Reguleringsplan Åsen Gnr 116 Bnr1, Tunhovd Nore og Uvdal kommune

Transkript

1 Reguleringsplan Åsen Gnr 116 Bnr1, Tunhovd Nore og Uvdal kommune 1

2 1 INNHOLD 1 INNHOLD INNLEDNING Hensikt Planstatus PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD Eksisterende bebyggelse Adkomst Topografi og vegetasjon Vilt og biologisk mangfold PLANPROSESS Innkomne merknader til kunngjøringen PLANFORSLAGET Planløsning Arealoppgave Adkomstforhold og parkering Stier og skiløyper Strøm Sanitærteknisk standard, vann og avløp Reguleringsplanforslag Reguleringsbestemmelser for: Vann og avløpsplan

3 2 INNLEDNING Planen utarbeides av: Vidda Ressurs AS, Sentrum 8, 3630 Rødberg på oppdrag fra grunneier Helge Åsen, 3580 Geilo. Planen omfatter del av gnr 116, bnr Hensikt Planen skal legge til rette for ny fritidsbebyggelse i området i tråd med kommunedelplan for Tunhovd vedtatt , K sak 36/ Planstatus Området er i kommunedelplanenen for Tunhovd vist som eksisterende og nytt byggeområde for fritidsbebyggelse kalt H 2. Eiendommen er tildelt en kvote på til sammen 7 tomter, fordelt på 4 nye tomter samt en ubenyttet kvote på 3 tomter. 2.3 PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD Planområdet ligger vest for småbruket Åsen, mellom Tunhovd og Skurdalen. Det går en eksisterende veg inn til området. Området ligger på mellom 900 og 940 m.o.h og omfatter ca 22 daa. Planområde Utsnitt fra kommunedelplanen for Tunhovd vedtatt

4 2.4 Eksisterende bebyggelse Innenfor planområdet ligger det i dag en eksisterende hytte på festet tomt. 2.5 Adkomst Området har adkomst via kommunal veg med avkjøring fra Fv 120 mellom Tunhovd og Skurdalen. 2.6 Topografi og vegetasjon Området består av forholdsvis stor barskog med enkelte store furutre med innslag av noe lauvskog bestående av bjørk og osp. Terrenget er slakt skrånet i området avsatt til fritidsbebyggelse, men heller bratt nedover sør for byggeområdet. Veien opp til Veslestølen går gjennom området, samt en traktorvei til naboeiendommen. 2.7 Vilt og biologisk mangfold Det er ikke registrert biotoper for biologisk mangfold eller viltområder innenfor område avsatt til byggeområde, se kartutsnitt fra Miljøstatus.no 4

5 3 PLANPROSESS Arbeidet med reguleringsplanen ble startet etter at det ble avholdt et oppstartsmøte med saksbehandler i Nore og Uvdal kommune, Sverre Heimdal tirsdag 9.mars I tillegg til planlegger møtte grunneier Helge Åsen og Petter Bråten på møtet. På oppstartsmøtet ble det avklart hvem som skulle varsles, antall tildelte tomter og en gjennomgang av bestemmelsene i kommunedelplanen. Kunngjøring av oppstart av planarbeidet ble varslet i Laagendalsposten og på Numedalsnett Overordnede myndigheter, naboer og berørte ble varslet ved brev datert Innkomne merknader til kunngjøringen Det er ikke kommet merknader til kunngjøringen fra verken overordnede myndigheter, naboer eller andre berørte parter. Buskerud Fylkeskommune kjenner ikke til automatisk fredede kulturminner i området, men ber om at følgende uttalelse innarbeides i reguleringsbestemmelsene: Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf. kulturminneloven 8, 2. ledd Videre ønsker de at det bør tas visuelt hensyn til gårdstunet på Åsen samt at nyere element som fritidsbebyggelse kan med fordel skjermes fra bygdas eldre struktur ved buffersoner av vegetasjon. Kopi av brev fra Buskerud Fylkeskommune er vedlagt. I tillegg har vi blitt kontaktet pr telefon av nabo Søren C Sommerfelt for nærmere beskrivelse av planen, han hadde videre ingen merknader eller kommentarer til planarbeidet. 5

