VOLA 1 HYTTEOMRÅDE Hodalen, i Tolga kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser - Detaljreguleringsplan Vola 1 Side 1 av 5 ULIKE GRUNNEIERE VOLA 1 HYTTEOMRÅDE Hodalen, i Tolga kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelsene er utarbeidet: Revidert: REGULERINGSBESTEMMELSER 1 AVGRENSNING

2 Reguleringsbestemmelser - Detaljreguleringsplan Vola 1 Side 2 av 5 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PlanID , datert , og omfatter totalt 327,0 daa. Reguleringsformål: 12-5, nr. 1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse - frittliggende Vannfosyningsanlegg (BVF) Avløpsanlegg (BAV) 48,8 daa 0,3 daa 0,3 daa 12-5, nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, (SKV) 16,5 daa Annen veggrunn - tekniske anlegg 17,0 daa Parkeringsplasser (SPP) 0,8 daa Energinett (SE) 0,1 daa 12-5, nr. 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift LNFR-areal 243,2 daa 12-6 Hensynssoner Faresone: Flomfare (H320) Hensynssone: Bevaring av kulturmiljø (H570) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr lov om kulturminner 8, annet ledd Estetikk Ved utforming av nybygg og tilbygg skal byggeskikkveilederen "Byggeskikk i Midtog Nord-Østerdal" legges til grunn i forhold til utforming, materialbruk, form og farge. Eventuelle behov / ønsker som bryter med veilederens råd kan likevel tillates dersom det i byggesøknad dokumenteres at bygget funksjonsmessig og arkitektonisk er like godt eller bedre løst. Opparbeidelse av tomter og vegframføring skal gjøres så skånsomt som mulig, uten store og skjemmende terrenginngrep.

3 Reguleringsbestemmelser - Detaljreguleringsplan Vola 1 Side 3 av 5 Skjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres. Innen byggeområdet skal det søkes og godkjennes særskilt dersom en anser fyllinger høyere enn 1,0 m fra opprinnelig terreng som nødvendig. Søknaden skal i dette tilfellet vedlegges terrengsnitt hvor terrengprofil før og etter tiltaket går klart fram. Gravetraséer skal legges mest mulig skånsomt i terrenget, fortrinnsvis i veier. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.01 Innenfor byggeområdene kan det oppføres 33 hytter fordelt på 5 eiendommer Maksimal størrelse på hver tomt er m 2. Inngjerding er ikke tillatt Vanlig drift og avvirking av skog utenfor de enkelte hyttetomtene er tillatt. Drift og avvirking skal utføres med hensyn til hyttene, klimavern og områdets egenart Flaggstenger eller frittstående portaler tillates ikke. Elektrisitet skal framføres som jordkabel. 3.1 Bebyggelsens utforming. På hver tomt tillates: 3.10 Utnyttelsesgrad: Bebygd areal maks. T-BYA =180 m 2. Parkeringsareal for 1 bil skal inngå i beregningen med 18 m 2. Inntil 3 bygninger i tunform. Maksimal størrelse hovedhytte er maks. BYA = 120 m 2 de andre bygningene tillates maks. BYA 30 m 2 Bebygd areal (BYA) beregnes etter reglene i Norsk Standard NS Krav til utforming av bygninger: 3.11 Det tillates fritidsbebyggelse i 1 etasje med maks. gesimshøyde 3,5 m og maks. mønehøyde 5,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng iht. TEK. Kun på tomtene 10, 18 og 21 tillates hovedhytte oppført som 1 1/2 etasjes bygning over inntil 50 % av hyttas samlede bebygde areal, eller som Oppstue med loft inntil 30% av hyttas samlede bebygde areal. For begge gjelder: Maks. gesims-høyde for loft: 5,7m og maks. mønehøyde 6,5 m målt fra gjennomsnittlig terreng iht. TEK.

