LESJA KOMMUNE. Detaljreguleringsplan for Solsida

Transkript

1 1 LESJA KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Solsida Versjon REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSFORMÅL Avgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene, jfr. plan- og bygningsloven 12-5: PBL Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Fritidsbebyggelse Næringsbebyggelse Skiløype Aktivitetsområde, fotballgolf Renovasjon Trafo PBL Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, kjøreveg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn Parkering PBL Grønnstruktur Turveg PBL Landbruks-, natur- og friluftsområde Friluftsområde PBL Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i vassdrag PBL 12-6 Område med hensynssoner i reguleringsplanen Fareområde høyspenningsanlegg Sikringssone, frisikt Støysone

2 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før fradeling eller utbygging av tomter kan skje, skal tomtene ha ferdig opparbeidet veg, være tilknyttet godkjent drikkevann og avløpsanlegg, og det må legges til rette for brannvann i utbyggingsområdet. Videre skal tomtene være tilknyttet elektrisitetsforsyning, og plass for renovasjon skal være opparbeidet. Det skal foreligge godkjent utbyggingsavtale før fradeling eller utbygging kan settes i verk. GENERELLE BESTEMMELSER Dersom det ved tiltak i marka blir funnet automatisk freda kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminne eller sikringssone rundt de, jfr. Lov om kulturminne 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan komme på befaring og ta stilling til om tiltaket kan fortsette, og eventuelt betingelser for dette. Jordlova 9 og 12 skal fortsatt gjelde for alle områder, unntatt områder som er regulert til byggeområder og for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. PBL BYGG OG ANLEGG Generelt for byggeområder 1. All ny bebyggelse skal ha tradisjonell utforming som harmonerer med landskap og eksisterende bebyggelse m.h.t. material- og fargebruk, stiluttrykk, vinduer, byggehøyder og tilpasning til landskapet. 2. Terrenginngrep for veger, vann- og avløpsanlegg og andre tiltak skal utformes på en skånsom måte, og det skal tilstrebes massebalanse på tomta. Eksisterende naturlige vegetasjon skal så langt som mulig bevares i utbyggingsområdene. 3. Tak og fasader skal ha matte overflater. 4. Synleg grunnmur over terreng skal ikke overstige 0,6 m. 5. Det er ikke tillatt med flaggstenger, gjerder, synlige parabolantenner eller andre store antenner på enkelthytter, da det planlegges fellesanlegg i området. 6. Innenfor området skal det avsettes 2 parkeringsplasser for hver ny hytte/enhet. 7. Nye bygg skal knyttes til godkjent vannverk og avløpsanlegg. 8. Avfall skal bringes til godkjent renovasjonsplass. 9. All framføring av elektrisitet, bredbånd, antenner og lignende skal skje ved jordkabel. 10. Det skal tas vare på, og hensyn til, eksisterende vegetasjon og natur under anleggsarbeid i byggeområdene. 11. Byggegrense mot E136 er 50 meter. Generelt er byggegrense på tomtene 4,0 meter. Det bør ikke bygges i områder som har brattere helning enn 1:6, og byggegrense er trukket slik at det kan bygges i områder med helning 1:6 eller slakere. Byggegrense til bekker er 20 meter. 12. Nye bygg skal konstrueres slik at de tåler en snølast på tak på 7,5 kn/m 2. Byggeområde for boligbebyggelse 13. Planen viser eksisterende boligbebyggelse. Maksimal utnyttelse av eiendommene kan være BYA=20 %. Eventuell ny bebyggelse skal være i samme stil som eksisterende bebyggelse. Byggeområde for fritidsbebyggelse 14. Det tillates bebygd areal (BYA) på inntil 20 %, eller maksimalt 200 m 2 på hver enkelt tomt. Største bygg skal maksimalt være 150 m 2, og det kan føres opp inntil 4 bygg på hver tomt

