GARDERMOVEGEN 29b - 33

Transkript

1 GARDERMOVEGEN 29b - 33 TOMT 4072m2 800 METER TIL SENTRUM

2 BEBYGGELSE PÅ TOMTEN 1 U-formet bygningsvolum med høy utnyttelse. Åpner seg mot syd. 2 Vi hever volumet mot nord og senker det mot syd 3 Vi trekker deler av volumet tilbake fra veien for å gi bedre utsyn for nabobygg 4 Vi fjerner deler av volumet for å gi utsyn og adkomst 5 Tre volumer formes, tilpasses og optimaliseres med hensyn på sol, utsikt og uterom

3 BEBYGGELSE PÅ TOMTEN

4 BEBYGGELSE PÅ TOMTEN 6+1 ETG C+ 216,8 REGULERT VOLUM C+ 213, ETG C+ 213,7 5 ETG C+ 213,4 3+1 ETG C+ 207,7 C+ 195,5

5 BEBYGGELSE PÅ TOMTEN 6 ETG + TOPPETASJE 3370m2 CA 30 LEILIGHETER BYGG A

6 BEBYGGELSE PÅ TOMTEN BYGG A BYGG B 5 ETG + TOPPETASJE 2600m2 CA 25 LEILIGHETER

7 BEBYGGELSE PÅ TOMTEN TOTALT: 7340m2 CA 69 LEILIGHETER TU = 180% BYA= 43% FELLES UTEAREAL= 1890m2 BYGG A BYGG B 3 ETG + TOPPETASJE 1300m2 CA 14 LEILIGHETER BYGG C

8 BOKVALITET GODE SOLFORHOLD MORGEN ETTERMIDDAG DAG

9 BOKVALITET GODE SOLFORHOLD GODE UTSIKTSFORHOLD

10 BOKVALITET GODE SOLFORHOLD GODE UTSIKTSFORHOLD SENTRAL KJERNE I BYGGET MED LEILIGHETER RUNDT INGEN SVALGANG - UNNGÅR INNSYNSPROBLEMATIKK

11 BOKVALITET GODE SOLFORHOLD GODE UTSIKTSFORHOLD SENTRAL KJERNE I BYGGET MED LEILIGHETER RUNDT INGEN SVALGANG - UNNGÅR INNSYNSPROBLEMATIKK STOR ANDEL HJØRNELEILIGHETER - ROM BELYST FRA FLERE SIDER

12 BOKVALITET GODE SOLFORHOLD GODE UTSIKTSFORHOLD SENTRAL KJERNE I BYGGET MED LEILIGHETER RUNDT INGEN SVALGANG - UNNGÅR INNSYNSPROBLEMATIKK STOR ANDEL HJØRNELEILIGHETER - ROM BELYST FRA FLERE SIDER BALKONGER MOT SØR OG VEST

13 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN

14 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN OPPHOLDSAREAL - SOSIAL MØTEPLASS FOR BEBOERNE

15 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN OPPHOLDSAREAL - SOSIAL MØTEPLASS FOR BEBOERNE VANNHAGE TRAPPES NED MOT FRIOMRÅDE MOT VEST

16 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN OPPHOLDSAREAL - SOSIAL MØTEPLASS FOR BEBOERNE VANNHAGE TRAPPES NED MOT FRIOMRÅDE MOT VEST MULIGHET FOR FELLES TAKHAGER

17 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN OPPHOLDSAREAL - SOSIAL MØTEPLASS FOR BEBOERNE VANNHAGE TRAPPES NED MOT FRIOMRÅDE MOT VEST MULIGHET FOR FELLES TAKHAGER FLERE OG VARIERTE UTEROM

18 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN OPPHOLDSAREAL - SOSIAL MØTEPLASS FOR BEBOERNE VANNHAGE TRAPPES NED MOT FRIOMRÅDE MOT VEST MULIGHET FOR FELLES TAKHAGER FLERE OG VARIERTE UTEROM STØYMUR MOT GARDERMOVEIEN

19 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN OPPHOLDSAREAL - SOSIAL MØTEPLASS FOR BEBOERNE VANNHAGE TRAPPES NED MOT FRIOMRÅDE MOT VEST MULIGHET FOR FELLES TAKHAGER VINTERGRØNNE PLANTER FLERE OG VARIERTE UTEROM STØYMUR MOT GARDERMOVEIEN BEPLANTNING SOM STØVABSORBENT

