Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 031/ Time kommunestyre 017/

Transkript

1 Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref: 14/ Journalpostid: 15/7824 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN : OMRÅDEPLAN FOR AUSTBØFELTET Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 031/ Time kommunestyre 017/ Framlegg til vedtak: Lokal utvikling Framlegget vart samrøystes vedtatt. LOK-031/15 Framlegg: Time kommunestyre Framlegg frå LOK vart samrøystes vedtatt. KS-017/15 Vedtak:

2 PLAN : OMRÅDEPLAN FOR AUSTBØFELTET SAKEN GJELDER Rådmannen legger frem forslag til områderegulering av Austbøfeltet i plan Planforslaget bygger på eksisterende plan og foreslår å regulere området til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Områdeplanen for Austbøfeltet er utarbeidet i samarbeid med ARC Arkitektur. Det åpnes opp for at boligene i B1, B2 og B3 kan utvides med én etasje. Planforslaget er i tråd med gjeldende kommuneplan. SAKSGANG GJELDENDE PLANER Kommuneplanen for Time kommune I kommuneplanen er området vist som boligområde med nærliggende jordbruksareal. Reguleringsplan for Austbø, plan Plan , vedtatt , viser området regulert til boligformål. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Dagens situasjon Planområdet består av 78 eiendommer bestående av eneboliger i rekke, rekkehus og noen tomannsboliger. Planområdet inneholder og en offentlig barnehage, samt tre lekeplasser med størrelse 349 m2, 648 m2 og 2956 m2. Eiendommene er relativt små i størrelse; fra 187 m2 til 575 m2. Unntaket er en eiendom på 958 m2. Det er ikke en tydelig grønnstruktur i planområdet. Boligene er relativt små og har stort sett én etasje, med unntak av noen rekkehus. Planforslaget Med bakgrunn i behovet for oppdatering av eksisterende plan , samt konkret søknad om utvidelse av boareal i planområdet, har rådmannen og ARC Arkitektur samarbeidet om utarbeidelsen av områdereguleringen for Austbøfeltet. ARC har foretatt en studie av bebyggelsen i B1 og kommet med forslag til formingsveileder som gir området en helhetlig utvikling og modernisering for å imøtekomme de fremtidige behovene for økt boareal. Rådmannen har utført en studie av det resterende området og innarbeidet forslaget til ARC i en helhetlig plan. Planforslaget åpner for å utvide eneboligene i B1, B2 og B3 med en etasje slik at de får to fulle etasjer. Boligene i B4, B5, B6 og B7 forblir uendret. Vedlagt ligger en fyldig planomtale sammen med plankart og bestemmelser.

3 VURDERING Boliger Planområdet har i dag en tetthet opp mot 40 % BYA. Planforslaget åpner ikke for fortetting i form av flere boliger ettersom det allerede er så tett bygd i området. Boligene er stort sett i én etasje. Av hensyn til behovet for mer boareal er det mulig å bygge på en etasje, slik at boligene får to fulle etasjer samtidig som en beholder særpreget til området. Boligstruktur I den opprinnelige reguleringen, plan , ble det planlagt med en relativt streng boligstruktur i planområdet. Denne strukturen er fortsatt intakt. For å beholde strukturen samtidig som en tilpasser de nye tiltakene til den eksisterende situasjonen, kan boarealet økes og den opprinnelige strukturen beholdes. Lek og uteoppholdsareal I kommuneplanens 7 er det krav om minimum en felles kvartalslekeplass på 1,5 daa for boliger. De tre lekeplassene oppfyller dette kravet. Parkering Det er pr. dags dato ingen offentlig parkering i planområdet. Parkeringen forekommer på privat grunn eller langs veien. Parkeringskravene i kommuneplan blir opprettholdt. Kulturminner Det er registrert flere automatisk fredete kulturminnefelt innenfor og nært inntil planområdet. Den ble det gjennomført en befaring av området. Under befaringen ble det klart at to synlige gravhauger ligger helt inntil planområdets avgrensning. Fylkesrådmannen varslet derfor innsigelse dersom ikke disse områdene ble ivaretatt i planen. Etter en dialog med fylkesrådmannen hvor plankart og bestemmelser ble tilpasset kravene, ble innsigelsen trukket. KONKLUSJON Etter en samlet vurdering anbefaler rådmannen at planforslaget for områderegulering av Austbøfeltet, plan , godkjennes. Rådmannen i Time, den Brit Nilsson Edland

4 Vedlegg: 1. Plankart Områderegulering av Austbøfeltet 2. Reguleringsbestemmelser revidert Planbeskrivelse av Austbøfeltet revidert Vedlegg 1 til planbeskrivelsen. Sol og skygge analyse B1 og B2 5. Vedlegg 2 til planbeskrivelsen. Kart over vann og avløp Austføfeltet 6. Formingsveileder for Austbøfeltet 7. Merknader til høring oppsummert og kommentert 8. Merknader høring - fullstendig Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur

5