Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 12/17 Plan- og utviklingsutvalget

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 12/17 Plan- og utviklingsutvalget"

Ingunn Nygård
5 år siden
Visninger:

Molde kommune Rådmannen Arkiv: 201601 Saksmappe: 2016/1251-19 Saksbehandler: Jostein Bø Dato: 03.01.2017 Saksframlegg Forslag til detaljregulering for gnr. 23 bnr.

1 Molde kommune Rådmannen Arkiv: Saksmappe: 2016/ Saksbehandler: Jostein Bø Dato: Saksframlegg Forslag til detaljregulering for gnr. 23 bnr. 2 - Fladmark Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 12/17 Plan- og utviklingsutvalget Saksprotokoll i Plan- og utviklingsutvalget Vedtak Plan- og utviklingsutvalget godkjenner i medhold av plan- og bygningsloven og at forslag til detaljregulering av området gnr. 23 bnr. 2 Fladmark, legges ut til offentlig ettersyn. Behandling Kommunalsjefens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Kommunalsjefens forslag til vedtak Plan- og utviklingsutvalget godkjenner i medhold av plan- og bygningsloven og at forslag til detaljregulering av området gnr. 23 bnr. 2 Fladmark, legges ut til offentlig ettersyn.

Saksopplysninger Søker: Angvik Prosjektering AS Plansituasjon: Reguleringsplan for Cecilienfryd, vedtatt 1993: Reguleringsformålet er villamessig bebyggelse, med slike bestemmelser: Områder for åpen,

2 Saksopplysninger Søker: Angvik Prosjektering AS Plansituasjon: Reguleringsplan for Cecilienfryd, vedtatt 1993: Reguleringsformålet er villamessig bebyggelse, med slike bestemmelser: Områder for åpen, villamessig bebyggelse. a. Frittliggende bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer. Sokkeletasje kan hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammer av bestemmelsene i byggeforskriftene. b. Boliger skal ha et volum og et arkitektonisk formspråk som er tilpasser eksisterende våningshus på gnr. 23 bnr. 2. c. For hver leilighet skal det på egen tomt avsettes plass for 1 garasje samt 1 biloppstillingsplass. Utnyttelsesgrad er definert til BYA = 25%.

3 Gjeldende reguleringssituasjon Kommuneplan for Molde del 1: Arealbruksformålet er bolig. Vedrørende grad av fortetting, ligger planområdet innenfor «gul sone», med følgende bestemmelser: Områder for småhusbebyggelse, jfr. Temakart 4 (gul sone) Småhuspreget skal ivaretas i det enkelte prosjekt. Med småhus menes frittliggende eller sammenbygde bolighus gjelder ikke. ( 20.3 I planer der det er regulert til villamessig bebyggelse skal villamessig forstås som frittliggende bebyggelse (enebolig, vertikaldelt/horisontaldelt tomannsbolig)) Strøkets dominerende bebyggelsesstruktur skal legges til grunn ved plassering av ny bebyggelse, avstand til veg skal særlig vektlegges Nye tiltak skal opprettholde strøkets karakter ved og samspille md høyde, volum, grunnflate, takform, farge, materialbruk og terreng. Ellers er det gitt bestemmelser om parkering: Boenhet < 60 m2 min. 1,5 Boenhet > 60 m2 min. 2,0 Utomhusareal: 50 m2 pr. boenhet. Balkonger og terrasser kan inngå.

Planområdet: Planområdet er totalt på 4,3 daa. Arealbruksformålenene er i tillegg til boligformål, vegareal og felles lekeplass. På området står det i dag en større driftsbygning.

4 Planområdet: Planområdet er totalt på 4,3 daa. Arealbruksformålenene er i tillegg til boligformål, vegareal og felles lekeplass. På området står det i dag en større driftsbygning. Saksgjennomgang: Planbeskrivelsen er i samsvar med kravene til slike, og opplyser om planens utforming, innhold og virkning. I tillegg er det inntatt en gjennomgang av innspillene som er mottatt i forbindelse med varsling av planarbeidet. Til sammen er det 11 innspill/merknader: Statens vegvesen Evy og Knut Nauste, Tannersveg 4 Morten Hjelle, Tannersveg 8 Norges vassdrags- og energidiektorat Marie Kristin Vatne og Hugo Stranda, Trastalia 32 Jorunn Hurlen, Finn-Ove Aandal og Heidi Nerland, Cecilienfrydvegen 12 Trastalia interesselag v/leder John Erik Johnsen Rune Refsnes, Tannersveg 12 Fylkesmannen i Møre og Romsdal Britt Mari og Frank Rødseth, Tannersveg 2 Møre og Romsdal fylkeskommune Forslagsstiller har kommentert innspillene. Kommunalsjefen har for egen del følgende kommentarer. Trafikksikkerhetsforhold: I flere av innspillene pekes det på trafikksituasjonen i området, med blant annet manglende gang- /sykkelveg og generelt stor trafikk. I gjeldende reguleringsplan skulle Cecilienfrydvegen gå i ei sløyfe vestover med en sammenknytning til Tannersveg i vest. Området er ikke utbygd slik. I stedet er det nå foreslått regulert gangveg langs planområdets østlige grense gjort om til kjøreveg. I forbindelse med andre vurderinger i området, har en konkludert med at den regulerte

