REGULERINGSPLAN FOR. Skjeftesosen hyttefelt. Selbu kommune. Eiendom: gnr. 71 bnr. 3

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR Skjeftesosen hyttefelt Selbu kommune Eiendom: gnr. 71 bnr. 3 Medleasorgaorsasjoa for skogeiere i Ifore og Rowsrtal Sor-Troadelag. Nord-Tro delog. Nordlood og Treor NI Car ral

2 Regukringsplan for Skjeftesosen hytteområde Innholdsfortegnelse 1. Reguleringsbestemmelser Byggeområde Fritidsbebyggelse 3 a) Felles bestemmelser Spesialområder Privat veg og parkering Friluftsomr&de 4 Reguleringsplankart, vedlegg 5 2. Planbeskrivelse Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill Beskrivelse av planområdet, dagens situas jon Beskrivelse, konsekvenser og forslag til avbøtende tiltak 7 Vår

3 1. REGULERINGSBESTEMMELSER 1.1 BYGGEOMRÅDE Fritidsbebyggelse Reguleringsbestemmelsene gjelder for bebyggelse innenfor planområdet. a) Felles bestemmelser Det kan bare oppføres ei hytte med tilhørende uthus og anneks på hver tomt ( i alt to bygg). Største tillatte bruksareal (BRA) på fritidsbolig er 150 kvm inkl. uthus og anneks. Maks. størrelse på uthus og anneks er 30 kvm. Maks rafthøyde er 240 cm. på hytte og maks rafthøyde på uthus/garas je og anneks er 200cm. Største tillatte gavelhøyde over mur og pilarer er 420 cm. på fritidsbebyggelse og 320 på uthus og anneks. Hytte, uthus og anneks skal ha saltak med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta. Største tillatte grunnmurshøyd er maksimalt 50cm i flatt terreng og maksimalt 100cm i skrånende terreng. Avstanden måles over gjennomsnittlige terreng. Det tillates ikke planering ut over det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytte, uthus og anneks. Eksisterende trcer og vegetasjon skal i størs mulig utstrekning bevares. Vedlagt byggesøknaden skal det følge snitt/profiler som viser byggets plassering i terrenget. Terrasse skal trappes ned til terrengnivå der terrenget er skrått. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt vcere 80 cm. Evt. åpning mellom terreng/terrasse skal kles igjen. Evt rekkverk skal ha mørke jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta. Hovedmøneretning skal følge kotene i terrenget. Ved fargesetting skal det benyttes mørke jordfarger i brunt, grått og sort. Tak skal ha møtt og marke overflater. Flaggstenger tillates ikke. Inngjerding av tomt er tillatt. Hyttene kan benytte privetløsninger som Bio-do evt tett tank. For øvrige løsninger kreves utarbeidelse av felles vann- og avløpsplan. Vår

4 1.2SPESIALOMRÅDER Privat veg og parkering Maksimal vegbredde i hyttefeltet er 3m. inkl veggrøft. Vegene skal tilpasses terrenget. Parkering skal skje på egen tomt. Det gjelder også gjesteparkering Friluftsområde Innenfor regulert friluftsområde kan det ikke settes i verk tiltak som hindrer allmennhetens ferdsel eller bruk av området som friluftsområde. Utarbeidet Rev Reguleringsplangodkjent: K-styrets vedtak Dato Vår

