MØTEINNKALLING SAKSLISTE 67/11 05/543 FORSLAG OM ENDRING AV REGULERINGSPLAN SOMMERHVILE GNR. 9 BNR. 2

Transkript

1 Agdenes kommune Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: Rådhuset Møtedato: Tid: Kl Eventuelt forfall meldes til tlf Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. MØTEINNKALLING Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 66/11 11/576 REFERATSAKER SAKSLISTE 67/11 05/543 FORSLAG OM ENDRING AV REGULERINGSPLAN SOMMERHVILE GNR. 9 BNR. 2 68/11 11/462 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL - FRADELING AV TOMT TIL FRITIDSBOLIG, GNR 10/10 69/11 11/469 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSFORMÅL GNR 18/10 - SLETTVIK GRENDAHUS 70/11 11/481 ETABLERINGSTILSKUDD / DISPENSASJON - NY BOLIG EVENTUELT Lensvik, John Ola Selbekk e. fullm.

2 Sak 66/11 REFERATSAKER Saksbehandler: Arkivsaksnr.: 11/576 Arkiv: Saksnr.: Utvalg Møtedato 66/11 Formannskapet Innstilling: Side 2 av 12

3 Sak 67/11 FORSLAG OM ENDRING AV REGULERINGSPLAN SOMMERHVILE GNR. 9 BNR. 2 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 05/543 Saksnr.: Utvalg Møtedato 67/11 Formannskapet Innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas følgende endring av reguleringsplan for Sommerhvile vedtatt : Det reguleres inn kjøreadkomst til tomtene gnr.9/81 og gnr.9/86 som vist på plankart datert Kjørevegene kan bygges med inntil 3 meters bredde, og reguleres til spesialområde privat kjøreveg. Reguleringsbestemmelsene endres i samsvar med dette. Vegene skal bygges og ferdigstilles på slik måte at det ikke virker skjemmende. Vedlegg: 1. Plankart med ønskede endringer datert Vedtatt reguleringsplan med bestemmelser 3. Ortofoto av hyttefeltet Sommerhvile 4. Sør-Trøndelag fylkeskommune, brev datert Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev datert Saksopplysninger: Kommunen har mottatt søknad om å regulere inn to nye adkomstveger innenfor reguleringsplan for Sommerhvile, fram til tomt 9/82 og til 9/86. I tillegg er det ønskelig å beholde eksisterende adkomstveg til tomt på gnr.9 bnr.81 slik som den er bygget. Ønskede vegtraseer er tegnet inn og markert med gult på vedlagt kart. Eksisterende plansituasjon Reguleringsplan for Sommerhvile ble vedtatt Arealet mellom byggeområdefritidsbolig er regulert til friluftsområde. Det er regulert inn vegtraseer som gjør det mulig med direkte avkjørsel fra regulert veg og inn på tomt, med unntak for tre tomter; 9/86, 9/82 og 9/81. Fram til tomtene 9/86 og 9/82 er det vist stiadkomst fra parkeringsplass (9/86 fra P2 og 9/82 fra P1). Det er allerede etablert adkomst inn på tomt 9/81. Problemstilling ang. ønsket veg til gnr.9 bnr.82 På grunn av terrenget (fjellknaus) er eneste aktuelle adkomstveg til gnr.9 bnr.82 en adkomst der gjeldende sti er regulert inn; mellom plangrensa mot naboeiendommen gnr.9 bnr.11 og hytteeiendom gnr.9 bnr.81. Avstanden mellom disse to eiendommene er på 2,7 meter, noe som betyr at det er for lite areal til å anlegge en kjøreveg. For å etablere kjøreveg for personbil, Side 3 av 12