5 løsningen ikke er realistisk, og at en heller må bygge på den eksisterende situasjonen. I samarbeid med Molde bydrift har en kommet fram til løsningen som plankartet viser. Tannersveg ledes inn på Cecilienfrydvegen gjennom et oppstrammet vegkryss. Dette vil gi reduksjon i kjørehastighet og en bedre sikt. I tilknytning til dette krysset etableres det en fotgjengerovergang, og et nytt fortau på vestsiden av Tannersveg opp forbi neste kryss. I tillegg vil det bli foretatt utbedring av siktforholdene ved krysset til Moldelivegen, jfr. merknad fra Statens vegvesen. Kommunalsjefen vurderer at den foreslåtte løsningen imøtekommer behovet for en bedring av trafikksikkerhetsforholdene. Oppsetting av gatelys på strekningen fra Moldelivegen til planområdet er også med å øke trafikksikkerheten. Utbyggingsform: Det er i innspill pekt på at området har en homogen bebyggelse, og at dette må legge føringer for den nye. Områdene nord for planområdet er bebygd med rekkehus i to etasjer og med saltak og loft. I vest står et eldre våningshus og to 6-manns boliger,også i to etasjer og med saltak og loft. Mot øst består bebyggelsen av en og en-og-en-halv etasjes eneboliger med saltak og loft. Den planlagte bebyggelsen består av fire like bygninger med fire boenheter i hver. Bygningene er i to etasjer med saltak. Bygningstypen er i samsvar med ny kommuneplans definisjon. At felles garasje er plassert under bakken og deler av bebyggelsen endrer ikke dette. Selv om de viste illustrasjonene viser fire helt like bygg, med liten detaljering, pekes det i planbeskrivelsen på at det er flere muligheter på å skape en variasjon i bygningsuttrykket gjennom materialvalg, farger etc. kommunalsjefen vil på dette tidspunktet mene at en slik videreutvikling av prosjektet er nødvendig før byggetillatelse kan gis. Uteareal og lekeareal: Det kreves utearealer på 50 m2 pr. boenhet, til sammen 800 m2. «Med uteoppholdsareal menes areal som kommunen har vurdert som egnet for opphold. Begrepet omfatter private og felles uteoppholdsareal. Areal til lek inngår ikke i uteoppholdsareal.» Balkonger/terrasser vil være på 14 m2 pr. boenhet, til sammen 224 m2. På sørsiden av det nord-vestre bygget vil der kunne være et areal på ca 100 m2. Av planbeskrivelsen går det fram at en på egen grunn kan regne ca 300 m2 i tillegg som uteoppholdsareal. Dette arealet er ikke vist på illustrasjon, slik at dette ikke kan kontrolleres. Det satt av et areal på ca 300 m2 til felles lekeareal for den nye bebyggelsen. Dette er gjort etter avtale med kommunen som grunneier. På denne måten er kommuneplanens krav tilfredsstilt, og det er i tillegg et pluss og en absolutt kvalitet for bomiljøet her, at det finnes andre områder både for aktivitet og lek i nærområdet. Utnyttingsgrad: Foreslått utnyttelsesgrad er satt til BYA=38 %.

6 I gjeldende reguleringsplan er utnyttelsesgraden for den aktuelle eiendommen satt til BYA=20%, mens den for den konsentrerte delen av området er satt til BYA=30%. Kommunedelplanens gir generelle bestemmelse om utnyttelsesgrad der dette ikke finnes fra før. Ved krav om reguleringsplan, blir utnyttelsesgraden vurdert spesielt. Slik også i dette tilfellet. Vurderingen henger sammen med om en vil tillate en konsentrert bebyggelse på det aktuelle arealet eller ikke. Kommunalsjefen mener at området egner seg for en konsentrert bebyggelse uten at dette vil gå utover eller komme i konflikt med de omkringliggende og bebygde områdene, og konkluderer med at kommunedelplanens hensyn er ivaretatt på en tilstrekkelig måte. I de tilgrensende områdene med konsentrert bebyggelse er den reelle utnyttelsesgraden på mer enn 40 % BYA. Kommunalsjefen vurderer at den planlagte utnyttelsesgraden er akseptabel for konsentrert bebyggelse i dette området. Oppsummering: Med bakgrunn i de vurderingene som her er gjort, rår kommunalsjefen til at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Eirik Heggemsnes Kommunalsjef Jostein Bø Arealplansjef Vedlegg 1 Planbeskrivelse 2 Plankart 3 Planbestemmelser 4 Situasjonsplan 5 Vedlegg 1 - ROS-analyse 6 MerknaderFladmarkSamlet 7 Vedlegg 2 - Vurdering vann 8 Referat oppstartsmøte 9 Brannvannsberegning, og overvann

Like dokumenter

Detaljregulering Lergrovik Gård - vest. Plan nr

Molde kommune Rådmannen Arkiv: 201306 Saksmappe: 2012/2668-0 Saksbehandler: Jostein Bø Dato: 07.06.2013 Saksframlegg Detaljregulering Lergrovik Gård - vest. Plan nr. 201306 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato