Nelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune

Transkript

1 Nelvika bolig og hyttefelt Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune

2 1. Forord Grunnlag og målsetting for planarbeidet Merknader etter varsel om oppstart Planer og lovverk Målsetting Strategi Planområdet Lokalisering og avgrensing Hjemmelshaver/ grunneiere Planforslaget Boligtomter Fritidsboliger Naust Natur- og miljø Verneinteresser...9 2

3 1. Forord I området som omfattes av denne reguleringsplanen ligger det i dag en bolig. Dessuten ligger det tre tomter som ble gitt som gaver fra daværende eier til barnebarn (fra1975 og frem til1992) og en tomt som dagens eier av gnr 7 bnr 32 har søkt om å få skille ut. For en av tomtene er det søkt om byggetillatelse. Ny arealplan er utarbeidet for området. 3

4 For å få en helhetlig avklaring for eksisterende tomter og det øvrige arealet som man ønsker å bebygge, har grunneier etter søknad og i samråd med Smøla kommune fått klarsignal til å utarbeide reguleringsplan. For å skape fortetting og boligutvikling i Nelvika er det viktig at disse områdene blir tatt i bruk. Næringsutvikling innenfor reiseliv kan også realiseres gjennom en slik plan. Denne tekstdelen er ikke juridisk bindende, men er et supplement til reguleringskartet og forskriftene til planen. 2. Grunnlag og målsetting for planarbeidet 2.1 Merknader etter varsel om oppstart Grunneiere Etter henvendelse, gjennomført synfaring og diverse avklaringer med grunneiere i området Møre og Romsdal fylke. Det vises til høringsuttalelse til kommuneplanen datert hvor Møre og Romsdal fylke går i mot at området sør for bukta ved Øyra benyttes til fritidsbebyggelse. I brev av påklaget fylket en søknad om boligbygging på gnr. 7, bnr. 32 Viser til at de har frarådd hyttebygging på gnr. 7, bnr 49. Når det gjelder automatisk fredede kulturminner foreligger det ingen merknader til oppstartsmeldingen. En synfaring vurderes; saken avventes inntil planavgrensing og detaljerte planer foreligger. Møre og Romsdal fylke motsetter seg ikke bolig og hyttebygging innenfor det foreslåtte LNF-C området mellom veien og sjøen. 2.2 Planer og lovverk Overordnede planer Fylkesplan for Møre og Romsdal Kommuneplan Samfunnsdel - Smøla kommune Kommuneplan Arealdel - Smøla kommune 4

5 2.2.2 Gjeldende lovverk Plan og bygningsloven Jordloven Lov om friluftsliv Havne- og farvannsloven Veiloven Lov om naturvern 2.3 Målsetning Følgende tema er viktige i reguleringsarbeidet: Egnede bolig- og hyttetomter med gode utsikts og solforhold Eksisterende tomter og bolig innarbeides i reguleringsplanen Ta vare på landbruksområdet til grunneier og sikre at det fremdeles kan drives med beiting i området. Ta vare på særskilte naturkvaliteter og landskapselement. Sikre fri ferdsel i strandsonen sikre sone for friluftsliv Boliger/hytter med en estetisk god utforming tilpasset terrenget. Sikre parkeringsplasser til boligene/hyttene og brukere av friluftsområdet Avsette områder til naustformål og flytebrygge 2.4 Strategi Følgende prinsipper er lagt til grunn under planleggingen: Inngrepene skal i størst mulig grad samles i landskapet Det blir satt krav til utforming av boliger, hytter og naust i reguleringsforskriftene Trafikkareal, veier og parkering skal plasseres hensynsfullt i terrenget, og utfylle flest mulig funksjoner slik at inngrepene blir minst mulig. Unngå privatisering av strandsonen ved å avsette friluftsområde som sikrer allmennheten fri ferdsel langs hele strandsonen og videre over i verneområdet Sjøvågen. Ved plassering av naust og flytebrygge skal det spesielt tas hensyn til dette. 5

6 3. Planområdet 3.1 Lokalisering og avgrensing Området ligger i Nelvika i Smøla kommune og er en del av gnr. 7 bnr. 1 og 32. Det er ca 40 daa. stort og ligger mellom sjøen og kommunal vei. Det strekker seg fra grensen mot gnr.7 bnr.16 i nord til grensen mot gnr.8 bnr.3 i sørvest. 3.2 Hjemmelshaver/ grunneiere Innenfor planområdet er det til sammen 5 ulike grunneiere, av disse er alle eiere av eksisterende bolig, hytte- eller nausttomter, mens det bare er en eier av de øvrige områder. 6

7 Gnr / Bnr Type eiendom 7 / 1 Del av 7 / 32 eiendom til regulering 7 / 16 Nausttomt (N4) 7 / 12 Bolig m/ nausttomt (N3) 7 / 13 Nausttomt (N4) 7 / 71 Tomt til fritidsbolig 7 / 48 Nausttomt (N2) 7 / 49 Tomt til fritidsbolig Hjemmelshaver / grunneier Marit Janne og Endre Hatlelid Marit Janne og Endre Hatlelid Egil Lervik og Ingrid Anne Ramsli Asbjørn Kjønnøy Adresse 6570 Smøla 6570 Smøla 6570 Smøla 6570 Smøla Hilde Schrøder Røyset Furumyrveien 7, 6018 Ålesund Marit Janne og Endre 6570 Smøla Hatlelid Bodil Schrøder Kvalvik og Kvalvikveien 98, Arnt Kvalvik 6520 Frei Deler av området er relativt flatt, men med helning og kupert terreng mot sjøen. Området består av beitelandskap med utmark og berg samt parseller med skog. 7

8 Det er 1 enebolig og 3 tomter til fritidsformål lokalisert i området, ellers ubebygd. Det ligger i dag tre nausttomter innenfor området som skal reguleres. Planlagt utbygging vil fortette og skape tilknytning til eksisterende bebyggelse. Hele området er eksponert mot øst/ sørøst og har god solinnstråling og utsikt over Nelvikvågen. 8

9 4. Planforslaget 4.1 Boligtomter Øst for eksisterende bolig (B1) blir det regulert inn 1 boligtomt, B2 4.2 Fritidsboliger Det blir regulert inn 6 nye hyttetomter. Tomtene varierer fra 0,7 daa. til ca. 1 daa. For eksiterende tomt H3 (2) gjøres det tilpasninger/ grensejusteringer for å kunne plassere og tilpasse hytten bedre til terrenget Naust Det avsettes tre områder til naust N1 N3. I område N2 er det allerede en nausttomt, mens det i område N3 er 2 tomter i dag. Plasseringen av nye tomter er gjort med bakgrunn i eksiterende nausttomter og en helhetsvurdering som tar hensyn til hvor det egner seg best å plassere naustene. 5. Natur- og miljø For å hindre privatisering av området og imøtekomme ønsket om at grønne arealer i grendene skal kunne være til nytte og opplevelse for kommunens befolkning, vil det bli avsatt et friluftslivsområde i strandsonen som vil sikre fri ferdsel. Det vil også bli satt av områder for ilandstigning og bading. Tomtene er plassert på en måte som vil gi gode og sammenhengende områder til fri ferdsel, og det er regulert inn turvei gjennom området. 6. Verneinteresser Så langt det vites er det ikke registrert funn som krever noen form for fredning i området som omfattes av reguleringsplanen. I sørvest utgjør Sjøvågen Naturreservat en liten del av det regulerte området. 9