PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER OG BARNEHAGE SØR FOR BRØYTVEGEN, HÅLAND

Transkript

1 Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref: 13/ Journalpostid: 15/19622 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER OG BARNEHAGE SØR FOR BRØYTVEGEN, HÅLAND Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 061/ Framlegg til vedtak: 1. Lokal utvikling vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan med tilhørende bestemmelser, begge datert , ut på høring og offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i medhold av i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbyggingen av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. Lokal utvikling Framlegget vart vedtatt med 7 mot 2 røyster (Sv, Ap). LOK-061/15 Vedtak: 1. Lokal utvikling vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan med tilhørende bestemmelser, begge datert , ut på høring og offentlig ettersyn. Vedtaket er gjort i medhold av i plan- og bygningsloven. 2. Det er en forutsetning for utbyggingen av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen.

2

3 PLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGER OG BARNEHAGE SØR FOR BRØYTVEGEN, HÅLAND SAKEN GJELDER Piri as har på vegne av Stemmen as utarbeidet forslag til detaljregulering for boliger og barnehage sør for Brøytvegen, Håland, plan Hensikten med planarbeidet er å omdisponere deler av gnr. 10 bnr. 1 til boliger og barnehage. SAKSGANG GJELDENDE PLANER Kommuneplan for Time kommune Området er vist som LNF-formål i kommuneplanen, men størstedelen av planområdet ligger innenfor langsiktig grense mot landbruk. Det har vært dialog med fylkesmannen i planprosessen vedørende nevnte formål, samt samfunnsinteressene planforslaget samlet sett medfører. PLANFORSLAG Rådmannen viser i hovedsak til vedlagt revidert planbeskrivelse av , fullstendig planforslag med bestemmelser, tilhørende vedlegg og merknader som er oppsummert og kommentert. Boliger Planforslaget legger til rette for 44 boenheter fordelt på leiligheter og rekkehus. Leilighetene er fordelt på en leilighetsblokk i fem etasjer med 34 boenheter og nedgravd garasjeanlegg, samt et leilighetsbygg i to etasjer med tre boenheter. Minimum 40 % av boenhetene skal tilfredsstille kravene i kommuneplanen om tilgjengelige boliger. Uteoppholdsareal og lek Planen oppfyller kommunens krav til felles uteoppholdsareal og lek. Barnehage Time kyrkjelege fellesråd skal etablere barnehage med tilhørende anlegg og parkering. Bygget oppføres i to etasjer, på inntil 1600 m2 BRA. Tilhørende lekeområder utformes i henhold til veileder for utomhusarealer for barnehager, F Barnehagen kan bygges ut i

4 flere trinn og vil gi inntil 120 barnehageplasser noe som tilsvarer ca. 79 netto nye barnehageplasser i kommunen. Parkering Planen oppfyller kommunens krav til parkering, jf. 6 i bestemmelsene til kommuneplanen. Utbyggingsavtale Det er en forutsetning for utbyggingen av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor og i tilknytting til planområdet, slik det bl.a går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. Forslagstiller er positiv til et samarbeid om bl.a. oppgradering av eksisterende VA-anlegg tilknyttet det eksisterende boligområdet Stemmen der det er registrert overvannsproblematikk. Dette vil bl.a bli nærmere avklart i utbyggingsavtalen. Vurdering Planforslaget legger opp til en tetthet på 2,9 boliger per dekar der de ulike delfeltene varierer i tetthet etter type boenheter. Kommunens krav til sandlekeplass er minimum 150 m2 mens det for kvartalslekeplass er 1500 m2. Både f_lek1 og f_lek2 er tilnærmet det dobbelte av kravene, og sammen med de nærliggende grøntområder med tilgrensende jordbruksområder utgjør det en kvalitet for området som samlet sett kan forsvare den høye utnyttelsen i enkelte delfelt. Byggegrensene er ved fire tilfeller lagt helt på grensen til tilgrensende arealformål. Det medfører at en får et kompakt felt som fremstår lite luftig og vil gjøre det lite praktisk anvendbart med tanke på vedlikehold og eventuelle reparasjoner av boligenhetene. De nevnte grensene bør derfor justeres i samsvar med den nordlige byggegrensen i BKS1. KONKLUSJON Etter en samlet vurdering anbefaler rådmannen at planforslaget legges ut på høring og offentlig ettersyn. Rådmannen i Time, den Brit Nilsson Edland Vedlegg: 2. Bestemmelser 3. Planbeskrivelse revidert 4. Illustrasjonsplan og snitt 5. 3D illustrasjoner 6. Sol- og skygge analyse

5 Vedlegg: 7. Vedlegg 5 Vurdering av støy fra vegtrafikk 8. Vedlegg 4 Trafikkvurdering 9. Vedlegg 8 Renovasjonsteknisk plan 10. Vedlegg 7 VVA rapport 11. Vedlegg 3 Grunnundersøkelse 12. Vedlegg 6 Notat biologisk mangfold 13. Vedlegg 9 Notat landbruk fra grunneier 14. Merknader oppsummert og kommentert 1. Plankart Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur

6