4 Sak 67/11 trengs minimum 3 meters bredde. For å bygge adkomstveg til gnr.9/82 må man enten benytte areal fra eiendommen 9/11 eller 9/81. Kommunen har ikke mottatt noe informasjon fra eier av området, Wisbygg AS, angående denne problemstillinga. Høringsuttalelser Endringsforslaget ble oversendt sektormyndigheter og naboer i brev fra kommunen datert , med høringsfrist satt til Sør-Trøndelag fylkeskommune, brev datert : Kommenterer at saken viser at det ikke bør planlegges utbygging i felt uten biladkomst til hver tomt. Minner om aktsomhetsplikten etter kulturminnelovens 8, og ber om at arbeidet stanses og fylkeskommunen varsles dersom man skulle støte på mulig fredet kulturminne i grunnen. Ingen vilkår, men forutsetter at inngrepene gjøres så skånsomt som mulig. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev datert : Henstiller om at det ordnes adkomst til 9/82 som ikke berører dyrket mark. Ingen vilkår. Det er mottatt muntlig henvendelse fra eier av naboeiendommen gnr.9/11, som ikke er interessert i å avgi grunn til adkomstveg. Vurdering: Prinsipielt er det lite ønskelig med slike endringer etter at utbygging har tatt til, særlig av hensyn til de som allerede er etablert. Vedtatt reguleringsplan forelå da tomtene ble solgt, og man burde slik sett være innforstått med hvilke tomter som ikke har kjøreveg fram. Adkomst til 9/86: Ønsket adkomstveg til gnr. 9 bnr.86 ansees som lite problematisk, da den ikke vil berøre andre tomter, og nabotomten gnr 9 bnr. 83 ikke er solgt pr. dato. Ny eier vil ev. være kjent med vegplanene før kjøp. Administrativt forslag er at adkomst kan reguleres som vist i mottatt forslag datert Adkomst til 9/81: Etablert adkomstveg til gnr.9 bnr.81 er også uproblematisk da den ikke berører andre tomter og har adkomst fra felles parkeringsplass. Det påpekes likevel at det ville gitt mindre terrenginngrep om gnr./bnr. 9/81 og 9/82 hadde hatt felles adkomst fra P1. Administrativt forslag er at adkomst kan reguleres som vist i mottatt forslag datert Adkomst til 9/82: Etablering av kjøreveg fra P1 og til gnr.9 bnr.82 er ikke gjennomførbart uten å berøre andres eiendom. Endring som medfører omdisponering av dyrket mark til vegformål, anbefales ikke. Side 4 av 12

5 Sak 67/11 Mottatt planforslag kan sies å være ufullstendig, da inntegnet adkomstveg er for smal til å være kjøreveg. Administrasjonen har illustrert to alternativ for regulert adkomstveg som har tilfredsstillende, minimum bredde som er 3 meter. Alt. A: Planlagt adkomstveg går 0,3 meter inn på eiendommen gnr.9/81. Alt. B: Planlagt adkomstveg går 0,3 meter inn på eiendommen gnr.9/11 Alt. C Det tillates ikke kjøreveg. Regulert gangsti beholdes og gruses opp med en bredde på inntil 1,5 meter. Anbefaling En vedtatt reguleringsplan viser kun vedtatt arealbruk, og tar ikke stilling til eiendomsforhold. Dersom det reguleres areal til kjøreveg og dette arealet ligger på eiendom som utbygger ikke eier, må det innhentes tillatelse fra eier før tiltaket kan gjennomføres. I dette tilfellet ser det ut til at det ikke er mulig å skaffe tilstrekkelig areal for å etablere kjøreveg fram til tomta gnr.9 bnr.82. Av hensyn til etablerte tomter og naboer som har forholdt seg til en vedtatt reguleringsplan, mener vi administrativt at det ikke bør reguleres inn kjøreveg til gnr.9 bnr.82. Vedtatt reguleringsplan viser gangsti fram til tomta 9/82, som ligger ca. 50 meter fra etablert parkeringsplass. Gangstien kan ev. tillates gruset opp i inntil 1,5 meters bredde. Hensyn til natur- og landskap Endringsforslaget er vurdert til ikke å ha vesentlig betydning for natur- og miljø, da det allerede er vedtatt utbygd, og det kun er to korte strekninger som skal reguleres fra gangsti til kjøreveg. Vegbygging bør imidlertid skje på mest mulig skånsom måte. Vegene må ferdigstilles uten unødig opphold, og ev. overskuddsmasse må plasseres slik at den ikke er skjemmende, alternativt må den deponeres på godkjent område utenfor planområdet. Side 5 av 12

