BELIGGENHET & FORBINDELSER

Transkript

1 ØSTMRKNESET E Østmarka KORSVIK Ringve LEHMMREN Lade llé Haakon VIIs gate Jarleveien LENGBUKT BRTTØR NYHVN Tomt Leangen gård Innherredsveien Fremtidig forbindelse Ny tunnell Innherredsveien ØVRE ROTVOLL MITBYEN Nidarosdomen KRISTINSTEN FESTNING KUHUGEN TYHOLT Kong Øysteins veg Omkjøringsveien BELIGGENHET & FORBINELSER Eks Ny Boligbebyggelse Sentrumsformål Tjenesteyting Næringsbebyggelse Bane K 2 Beliggenhet og forbindelser 1: (3) Kommuneplanens arealdel :000 (3) Grøntstruktur LNF Tomta ligger sentralt ift infrastruktur og kollektivtrafikk, med gode forbindelser til flyplass, tog, og hurtigbåt. Tomta er en avslutning, begynnelse på næringsområdet på Haakon VIIs gate, og Lillebyområdet. Tomta ligger med nærhet til boligområder på Lade, Ladestien og Leangenbukta. Kommuneplanens arealdel legger opp til bedring av infrastruktur, både for bil, kollektivtrafikk og sykkel. Tomta er omringet av næringsareal, boligareal og grøntstruktur, og ligger godt til rette for en utvikling som blander næring og bolig. Kommunen legger opp til en forbedring av kollektivfelt, og servicetilbud i området. Grense tomt Fremtidig turdrag Fremtidig Hovedveg sykkel Fremtidig Kollektivtrasé Fremtidig Hovedveg sykkel Eks Ny Boligbebyggelse Sentrumsformål Tjenesteyting Næringsbebyggelse Bane Grøntstruktur LNF -LE S/rkitekturfabrikken S LEBYGGET, HKON VIIs gt 1 SKIFTE EIENOM MULIGHETSTUIE NLYSER Org.nr / PROSJEKTNR. PROSJEKT TILTKSHVER FSE TO INNHOL Grense tomt Fremtidig turdrag Fremtidig Hovedveg sykkel

2 Planlagt boligformål Planlagt næringsformål NÆRING PLNLGT UTBYGGING S ( Planlagt utbygging i området 1:000 (3) Støy fra veg (miljøstatus.no) 1:000 (3) Større bygninger er planlagt og under bygging i nærheten av tomta. et er lagt opp til en høy tetthet av boliger nordvest for tomta, langs Lade llé. Planlagt boligformål Planlagt næringsformål Tomta er i dag noe støyutsatt, spesielt langs Haakon VIIs gate. Som illustrasjonen viser med eksisterende bebyggelse, vil denne støyen enkelt la seg begrense dersom man anlegger en struktur langs Haakon VIIs gate. Nordøstre del av tomta er i dag god nok m/hensyn til støy for å etablere boliger. 0 - db - 60 db 60-6 db 6-70 db 70-7 db -LE S/rkitekturfabrikken S LEBYGGET, HKON VIIs gt 1 SKIFTE EIENOM MULIGHETSTUIE NLYSER Org.nr / PROSJEKTNR. PROSJEKT TILTKSHVER FSE TO INNHOL

3 Snitt 1:2000 kjøpesenter rundkjøring næring allé bolig ny veg bolig sti Snittet viser hvordan tomta trapper seg ned, fra Haakon VIIs gate, til rotvollfjæra. leangen gård rotvollfjæra Utsiktskvaliteter 1: (3) Todeling av tomta 1: (3) Rotvoll Fjorden Tomta har meget attraktiv utsikt mot nordøst, øst og sørøst. Herfra kan man se utover fjorden, over Leangen gård og mot rotvoll, og opp mot åkerlandskapet på Øvre rotvoll mot harlottenlund TERRENGSPRNG URBNT LNLIG Et terrengsprang gjennom tomta gjør at tomta deles i to deler med forskjellige kvaliteter. et øvre nivået vil ligge i sammenheng med den fremtidige utviklingen langs Haakon VIIs gate, og vil få et urbant preg, ette tillater en høyere tetthet enn nedre del. Nedre del henvender seg hovedsaklig mot fjorden, og uteområdet til Leangen Gård. ette legger muligens opp til en mer brutt struktur, som lar det grønne komme lengre inn på tomta. Øvre rotvoll TERRENGSPRNG Soldiagram 1: (3) Funksjonssoner 1: (3) iagrammet viser hvor sola står hver hele time. e hvite linjene forteller om hvor sola står i forskjellige deler av året. På grunn av tomtas topologi, er det meget gunstige solforhold på formiddagen. Tomta er østvent, så takterrasser vil være med å bidra til gode solforhold på ettermiddag. NÆRING Tomta er omringet av både boligområder med både små og store volumer, og næringsområder med betraktelig større volumer. ette legger opp til en fleksibilitet på tomta, der flere typologier vil passe inn i området. Vi foreslår å fortsette næringstrukturen langs Haakon VIIs gate, med boligområder som henvender seg nord, nordøst mot fjorden mai. april mars. feb LE S/rkitekturfabrikken S LEBYGGET, HKON VIIs gt 1 SKIFTE EIENOM MULIGHETSTUIE NLYSER Org.nr / PROSJEKTNR. PROSJEKT TILTKSHVER FSE TO INNHOL

