Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194

Transkript

1 Områdeplan for Kløfta stadion og Dyrskueplassen Analyse / konseptutvikling gnr/bnr 29/192 og gnr/bnr 29/194

2 Tomten ortofoto

3 KDP KDP for sentrum av Kløfta

4 KDP Bestemmelser Viktige bestemmelser og retningslinjer for B7 (Kløfta Stadion og Dyrskueplassen)

5 KDP Bestemmelser

6 Boligbyggeprogrammet

7 Bilder fra tomten

8 Kløfta vel sin eiendom

9 Tomten Størrelse på eiendommene Grønn: Kløfta stadion, Kløfta idrettslags eiendom Gul: Dyrskueplassen, Ullensaker kommunes eiendom Grå: 2-3 daa skal avsettes til næring. Plassering?

10 Analyse Støy KDP Kløfta (1)

11 Analyse Støy KDP Kløfta (2)

12 Analyse Prinsipiell situasjonsanalyse - Støy fra trafikkerte gater og tog - Bevaringsverdig bygning - Eksisterende trær som ønskes beholdt - Nord, vest og nordøst for området er det industri/ næring i store haller/ lagerbygninger - Sør og sørøst for området er det institusjonsbebyggelse (barnehage og Kløfta Vel bl.a.) og boligbebyggelse. Som vi ser må utearealer skjermes fra vest,nord,nordøst og sørøst på tomten pga støy fra trafikk.

13 Analyse Mulige atkomstpunkter og parkering Pilene viser mulige atkomster, fra eksisterende tverrvei eller et eller annet sted langs Dyrskueveien, enten en eller begge steder. B7 og B9 skal begge ha atkomst fra Dyrskuevegen (KDP) B7 Parkering skal hovedsakelig være under terreng, atkomst fra Dyrskuevegen Foreslått gangvei i KDP langs trerekken B9

14 Analyse Grønnstruktur Eksisterende og fremtidige boligområder Eksisterende og fremtidige parker i nærheten Området ligger mellom næringsområder (hvit) med stor avstand til grønne parker. Boligområdene er delvis grønne men ikke til bruk for allmennheten. Ny grendelekeplass bør utformes som park med lekearealer integrert i parken.

15 Analyse Grad av urbanitet Fra/til E6 Området ligger inntil arealene avsatt til bybebyggelse, som tilsier blandet formål og urban struktur. Området ligger langs hovedatkomsten fra E6. Vi mener beliggenheten tilsier at bebyggelsesstrukturen kan ha stor grad av urbant preg selv om det kun er boliger. Byggegrenser langs fylkesvegene i KDP : Kongsvingervegen: - øst for krysset med Ilevegen: 20 meter - vest for krysset med Ilevegen: 12,5m Det er altså ikke lagt opp til bygater, der bebyggelsen ligger inntil fortauet, selv der det er avsatt til bystruktur i KDP. Langs vår tomt bør arealet mellom bebyggelse og fortau/gang og sykkelvei utformes som forhager.

16 Konseptstudie Bebyggelsesstruktur Alternative måter å bebygge tomten: (Har lagt inn en siktlinje mot boliger og grønnstruktur vi mener er viktig) Alternativ 1: Tomten delt i to kvartaler, grendelekeplassen plassert i sørvestre del. Alternativ 2: Storkvartal. Grendelekeplassen privatiseres for kun dette området. Vi går ikke videre med dette alternativet. Alternativ 3: Tomten deles i to kvartaler, grendelekeplassen plassert sammen med eksisterende inntilliggende grøntområde og blir "storpark"

17 Alternativer (anbefalt alternativ) Alternativ 3c: 300 boenheter karrè/ blokk og byvilla 36 stk leiligheter i byvillaer og 264 stk leiligheter i blokker/ halvkarrèer. Fotavtrykket er 1.350m² for byvillaene og 4.215m² for blokkene. Byvilla: 3 etg og gj.sn. størrelse 112,5m² gir 4.050m² BRA. Gj.sn. blokkleilighet på 70m² og fotavtrykk på 4.215m² gir m² BRA, det gir gj.sn. 4,4 etg. Sum: m² BRA (TU:75%) Eksempel på byvilla ved Frognerparken '

18 Alternativer Alternativ 3c Uteareal - Krav til uteareal for m² BRA Felles uteareal totalt: Krav i KDP: 45m² pr 100m² BRA 45m² x 225= m² Fordeler seg slik: 15m²x225= 3375m² til lek (minimumskrav til lek) 3 nærlek til sammen 2.000m² 1 grendelekeplass à 2.264m² Eksempelet viser felles uteareal: Område A: 4.012m² Inkludert lek: 1.000m² Område B: 2.841m² Inkludert lek: 1000m² Grendelek: 2.264m² Sum: 9.117m² Det mangler dermed 1.008m² (1daa) totalt. Ved å sette av areal i vest mellom ny bebyggelse og bolig til fellesareal (1daa) er krav til uteareal oppfylt.

19 Eksempel på byvillaer (Fornebu) - 3 etasjer - 2 leiligheter pr plan - 2 balkonger pr leilighet - heis

20 Alternativer Grønnstruktur med alternativ 3c inne: Grendelekeplassen blir sammen med utearealet rundt den bevaringsverdige bygningen til et stort grøntareal/ lokalpark, ca på størrelse med hver av de to parkene i nærheten.

21 1. mai kl 1700 fra sørvest

22 Sol- og skyggestudie 21 mars/21 sept. Kl fra nordvest Kl fra sørvest Kl fra nordvest Kl.1700 fra sørvest

23 Støy - oppsummering av krav Støyfølsom bebyggelse i avvikssoner krever: Gode planløsninger (bebyggelse som støyskjerm) Stille side (anbefalte grenseverdier er tilfredsstilt) Skjermet uteareal Godt innendørs støynivå (så godt som mulig som kompensasjon for ytre støy)