Ved kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Ved kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav:"

Lisa Caspersen
5 år siden
Visninger:

1 Regionalt Planforum Ski, Notat: Rekkefølgebestemmelser Linås 1. Bakgrunn Ski kommunestyre vedtok detaljreguleringsplan for Linås, gnr. 121 bnr. 3 m/flere. Reguleringsplanen er utarbeidet av Shark AS, på vegne av Greverud Eiendomsutvikling AS. Plankart og -bestemmelser for Linås følger som vedlegg 1 til notatet. Linås kom inn som et nytt boligområde i kommuneplanen i Det ble da forutsatt atkomst fra Bøhlerveien. Planområdet ligger øst for jernbanen og Fv. 152, Langhusveien, ca 400 meter syd for Langhus skole. Arealet er på ca 55 daa, hvorav ca 43 daa til bebyggelse og anlegg. Vedtatt reguleringsplan legger til rette for et boligområde med konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, totalt ca 170 boenheter fordelt på 85 rekke- og småhus samt 85 blokkleiligheter i 5 etasjer. Dette er ca 100 boliger mer enn det som ble varslet ved oppstart av reguleringsarbeidene, økningen i tetthet følger av regionale føringer om høy arealutnyttelse innenfor prioriterte vekstområder i bybåndet. I høringsperioden kom det inn en rekke merknader knyttet til kjøreatkomsten til Linås, som var planlagt fra nordøst via Bøhlerveien. Det vises til vedlegg 2, saksfremlegg til kommunestyremøtet Ved kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav: 9.4 Rekkefølgekrav (jfr. kommunestyrets vedtak ): Det startes opp reguleringsarbeid med formål å få etablert en atkomstveifra syd i samarbeid med eier av gnr. 120 bnr. 4, som planlegger å søke om omregulering til bolig for arealet øst for Linås samtidig med regulering av ny atkomstvei Det forutsettes at det bare blir èn utkjøring på Langhusveien i området Kvakestad. Det skal ikke tillates gjennomkjøring fra Langhusveien ved Kvakestad og til Bøhlerveien. Inntil ny atkomstvei fra Langhusveien er etablert aksepterer Ski kommune bygging av inntil 40 boliger med midlertidig atkomst fra Bøhlerveien. Den midlertidige atkomsten skal stenges når ny atkomstvei fra Langhusveien er etablert. Dersom ny atkomstvei er sikret etablert tillates oppføring av samtlige boliger, dog skal atkomstveien være ferdigstilt før det gis brukstillatelse/ferdigattest for flere enn 40 boliger Greverud Eiendomsutvikling AS har etablert kontakt med Follo Tomter AS, som har inngått avtale med eier av gnr. 120 bnr. 4 om kjøp av del av eiendommen forutsatt at detaljregulering blir vedtatt i tråd med pkt 1 i ovennevnte rekkefølgekrav. Partene har startet et samarbeid om detaljregulering/opparbeidelse av ny atkomstvei, og Follo Tomter

