Vedtekter til plan- og bygningslovens 69 nr. 3 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering.

Transkript

1 Narvik kommune Dato for siste revisjon: Vedtatt av Narvik bystyre: Trer i kraft fra kunngjøring: Vedtekter til plan- og bygningslovens 69 nr. 3 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering. Kapittel. Hjemmel - Vedtektene er hjemlet i plan- og bygningsloven 69 nr.3. Vedtektene gjelder for oppføring av alle typer næringsbygg, offentlige bygg og boligbebyggelse i Narvik kommune. Vedtektene gjelder også for reguleringsplaner, bebyggelsesesplaner og dispensasjoner av ymse slag. Kapittel 2. Felles utearealer og lekearealer 2- I reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, tomtedelingsplaner og ved søknad om byggetillatelser/ bruksendring for boliger skal det gjøres rede for plassering av de anlegg som nevnes i pbl. 69. Dersom behovet for slike anlegg er dekket på tilstøtende areal, må dette dokumenteres. Anleggene må vises i sammenheng med kjøreveier, gangveier og friareal. Det skal tas inn i rekkefølgebestemmelser som sikrer at lekeplasser i henhold til vedtektene er opparbeidet før innflytning i første bolig i det aktuelle område i henhold til reguleringsplan, bebyggelsesplan, tomtedelingsplan og byggetillatelse/ bruksendring. 2-2 Utomhusplan skal følge som bilag til reguleringsplan, bebyggelsesplan, tomtedelingsplan og søknad om byggetillatelse/ bruksendring for større bygg. For reguleringsplan som utløser krav om bebyggelsesplan, kan utomhusplan fremmes samtidig med bebyggelsesplan. Planen skal utarbeides i målestokk :200, og vise utforming av lekeplasser, friområder og møteplasser. I utomhusplan inngår detaljplan for lekeplasser og uterom. 2-3 Alle boliger skal ha tilgang til følgende lekeplasser: Kvartalslekeplass: Aldersgruppe: For større barn fra 0 år og oppover. Størrelse: Minst m2. Avstand: Maks 500 meter fra bolig. Kapasitet: 300 boenheter. Nærlekeplass: Aldersgruppe: 5 3 år. Narvik kommune Vedtekter til pbl. 69 nr.3 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering

2 Størrelse: Minst 750 m2. Avstand: Maks 50 meter fra bolig. Kapasitet: 00 boenheter. I boligområder med mindre enn 50 boenheter, kan det være aktuelt å slå sammen funksjoner for kvartals- og nærlekeplass. Størrelse: Minst 500 m2. Avstand: maks 50 meter fra bolig. Lekeplass ved inngang: Aldersgruppe: 2 6 år. Adkomst til lekeplass skal ikke være i konflikt med biltrafikk. Størrelse: Minst 50 m2. Avstand: 50 meter fra bolig. Kapasitet: inntil 25 boenheter. 2-4 Felles utearealer på egen tomt: Boliger skal ha tilgang til felles utearealer egnet for lek og opphold, enten på egen tomt eller fellesareal for flere eiendommer. Arealet skal ha trafikksikker atkomst fra boligen. I prosjekter som inneholder boliger skal minste uteoppholdsareal pr bolig (MUA) være på 50 m 2, 25 m 2 i konsentrert bebyggelse. Utearealet skal ha direkte sollys og skal tilretteleges for lek og opphold for alle aldersgrupper. Alt areal innfor tomt eller felles uteareal som ikke berøres av biltrafikk, eller som ikke har en bestemt bruk, og som er egnet for lek, kan medregnes i areal for lek. Felles terrasser med tilfredsstillende størrelse, orientering, sikkerhet og vindskjerming kan medregnes som felles uteareal. Private uteplasser kan ikke medregnes. Maks. 0 m 2 av areal pr. leilighet, av uteoppholdsareal kan være på felles terrasser. Sikkerheten i forhold til barns lek og opphold må dokumenteres. Det må vises til konkrete løsninger, høyde på rekkverk med mer. Sikkerheten må også vurderes for vinterforhold. For boliger i sentrumsområdet/bykjernen kan kravet til felles utearealer være vanskelig å oppfylle helt ut. Det kan i enkelte tilfeller bety at bilfri del av gatetun inkluderes i lek- og oppholdsareal, eller at det må bygges fortau eller gang/sykkelvei mellom boliger og offentlige lekeplasser før nye boliger kan tas i bruk. Når bilfri del av gatetun medregnes, blir kun 50% av det benyttet arealet tellende. Gatetun kan maks. utgjøre 50% av det totale arealet. Analyse og planer for felles utearealer må gjøres samtidig med annen planlegging. Utomhussplan skal utarbeides i målestokk :200. Dimensjonering, innhold og funksjon er bestemt i denne vedtekt, og skal også være i overensstemmelse med avsnitt 5 i Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen, jfr. Miljødept. rundskriv T 4/ I bybebyggelse der kravet til uteoppholdsareal ikke kan oppfylles kan dette kompenseres ved at nærliggende og godt tilgjengelige offentlige lekeplasser medregnes. Dette betinger en avtale mellom utbygger og kommunen om økonomisk medvirkning i tilrettelegging for økt og annen bruk av disse arealene. Minste uteoppholdsareal (MUA) på egen tomt er 25 m2. Narvik kommune Vedtekter til pbl. 69 nr.3 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering 2

