PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING I ELVEBAKKEN, KVERNALAND. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 047/

Transkript

1 Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref: 14/ Journalpostid: 15/11233 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING I ELVEBAKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 047/ Framlegg til vedtak: Lokal utvikling vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for fortetting i Elvebakken, Kvernaland - plan med tilhørende bestemmelser begge datert , ut på høring og offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i medhold av i plan- og bygningsloven. Lokal utvikling Sverre Heskestad ugild i saka, jfr Fvl. 6 e. Staale G. Haaland stilte som vara. Framlegget var samrøystes vedtatt. LOK-047/15 Vedtak: Lokal utvikling vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for fortetting i Elvebakken, Kvernaland - plan med tilhørende bestemmelser begge datert , ut på høring og offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i medhold av i plan- og bygningsloven.

2 PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING I ELVEBAKKEN, KVERNALAND SAKEN GJELDER Prosjektil Areal as har på vegne av Grude Bygg as utarbeidet forslag til detaljregulering for fortetting i Elvebakken, Kvernaland Plan Formålet med reguleringen er å legge til rette for bygging av tre nye rekkehus. SAKSGANG Varsel om planoppstart Planforslag komplett mottatt gangs behandling i Lokal utvikling Planlagt fremdrift: Offentlig ettersyn gangs behandling i Lokal utvikling Godkjenning i kommunestyret GJELDENDE PLANER Reguleringsplan for et område avgrenset av O. G. Kvernelandsveg, Elvebakken, Kalbergskogen og grensen mot Klepp kommune, datert , revidert Kommunedelplan for Frøyland/ Kvernaland I arealdelen til gjeldende kommunedelplan for perioden er området vist som boligformål. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAG Dagens situasjon Planområdet er 1039 m2 og omfatter gnr og bnr 28/201. Det ligger i et etablert boligområde som skråner nedover i fra nord mot sør. Det ligger i krysset ved O. G. Kvernelands veg og Elvebakken. Planforslaget gir en utnyttelse av planområdet på 3 boliger per daa. Uteoppholdsareal Planforslaget oppfyller kravene til uteoppholdsareal i kommuneplanen til Time Støy Det er utført støyberegninger langs O. G. Kvernelands veg. Støykart fra Sinus viser at planområdet hovedsakelig ligger i gul støysone. Det utløser krav om støyskjermingstiltak i form av støyskjermer lokalt eller langs veien, og eventuelt fasadetiltak for boligene. Det er sikret i bestemmelsene at støy ikke skal overskride gjeldende retningslinjer. Lek I henhold til 7 i kommuneplanen til Time kommune er det krav til minimum 50 m2 lek innenfor planområdet ved fortetting av 3 6 boenheter. Dette frafalles dersom det er en offentlig lekeplass 50 meter eller nærmere planområdet. I oppstartsmøtet hevdet

3 forslagsstiller at det ikke var krav til 50 m2 lek innenfor planområdet, ettersom det var en lekeplass i nærheten. I etterkant av oppstartsmøtet ble ikke denne informasjonen fulgt opp og kontrollert tilstrekkelig. Det viser seg at lekeplassen likevel ikke ligger nærmere enn 50 meter og dermed skulle det vært stilt krav til minimum 50 m2 lek innenfor planområdet. Universell utforming I bestemmelsene til kommuneplanen fremkommer det at; «I alle reguleringsplaner (og ved utbygging som omfatter mer enn tre boenheter), skal minst 40 % av nye småhus, herunder eneboliger, to-til firemannsboliger, rekkehus og kjedehus, ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet, og dermed bli tilgjengelige boenheter i samsvar med teknisk forskrift (TEK10).» Planforslaget legger opp til 3 boliger uten at det kommer frem om de er planlagt som tilgjengelige boliger. Løsningen vurderes til å være i tråd med nevnte føringer. Vedlagt ligger en fullstendig planbeskrivelse sammen med plankart og tilhørende bestemmelser. VURDERING Planforslaget er ikke i tråd med kommuneplanens krav til lek, men er likevel i tråd med de føringene som er gitt i planprosessen. KONKLUSJON Etter en samlet vurdering anbefaler rådmannen at planforslaget legges ut på høring og offentlig ettersyn. For rådmannen i Time, den Rådmannen i Time, den Bjørn Meling Brit Nilsson Edland Vedlegg: 1. Plankart 2. Bestemmelser plan Elvebakken 3. Planbeskrivelse, Elvebakken, dat Situasjonsplan 5. Sol og skygge - Elvebakken med levegg 6. Snitt - Lengdeprofil sett fra Elvebakken 7. Støyrapport, Elvebakken 8. Sjekkliste ROS 9. Møtereferat oppstartsmøte Elvebakken2 10. Innkomne merknader oppsummert og kommentert

4 Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur

5