Vår dato Vår ref Arkivkode Saksnr.: 13/496-1 REG REGULERINGSPLAN GRANNESBAKKEN ØST - MINDRE ENDRING

Transkript

1 Sola kommune PLANBESKRIVELSE Vår dato Vår ref Arkivkode REG Saksbehandler Deres ref. Christian Meyer REGULERINGSPLAN GRANNESBAKKEN ØST - MINDRE ENDRING Oversikt over vedlegg: 1. Plankart datert Saken gjelder Reguleringsplan 0436 for Grannesbakken øst ble vedtatt den Barnehagen det her ble lagt til rette for, med tilhørende parkeringsanlegg og fortau, er nå under opparbeidelse. Det er Prosjektil som prosjekterer og utfører byggearbeidene på vegne av A2 Holding AS. Planseksjonen fikk den en henvendelse fra Prosjektil. Her ble det gjort oppmerksom på at nytt fortau slik det er vist i plankartet vil medføre at et stort tre vil måtte fjernes. Det ble foreslått å justere trasé for fortauet noe, slik at treet kan beholdes. Hovedformålet med endringsforslaget er å bevare treet. Pb 99, 4097 SOLA postmottak@sola.kommune.no

2 Vår dato Vår ref. side 2 Gjeldende reguleringsplan og regulert formål Området er regulert i plan Planens formål er å legge til rette for ny barnehage, utbedring av eksisterende adkomstvei som er felles for eksisterende og ny barnehage, samt et lekeareal og en adkomstvei til fremtidige boliger. Figur 1: Utsnitt av gjeldende reguleringsplan. Grønn sirkel markerer treets plassering. Beskrivelse av området Grannes barnehage, som holder til i Grannes grendahus, har en del av utearealet sitt i området vist som B2 i gjeldende reguleringsplan Grendahuset med parkeringsplass ligger på eiendommene 37/397 og 37/ 246, som eies av Sola kommune. Treet står i kanten av utearealet til eksisterende barnehage. Treet er godt synlig i landskapet, er rundt 15 m høyt, og har en stammediameter på over én meter. Treet fungerer som tuntre for barnehagen. Det kaster ikke skygge på barnehagens uteareal, da det er plassert i utearealets nordlige hjørne.

3 Vår dato Vår ref. side 3 Figur 2: Treet sett fra nordøst, fra parkeringsplassen. Grannes barnehage i grendahuset i bakgrunnen til høyre. Foto: C. Meyer Figur 3: Treet sett fra vest, fra veien nord for grendahuset. Bildet viser treets plassering i barnehagens lekeareal. Foto: C. Meyer 2013 Beskrivelse av endringsforslaget Fortauet som i gjeldende reguleringsplan kommer i konflikt med treet, forskyves tre til fire meter mot nordøst og inn på den planlagte parkeringsplassen. Fortauet legges derved like nordøst for treet. Ny fortauskant legges i linje med eksisterende veikant slik veien er opparbeidet. Dette for å unngå å måtte grave / fundamentere nærmere stammen enn det som

4 Vår dato Vår ref. side 4 allerede er gjort i dag. En biloppstillingsplass fjernes på parkeringsplassen for å gi plass til fortauet. Endringen medfører at treet kan beholdes. Se figur 4 a) og 4 b). Figur 4a: Endringsforslaget. Punktsymbolet markerer tre som skal bevares. Figur 4b: Eksisterende plan Det er ikke foretatt endringer i bestemmelsene. Konsekvenser av endringsforslaget Ferdsel til fots Endringsforslaget vil ikke medføre en forringelse av ferdselsforhold for fotgjengere. Fortauet er i endringsforslaget kortet ned noe, og slutter nå midt på sørvestre ende av parkeringsplassen. Dette for å sikre at fortauskanter ikke hindrer gjennomkjøring for bossbil ved henting av avfall på stikkvegen inn til grendahuset. For fotgjengere vil dette ikke ha noen praktisk betydning. Fortauet ligger i enden av en parkeringsplass, og det er ikke tilrettelagt for gjennomkjøring til nordsiden av grendahuset. Videre vil avfall ikke bli hentet på de tidspunkt fortauet benyttes (morgen og kveld). Uteområdet til Grannes grendahus/ barnehage Barnehagen tilføres rundt 25 m2 uteareal i forhold til det som ligger i gjeldende reguleringsplan. Dette betyr i praksis at barnehagen her kan beholde arealet som i dag allerede er inngjerdet som lekeareal. Det har også blitt vurdert å legge fortauet på sørsiden av treet, for å unngå å måtte gå inn på parkeringsplassen. Da måtte man ha trukket fortauet inn på uteområdet til Grannes barnehage, og barnehagen ville ha mistet rundt 25 m2 mer av sitt uteoppholdsareal enn hva gjeldende regulering legger opp til. Totalt ville barnehagen da ha mistet rundt 50 m2 uteoppholdsareal ift dagens bruk. Rådmannen anser det ikke som ønskelig å redusere barnehagens

5 Vår dato Vår ref. side 5 uteoppholdsareal. I tillegg bør treet bevares som en del av barnehagens uteoppholdsareal, da det anses å ha en egenverdi. Treet bærer preg av slitasje som følge av barns lek, noe rådmannen ser på som noe positivt. Parkeringsplassen En parkeringsplass fjernes, slik at antall parkeringsplasser reduseres fra 17 til 16. Parkeringsplassen hører til grendahuset (ny barnehage har all egen parkering under bakken). Grendahuset har i tillegg 11 parkeringsplasser på bygningens vestre side, og har dermed god parkeringsdekning selv med én parkeringsplass mindre. Det understrekes at den mindre endringen ikke vil medføre at eksisterende parkeringsplasser vil måtte fjernes. Gjeldende reguleringsplan vil, selv med den foreslåtte mindre endringen, legge til rette for flere parkeringsplasser for grendahuset enn det som er opparbeidet i dag. Rådmannens oppsummering Endringsforslaget legger til rette for en forskyvning av et fortau, for slik å kunne bevare et gammelt bøketre som står i uteområdet til Grannes grendahus/ barnehage. Rådmannen er meget positiv til å beholde treet, selv om det vil medføre at grendahuset vil miste en parkeringsplass i forhold til gjeldende regulering. Endringsforslaget vil ikke medføre reduksjon i forhold til eksisterende parkeringsplasser. RÅDMANNEN I SOLA, Irene Hegre seksjonsleder plan Christian Meyer Saksbehandler Brevet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen underskrift.