2 AS har engasjert TAG arkitekter AS til å utarbeide et planforslag for utvidelse av boligområdet Linås. 2. Behov for avklaring Før Ski kommune åpner for behandling av detaljregulering av ny atkomstvei og utvidelse av boligområdet, ønsker kommunen å fremme saken for regionalt planforum. Bakgrunnen for dette er at området ligger utenfor kommunens prioriterte utbyggingsområde (som foreslått i høringsutkast til ny kommuneplan), samt at forslaget berører dyrkbar mark (skog). 3. Politisk behandling Alle politiske vedtak som er fattet i saken har vært enstemmige, og både Plan- og byggesaksutvalget og Kommunestyret har ved hver behandling fattet tydelige vedtak om at atkomsten til Linås skal være fra Langhusveien. Reguleringsplan for Linås er behandlet som følger: Reguleringsplanen ble førstegangsbehandlet av Plan- og Byggesaksutvalget , og enstemmig vedtatt lagt ut til høring. o Vedtaket inneholdt krav om en rekke endringer, blant annet vedtok utvalget at «Rådmannen bes kontakte Statens vegvesen for å finne en ny atkomst til planområdet». o Forslagsstiller stilte seg positive til alternativet med atkomst direkte fra Langhusveien, men overlot til Ski kommune å forhandle med vegvesenet om dette. Reguleringsplanen ble lagt ut til høring i november 2017, med merknadsfrist Den ble det avholdt offentlig informasjonsmøte om planen. o Statens Vegvesens høringsuttalelse datert følger som vedlegg 3. o Det kom inn en rekke høringsuttalelser fra naboer og andre berørte parter som stilte seg svært kritisk til den foreslåtte atkomstveien via Bøhlerveien (vedlegg 4). De som uttalte seg om atkomstveien var Langhus skole Lokal agenda 21 En felles underskriftsliste med 161 naboer En felles uttalelse fra ytterligere 33 naboer i nærområdet Seks (separate) uttalelser fra berørte naboer Reguleringsplanen ble 2.gangsbehandlet i Plan- og byggesaksutvalget første gang , og utvalget fattet følgende, enstemmige vedtak: Saken returneres. Rådmannen bes komme tilbake i februar med en sak som a) åpner for atkomst fra Langhusveien, i tråd med de føringene som Statens Vegvesen gir for en slik løsning (jfr nederst på side 2 i høringsuttalelsen) b) (...) I arbeidet med å svare ut ovennevnte vedtak, kontaktet Rådmannen Statens Vegvesen for å få en presisering av spørsmålet. Svar fra Statens Vegvesen datert følger som vedlegg 5. I brevet er Statens Vegvesen tydelige på

3 o At de kan akseptere at Linåsfeltet får atkomst via eksisterende kryss på Fv. 152 Langhusveien ved Kvakkestad under forutsetning av at det ikke tillates gjennomkjøring til Bøhlerveien via dette krysset o At dette ikke er en løsning Statens Vegvesen anbefaler Reguleringsplanen ble (igjen) 2.gangsbehandlet i kommunestyret , og kommunestyret vedtok reguleringsplanen enstemmig med den rekkefølgebestemmelse som fremgår av 9.4 i planbestemmelsene (gjengitt under pkt 1 Bakgrunn) 4. Forholdet til kommuneplanen Ny kommuneplan for Nordre Follo kommune forventes vedtatt i mai/juni Frist for å sende merknader er løpt ut, og det er Ski kommunes vurdering at det er for sent å ta ny atkomstvei og utvidelse av Linås inn i kommuneplanen ved denne rulleringen. Kommuneplankartet for området rundt Langhus stasjon ser slik ut: Figur 4.1: Utsnitt av høringsutkast til kommuneplan Nordre Follo kommune Prioritert utbyggingsområde Kommuneplanens (høringsutkastets) kriterier for prioriterte utbyggingsområder er som følger: Inntil 10 minutters gangavstand fra jernbane eller busstilbud, dvs ca 1 km Naturlig å ta utgangspunkt i jernbanestasjoner i bybåndet Hovedtyngden av veksten skjer i Ski og på Kolbotn, rundt kollektivknutepunkter langs jernbanen og i utvalgte områder med høyfrekvente bussruter Utvidelsen av Linås ligger ca meter fra Langhus stasjon, og ca meter fra eksisterende bussholdeplass i Langhusveien (Kvakkestad). Her stopper buss 510 hvert 10.minutt, og reisetiden til Ski stasjon er 7 minutter.

Avstand til Langhus skole samt eksisterende barnehage er ca 500 800 meter.