20 UTEROM OMRÅDE FOR LEK OG REKREASJON HELE DAGEN OPPHOLDSAREAL - SOSIAL MØTEPLASS FOR BEBOERNE VANNHAGE TRAPPES NED MOT FRIOMRÅDE MOT VEST MULIGHET FOR FELLES TAKHAGER FLERE OG VARIERTE UTEROM STØYMUR MOT GARDERMOVEIEN BEPLANTNING SOM STØVABSORBENT REGULERT FRIOMRÅDE I VEST OG I NORD

21 PERSPEKTIV - SETT FRA SØR

22 FJERNVIRKNING c+216,5 c+213,5 c+210,5 c+207,5 c+204,5 c+201,5 c+198,5 c+195,5 FORESLÅTT BEBYGGELSE SETT FRA GARDERMOVEIEN / RINGVEIEN Nabobygg under prosjektering (G27) Grøntdrag C+214,6 C+213,7 C+216,8 c+216,5 c+213,5 c+210,5 6.etasje C+207,7 5.etasje c+207,5 c+204,5 4.etasje 4.etasje c+201,5 3.etasje 3.etasje c+198,5 c+195,5 2.etasje 1.etasje u-etasje Gardermoveien c C+195,5 c etasje 1.etasje P-kjeller c

23 FJERNVIRKNING FORESLÅTT BEBYGGELSE SETT FRA DØLIVEIEN Regulert videregående skole C+213,0 Nabobebyggelse (G27) C+213,7 c+216,5 c+213,5 6.etasje 5.etasje 4.etasje 3.etasje 2.etasje 1.etasje P-kjeller c+210,5 c+207,5 c+204,5 c+201,5 c+198,5 c+195,5 Gardermoveien

24 INNSPILL TIL BYPLANEN UTEROM PR BOLIG JESSHEIM LILLESTRØM DRAMMEN TRONDHEIM 45m2 25m2 10+3m2 30m2 PER 100m2 HVORAV 10m2 KAN VÆRE PÅ PRIVAT BALKONG PER ENHET HVORAV 10m2 KAN VÆRE PÅ PRIVAT BALKONG PER ENHET MINIMUM 3m2 PRIVAT BALKONG PER ENHET ELLER 100m2 HVORAV 15m2 KAN VÆRE PÅ PRIVAT BALKONG Vårt innspill: Privat uteareal på balkong eller terrasse kan regnes inn i krav til uteareal. Kvalitet på uterom er like viktig som antall m2.

25 INNSPILL TIL BYPLANEN PARKERING JESSHEIM LILLESTRØM DRAMMEN TRONDHEIM 60m2 BRA ENHET ENHET ENHET ELLER 70m2 BRA Vårt innspill: Dersom man vil redusere bilbruken* må kravene til antall p-plasser reduseres. * Byplan Jessheim 2025 pkt 3: «innbyggerne skal redusere bilbruken» og «innbyggerne skal bruke sykkel og kollektivtilbud mer».

26 INNSPILL TIL BYPLANEN HØYDER JESSHEIM LILLESTRØM DRAMMEN TRONDHEIM 3-4 ETG + loft 4-5 ER NORM INNTIL 6 VARIERER GJELDER GARDERMOVEIEN KAN FRAVIKES I ENKELTE TILFELLER Vårt innspill: Krav til gode og velfungerende uterom er viktigere enn en absolutt høyde