4 Forslag 1 (sol: 21. juni kl 100) Eksisterende lagerhall beholdes og transformeres til egnet næring. Boligbelte langs Lade llé fortsetter på planlagt tomt. Barnehage i eksisterende næringsareal. Område (boliger øvre platå): Urban struktur. Rygg som favner sør-vest sol. Parkering under lokk. Indre grøntdrag og takterrasser. BR for området: 1000m2. real tomt ca m2. Grad av utnytting ca 10% BR Område B (boliger nedre platå): Lett punktstruktur, større leiligheter, fra m2. Organsiert rundt opparbeidede tun. Grønne tak. BR for området 800m2. real tomt ca m2 Grad av utnytting ca 77% BR Område +B +B BR ca 23 00m2. +B tomt ca m2. Grad av utnytting ca 112% BR. Område (barnehage) Legges i eksisternde møtelokaler (1000m2). Henvender seg nordøst mot utsikt, og mot sørøst, med tilhørende lekeområde. real tomt ca 00m2 (inkl deler av eks. næringsbygg). Område (næring) Beholder eksisterende næringsareal. Kan transformeres til feks et innendørs idrettsanlegg. real BR ca m2. real tomt ca m2. Grad av utnytting ca 83% BR Parkering: Parkeringskjeller under område server område B. Utvendig parkering ellers. B Grøntareal: 100m2. et er regnet 10m2 privat uteareal pr leilighet, takterrasse ikke medregnet. Felles ball-løkke i sørøst, mot Haakon VIIs gate. -LE S/rkitekturfabrikken S LEBYGGET, HKON VIIs gt 1 SKIFTE EIENOM MULIGHETSTUIE 1:2000 (3) Org.nr / PROSJEKTNR. PROSJEKT Gnr/Bnr 12/26 TILTKSHVER FSE TO INNHOL Forslag 1

5 Forslag 2 (sol: 21. juni kl 100) To haller beholdes, og foreslås transformert til håndballbaner. Nytt næringsareal server denne funskjonen. Boliger foreslås etablert som forsettelse av boligbelte langs Lade llé. Barnehage på østvendt skråning langs Haakon VIIs gate. Område (boliger øvre platå): Lamellbebyggelse, urbant preg, og etasjer. Takterrasser, veranda mot sør/vest. Blanding av 0, 60, 80m2 leiligheter. BR for området: 17 00m2. real tomt ca 1300m2. Grad av utnytting ca 130% BR Område B (boliger nedre platå): Friere struktur, brytes opp+ trappes ned mot ladestien/friområde og Leangen gård. 3- etasjer, takterrasser/grønne tak m2 leiligheter. BR for området ca 800m2. real tomt ca 900m2 Grad av utnytting ca 90% BR Område +B +B BR ca m2. real tomt ca m2. Grad av utnytting: ca 11% BR Område (barnehage) Østvent skråning. Lydtiltak mot Haakon VIIs gate. Innvendig barnehageareal kan evt ligge i nybygget næringsareal. dkomst fra matevei, evt tursti gjennom området. Nærhet til ladestien. real tomt ca 000m2. Område (næring) Forslag om håndballbaner. 2 lagerhaller beholdes, 9+11m høyde. Nytt tilbygg som server hallene med parkeringskjeller mot Haakon VIIs gate. Tribuneanlegg i vest. BR ca m2. real tomt ca 900 m2. Grad av utnytting ca 180% BR B Parkering: Parkeringskjeller under område, og under nybygg næringsdel. Utvendig parkering for barnehage og næring. Grøntareal: m2. Regnet 10m2 privat uteareal pr leilighet, takterrasse ikke medregnet. -LE S/rkitekturfabrikken S LEBYGGET, HKON VIIs gt 1 SKIFTE EIENOM MULIGHETSTUIE 1:2000 (3) Org.nr / PROSJEKTNR. PROSJEKT Gnr/Bnr 12/26 TILTKSHVER FSE TO INNHOL Forslag 2