4 Avstand til Langhus skole samt eksisterende barnehage er ca meter. Det er også regulert en barnehage like nordøst for Linås (ca 250 meter unna), samt mulighet for å bygge en barnehage som en del av utbyggingen på Linås. Figur 4.2: Avstand fra Linås til - Nærmeste bussholdeplass (Kvakestad) - Langhus skole - Langhus barnehage - Langhus stasjon

Kommuneplanens angivelse av det prioriterte utbyggingsområdet er i området rundt Langhus stasjon fastsatt ved å ramme inn de arealene som er avsatt til byggeformål: Figur 4.

5 Kommuneplanens angivelse av det prioriterte utbyggingsområdet er i området rundt Langhus stasjon fastsatt ved å ramme inn de arealene som er avsatt til byggeformål: Figur 4.3: Prioritert utbyggingsområde rundt Langhus stasjon, hentet fra høringsutkast til kommuneplan Ved en utvidelse av Linås vil det være naturlig å justere det prioriterte utbyggingsområdet tilsvarende. Stipulert utbygging Ski kommune har, i forbindelse med kommuneplanrulleringen, utarbeidet notatet «Dimensjonering av vekst og rammer for utbygging». I dette dokumentet er det for Linås forutsatt en utbygging av ca 250 boenheter, og med foreslått utvidelse vil samlet, forutsatt boligantall på 250 oppnås. 5. Videre arbeid med detaljregulering av atkomstvei og utvidet boligområde I og med at det ikke er praktisk mulig å ta ny atkomstvei og utvidet boligområde inn i ny kommuneplan før ved neste kommuneplanrullering, ønsker Ski kommune å detaljregulere arealene direkte fra LNF til vei- og boligformål. Ski kommune er svært opptatt av å holde en god fremdrift i reguleringsarbeidet, og anser en behandling i regionalt planforum som en egnet arena til å sikre en forutsigbar planprosess. Ski kommune forutsetter at planforslaget, i og med at det omfatter et areal som ikke er disponert til byggeformål i kommuneplanen, belyser de samme forholdene som normalt blir vurdert i en kommuneplanprosess og som er relevante for området. Dette innbefatter ROS analyse og konsekvensutredning av viktige miljø- og samfunnsverdier i de foreslåtte utbyggingsområdene og virkningene utbyggingen kan få for disse verdiene: Landskap Naturmangfold Friluftsliv Barn og unges oppvekstsvilkår Kulturminner og kulturmiljø Sikring av jordressurser (jordvern) Støy

6 Det vil også være aktuelt å vurdere trafikale konsekvenser og detaljering av avkjøring fra Fv. 152 Langhusveien. Temaene vil vurderes videre i planprogrammet, iht Forskrift om konsekvensutredninger 6. og vedlegg I. Som vedlegg 6 følger - Forslag til trase for ny atkomstvei fra Langhusveien til Linås. - En foreløpig situasjonsplan som viser mulig utbygging av del av gnr. 120 bnr. 4. Stikkord: o samme BYA og parkeringskrav som i vedtatt reguleringsplan for Linås (121/3 m.fl.) o 40 leiligheter og 65 leiligheter o Mulig tomt for barnehage/grendehus Vedlegg: 1. Plankart og -bestemmelser, Linås 2. Saksfremlegg til kommunestyret Statens Vegvesens høringsuttalelse Høringsuttalelser fra naboer eller andre berørte parter 5. Brev fra Statens Vegvesen Tegningsmateriale fra TAG Arkitekter i. Forslag til trase for ny adkomstvei ii. Tiltaksområde (del av gnr. 120, bnr. 4) iii. Foreløpig situasjonsplan (del av gnr. 120, bnr. 4) iv. Reguleringsforslag (del av gnr. 120, bnr. 4)

Like dokumenter

Samfunnsutvikling Saknr : 17/ Løpenr : 28139/18 Arkiv : // Serie : Dato :

Samfunnsutvikling Saknr : 17/1571-52 Løpenr : 28139/18 Arkiv : // Serie : Dato : 12.04.2018 Notat Til Fra Ordfører Rådmann Kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030 Fastsetting av langsiktig grønn grense,