REGULERINGSPLAN FJELLSET, DEL AV EIENDOMMENE 132/2, 137/20 OG 133/9, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLAN ID

Transkript

1 Vedtatt i hovedutvalg Næring, miljø og kommunalteknikk, utvalgssak 30/16 REGULERINGSPLAN FJELLSET, DEL AV EIENDOMMENE 132/2, 137/20 OG 133/9, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLAN ID

2 PLANBESTEMMELSER FOR: REGULERINGSPLAN FJELLSET, DEL AV EIENDOMMENE 132/2, 137/20 OG 133/9, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. 1. Avgrensning 1. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2. Reguleringsformål 1. Området reguleres til følgende formål ihht. Plan- og bygningslovens Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) - Fritidsbebyggelse - Utleiehytter - Lager - Skiløypetrase - Andre type bebyggelse og anlegg avfall - Avløpsanlegg - Vannforsyningsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2). - Veg - Annen veggrunn - grøntareal - Parkering Landbruks-, natur- og friluftsformål ( 12-5 nr. 5). - Friluftsformål 3. Felles bestemmelser 1. Sammen med byggesøknaden skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser plassering av omsøkte og fremtidige bygninger, parkeringsplasser og hvordan tomten tenkes disponert. 2. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Skjemmende skjæringer og fyllinger skal unngås. Naturlig vegetasjon skal bevares så langt som mulig innenfor de respektive tomtene. 2

3 3. Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sette i stand naturmark. Det skal tilsås etter hvert som utbyggingen blir ferdig. Stedegen matjord forutsettes brukt i størst mulig grad ved reparering av sår i terrenget. 4. Alle kabler som føres inn i området, skal legges som jordkabel. 5. Dersom det fremkommer automatisk fredede kulturminner i forbindelse med anleggsarbeid eller annen virksomhet, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i Fylkeskommunen varsles, jfr. Kulturminneloven Alle nye fritidsboliger og utleiehytter på felt A, B og C skal ha innlagt vann og avløp. Dette skal tilknyttes fellesanlegg eller private løsninger iht. vedlagt vann- og avløpsplan. Vannforsyningsanlegg og avløpsløsninger skal i hovedsak plasseres som angitt i VA-planen, men det tillates mindre justeringer av lokaliteter hvis dette viser seg å være hensiktsmessig, og ikke medfører fare for forurensning. Det tillates oppføring av små pumpehus over brønner. Pumpehusene skal tilpasses omgivelsen og ha torvtak. 7. Nye fritidsboliger og utleiehytter skal tilkobles strøm. 4. Rekkefølgebestemmelser 1. Ny avkjøring til FV. 120 skal være utbedret iht. Statens Vegvesens sine vegnormaler før byggetillatelse gis for nye fritidsboliger eller utleiehytter. Det skal påses at kravet til frisikt er oppretthold som vist på plantegning. 2. Veger i felt A skal bygges og ferdigstilles før veger i felt B bygges ut. Samleveg opp til området skal påbegynnes senest når 5 tomter er solgt. 5. Område for bebyggelse og anlegg fritidsbebyggelse (generelle bestemmelser) Bestemmelsene om fritidsbebyggelse nedenfor er av generell karakter, og skal benyttes der hvor ikke annet er nærmere spesifisert, jf Det tillates oppført 2 bygninger pr. tomt, med bebygget areal (BYA) på hovedhytte inntil 150 m 2. I tillegg kan det oppføres uthus, garasje eller anneks med bebygget areal (BYA) på inntil 30 m 2. Kjeller kan tillates. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36m2 BYA. Total BYA pr. tomt settes til BYA 220 m Fritidsbebyggelsens plassering på tomten, og utformingen av bygningen skal tilpasses terreng og omgivelser. Naturmark skal i størst mulig grad bevares i sin opprinnelige tilstand innenfor tomtene. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at skjemmende skjæringer og fyllinger unngås. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1.5 meter over eksisterende terreng. 3. Bygninger skal ikke settes opp på pilarer, men oppføres på grunnmur. Maksimalt synlig del av grunnmur skal ikke overstige 0.8 m over planert terreng. 4. Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter). 3