27 PERSPEKTIV - SETT FRA SØR

28 INNSPILL TIL BYPLANEN UTEROM Felles uterom Privat uterom PARKERING JESSHEIM LILLESTRØM DRAMMEN TRONDHEIM 45m2 per 100m2 (+10m2 grendelekeplass) 25m2 per bolig innenfor sentrumsformålet, hvorav 10m2 kan ligge på privat balkong 10m2 per bolig i senterområde 20m2 per bolig i boligområde minimum 3m2 pr bolig 30m2 per bolig eller 100m2, hvorav 15m2 kan ligge på privat balkong/terrasse (gjelder midtbyen og indre sone) 1plass per 60m2 bruksareal 1 plass per enhet 1 plass per enhet 0,5 plass per boenhet eller 70m2 BRA (gjelder sentrum) (gjelder indre sone) HØYDER 3-4etg + loftsetasje 4-5 etasjer anses som norm, normhøyden kan fravikes i enkelte tilfeller inntil 6 etasjer gesimshøyder over dette tillates kun i medhold av reguleringsplan varierer UTEROMSNORM I forhold til sammenlignbare byer er kravene til uterom på Jessheim strenge. Vårt innspill: Privat uteareal på balkong bør regnes inn i krav til uteareal. Kvalitet på uterom er vikrigere enn antall m2. HØYDER: Å regulere en jevn maks høyde fungerer godt i den tette byen med kvartalstruktur. I deler hvor bebyggelsen ikker har en homogen struktur bør høydene kunne variere og det bør kunne åpnes for at enkeltbygg er høyere enn fire eller fem etasjer. Inntrukket toppetasje med jevn inntrekning på alle sider gir ikke nødvendigvis god arkitektur. Vårt innspill: Bebyggelsen bør reguleres med maks TU og i enkelttilfeller bør høyde kunne vurderes til å være høyere enn en generell maks gesimshøyde. PARKERINGSNORM Parkeringsnorm setter etter bår mening høye krav til antall p-plasser på Jessheim, betydelig høyere enn relevante kommuner å sammeligne seg med. Vi kan ikke se at det er samsvar mellom disse kravene og forutsetningene for byplan Jessheim 2025 pkt 3: «innbyggerne skal redusere bilbruken» og «innbyggerne skal bruke sykkel og kollektivtilbud mer». BOKVALITET: Vårt innspill: Svalgang bør unngås. Vårt innspill: Dersom man vil redusere bilbruken må kravene til antall p-plasser reduseres.

29 REFERANSER

30 ADKOMSTER AVKJØRSEL FRA GARDERMOVEIEN SOM I DAG

31 ADKOMSTER AVKJØRSEL FRA GARDERMOVEIEN SOM I DAG SNUPLASS OG GJESTEPARKERING P

32 ADKOMSTER AVKJØRSEL FRA GARDERMOVEIEN SOM I DAG SNUPLASS OG GJESTEPARKERING PARKERINGSKJELLER UNDER BEBYGGELSEN P

33 ADKOMSTER AVKJØRSEL FRA GARDERMOVEIEN SOM I DAG SNUPLASS OG GJESTEPARKERING PARKERINGSKJELLER UNDER BEBYGGELSEN RAMPE TIL P-KJELLER PÅ NORDSIDEN FØLGER TERRENGFALL RAMPE TIL P-KJELLER P

34 ADKOMSTER AVKJØRSEL FRA GARDERMOVEIEN SOM I DAG SNUPLASS OG GJESTEPARKERING PARKERINGSKJELLER UNDER BEBYGGELSEN RAMPE TIL P-KJELLER PÅ NORDSIDEN FØLGER TERRENGFALL RAMPE TIL GARDERMOVEGEN FOR GÅENDE / SYKLENDE / RULLESTOLBRUKERE P

35 ADKOMSTER AVKJØRSEL FRA GARDERMOVEIEN SOM I DAG SNUPLASS OG GJESTEPARKERING PARKERINGSKJELLER UNDER BEBYGGELSEN RAMPE TIL P-KJELLER PÅ NORDSIDEN FØLGER TERRENGFALL RAMPE TIL GARDERMOVEGEN FOR GÅENDE / SYKLENDE / RUL- LESTOLBRUKERE TRAPP TIL GARDERMOVEGEN P

36 ADKOMSTER AVKJØRSEL FRA GARDERMOVEIEN SOM I DAG SNUPLASS OG GJESTEPARKERING PARKERINGSKJELLER UNDER BEBYGGELSEN RAMPE TIL P-KJELLER PÅ NORDSIDEN FØLGER TERRENGFALL RAMPE TIL GARDERMOVEGEN FOR GÅENDE / SYKLENDE / RUL- LESTOLBRUKERE TRAPP TIL GARDERMOVEGEN FORBINDELSE TIL FRIOMRÅDE P

