Plannr Detaljregulering for bustader i Skudebergvegen 36, Kvernaland, Offentlig ettersyn, frist for merknader 21.mars 2016

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Plannr Detaljregulering for bustader i Skudebergvegen 36, Kvernaland, Offentlig ettersyn, frist for merknader 21.mars 2016"

Ingve Davidsen
7 år siden
Visninger:

1 Plannr Detaljregulering for bustader i Skudebergvegen 36, Kvernaland, Offentlig ettersyn, frist for merknader 21.mars 2016 Dato Innkomne merknader Kommentarer Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen Noe lav utnyttelse, men er innforstått med områdets størrelse og beliggenhet inne i et bebygd eneboligområde. Selv om vurderingen er at et alternativt prosjekt kunne gitt en høyere utnyttelse med tilfredsstillende hensyn til omgivelsene, legges kommunens avveininger til grunn i saken. Utearealnormer og solforhold ligger innenfor minimumskrav, men plassering av lekeplassen vurderes likevel å være relativt uheldig. Solforholdene er svært dårlige sen ettermiddag/tidlig kveld. Vurderingen er at planområdets potensiale for å oppnå et felles uteareal/lekeplass med oppholdskvaliteter for beboerne generelt, ikke er utnyttet godt nok. Om prosjektet ikke endres vesentlig, bør det likevel vurderes om justeringer er mulig for å få til bedre felles uteareal. Forslagstillers kommentar: Minimumskravet til lekeplass/felles uteareal er 50 m 2. Det er regulert omtrent 2,3 ganger så mye areal til dette formålet. Kravet er at 50 % av lekeplassen skal ha sol ved dimensjonerende tidspunkter. 21.juni kl hvor det er mest skygge på plassen, har man fortsatt 35 m 2 i solen. Dette er mer enn kravet tilsier om man hadde gått for minste tillatte størrelse. Det at man har laget en lekeplass/felles uteareal som er mye større enn kravet bør ses på som en ekstra kvalitet, selv om ikke hele området har gode solforhold til alle tider. Solforholdene ved dimensjonerende tidspunkt i mars er dessuten bedre, og området vil være godt brukende mesteparten av tiden. For å sikre best mulig forhold for brukerne, kan hovedvekten av lekeapparater og møblement plasseres i den mest solfylte delen av området. Rådmannens kommentar: Planområdets størrelse, form og topologi gjør det vanskelig å oppnå en utnyttelsesgrad i tråd med overordnede føringer. Innregulert lekeplass oppfyller kravene til kommuneplanen vedrørende sol- og skygge samt størrelse på lekeområdet. Solen forsvinner dog noe fort på ettermiddagen, for å kompensere for noe lav kvalitet er lekeområdet utvidet. Samlet set anses det som en akseptabel løsning. 1

2 Plannr Detaljregulering for bustader i Skudebergvegen 36, Kvernaland, Offentlig ettersyn, frist for merknader 21.mars Lyse Elnett AS Ingen kommentar til planen. Gjør oppmerksom på eksisterende nett innen planområdet, husk gjeldende retningslinjer for flytting/endring Senior- og brukarrådet Ingen merknader Ola Slettedal (Skudebergvegen 24) Ønsker bedre kartlegging av solforholdene. Hva skjer med kveldssolen for boligene i sør senere 21.juni? Enebolig B1 og B2 mot sør ser ikke ut til å passe inn med eksisterende bebyggelse. Er byggehøyde en etasje over omkringliggende boliger? Hvordan blir det med innsyn fra B1 mot sørøst? Forslagstillers kommentar: Tas til etterretning. Rådmannens kommentar: Tatt til orientering. Forslagstillers kommentar: Tas til etterretning. Rådmannens kommentar: Tatt til orientering. Forslagstillers kommentar: Solforholdene er kartlagt etter de dimensjonerende tidspunkt i forhold til gjeldende kommuneplan. Da solen går opp i øst og ned i vest, vil ikke bygningene kaste skygge mot sør. De nye boligene har totalt 3 etasjer, men på grunn av den skrå tomten ligger den nederste etasjen under bakken mot innkjørsel. Den sørligste boligen på B1 har takterrasse på motsatt side i forhold til nabo mot sørøst, innsyn fra denne vil derfor ikke være et problem. Rådmannens kommentar: Sol- og skygge analysen er utført i henhold til de krav som stilles i kommuneplanens 6 og gir ikke vesentlige endringer for eksisterende bebyggelse tilgrensende til planområdet. 2

3 Rogaland fylkeskommune Postboks Stavanger Time Kommune Postboks BRYNE UTTALELSE TIL PLAN DETALJREGULERING FOR BOLIGER I SKUDEBERGVEGEN 36, KVERNALAND På side to følger et brev fra Rogaland fylkeskommune. Til deg som mottar dette på papir; visste du at dette brevet kunne du mottatt direkte i din digitale innboks; Altinn, Digipost, e-boks, i samme øyeblikk som saksbehandler sendte det ut? Hvis du logger deg inn på finner du mer informasjon om SvarUT og digitale postkasser. For alle virksomheter er Altinn digital innboks, og leder/ansvarlig får varsel på SMS og e-post om at det er kommet post fra Rogaland fylkeskommune til virksomhetens Altinnkonto. Dersom leder ønsker å delegere myndighet til å lese virksomhetens post i Altinn, finnes det en veileder for dette på Altinns sider: Raskere, enklere og sikrere samhandling med Rogaland fylkeskommune.

FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Time Kommune Postboks 38 4349 BRYNE 19.02.2016 Deres ref.: 15/1530-12 Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 15/14549-5 Direkte innvalg: 51 51 66 59 Løpenr.

5 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Time Kommune Postboks BRYNE Deres ref.: 15/ Saksbehandler: Lars Olav Tjeldflaat Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr /16 Arkivnr. FR-RB TIM Skudebergv 36, Kvernaland UTTALELSE TIL PLAN DETALJREGULERING FOR BOLIGER I SKUDEBERGVEGEN 36, KVERNALAND Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. De regionale interessene i saken er i første rekke knyttet til om området får en akseptabel utnyttelsesgrad, jf. beliggenhet i forhold til framtidig kollektivtrasé, og om regionalplanens krav til det fysiske bomiljøet oppfylles. Vi viser til vår innspill ved varsel av planarbeidet. Med en utnyttelsesgrad på 1,7 boliger pr daa, blir arealeffektiviteten vesentlig lavere enn det regionalplanens retningslinjer angir. Vi viser i denne sammenhengen også til at det er skjerpede nasjonale mål for reduksjon av klimagassutslipp, og at arealplanleggingen er et sentralt verktøy for å redusere utslipp fra transport. Samtidig er vi innforstått med at områdets størrelse og beliggenhet inne i et bebygd eneboligområde, gir begrensninger på utnyttelsesgraden. Selv om vår vurdering er at et alternativt prosjekt kunne gitt en høyere utnyttelse med tilfredsstillende hensyn til omgivelsene, legger vi kommunens avveininger til grunn i saken. Utearealnormer og solforhold ligger innenfor minimumskrav, men plassering av lekeplassen vurderes likevel å være relativt uheldig. Solforholdene er svært dårlige sen ettermiddag/tidlig kveld. Vår vurdering er at planområdets potensiale for å oppnå et felles uteareal/lekeplass med oppholdskvaliteter for beboerne generelt, ikke er utnyttet godt nok. Om prosjektet ikke endres vesentlig, bør det likevel vurderes om justeringer er mulig for å få til bedre felles uteareal. Med hilsen Lars Olav Tjeldflaat rådgiver Knut Slettebak rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen, Region vest POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON ORGANISASJONSNR. BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

9 Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref: 15/ Journalpostid: 16/5242 Saksbeh.: Karina Arntzen Haugland HØYRING - PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER I SKUDEBERGVEGEN 36, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Senior- og Brukarrådet 013/ Framlegg til vedtak: Senior- og Brukarrådet SBR-013/16 Vedtak: Senior-og brukarrådet har ingen merknader til planen.

10 HØYRING - PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER I SKUDEBERGVEGEN 36, KVERNALAND Rådmannen i Time, den Brit Nilsson Edland Vedlegg: Høring - Plan Detaljregulering for bustader i Skudebergvegen 36, Kvernaland Plan : Detaljregulering for boliger i Skudebergvegen 36, Kvernaland 1. Plankart plan Vertikalnivå 2. Bestemmelser 3. Planbeskrivelse 4. Illustrasjonsplan 5. Sol- og skygge 7. Sjekkliste ROS 8. Merknader Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur

12 Høyringsuttale (KF-340) Referansenummer: A6DWFS Registrert dato: :02:46 Innleiing Uttalen blir gjeven Personleg På vegner av føretak/lag/foreining Opplysningar om innsendaren Førenamn Ola Etternamn Slettedal Adresse Skudebergvegen 24 Postnummer 4355 Telefon E-post Poststad KVERNALAND Høyringsuttale Høyringsuttale Velj høyringsuttale: T Plan Detaljregulering for bustader i Skudebergvegen 36, Kvernaland Høring - Plan Detaljregulering for boliger og barnehage langs Hetlandsgata og Kjeldevegen, Bryne Plan Detaljreguleringsplan for boliger i Kong Haakons veg 33, Bryne Kommunedelplan Bryne sentrum høyringsrude Uttale Vi ønsker en bedre kartlegging av solforholdene. Sol/skygge analysen er fra kl Hva skjer 1 time senere? hva skjer med kveldsolen til boligene som ligger sør for feltet. Enebolig B1og B2 mot sør, ser ikke ut til passe inn med eksisterende bebyggelse. Byggehøyde må bli en etasje over eksisterende boliger? Hvordan blir det med innsyn fra B1 mot sørøst? Høyringsuttale (KF-340) - side 1

Like dokumenter

Innkomne merknader ved høring og offentlig ettersyn plan

Innkomne merknader ved høring og offentlig ettersyn plan 0485.00 Dato Innkomne uttalelser Kommentarer 26.02.16 Fylkesrådmannen: Fylkeskommunen gir faglig råd om å heve områdets utnyttelse i tråd med regionalplan