3 Narvik kommune kan samtykke i en reduksjon av felles uteareal dersom kravet ikke lar seg oppfylle på egen tomt. Dette gjennom at det betales et beløp pr. manglende m 2. Narvik bystyre bestemmer hvilke satser som til enhver tid skal gjelde i slike tilfeller. Beløpet settes inn i et bundet fond som kommunen skal benytte til oppgradering/ etablering av kvartals- og/ eller nærlekeplasser. 2-6 Generelle krav til lekeplasser: a. Lekeplassene skal innholde funksjoner og mulighet for aktiviteter tilpasset den aldersgruppe barn den er tiltenkt. b. Adkomst til lekeplassene skal være trafikksikker for den aldersgruppa barn lekeplassen er laget for. Barn helt opp til 0 år har vanskeligheter med å tolke trafikk, og dette må vurderes i en hver sammenheng. c. Krav til funksjoner for ulike lekeplasser: Viktige momenter ved tilrettelegging for lek for ulike aldersgrupper: 0-5/6 år: trenger fysiske utfordringer og kreative utfordringer innenfor trygge rammer (balansering, akrobatikk, klatring, løping, sandkasse). Barn i denne aldersgruppen kan ikke tolke trafikk. 6-0 år: større barn, er sterkere, trenger mer plass.(ballspill, sykling, sikre skoleveger, naturområder, byggelek, aking og ski). Over 0 år: kraftig lek og utfoldelse(basket, sykling, rullebrett, rulleskøyter, naturområder, harde flater viktige, byggelek, ballspill) Ungdom 2-6/8 år: Likt med forrige gruppe, men har mer behov for uformelle treffsteder og muligheter til organisering og samhandling (treffsteder, naturområder, bord/benk, klatring, ballspill). d. Ved oppstart av planarbeid i nye områder, bør areal egnet til lekeareal avsettes først, for å sikre at arealene egner seg til lek og opphold. Lekearealet bør legges i tilknytning til grøntområder eller grønne korridorer. e. Areal brattere enn :3 skal som hovedregel ikke regnes med. Dersom områder brattere enn :3 må brukes til lekeområde, teller dette 50 % i forhold til flatere arealer. f. Minst 50 % av arealet skal være solbelyst kl. 5:00 ved jevndøgn. Solanalysen skal gjøres med planlagt bebyggelse. g. Områdene skal være tilrettelagt for variert lek for barn i forskjellige aldersgrupper og skal kunne brukes både sommer og vinter. h. Lekeplassen skal kunne fungere som en møteplass for barn og ungdom med ulik alder. Det er en fordel om deler av arealet innbyr til egen kreativitet i forbindelse med lek, og det bør være rom for at barn selv kan påvirke miljøet. Narvik kommune Vedtekter til pbl. 69 nr.3 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering 3

4 i. Lekeplassene skal være tilrettelagt for opphold for voksne og skal i størst mulig grad være tilgjengelig for funksjonshemmede. Universell utforming skal vektlegges for alle lekeareal. j. Lekeplassene skal være skjermet mot forurensing, støy, trafikk, annen helsefare. Området bør være skjermet mot de viktigste vindretninger og snødrev. k. All opparbeiding skal skje i henhold til Norsk Standard, og andre til enhver tid gjeldende regler og sikkerhetsforskrifter. Utomhusarbeidene skal utføres av fagfolk. Kapittel 3. Parkering 3- Definisjon En biloppstillingsplass for personbiler skal utformes i henhold til Håndbok 07, vegnormal i medhold av Vegloven, og skal minimum ha følgende dimensjon: l x b = 5 x 2,5 meter. Plassen skal ha et tilstrekkelig manøvreringsareal som sikrer at kjøretøyet ubesværlig kommer seg inn og ut av plassen. 3-2 Til 69 nr.3. I bebyggelsesplaner og reguleringsplaner skal det gjøres rede for plassering av de anlegg som er nevnt i 69 nr.. I den grad behovet for slike anlegg er dekket på tilstøtende areal, skal dette dokumenteres. Anleggene må vises i sin sammenheng med kjøreveier, gangveier og friareal. For avkjørsel og parkering av biler, motorsykler og sykler for bebyggelsens behov, gjelder reglene som vist i tabellene nedenfor: Bebyggelsestype pr. boenhet pr. besøkende pr. hybel Boliger Boliger: sentrumsformål (KDP*) 0,75 Tabell. Behov for bilplasser pr. boenhet Virksomhet Antall bilplasser pr. enhet Enhet Kirker Sitteplasser Kino, teater 0,4 Sitteplasser Narvik kommune Vedtekter til pbl. 69 nr.3 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering 4

5 Restaurant Sitteplasser Hotell - < 0 rom - > 0 rom 0,8 Rom Rom Idrettsanlegg Skoler 0,8 0,2 Tilskuere Elever > 8 år Sykehus 0,8 Senger Kontor 00 m 2 Forretning - detalj - senter m 2 00 m 2 Produksjon, lager, service 00 m 2 Tabell 2. Behov for bilplasser ved ulike virksomheter. Følgende skal avklares særskilt med kommunen på et tidligst mulig tidspunkt: - Etablering av varemottak - Etablering av ny avkjørsel - Endret bruk av eksisterende avkjørsel 3-3 Til 69 nr.4. Narvik kommune kan samtykke til at det i stedet for biloppstillingsplasser på egen grunn eller på fellesareal blir innbetalt et beløp pr. manglende plass. Narvik bystyre bestemmer hvilke satser som til enhver tid skal gjelde i slike tilfeller. Midlene skal settes inn i et bundet fond og kommunen kan benytte dem til - bygging av nye parkeringsanlegg - rehabilitering av eksisterende anlegg *Kommunedelplan Narvikhalvøya vedtatt Narvik kommune Vedtekter til pbl. 69 nr.3 om krav til felles utearealer, lekearealer og parkering 5