37 VANNHAGE MØTE SKJERMING MOT VEG LEK ADKOMST UTFYLLENDE INFORMASJON FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE GARDERMOVEGEN 29b, 31 OG 33 Forslaget er et innspill til kommunen for å vise en mulig utvikling av tomten. Tomten ligger innenfor området som omfattes av Byplan Jessheim, og er et område man ønsker å fortette for å møte befolkningsveksten i regionen. Målet er å lage boliger med høy bokvalitet samtidig som dette kombineres ønsket om en høy utnyttelse. I retningslinjene for området slik de er beskrevet i «Byplan Jessheim 2025» (datert ) åpnes det for 3-4 etasjer + loftsetasje og en tomteutnyttelse (TU) på %. Det viste forslaget ligger noe over dette og er tenkt som et innspill til den kommende rullering av byplanen. FLERE ULIKE UTEROM UTSIKT MOT SYD OG VEST Generelt: Utkastet viser tre bygninger med variert høyde og trapper seg ned mot Gardermovegen. Mellom bygningene dannes det flere ulike uterom med gode lys og solforhold. Forslaget vektlegger gode sol og utsiktsforhold for alle leiligheter, lite innsyn, gode uterom og en skånsom landskapsbehandling mot kantsonene. Husene har 3-6 etasjer +delvis inntrukket toppetasje. KVELD Tomten: Tomtenes areal er til sammen på 3931m2. Store deler av tomten er relativ flat og ligger ca 2 meter høyere enn Gardermovegen som ligger mot syd. Mot vest faller tomten kraftig (totalt 8 meter) mot friområdet. Fra tomten er det gode sol og utsiktsforhold mot syd og vest. Mot nord er det flere høye trær og bak disse ligger Jessheim VG Skole. Mot øst er det planlagt utbyggelse av leiligheter (G27), prosjektet er rammesøkt. ETTERMIDDAG MORGEN Adkomst og parkering: Adkomstvei er samme som i dag, og man ankommer på tilkjørselsvei i det nordøstlige hjørne. Her er det snumulighet for liten lastebil, og gjesteparkeringsplasser. Herfra går det rampe ned i parkeringskjeller (stigningsforhold 1:10) som ligger under store deler av tomten. Avhengig av hvilket krav som legges til grunn for antall parkeringsplasser vil kjeller går over en eller to etasjer. Boligenes sportsboder ligger også her. Fra parkeringskjeller er det trapp og heisadkomst til boligene. NYE FORBINDELSER TIL TOMTEN FORMIDDAG SOL -DAG OG KVELDSSOL SAMMEN- FALLER MED UTSIKTSRETNING N Byggene: Alle byggene er organisert med en sentral heis og trappekjerne som boligene er orientert rundt. Med en slik løsning unngår man svalgang og medfølgende innsynsproblematikk, dette er i tråd med føringene i Kommuneplan for Ullensaker 2.3 «Krav til boligområder». Bortimot alle leiligheter får orientering mot minst to himmelretninger, og veldig mange av leilighetene har også vindu på langsiden. Dette vil gi gode

38 lysforhold i leilighetene noe som er viktig for å oppnå god bokvalitet. Leilighetene får balkong mot syd eller vest, disse himmelretningene sammenfaller med hovedutsikten mot Romeriksåsen og Gardermoen. Høyder: Forslaget viser ulik høyde på byggene, og bebyggelsen trapper seg ned mot Gardermoveien mot syd. Bygget mot syd (Bygg C) har 3 etasjer + delvis inntrukket toppetasje. Mot vest har bygg C også en sokkeletasje med leiligheter (eller duplex-leiligheter), dette er med på å ta opp nivåforskjellen mot friområdet og aktiviserer dette området. SNITT A c+193,4 Bygg A RAMPE TIL P-KJELLER Bygget som ligger i det nordvestlige hjørnet (Bygg A) er det høyeste, det er seks etasjer + toppetasje. Vi mener denne delen av tomten tåler en slik høyde, og det er ingen tilstøtende bygninger som vil være nevneverdig plaget av byggets slagskygge. Mot øst ligger Bygg B, det har fem etasjer + toppetasje, og er trukket tilbake fra veien for å skape et solfylt uterom i front. c+189 c+190 c c+197 GJESTE PARKERING HC-PARKERING SNUPLASS Uterom og forbindelser: Det er vektlagt å oppnå attraktive felles uterom på bakkeplan og skånsom landskapsbehandling mot kantsonene. Slik bebyggelsen ligger på tomten oppnås det flere ulike uterom for ulik bruk. Mot syd ligger et stort solfylt uteareal som er tenkt benyttet som lekeareal. Området midt på tomten har beplantning og trær som skaper skjermede soner og vil fungere som et felles møteareal for beboerne. Mot vest ligger en avtrappende vannhage basert på overflatevann fra uterommet. Vannhagen tar opp deler av nivåforskjellen mot friområdet og skaper en forbindelse denne vei. Det er også flere forbindelser til tomten fra Gardermoveien, her er det mulig å komme inn på tomten både via trapp og universelt utformet rampe. Langs Gardermoveien er det også tenkt at det er et felt med vintergrønn beplantning som sammen med en støymur fungerer som støy og støvabsorbent. Det er også mulig å benytte takterrassene som felles oppholdsareal dersom det er behov for dette. c+191 c+188 c+192 Bygg C c TUNTRE SITTEPLASSER OPPHOLD LEK VINTER- BALLSPILL GRØNNE TRÆR STØYMUR c+193 Bygg B GJESTE PARKERING c+196 c+196 SNITT A 135/143 Universell utforming: 135/507 N SITUASJONSPLAN

