but2 og tilgrensende fortau være opparbeidet. f) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger i området BBB2-5 og BKB5-6 skal uteoppholdsarealet f_but3 og offentlig gatetun o_gt være opparbeidet. g) Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger i områdene BBB6 og BKB7-8 tas i bruk skal uteoppholdsareal f_but4 være opparbeidet. h) Før det gis igangsettingstillatelse til bolig nummer 101 skal barnehage være etablert innenfor byggeområde BKB10 eller BKB11. i) Atkomst til Nordsjetéen skal til enhver tid være tilgjengelig. j) Det gis ikke igangsettingstillatelse for bygg og anlegg (inkludert parkeringsplasser) innenfor planområdet før adkomstvegen fra verftstomta til krysset i Hansjordnesbukta er regulert og etablert. k) Før det gis igangsettelsestillatelse for tiltak som kommer i berøring med sjøgrunn og fjæresone skal det utføres grunnundersøkelser og fremlegges evt. tiltak som sikrer at fyllinger i sjøen er stabile både i fyllings- og permanentfasen. Før det igangsettes utfylling i sjø skal det foreligge tillatelse fra Fylkesmannen. Ved detaljprosjektering av bygg og anlegg som kan påvirke brufundamentene, og før kommunen godkjenner slike tiltak, skal Statens vegvesen godkjenne grunnundersøkelser, dokumentasjon og kontrollrapporter, slik at de kan vurdere hvorvidt tiltakene kan skade eller påvirke brufundamentene. Tiltakene er plassert i høyeste konsekvensklasse og dermed underlagt tredjepartskontroll før det gis igangsettelsestillatelse for nevnte tiltak. l) Igangsettingstillatelser kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale eller på annen måte foreligger sikkerhet for at rekkefølgekravene vil bli oppfylt. Side 9 av 9