6 Sak 68/11 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL - FRADELING AV TOMT TIL FRITIDSBOLIG, GNR 10/10 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 10/10 Arkivsaksnr.: 11/462 Saksnr.: Utvalg Møtedato 68/11 Formannskapet Innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2, gis det dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene i kommuneplanens areadel for fradeling av tomt på inntil 1 dekar til fritidsbolig på gnr.10 bnr.10. Tomta ønskes fradelt som vist i dispensasjonssøknad datert Dispensasjon fra bestemmelsene gis da man ikke kan se at fradeling av ny tomt er i strid med de intensjoner planen skal ivareta. Det gjøres oppmerksom på at bygging ikke kan settes i gang før godkjent byggesøknad foreligger. Det skal i byggesaken tas hensyn slik at bebyggelsen ikke får silhuettvirkning. Vedlegg: 1. Søknad datert inkl. kart 2. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, kart og bestemmelser 3. Ortofoto av området 4. Brev fra Statens vegvesen datert Brev fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag datert Saksopplysninger: Kommunen mottok den søknad om fradeling av hyttetomt på ca. 1 daa fra eiendommen gnr.10 bnr.10 i Bjørdalen. Ønsket om fradeling av tomt er begrunnet med at tomta skal være en gave fra foreldre til datter som har sterk tilknytning til området. Søker ser ikke at tomta vil medføre ekstra vegbygging eller være til skade for området. Det vil bli inngått avtale om vegrett for ev. ny tomt fra eksisterende landbruksveg. Planstatus og dispensasjonssøknad Området er i kommuneplanens arealdel vist som byggeområde for spredt fritidsbebyggelse (LNF-område, sone 2). Arealplanen angir at det kan opprettes tre nye enheter i området i planperioden. Årsaken til at det søkes om dispensasjon, er at dette vil bli den fjerde tomta som søkes fradelt i planperioden. Det ble fradelt to tomter fra gnr.10 bnr.11 i 2009 og ei tomt fra gnr.10 bnr.10 i Ingen av tomtene er bebygd pr. dato. Det er to eksisterende hytter i området, lokalisert på eiendommene gnr. 10/2 og 10/11, men de ble opprettet før arealplanen trådte i kraft og inngår dermed ikke i antall nye bygg. Disse to hyttene ligger lenger nord, og på motsatt side av åsryggen i forhold til omsøkt tomt. Side 6 av 12

7 Sak 68/11 Infrastruktur i området Det går privat landbruksveg inn i området både fra sørvest, med adkomst fra fv. 273 på østsida av Storvatnet, og fra nord med adkomst fra fv. 277 og sørover mot Bjørdalsåsen. Det går strømlinje (luftspenn) gjennom området. Det offentlig vannledning i nærheten, men vannledning er ikke ført inn i området, og det er heller ingen offentlig avløpsløsning. Natur og miljø Ønsket tomt ligger i et område med grunnlendt mark; åpen fastmark og delvis i grunnlendt lauvskog. Det er ingen registreringer i Naturbasen for området Bjørdalen. Kommunen er ikke kjent med at det er registrert kulturminner i området, men gjør oppmerksom på at området ikke er undersøkt med tanke på dette. Høringsuttalelser Dispensasjonssøknaden ble oversendt sektormyndigheter og naboer for uttalelse i brev fra kommunen datert , og høringsfristen var satt til Det er ikke mottatt merknader fra naboer. Statens vegvesen, brev datert : Ingen merknader. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev datert : avdeling for landbruk og bygdeutvikling peker på at det er viktig å vurdere de landskapsmessige virkningene av tiltaket. Ut over dette har ikke fylkesmannens fagavdelinger noen merknader. Saken er også forelagt Sør-Trøndelag fylkeskommune som ut fra de interesser de skal ivareta, ikke har merknader i saken. Minner om aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven, og ber om at arbeidet stanses dersom man skulle støte på noe spesielt, (mulig fredet kulturminne) og at fylkeskommunen blir varslet. Vurdering: Ved utarbeidelse av gjeldende arealplan ble det vurdert som forsvarlig å legge opp til en noe forsiktig spredt hyttebygging i dette området som i hovedsak er av interesse for folk med lokal tilknytning. Inkludert tomter og hytter er det totalt 5 eksisterende enheter i området. Den omsøkte tomta ligger med god avstand til fire av de fem eksisterende tomtene, og vil komme i en del av området der det kun er etablert ei hytte pr. dato. Området er bevokst med lauvskog, slik at bebyggelsen vil bli noe dempet av vegetasjonen. Hytta blir liggende på et høydedrag, og det anbefales at man velger en type hytte som har moderat høyde; f.eks. en etasje med ev. hems, og vurderer høyde i forhold til terrengtilpassing slik at man unngår silhuettvirkning. På bakgrunn av lokal kjennskap til området og at det ikke foreligger noen registreringer i naturdatabasen, er det grunn til å tro at opprettelse av en hyttetomt ikke vil ha vesentlig betydning for naturmangfoldet i området. Bruken av området til tur- og rekreasjon ansees heller ikke å bli redusert med fradeling av omsøkte hyttetomt. Side 7 av 12

