STEINVEIEN 12-14, ILLUSTRASJONSPROSJEKT, Status September A-LAB for SOLON EIENDOM AS OG BERGSKOGEN AS

Transkript

1 STEINVEIEN 12-14, ILLUSTRASJONSPROSJEKT, Status September 2016 A-LAB for SOLON EIENDOM AS OG BERGSKOGEN AS

2 NESODDEN OPPLEVER TILFLYTNING FRA OSLO SAMTIDIG ØNSKER SENIORER Å BLI BOENDE PÅ NESODDEN ETTER Å HA SOLGT REKKEHUS ELLER ENEBOLIG. SUNNAAS ER ØREMERKET SOM ET UTVIKLINGSOMRÅDE I KOMMUNEPLANEN OG ER ET ATTRAKTIVT BOLIGOMRÅDE. TILFLYTNING FRA OSLO

3 LENGDE: 74 m HØYDE: 4 ETASJER LENGDE: 34 m LENGDE: 82 m LENGDE: 86 m HØYDE: 4 ETASJER LENGDE: 97 m HØYDE: 2-4 ETASJER SUNNAAS Eksisterende bebyggelse på Sunnaas varierer mellom bygningsmasse tilknyttet driften og utleieboliger. Mot syd grenser planområdet til eneboliger. Størrelsen på denne bygningsmassen, sett fra fjorden varierer mellom ca meter for blokkboliger og mellom meter for driftsbygninger. Etasjehøyden er mellom 3-5 etasjer sett fra Steinveien og Oslofjorden. ENEBOLIGENE, STEINVEIEN SYD Eksisterende boliger på planområdet og tomten idag har en lengde på ca 18m og er på to etasjer med loft sett fra Steinveien og Oslofjorden. Tilgrensende eneboliger i syd har en lengde på hver for seg, fjernvirkning tilsvarer ca 36 meter. og har flate tak oger på 2 etasjer. LENGDE: 18 m HØYDE: 2,5 ETASJER LENGDE: 18 m HØYDE: 2,5 ETASJER LENGDE: 38 m HØYDE: 2 ETASJER Øvrige eneboliger i svingen er på 2-3 etasjer med lengder på opptil ca 15 m. LENGDE: 15 m FJERNVIRKNING OG EKSISTERENDE BEBYGGELSE

4 LENGDE: 74 m HØYDE: 4 ETASJER LENGDE: 34 m LENGDE: 82 m LENGDE: 86 m HØYDE: 4 ETASJER LENGDE: 97 m HØYDE: 2-4 ETASJER SUNNAAS I foreslått regulering er BYA satt til maks 30%. Denne utnyttelsen skal i tillegg til bygg dekke inn tak over sykkelskur, tak over rampe p-kjeller mm. En ren teoretisk øvelse viser hva en ny bygningsmasse på 4 etasjer- basert på eksisterende bygninger på Sunnaas ville ha sett ut på tomten og som enbygningskropp. Vi mener denne øvelsen viser hva man ikke skal gjøre på en tomt, både mht fjernvirkning men og for gatemiljøet og naboer i Steinveien. LENGDE: 70 m HØYDE: 3-4 ETASJER LENGDE: 38 m HØYDE: 2 ETASJER LENGDE: 15 m FJERNVIRKNING OG EKSISTERENDE BEBYGGELSE

5 LENGDE: 74 m HØYDE: 4 ETASJER LENGDE: 34 m LENGDE: 82 m LENGDE: 86 m HØYDE: 4 ETASJER LENGDE: 97 m HØYDE: 2-4 ETASJER SUNNAAS I våre innledende volumskisser ble det tidlig klart for oss at ny bebyggelse måtte deles opp. A-lab valgte en tilnærming til tomten med 3 boligbygg som tar opp i seg mer dimensjonene til nærliggende eneboliger i området enn driftsbygningene til Sunnaas. En oppdeling av nye boligbygg som 3 bygg, med varierende avstand til Steinveien etablerer nye siktlinjer og større grad av gjennomsyn til Oslofjorden enn èn bygningskropp. Plasseringen av nybygg med en variert avstand til Steinveien skaper variasjon og etablerer offentlig tilgjengelige lekeplasser og ulike adkomst til bygningene. LENGDE: 38 m HØYDE: 2 ETASJER I tillegg varierer etasjehøyden mot Steinveien mellom 4 og 3 etasjer for bygning nærmest nabobygg i sør for som en overgang mellom ny og eksisterende bebyggelse. LENGDE: 15 m FORESLÅTT BEBYGGELSE-ILLUSTRASJONSPROSJEKT

6 ENEBOLIGENE, STEINVEIEN SYD De nye boligene er tenkt fordelt over 3 bygningsvolumer, som punkthus. us. Dette vil si at boligene er tosidige, med utsikt og oppholdssoner mot Oslofjorden og soverom mot nord, syd og øst. Det er svært gode solforhold. Boligbyggene vil få en variert avstand til Steinveien med ering under bakken, med innkjøring ifra Steinveien. Adkomst park- til boligene for gående vil være mot Steinveien Det etableres etgrønt uteoppholdsareal mellom m bygningene og en lekeplass mellom bygg A og B Fotavtrykket til de nye boligene er på ca. 16x16 m og 16 x 17m og reflekterer ekterer eksisterende størrelser i nabolaget. Høydene på den nye bebyggelsen er på mellom 3 og 4 etasjer sett fra Steinveien med det laveste av bygningene, bygg C mot syd. Mot fjorden vil det være en sokkeletasje for boligvolumet i Nord, Bygg A og i syd, Bygg C. Etasjehøyde og huslengder vil få en fjernvirkning tilsvarende eks. boligbebyggelse. HØYDE 4 ETASJER FORESLÅTT BEBYGGELSE-ILLUSTRASJONSPROSJEKT

7 BYA = 10% FOTAVTRYKK, EKSISTERENDE BEBYGGELSE

8 BYA = 35% FOTAVTRYKK, TILLATT UTNYTTELSE I REGULERING

9 283 m m2 BYA = 29% 26 8 m2 FOTAVTRYKK, TILLATT UTNYTTELSE I REGULERING

10 PLASSERING, VARIASJON

11 C C C SIKTLINJER, DAGSLYSFORHOLD

12 ILLUSTRASJONSPLAN

13 C C A B SUNNÅS SYKEHUS STEINVEIEN 3 C+135,35 SNITT MELLOM FJELL OG FJORD HAVNIVÅ

14 B A SUNNÅS SYKEHUS C C C STEINVEIEN 3 C+135,35 STEINVEIEN 10 FASADE MOT FJORD B C A C C C+135,35 OPPRISS FRA STEINVEIEN

15 21 MARS 21 JUNI 12:00 12:00 15:00 15:00 18:00 18:00 SOLSTUDIER