4 Reguleringsbestemmelser - Detaljreguleringsplan Vola 1 Side 4 av Mønet skal legges i flukt med bygningens langvegg. Mønet på hovedhytte skal ligge i flukt med terrenget. Bygninger over 70 m 2 skal formmessig ha oppbrudt fasade og tak uten store sammenhengende flater. Bygningsbredden på gavlvegg skal ikke overstige 6,5 m Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 18 og 27 grader Utvendig overflate skal være dominert av tre eller naturstein. Taktekking skal utføres av naturmaterialer som torv, skifer eller tre. I tillegg tillates shingel, betongstein samt takpanner med en matt, bestrødd betongstein-overflate. Shingel, betongstein samt takpanner tillates kun i en grå-mix utførelse, med sjatteringer av mørke og lyse grå felt Som utvendig hovedfarge på bebyggelsen tillates følgende: Røde og brune jordfarger eller rene, mørke gråfarger. Det tillates andre staffasjefarger. 3.2 Tekniske anlegg 3.21 For hyttetomtene 1-18 er det utarbeidet separat VA-plan for høy standard med innlagt vann og vannklosett. Det tillates søkt om renseanlegg (infiltrasjon) på den enkelte tomt, men reguleringsplanen legger sekundært til rette for en løsning med et felles renseanlegg for alle 18 hyttetomter. Om det felles renseanlegget realiseres skal alle hyttetomtene 1-18 tilknyttes dette For hyttetomtene tillates ikke innlagt vann i hyttene. Vannforsyning for hyttetomtene skal skje ved henting av vann fra felles vannkilde (BVF04). Som privét for hyttetomtene skal benyttes biologisk komposteringstoalett eller utedo. Deponiplass for toalettavfall skal meldes og godkjennes av kommunen Den enkelte hytteeier tilrettelegger parkeringsplass på egen tomt jfr. pkt I tillegg opparbeides felles gjeste- / vinterparkeringsplasser nær hovedvegen: SPP01 og SPP02.

5 Reguleringsbestemmelser - Detaljreguleringsplan Vola 1 Side 5 av Innen områdene for vannforsyningsanlegg (BVF) og avløpsanlegg (BAV) tillates oppført mindre bygg for sikring av funksjonen. Områdene, eller deler av dem tillates inngjerdet. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 I områdene avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal det anlegges parkeringsplasser (SPP) samt kjøreveger med nødvendig areal til skjæringer og fyllinger (annen veggrunn). Terrenginngrep i forbindelse med opparbeidelsen skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal tilsåes eller behandles på annen tiltalende måte. 4.2 Kjøreveg (SKV) 4.21 SKV01 omfatter fylkesveg 26 (fv 26) med 50 meter byggegrense. Frisikt i avkjørselene ut på fylkesvegen: 4 x 125 m SKV02 og -03 omfatter interne adkomstveier til hyttetomtene. Vegene skal opparbeides fram til de enkelte hytter og hyttegrupper i henhold til reguleringskartet. Det skal gjøres minst mulig inngrep i terrenget. Regulert vegbredde er 4,0 m. Annet vegareal er regulert inn med 2,0 m på hver side. Vegene utføres som enkel bilveg. Vegene tillates nyttet som atkomst til tilliggende skog/landbruksområder. Alle arbeider i området skal utføres så hensynsfullt som mulig mot terreng og vegetasjon. Utgravde overskuddsmasser som ikke fraktes ut av området skal deponeres på en måte som gjør at de glir best mulig inn i naturmiljøet. Planering i større utstrekning tillates ikke. 4.3 Parkeringsplass (SPP) Parkeringsplasser anlegges i henhold til reguleringskartet og skal tilpasses terreng og vegetasjon så godt som mulig Energinett (SE) Området for energinett (SE) er av satt til nettstasjon. Det tillates oppført mindre bygg iht. funksjonen. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (LNFR)

6 Reguleringsbestemmelser - Detaljreguleringsplan Vola 1 Side 6 av I LNFR-område er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller foreta større terrenginngrep, med unntak av mindre bygg og/eller installasjoner som grillplass for allmenheten i nær tilknytning til fritidsbebyggelsen. Grunneiers aksept forutsettes. Det er tillatt å opparbeide stier og løyper ved forsiktig rydding av traséer. 6 HENSYNSSONER 6.1 Faresone: Flomfare (H320) Området dekker en sone på 20 meter på hver side av bekker. Det tillates ikke bygninger innen områdene avsatt til flomfare. 6.2 Bevaring kulturmiljø (H570) Innen området er det registrert automatisk fredede kulturminner som er fredet etter lov om kulturminner av 9. juni , 4, 6, og 8. Kulturminnene består av fangstgroper innmålt med gps av Hedmark fylkeskommune (CPOA). VEDLEGG Reguleringsplankart i målestokk 1 : 3000 (A2-format) Os, , Rev Atle Berg (sign.)