8 Sak 69/11 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSFORMÅL GNR 18/10 - SLETTVIK GRENDAHUS Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 18/10 Arkivsaksnr.: 11/469 Saksnr.: Utvalg Møtedato 69/11 Formannskapet Innstilling: Med hjemmel i plan og bygningslovens 19-2 gis følgende dispensasjoner fra reguleringsplan for Værnes, Sletvik og Gravvika: 1. Det gis dispensasjon fra reguleringsformålet for eiendommen gnr.18 bnr.10, Slettvik grendahus, slik at eiendommen kan benyttes til kurs- og møtelokale med overnattingsmulighet. Ny bruk vil ikke medføre bruk som er i strid med reguleringsplanens intensjoner. Før bygget kan tas i bruk, må det søkes om bruksendring, og ev. bygningsmessige krav som blir stilt i forbindelse med bruksendring må oppfylles før bygget kan tas i bruk. 2. Redningsselskapet gis dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet for oppføring av naust/sjøbu på inntil 35m2 og enkel flytebrygge, plassert på gnr.18 bnr.1 som vist på søknad. Det forutsettes at naust/sjøbu kun benyttes til oppbevaring av båter og utstyr, og at det bygges og plasseres slik at det medfører minst mulig terrenginngrep. Bygget må plasseres slik at det ikke hinder for sikten i forhold til biltrafikk på fv Det tillates kun en flytebrygge innenfor området, og det tilrådes å benytte eksiterende flytebrygge. Før ev. ny flytebrygge kan etableres må det foreligge godkjent byggesøknad. Dispensasjon gis da tiltaket er forholdsvis begrenset og formålet ansees å ha stor nytteverdi for samfunnet. Det foreligger heller ingen indikasjon på at det er sårbare- eller truede arter i området. 3. Det tillates ikke utfylling eller mudring i sjø i forbindelse med naust og flytebrygge. 4. Det stilles som vilkår for dispensasjon for oppføring av naust, at naustet kun skal benyttes i forbindelse med allmennyttig formål, og kan ikke overtas av privatperson til personlig bruk. 5. Oppføring av naust krever at det gis dispensasjon fra byggegrense langs fylkesveg 277. Statens vegvesen er myndighet for å gi dispensasjon. Vedlegg: 1. Søknad datert inkludert kartutsnitt 2. Utsnitt av gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, vedt Ortofoto av området 4. Statens Vegvesen, Region Midt, brev datert Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev datert Side 8 av 12