6 4 PLANFORSLAGET Planområdet reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse Samferdselsanlegg: Felles adkomstveg LNF formål: Friluftsformål 4.1 Planløsning Planforslaget viser 7 (Nr: 1 7) nye tomter for fritidsbebyggelse i tillegg til eksisterende hytte 116/1/1 i området. Tomtene er lokalisert langs den eksisterende adkomstvegen til Veslestølen. Det er søkt å holde rimelig avstand mellom ny bebyggelse og gårdstunet på Åsen. Med tomtenes plassering i terrenget samt eksisterende vegetasjonen vil man skjerme gårdstunet fra de nye tomtene. Utbyggingen av de foreslåtte nye tomtene vil dermed ikke virke skjemmende eller eksponert fra gårdstunet på Åsen. Alle tomtene vil får direkte adkomst via eksisterende veier i området. Tomt 1 og 2 vil få adkomst fra eksisterende traktorveg, mens tomt 3 7 får adkomst fra vegen opp til Veslestølen. 4.2 Arealoppgave Byggeområder: LNFR områder: Vegformål: Totalt 11,7 daa 6,6 daa 3,5 daa 21,8 daa 4.3 Adkomstforhold og parkering Alle nye tomter får adkomst fra eksisterende veier i området, det legges opp til parkering på tomta. I tillegg er det vist en felles parkeringsplass sentralt i området som kan benyttes til gjesteparkering osv. 4.4 Stier og skiløyper Området ligger ikke i tilknytning til hovedskiløyper i gjeldende sti og løypeplan for Nore og Uvdal kommune, men det går en merket tursti fra veien opp til Veslestølen over Halgrimsfjell til Åssætra. 4.5 Strøm Det er etablert strømforsyning til Åsen med egen trafo, inn til de nye tomtene vil alle kabler bli lagt som jordkabel med tilkobling i skap. 4.6 Sanitærteknisk standard, vann og avløp Det legges opp til at ny fritidsbebyggelse skal ha en høy sanitær standard. Men dette er ikke til hinder for at enkelte av hyttene kan velge å ikke ha innlagt vann. Se VA plan for detaljer omkring foreslåtte løsninger for vann og avløp innenfor det regulerte området. 6

7 5 Reguleringsplanforslag 7

8 6 Reguleringsbestemmelser for: Reguleringsplan Åsen, del av eiendommene ÅSEN, Gnr 116, Bnr 1 NORE OG UVDAL KOMMUNE. 1. Avgrensning: Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2. Reguleringsformål: Området reguleres til følgende formål i hht. Plan og bygningslovens 12. BEBYGGELSE OG ANLEGG eksisterende tomter nye tomter SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Felles adkomstveg gjennom området. LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL 3. Felles bestemmelser: 1. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for i hht. plan og bygningslovens krav, bla.: terrengforhold, vegetasjon, bygningers plassering med høyde angivelse, forhold til bebyggelse på naboeiendommen. 2. Dominerende TV antenner og flaggstenger tillates ikke 3. Det er ikke tillatt med garasje. 4. Vegetasjon skal søkes bevart. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan være til hinder for allmennhetens ferdsel. 5. Ved planering og rydding av tomten skal det tas hensyn til terreng og vegetasjon. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer eller fyllinger. % andel mellom skjæring/fylling skal være 60/40. Maks høyde fylling settes til 1 m. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser, skal disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning tillates ikke. Veiskråninger og andre planerte arealer skal være fri for røtter og stor stein. Ved utbygging skal det skje en fortløpende oppussing av området. 6. Alle kabler som føres inn i området, skal føres fram som jordkabel. 7. Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Da skal det benyttes indirekte(skjermet) belysning på yttervegg med lavenergi lyskilde slik at denne ikke lyser høyere enn 70 gr i forhold til vertikalplanet. 8. VA ANLEGG REKKEFØLGEBESTEMMELSER Det skal foreligge godkjent VA plan for reguleringsområdet før igangsettingstillatelse for tiltaket kan gis. Nødvendig tekniske anlegg skal være godkjent, bygd og satt i drift før det kan gis brukstillatelse for bygninger i reguleringsområdet. 9. Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeider eller annen virksomhet i planområdet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf, kulturminneloven Byggeområder for frittliggende hytter: 1. Det kan tillates oppført 1 hytte pr. tomt, med bruksareal (T BRA) på inntil 150 m2. Det kan oppføres uthus eller anneks som frittliggende bygg med maks bruksareal (T BRA) på inntil 20 m2, fortrinnsvis plassert i tun sammen med hytta. Det skal opparbeides parkeringsplass for minimum 2 biler pr tomt. Biloppstillingsplasser er inkludert i maks TBRA med 36 m2. Samlet T BRA for tomter settes til 206 m2. 2. Hovedmøneretning på hovedhytta skal være langs terrengkvotene og tilpasses omgivelsene. Hyttas mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terreng rundt hytta. Maksimal mønehøyde settes til 6,0 m for hytte, og 4,0 m for anneks og uthus. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. 8

9 3. Bebyggelsen skal mest mulig underordre seg terreng og vegetasjon og være i samsvar med retningslinjer for god byggeskikk for Nore og Uvdal kommune. 5. Landbruksområder: 1. Innenfor området er det ikke tillatt å sette i verk tiltak som beskrevet i i plan og bygningsloven. 2. Innenfor disse områder er det viktig at naturlig vegetasjon blir best mulig bevart. Randvegetasjon mot veger og myrdrag skal bevares. 6. Fellesområder, felles adkomstvei: Det er ikke tillatt å opparbeide andre kjøreveier enn de som er vist på plankartet. Skråningsutslag langs veier skal tildekkes med stedlig jordmasser og tilsås VIDDA RESSURS AS Sten Rune Jensen REV REV REV REV

10 7 Vann og avløpsplan 10