Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 107/ Time kommunestyre 084/

Transkript

1 Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref: 14/ Journalpostid: 15/27609 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER MELLOM HOGNESTADVEGEN OG JERNBANEN Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 107/ Time kommunestyre 084/ Framlegg til vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til detaljregulering for boliger mellom Hognestadvegen og Jernbanen, plan med tilhørende bestemmelser, begge datert Vedtaket er gjort i medhold av i plan- og bygningsloven. 2. Godkjent utbyggingsavtale for plan mellom tidligere eier av området og Time kommune av , er transportert over til Team Bygg Prosjekt as som utbygger av planområdet i plan , jf. vedlegg til saken. Lokal utvikling Oppdatert sol-og skyggeanalyse (vedlegg 5) og merknader oppsummert og kommentert (vedlegg 9), vart sendt ut på epost til LOK. Sverre Heskestad, H, melde seg ugild i saka, jfr. Fvl. 6 e. Trude Høyland, H møtte som vara. Framlegget vart vedtatt med 8 mot 1 røyst (Sv). LOK-107/15 Framlegg: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til detaljregulering for boliger mellom Hognestadvegen og Jernbanen, plan med tilhørende bestemmelser, begge datert Vedtaket er gjort i medhold av i plan- og bygningsloven. 2. Godkjent utbyggingsavtale for plan mellom tidligere eier av området og Time kommune av , er transportert over til Team Bygg Prosjekt as som utbygger av planområdet i plan , jf. vedlegg til saken. Time kommunestyre Oppdatert sol-og skyggeanalyse (vedlegg 5) og merknader oppsummert og kommentert

2 (vedlegg 9), vart sendt ut Sverre Heskestad, H, melde seg ugild i saka, jfr. Fvl. 6 e. Hanna Kverneland, H møtte som vara. Alf Inge Håland, H, melde seg ugild i saka, jfr. Fvl. 6 e. John Lende, H møtte som vara. Framlegget frå LOK vart vedtatt med 26 mot 1 røyst (SV). KS-084/15 Vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til detaljregulering for boliger mellom Hognestadvegen og Jernbanen, plan med tilhørende bestemmelser, begge datert Vedtaket er gjort i medhold av i plan- og bygningsloven. 2. Godkjent utbyggingsavtale for plan mellom tidligere eier av området og Time kommune av , er transportert over til Team Bygg Prosjekt as som utbygger av planområdet i plan , jf. vedlegg til saken.

3 PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER MELLOM HOGNESTADVEGEN OG JERNBANEN SAKEN GJELDER Prosjektil Areal as, har på vegne av Team Bygg Prosjekt as, utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan. Hensikten er å oppnå høyere utnytting enn i gjeldende plan. ARC arkitektur har planlagt og tegnet selve boligbebyggelsen. SAKSGANG GJELDENDE PLANER Regionalplan for Jæren (RPJ) Kommuneplan for Time kommune Området er i gjeldende kommuneplan vist som boligformål. Planen erstatter delvis plan Detaljregulering for boliger og friområde mellom jernbanen, Hognestadvegen og Storenubben ( ). Denne planen viser området med konsentrert småhusbebyggelse med inntil åtte enheter. PLANFORSLAG Planområdet er m2 og ligger i en kile sør for Hognestadvegen, øst for jernbanen og sør for jernbaneundergangen ved Nubben. Området omfatter eiendommene gnr. 4 bnr. 10, 25 og 134. Avstanden til Bryne sentrum med butikker, servicetilbud og jernbanestasjon er ca. 1 km. Planforslaget åpner for til sammen 11 boenheter fordelt på ni rekkehus i to etasjer med sokkeletasje, samt to leiligheter. I etasjen under leilighetene planlegges parkeringskjeller med åtte biloppstillingsplasser. Utnyttelsen er på 3,36 boliger pr daa, noe som er i tråd med regionalplanens anbefaling på min. 3 boliger/daa. Det er i gjeldende reguleringsplan regulert inn en stor lekeplass ca. 50 meter sør for planområdet. Eksisterende lekeareal erstatter krav om eget lekeareal.

4 Avvik fra kommuneplanen Uteoppholdsareal Hagedybde oppfylles for rekkehusene med unntak av en av boligene som har hagedybde på 8 meter, men bare med en bredde på 1,8 meter. Total bredde på denne hagen er 13 meter slik at hele hagearealet er 170 m2. Hagearealet skal være sammenhengende. I planforslaget må areal på begge sider av boligene medregnes for at dette skal være minimum 50 m2. VURDERING Kommuneplanens krav til lek og tilgjengelige boliger er ivaretatt i planforslaget. Boligtetthet med 3,36 boliger per daa er innenfor kravene til Regionalplan for Jæren (RPJ). Trafikkforholdene og parkering er tilstrekkelig vurdert. Det anses ikke nødvendig å etablere egne lekearealer siden utbygger forplikter å oppgradere eksisterende lekeplass. Dette ivaretas gjennom utbyggingsavtale. Det er lagt vekt på å skape et variert boligtilbud når det gjelder størrelse og utforming av boligene. Rådmannen mener at den kompakte og tette bygningsstrukturen fremstår med bymessige kvaliteter, samt at den tilpasser seg til den eksisterende bebyggelsen. Boligene vil ha størstedelen av boarealet på inngangsplan. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal rekkehus ha minimum 8 meter hagedybde og minimum 50 m2 hageareal på bakkeplan. Kravene til hagedybde er oppfylt med unntak av en enkelt enhet. For å oppnå minimum 50 m2 uteoppholdsareal per boenhet må arealet på begge sidene av boligen legges sammen. Rådmannen har gjennom planprosessen informert forslagstiller om at fragmentering av uteoppholdsarealet ikke skal forekomme. Utbygger har dog oppretthold valgt løsning med fragmentering av nevnte uteoppholdsareal. Dette anses av rådmannen å være problemfylt ettersom de enkelte områdene ikke innehar den kvalitet som det stilles krav til ved bruk av et uteoppholdsareal. Som en følge av endringer sent i planprosessen er ikke alle vedleggene oppdatert med riktig betegnelse av formål, i henhold til endring som er utført i etterkant av høring og offentlig ettersyn. Rådmannen vil be forslagsstiller utføre dette før planforslaget godkjennes av kommunestyret den KONKLUSJON Etter en samlet vurdering anbefaler rådmannen at planforslaget for detaljregulering for boliger mellom Hognestadvegen og Jernbanen, plan , godkjennes. Rådmannen i Time, den Brit Nilsson Edland

5 Vedlegg: 1. Plankart 2. Planbestemmelser revidert Planbeskrivelse revidert Situasjonsplan A3_2 5. Sol- og skygge analyse 6. Illustrasjoner 7. Støyrapport 8. Saksfremlegg 1. gangs behandling 9. Merknader oppsummert og kommentert - Plan Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur

6