9 Sak 69/11 Saksopplysninger: Kommunen mottok den søknad om dispensasjon fra reguleringsformål, byggeforbud i strandsona og byggegrense-fylkesveg for gjennomføring av tiltak på eiendommen gnr.18 bnr.10, tidligere Slettvik Grendahus. Søker er redningsselskapet, som har fått tilbud om å overta Slettvik Grendahus fra Ungdomslaget Nordlys. Redningsselskapet ønsker å utvikle Slettvik Grendahus til sitt kurs-, møte og aktivitetssenter i Trøndelag, med overnattingsmuligheter for opp til 25 personer. Lokalet er også tenkt gjort tilgjengelig for lokal brukere og aktiviteter. Redningsselskapet vil inngå tinglyste avtaler med grunneier som sikrer adgang parkering, adkomst til bygningen og adkomst til sjøen for sjøsetting av kajakker, kanoer og småbåter. Det er også ønskelig å kunne oppføre ei mindre flytebrygge (2x3m) samt en sjøbod på ca. 35 m2 rett nedenfor Slettvik Grendahus, på nedsiden (østsida) av fylkesveg 277. Sjøbod er ønskelig for å slippe å krysse vegen med båter og utstyr. Selskapets redningsskøyte er planlagt å ha tilgang til eksiterende kaianlegg på Stavøya, og avtale med grunneier vil bli inngått. For gjennomføring av ønsket bruk av eiendommen gnr.18 bnr.10 søkes det om dispensasjon fra reguleringsformål allmennyttig formål, dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet for oppføring av sjøbod og flytebrygge samt dispensasjon fra byggegrense langs fylkesveg 277. Planstatus Eiendommen gnr. 18 bnr.10 ligger innenfor reguleringsplan for Værnes, Sletvik og Gravvika, vedtatt , og er regulert til byggeområde-forsamlingslokale, og arealet rundt er regulert til jord-og skogbruk. Området nedenfor fv. 277, der sjøbod ønskes oppført, er regulert til spesialområde- friluftsområde på land. Natur- og miljø Arealene rund eiendommen 18/10 er jf. markslagskartet åpen fastmark, men pr. dato er det bevokst med lauvskog. Sjøbunnen inn mot stranda på nedsida av fylkesvegen er registrert i naturbasen som lokalt viktig område, naturtype; bløtbunnsområde i strandsonen. Lenger vest er det registrert et skjellsandområde (Straumen). Hopavågen blir mye benyttet til ulike prosjekter / kurs /ekskursjoner i regi av NTNU sin feltstasjon Sletvik. Det er ikke kjent for kommunen at det er spesielle kulturminner i området. Innkomne merknader Statens Vegvesen, Region Midt, brev datert : Vil gå imot at det gis dispensasjon fra reguleringsformålet fra grendahus til kurs-, møte- og aktivitetssenter. Begrunnelsen er at eksisterende avkjørsel på langt nær tilfredsstiller kravene, og det er spesielt dårlig sikt. Ønske om å senke fartsgrensa til 30 er i strid med vegvesenets kriterier for fartsgrenser, spesielt her da fartsgrensa har sin berettigelse kun i korte perioder av året. Foreslått oppsetting av speil for å bedre forholdene, anses å være av liten betydning for trafikksikkerheten i en avkjørsel, spesielt for ukjente brukere. Aktivitet på sjøsida av fylkesvegen er uønsket pga. det vil medføre kryssing av vegen på et sted med dårlig sikt. Side 9 av 12