3 3 15. Maksimal mønehøyde kan være inntil 6,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Hyttene skal ha tradisjonell utforming og skal ha saltak med vinkel grader. Det skal brukes matte og naturvennlige farger. Terrasser og verandaer skal tilpasses det naturlige terrenget og ligge så lavt som mulig. Det er ikke tillatt med frittliggende terrasser. 16. Hyttene skal ha mørke og matte takflater. Bølgeblikk er ikke tillatt. 17. Inngjerding av hyttetomter er ikke er tillatt. Næringsformål, bevertning og service, forretning 18. I området kan det føres opp bygg for bevertning og service/forretning med tilhørende anlegg. Området kan utnyttes med BRA maksimalt 40 %. 19. Bygninger kan oppføres med maksimal mønehøgde på 8,0 meter, regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates ikke grunnmur med en større høyde over terreng enn 1,3 meter. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Skiløype 20. I området er det regulert skiløype som er gjennomgående med forbindelse til Bjorli og Lesjaverk. Deler av løypetraseen går i aktivitetsområdet og langs eksisterende råk. Det kan foretas nødvendig rydding, opparbeiding og merking, slik at løypa/stigen kan maskinprepareres om vinteren. Traseer har en regulert bredde på 10 m. Aktivitetsområde, fotballgolf 21. I området etableres bane for aktiviteten fotballgolf. Den etableres på dagens beitemark, men kan utvides innenfor området ved behov. Vegetasjon mellom beiteområdene bevares mest mulig, og skjøtsel gjennomføres for å bevare eksisterende vegetasjon. Det kan etableres annen aktivitet i området, som klatrepark, bueskyting, o.l. Det tillates ikke motoriserte aktiviteter. Ved behov kan det også etableres mindre "utendørs" oppholdsrom som gapahuk, lavvo, mm. Renovasjon 22. Områdene reguleres for renovasjon for området. Trafo 23. Det er satt av areal til 2 stk. trafo, med areal 15 m 2 for hver trafo. PBL SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg, gang-/sykkelveg og kombinert kjøreveg og gang-/sykkelveg 24. E136 går gjennom området i søndre kant av planområdet. 25. Gang-/sykkelveg er regulert med bredde 3,0 meter inkl. vegskulder. 26. Kombinert gang-/sykkelveger og lokalveger (veg 8 og veg 9) er regulert med kjørebredde inkl. vegskulder 4,0 meter. Regulert vegbredde er 8,0 meter, 2,0 meter skråning/fylling på hver side. 27. Atkomstveg til hytteområder og til gardsbruk, veg 1 veg 7, har regulert vegbredde 8 meter. Nye atkomstveger skal opparbeides med inntil 4 meters bredde inkl. vegskulder, med 2,0 meter skråning/fylling på hver side, og med eventuelle møteplasser innafor regulert vegbredde. Parkering er ikke tillatt langs disse vegene.

4 4 Annen veggrunn 28. Annen veggrunn er grøfter, skjæring og fylling langs E136 og langs gang-/sykkelveg og kombinert kjøreveg og gang-/sykkelveg. Parkering 29. P1 er parkeringsplass for aktivitetsområde og servicebygg, T Parkering for hytteeiere skjer på egen tomt. PBL GRØNNSTRUKTUR Turveg 31. Turveg er eksisterende gammel ferdselsåre i vestre del av planområdet som går fra planlagt kombinert kjøreveg og gang-/sykkelveg og opp mot fjellet. Det kan legges tekniske installasjoner i vegen. PBL LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE Friluftsområde 32. Områdene skal tjene som vegetasjonsbelter mellom byggeområdene og i tillegg nyttes som rekreasjons- og turområder og være felles for alle hyttene innenfor planområdet. Skogen skal i størst mulig grad tas vare på for å hindre fjernvirkning av bebyggelse. Gamle steinmurer skal tas vare på. I området kan det anlegges kultursti med 1-2 meters bredde. Områdene skal ikke opparbeides, men bygninger/anlegg som har naturlig tilknytning til områdets bruk som rekreasjons- og turområde kan oppføres dersom kommunen gir tillatelse. Det kan også legges ledningstraséer for vann, avløp og kabler gjennom friluftsområdene. Det kan drives en forsiktig skjøtsel av skogen i området. PBL BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Friluftsområde i vassdrag 33. Rauma er varig verna vassdrag (verneplan IV for vassdrag, 1993), jfr. Rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag og forvaltningsplan for Rauma. 34. Friluftsområdene er elva Søreinbuåa og bekker som renner gjennom området. Bekkene skal være åpne, uten inngrep, og all vegetasjonen langs elva og bekkene skal tas vare på. PBL 12-6 OMRÅDE MED HENSYNSSONER I REGULERINGSPLANEN Fareområde høgspentanlegg 35. Det går parallelt to forskjellige linjer gjennom området, en med 66 kv spenning og en med 22 kv spenning. Byggegrense horisontal avstand mot høyspentlinjene er 6,0 meter for 22 kvlinja fra nærmeste faselinje og 6,5 meter fra nærmeste faselinje for 66 kv-linja. Frisiktsone 36. Frisiktsone i vegkryss mot E136 er 10x165 meter og er vist på plankartet. I frisiktsona skal all vegetasjon og annet hinder fjernes.

5 Støysone 37. Plankartet viser, rød sone og gul sone, og det viser plassering av støyskjerming. 5