6 Forslag 3 (sol: 21.juni kl 1200) Likeverdig boligtetthet på hele tomta. Nytt fleksibelt næringsbygg mot Haakon VIIs gate. Barnehage plasseres i nordvest som fondmotiv av Lade llé. Område (boliger øvre platå): Lamellbebyggelse, urbant preg, og etasjer. Langside mot østvest. Urbane tun mellom lamellpar. Grønt belte gjennom området i nord, fortsetter antydet internsti for området langs Lade llé. Organisert etter en linje. BR i området ca 1 000m2 real område ca m2 Grad av utnytting ca 13% BR Område B (boliger nedre platå): Organisert etter ett sentralt punkt. Trappes ned mot Leangen Gård. BR i området ca 12 00m2 real omrdåde ca 12 00m2 Grad av utnytting ca 100% BR Område +B +B areal BR ca 27 00m2. +B areal tomt ca 23 00m2. Grad av utnytting 110% BR Område (barnehage) Henvender seg mot andre utviklingsområder og boligområder i nabolaget, og ligger dermed sentralt i området. Plassert i sammenheng med de andre institusjonenen. Ligger som fondmotiv i Lade llé. Uteområdet til barnehagen bidrar med et bearbeidet område for nabolaget. Ligger i nærheten av ladestien. Mulighet for aktivitet på tak. Boligvolumer på tomta tilfaller område i beregningen. B 3, etg real tomt ca 000m2. Område (næring) Nytt større fleksibelt volum. BR i området ca m2 real tomt ca 9 000m2 Grad av utnytting ca: 190% BR Parkering: Parkeringskjeller under område og server alle områder. Grøntareal: ca m2. et er regnet 10m2 privat uteareal pr leilighet, takterrasse ikke medregnet. -LE S/rkitekturfabrikken S Org.nr / PROSJEKTNR. LEBYGGET, HKON VIIs gt 1 PROSJEKT Gnr/Bnr 12/26 SKIFTE EIENOM TILTKSHVER MULIGHETSTUIE 1:2000 (3) FSE Forslag 3 TO INNHOL

7 Forslag (21.juni kl 1200) Likeverdig tetthet på hele tomta, med et større grøntområde mot øst. Sammenhengende boligstruktur mot nord og nordøst. Næringslokaer langs Haakon VIIs gate, i smale fleksible volumer. Barnehagen plasseres i 1.etg av østlige næringsbygg. Område (boliger): Urbant område, med en lengre struktur som favner sør/vest-sola, og danner fondmotiv mot lade llé. Boder/sykkelparkering fungerer som romdanner i området. Parkering under felt, med innkjøring fra fortsettelsen av Lade llé. BR ca m2. real tomt ca 2 00 m2. Grad av utnytting: 138%BR Område (barnehage) mål i østvent skråning. Innvendig barnehageareal ligger i 1. etg i nybygget næringsareal. dkomst fra matevei, evt tursti gjennom området. Nærhet til ladestien. real avsatt ca 700 m2. Område (næring) Smalere volumer som skjermer området fra Haakon VIIs gate. BR næring i område tilfaller område ved beregning av grad av utnytting. BR ca m2 real tomt ca m2 Grad av utnytting: 10%BR Parkering: Parkeringskjeller under område og server alle områder. Grøntareal: ca m2. et er regnet 10m2 privat uteareal pr leilighet, takterrasse medregnet. -LE S/rkitekturfabrikken S LEBYGGET, HKON VIIs gt 1 SKIFTE EIENOM MULIGHETSTUIE 1:2000 (3) Org.nr / PROSJEKTNR. PROSJEKT Gnr/Bnr 12/26 TILTKSHVER FSE TO INNHOL Forslag rev.1 ( )