10 Sak 69/11 Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev datert : Minner om de spesielle hensyn som skal tas i strandsona, men støtter kommunens vurderinger i denne saken om at bakgrunnen for søknaden er å tilrettelegge for et godt formål som kommer allmennheten til gode. Fylkesmannen støtter kommunens vurdering og har ingen merknader. Saken er også forelagt Sør-Trøndelag fylkeskommune som oppfordrer til å benytte eksisterende brygge for å hindre ytterligere inngrep i strandsonen. Vurdering: Tiltaket og naturmangfoldet Håpavågen og området rundt er bedre kartlagt i forhold til arter og naturtyper, enn de fleste andre steder i kommunen pga. at det avholdes en del feltkurs i regi av NTNU i området. Omsøkte dispensasjonstiltak ansees ut fra omfanget å ikke være av vesentlig betydning for naturmangfoldet- eller miljøet forøvrig. Det foreslås at det stilles vilkår om at naust- og flytebrygge skal forbeholdes redningsselskapets virksomhet, og at det ikke blir anledning til å selge det videre til privat bruk. Det bør også stilles krav om at inngrep i strandsona gjøres på mest mulig skånsomt. Bruksendring av bygg Kommunen har hatt møte med Redningsselskapet der de har informert om sine planer og ønsker for eiendommen. Administrativt er man positiv til ønsket bruk av området. Dispensasjon fra formålet byggeområde allmennyttig formål er fra vårt synspunkt uproblematisk med tanke på arealbruken, da den i praksis vil bli tilnærmet det samme som tidligere. Dersom bygget skal brukes til overnatting vil det komme en del tekniske krav, særlig i forhold til brannforebyggende tiltak, noe som vil bli behandlet i forbindelse med søknad om bruksendring. Tiltak i strandsona Administrativt vil vi sjelden anbefale bygging av naust og sjøboder, men i dette tilfellet synes vi at formålet er så bra at det bør vurderes å gi dispensasjon for oppføring av en sjøbod på inntil 35m2. Det ligger ei flytebrygge på stedet i dag, og administrativt vil vi være positive til å gi dispensasjon for at denne kan benyttes, ev. erstattes med en tilpasset utforming. Administrativt vil vi foreslå at det stilles som vilkår i en ev. dispensasjon for å tillate sjøbod og flytebrygge, at tillatelsene kun gjelder for redningsselskapet og deres virksomhet. Det kan ikke påregnes at eiendommen kan selges videre med naustrett og flytebrygge. Trafikksikkerhet Beliggenheten er ikke ideell med tanke på trafikksikkerhet. Trafikken på fylkesvegen er størst i forbindelse med helger. Samfunnshuset ligger imidlertid der det ligger, og ved å rydde skog for å fremme sikten, ev. utvide parkeringsarealet, bør tiltaket likevel kunne aksepteres. Side 10 av 12

11 Sak 69/11 Det foregår en del virksomhet i området pr. dato i tilknytning til Sletvik Feltstasjon som bl.a. har feltkurs og undervisning i Hopavågen. Både feltstasjonen- og grendahusets aktivitet er rettet mot ungdom og voksne, som man må forvente kan passe på seg selv i trafikken. Slettvik grendahus har vært brukt som festlokale opp gjennom tida, noe som heller ikke kan sies å være gunstig i forhold til biltrafikk. Aktiviteten som redningsselskapet ønsker, vil sannsynligvis være mest aktuell i den lyse årstida, og kryssing av vegen vil i hovedsak være begrenset til dagtid. Det er opparbeidet avkjørsel til eiendommen gnr.18 bnr.10 pr. dato. Kommunen kan ikke se at omsøkte endring medfører vesentlige endringer i bruken i forhold til dagens virksomhet. Kommunen ønsker å komme i dialog med vegvesenet om saken, og ev. ta en felles befaring, og se på tiltak for å ev. bedre sikten ved eksisterende avkjørsel. Vi kan imidlertid ikke se at det ligger til vegvesenets myndighetsområde å reise innsigelse til endring av reguleringsformål fra forsamlingshus til allmennyttig formål. Side 11 av 12

12 Sak 70/11 ETABLERINGSTILSKUDD / DISPENSASJON - NY BOLIG Saksbehandler: Geir Ove Storstein Arkiv: 223 L70 Arkivsaksnr.: 11/481 Saksnr.: Utvalg Møtedato 70/11 Formannskapet Innstilling: Søknad fra Mari Bækkedal og Vegard Martinsen om dispensasjon fra reglementet om etableringsstøtte til ny bolig, avlås. Vedlegg: Søknad datert Saksopplysninger: Mari Bækkedal og Vegard Martinsen har nettopp bygd hus i Vollahaugen. Huset er oppført på en av tomtene som ble betegnet som kronestomt i boligfeltet. Søkerne oppfyller derfor ikke vilkårene for å kunne få etableringstilskudd. Det søkes derfor nå om dispensasjon fra reglene. Begrunnelsen for søknaden er at opparbeidelsen av tomta var meget ressurskrevende pga av nødvendig fjellspregning og oppfylling. Søkerne er henholdsvis 21 og 27 år gamle. Vurdering: Rådmannen kan bekrefte at tomta har vært krevende å gjøre byggeklar, men ser samtidig at reglene for tildeling av etableringstilskudd er klare. Med bakgrunn i reglementet, er det derfor vanskelig for rådmannen å kunne fremme et positivt forslag til vedtak. Side 12 av 12