4 5. Garasje, uthus og/eller anneks skal plasseres og utformes i nær tilknytning til fritidsboligene. 6. Mønehøyden skal ikke overstige 6 meter over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Uthus/anneks kan ha mønehøyde på inntil 4 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 7. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 33 grader. 8. Fritidsboligene skal tilpasses omgivelsene og øvrig bebyggelse i området. Utvendig treverk skal være i brune, brunsvarte, eller mørke grå nyanser. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje skal ha lignende farger, eller farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal ikke være i et reflekterende materiale. 9. Det kan etter søknad til kommunen, med kopi til grunneier, gis tillatelse til inngjerding av et begrenset areal rundt bygninger på tomten, for å forhindre at det oppstår konflikter i forhold til beitedyr. Det settes krav til estetikk og kvalitet på gjerdet. Tiltakshaver har vedlikeholdsog tilsynsplikt og står økonomisk ansvarlig for eventuell skade/ død på beitedyr. 10. Utbelysning i tilknytning til bebyggelsen skal være skjermet og dimensjoneres for å unngå negativ eksponering til naboer og fjerntliggende omgivelser. Lyskilden skal lyse ned- og/eller oppover. 11. Flaggstang tillates ikke. 6. Område for bebyggelse og anlegg fritidsbebyggelse (spesielle bestemmelser) Bestemmelsene i 6 gjelder foran de generelle bestemmelsene i Det kan oppføres fritidsbolig med maksimalt mønehøyde 5.0 m fra gjennomsnittlig planert terreng på følgende tomter: 1, 2, 3, 4, 7, 10, 11, 13, 15, 18, 19, 28, 29, 32, 35, 36, 38, 39, 42 43, 46, A1, A5 og A6. Det kan oppføres fritidsbolig med maksimalt mønehøyde 5.7 m fra gjennomsnittlig planert terreng for tomtene A2 og A3. 2. For alle nye tomter i felt A og B, ekskludert tomtene A1-A3, tillates det oppført 2 bygninger pr. tomt, med bebygget areal (BYA) på hovedhytte inntil 150 m 2. I tillegg kan det oppføres uthus, garasje eller anneks med bebygget areal (BYA) på inntil 40 m 2. Kjeller kan tillates. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36m2 BYA. Total BYA pr. tomt settes til BYA 230 m På tomtene A1-A3 tillates det oppført inntil 3 bygninger pr. tomt, med bebygget areal (BYA) på hovedhytte inntil 150 m 2. I tillegg kan det oppføres inntil to bygninger som uthus, anneks eller garasje med bebygget areal (BYA) på inntil 20 m m 2. Kjeller kan tillates. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. 36m2 BYA. Total BYA pr. tomt settes til BYA 250 m For tomt 42 tillates det oppført 2 bygninger på henholdsvis BYA 120 m 2 og BYA 60 m 2. Kjeller kan tillates. I tillegg kommer areal til parkering som for hver tomt skal være min. BYA 36m2. Total BYA pr. tomt settes til BYA 220 m 2. 4

5 5. På tomt 14 tillates det oppført inntil 3 bygninger på henholdsvis 110 m 2 BYA, 70 m 2 BYA og uthus på 30 m 2 BYA. I tillegg kommer areal til parkering på min 36 m 2. Totalt BYA for tomten settes til 250m Det skal anlegges torvtak på alle oppførte bygninger i felt A. 7. Område for bebyggelse og anlegg utleiehytter (Felt C) 1. Det kan innenfor arealformålet oppføres maksimalt 8 enheter. Maksimal tillatt størrelse pr. enhet settes til BYA 150 m 2. Det kan i tillegg oppføres garasje på inntil BYA 30 m 2 pr. enhet. Garasje, uthus eller anneks kan anlegges enten frittliggende, eller i kombinasjon med rekkebebyggelse. I tillegg skal det avsettes BYA 27 m 2 til parkering pr. utleiehytte (1.5 biloppstillingsplasser inkl. evt. garasje). Parkering kan planlegges på felles område. 2. Utleiehyttene skal tilpasses omgivelsene og øvrig bebyggelse i området. Uheldig eksponering og silhouettvirkning skal unngås. Hovedmøneretningen skal følge landskapets terrengform (koter). 3. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at skjemmende skjæringer og fyllinger unngås. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1.5 m over opprinnelig terreng. Naturmark skal i størst mulig grad bevares i sin opprinnelige tilstand innenfor tomtene. 4. Alle bygningene på felt C skal harmonere seg imellom, og ha stilmessig samme uttrykk og byggeskikk med en helhetlig arkitektonisk utforming. Utvendig treverk skal være i brune, brunsvarte, eller mørke grå nyanser. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje skal ha lignende farger, eller farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal ikke være i et reflekterende materiale. 5. Mønehøyden skal på utleiehytter og garasje skal ikke overstige henholdsvis 6 og 4 meter over gjennomsnitt ferdig planert terreng. Taket skal være saltak med vinkel mellom 22 og 33 grader. 6. Det kan etter søknad til kommunen, (med kopi til grunneier), gis tillatelse til inngjerding av et begrenset areal rundt bygninger på tomta, for å forhindre at det oppstår konflikter i forhold til beitedyr. Det settes krav til estetikk og kvalitet på gjerdet. Tiltakshaver har vedlikeholdsog tilsynsplikt og står økonomisk ansvarlig for eventuell skade/ død på beitedyr. 7. Utbelysning i tilknytning til bebyggelsen skal være skjermet og dimensjoneres for å unngå negativ eksponering til naboer og fjerntliggende omgivelser. Lyskilden skal lyse ned- og/eller oppover. 8. Det skal vektlegges universell utforming av minimum 25 % av utleieenhetene. Utomhusarealet rundt utleieenhetene skal ha universell utforming innenfor arealformålet. 9. Det skal vektlegges energieffektive bygningsløsninger, og minst 1/3 av det totale energibehovet for utleiehytter skal dekkes av fornybar energi, f. eks bioenergi, solenergi, varmepumper etc. Kravet til energieffektive bygningsløsninger skal senest inntre fra 3. nyoppsatte utleieenhet, men bør allerede fra startfasen prioriteres, og planlegges med helhetlige løsninger for flere bygninger. 5

6 10. Flaggstang tillates ikke. 11. Felt C skal planlegges helhetlig hvorav situasjonsplan for hele området skal vedlegges første byggesøknad. Situasjonsplanen skal vise hvordan området tenkes disponert med plassering av bygninger og felles parkeringsplasser. 8. Område for bebyggelse og anlegg avløpsanlegg 1. Innenfor arealformålet tillates, etter godkjent søknad, kun oppført bygninger med direkte tilknytning til drift av avløpsanlegg. 9. Område for bebyggelse og anlegg vannforsyningsanlegg 1. Innenfor arealformålet tillates, etter godkjent søknad, kun oppført bygninger med direkte tilknytning til vannforsyningsanlegg. 10. Område for bebyggelse og anlegg lager 1. Innenfor området kan det oppføres bygning for lager og muligheter for oppbevaring av masser for vedlikehold av veg, materialer, ved m.m til etc. Det kan oppføres bygninger for lager. Totalt BYA for hele arealformålet settes til BYA 20 %. Eventuell parkeringsarealer vil komme i tillegg til maksimalt BYA. 2. Bebyggelsen kan oppføres med maks. mønehøyde 7,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng til topp møne. 3. Det er spesielt viktig at bygningene underordner seg landskapet, og at uheldig eksponering og silhouettvirkning unngås. Takform avklares i forbindelse med byggemelding, men det skal vektlegges god landskapstilpasning. 4. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at skjemmende skjæringer og fyllinger unngås. Fyllingshøyde på ferdig planert tomt skal ikke overstige 1.5 m over opprinnelig terreng. Naturmarken skal i størst mulig grad bevares under anleggsarbeid, og prinsippene om naturlig revegetering vektlegges ved ferdiggjørelse. 5. Utbelysning i tilknytning til bebyggelsen skal være skjermet og dimensjoneres for å unngå negativ eksponering til naboer og fjerntliggende omgivelser. Lyskilden skal lyse ned- og/eller oppover. 11. Område for bebyggelse og anlegg skiløype 1. Skiløyper anlegges som vist på plankart. Regulert bredde er 10 meter. Bebyggelse tillates ikke plassert nærmere regulert kant på skiløype enn 4 m. 2. Det tillates enkel planering, og opparbeiding av terreng i tilknytning til traseen. Store terrenginngrep skal ikke forekomme. Ved nødvendig skjøtsel, f. eks fjerning av vegetasjon og rydding av stier, skal det alltid foreligge tillatelse/godkjenning av grunneier. 6

7 12. Område for bebyggelse og anlegg andre typer bebyggelse og anlegg - avfall 1. Innenfor regulert område skal det plasseres søppelcontainer(e) som felles avfallspost for hytteområdet. 13. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur veg og parkering 1. Samleveger og adkomstveger har en regulert bredde som omfatter kjørebane, veiskulder og grøfter. Kjørebanebredden skal maksimalt være 5m ved regulert veibredde 15m og maksimalt 4m ved mindre regulert veibredde. 2. Adkomstveier til bygninger og felles parkeringsplasser skal anlegges skånsomt i terrenget, med minst mulig skjæring/fylling. 14. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur annen veggrunn (grøntareal) 1. Område regulert til annen veggrunn (grøntareal) omfatter arealer utenfor kjørebane med større terrenginngrep og frisiktsone mot Fv.120 hvor hindringer 0.5 m over høyde på kjørebane må ikke forekomme. 15. Landbruks-, natur- og friluftsformål friluftsformål og landbruksformål 1. Eksisterende stier og skiløyper skal i størst mulig grad bevares. 2. Ved nødvendig skjøtsel på vegetasjon som rydding av stier, veger etc. skal det foreligge tillatelse/godkjenning fra grunneier. 3. Naturmark skal i størst mulig grad bevares i nærheten av bebyggelse, eller på steder med større terrenginngrep, for å unngå uheldige silhuettvirkninger og unødig eksponering av bebyggelsen i landskapet. Dette er også viktig som skjerm mellom bebyggelsen. 4. Lednings- og kabelarbeider, samt opparbeidelse og drift av vannforsynings- og avløpsanlegg plassert i LNF-områder skal skje hensynsfullt og med minst mulig terrenginngrep. Torv tas vare på og prinsippene om naturlig revegetering skal benyttes ved istandsettelse av terreng. REV. 01D Joar-André Halling Landskapsarkitekt Vidda Ressurs AS 7