39 c Alle boligene er planlagt utført med universell utforming, det samme gjelder uterom mellom husene og forbindelse mot Gardermovegen. 105,4 m 2 Areal: Det viste forslaget har et fysisk fotavtrykk på 1351m2, sammen med 405m2 som går til adkomst og parkering gir dette er BYA på 45%. Det samlede arealet for bygningsmassen inkludert fellesareal og balkonger (eksl. takterrasse, sportsboder og parkering under bakke) er 7340m2, det gir en utnyttelse på 187%. Utearealet på bakkeplan eksklusive areal til vei og parkering er 1890m2. 92,5 m 2 50,9 m 2 47,6 m 2 101,7 m 2 NB: Det pågår en prosess med å få flyttet tomtegrensen til den ene eiendommen, i henhold til en tidligere inngått avtale. Dette vil øke det totale tomtearealet med 141m2. Da vil BYA bli 43,2%, TU 180%, og felles uteareal vil øke til 2031m2. NB: Alle areal er foreløpige. 76,7 m 2 54,3 m 2 84,0 m 2 77,7 m 2 53,8 m 2 51,1 m 2 100,8 m 2 66,1 m 2 c+216,5 69,0 m 2 INNTRUKKEDE TOPPETASJE c+213,5 c+210,5 INNTRUKKET TOPPETASJE c+207,5 c+204,5 c+201,5 c+198,5 N 1etg c+195,5 Uetg c c+189 EKSISTERENDE TERRENG P-KJELLER HEIS/ TRAPP TIL LEILIGHETER evt 2 etasjer P-hus EKSISTERENDE TERRENG TYPISK PLAN TOMTEGRENSE SNITT A TOMTEGRENSE

40 c c c c c c Regulert maks volum for videregående skole Eksisterende trær Nabobebyggelse under prosjektering(g27) Gårdstun (ligger lenger bak) C+213,0 C+213,7 c+216,5 c+216,5 c+213,5 c+213,5 c+210,5 6.etasje 5.etasje 4.etasje 3.etasje 2.etasje 1.etasje P-kjeller c+210,5 c+207,5 c+204,5 c+201,5 c+198,5 c+195,5 Gardermoveien c+207,5 c+204,5 c+201,5 c+198,5 c+195,5 SNITT A Grøntdrag Nabobygg under prosjektering (G27) Eksisterende boligbebyggelse C+214,6 C+216,8 C+213,7 c+216,5 c+216,5 c+213,5 c+210,5 c+207,5 c+204,5 c+201,5 c+198,5 Gardermoveien c+195,5 c+213,5 c+210,5 c+207,5 c+204,5 c+201,5 c+198,5 c+195,5 C+207,7 4.etasje 3.etasje 2.etasje 1.etasje u-etasje C+195,5 6.etasje 5.etasje 4.etasje 3.etasje 2.etasje 1.etasje P-kjeller SNITT B

41 21. MARS KL 12: MARS KL 15: MARS KL 18: JULI KL 12: JULI KL 15: JULI KL 18: DESEMBER KL 12: DESEMBER KL 15: DESEMBER KL 18:00

42 FRA SØR-VEST UTSIKT MOT SØR