5 REGULERINGSPLANKART, VEDLEGG Vår

6 2. PLANBESKRIVELSE 2.1 Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill a) Bakgrunn for planarbeidet: Området er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel b)planstart og medvirkning: Planstart er meldt igangsatt i Selbyggen oktober Oppstartsbrev er oversendt Selbu kommune, Sør-Trøndelag fylkeskommune, Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, Sametinget og Reindriftsforvaltningen samt tilgrensede naboer. c)sammendrag av innspill til oppstart av planarbeidet: F Ikesmannen brev datert Ingen merkander. Sør-Trøndela f Ikeskommune brev datert Ingen merknader. Minner om aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Reindriftsforvaltnin en i Sør-Trøndela brev datert Ingen merknader Sametin et brev datert Ingen merknader. 2.2 Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon a) Eksisterende plan: Området er avsatt ti I fritidsbebyggelse (8 tomter) i Kommuneplanens arealdel for Selbu b) Beliggenhet:Området ligger i sin helhet som en del av arealet på eiendommen gnr 71 bnr 3 i Selbu kommune. Avstanden til Selbu sentrum er ca 15.km og til Trondheim er avstanden ca 90 km. c) Skogforhold og vegetasjonstyper:området består av: - Skogsmark med blandingskog, bjørk og furu samt litt gran. - Myrområder Vår

7 d) Topografi: Området er lett skrått mot utsikt over Sørungen i øst. e) Eksisterende bebyggelse:i dag er det ingen hytter i området. Sameiet har opparbeidet et grillsted med gapahuk ved mellom plangrense og sjøen. f) Infrastruktur: Det går i dag en vegmed parkering frem til grillstedet. g) Naturverdier: Naturbasen er konsultert og det finnes her ingen informasjon om sjeldne/trua arter eller naturtyper innenfor berørt området. h) Friluftsliv: Området gir rike muligheter for friluftsliv sommer og vinter. 2.3 Beskrivelse, konsekvenser og forslag til avbatende tiltak Skjeftesåsen hyttefelt berører et areal på ca 50 daa. Reguleringsplanen har som mål at nye hytter ogvegerskal gå fint inn i eksistrenede landskap, tilpasse seg eksisterende terreng og ikke medføre ulemper for dagens og fremtidig bruk av området. a) Hytter: Estetikk og eksponering:det er et mål at hyttene i feltet skal bidrar til en estetisk forskjønning og berikelse av området. Dette innebcerer bl.a at hyttene må tilpasses terrenget gjennom riktig valg av hytte der terrenget er skrått, lav rafthøyde og gode fargevalg. Hyttene skal derfor holdes i mørke naturfarger og taktekking skal vcere mørk og matt. Det innebcerer også at hyttene bygges med tanke på gode materialvalg gode planløsninger som fanger opp feltets kvaliteter bl.a. i forhold til lys, solgang og utsikt. Terrasseløsninger er også et viktige bidrag til helhetsopplevelsen av hytta. En terrasse som legges ned i terrenget og ikke har rekkverk er lite synlig i terrenget og fører til bedre harmoni og tilgjengelighet mellom hytta, uteområdet og terrenget rundt. b) Eksisterende vegetasjon: Eksisterende trcer og vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares. Byggearbeider og transport av materialer bør skje påen forsvarlig og skånsom måte slik at terreng og vegetasjon i minst mulig grad blir skadet. I tilfeller hvor det er nødvendig med utgraving av masser skal disse deponeres på steder der de ikke virker skjemmende. c) Tilgjengelighet: Tilgjengelighet for funksjonshemmede frem til de enkelte hyttene vil ivaretas, da alle tomtene vil ha vegadkomst. d) Infrastruktur: Veg: Det skal opparbeides enkle veger (maks 3m), inn i hytteområdet. Vegene skal følge terrenget. Adkomst til T7 og T8 skjer via eksisterende veg frem til grillsted og videre opparbeides en enkelveg som følger spor etter hogstmaskiner i området. Vår

8 f)va: Det tas sikte på at hyttene benytter privetløsninger som Bio-do evt tett tank. Legges vann inn i hyttene, kan også hver enkelt hytte ha eget renseanlegg for gravann, anlegg med slamfilter, pumpekum og biofilter, hvor slamfilteret tømmes i kompostholder. Vann: Det skal bores etter vann og anlegges teppepunkt i feltet. Strem: Etter hvert som strømnettet utvides rundt Sørungen, vil det også på sikt føres frem strøm til feltet. Vår