Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering ARKITEKTER

Transkript

1 Oppstart av arbeid med privat detaljeringsplan for Park Hotell Vossevangen Gnr./bnr. 255/35, 255/34 og 255/36, planid PL vedtok i møte den sak 70/13 igangsetting av arbeid med detaljreguleringsplan for Park Hotel Vossevangen. Planområdet skal gjennomføres etter 12-8 i plan og bygningsloven. Planområdet er ca. 12 daa. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig- og næringsbebyggelse vest på eiendommen ved riving av eksisterende bygg. Gjeldende bebyggelse forøvrig og regulering vil bli opprettholdt og videreført. Uttrågata Park Hotel Vossevangen Vangsvatnet Ved oppstart den er det vurdert at saken ikke faller inn under forskrift om konsekvensutredning. Nærmere opplysninger om planen kan sees på og kommunens hjemmeside Merknader til planarbeidet sendes til Per Knudsen Arkitektkontor AS, Brattørgata 5, 7010 Trondheim eller pka@pka.no innen Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering ARKITEKTER Avisannonse Brattørgata Trondheim

2 PARK HOTEL VOSSEVANGEN, GNR/BNR 255/35, 255/34 og 255/36. PLANID Planforslaget Planforslaget omfatter dagens Park Hotel Vossevangen og det området som i dag er regulert gjennom reguleringsplan nr ormålet med planarbeidet er gjennom utarbeiding av detaljreguleringsplan å legge til rette for riving av en mindre del av eksisterende bygningsmasse, oppføring av nytt kombinert bolig- og næringsbygg i 4 etasjer og sokkel. Mens de ca. 25 leilighetene planlegges solgt, planlegges næringsdelen utviklet til styrking av hotelltilbudet gjennom etablering av en ny rekreasjon og SPAavdeling. orøvrig forutsettes hotelldriften i det øvrige anlegg videreført i tråd med gjeldende regulering. Planstatus Planområdet følger i all hovedsak grensene for gjeldende regulering som regulerer bruken av området til nærings-/hotellformål. Planen tillater bygging i inntil 5 etasjer. Kommunestyret har åpnet for at deler av eksisterende og ny bygningsmasse kunne utvikles til boligformål gjennom utarbeiding av ny detaljreguleringsplan. Det er denne muligheten Park Hotel Vossevangen nå ønsker å benytte seg av ved å rive den eksisterende lave fløyen mot vest, og oppføre et nytt kombinert bolig-, og næringsbygg i 4 etasjer og sokkel på denne delen av eiendommen. Eiendomsforhold Planområdet omfatter gårds- og bruksnummer 255/34, 255/35 og 255/36. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk Området benyttes i dag i all hovedsak til hotell- og restaurantdrift med kurs- og konferanse som en sentral del av virksomheten. I den lave vestfløyen er det en utleieenhet med 4 leiligheter. Område grenser mot Evangervegen/Uttrågata i nord, Holbergplassen i øst, det offentlige grøntområdet ned mot Vangsvatnet i sør og det planlagte grøntområdet der Essostasjonen nå ligger i vest. De nye planene for denne delen av Vossevangen vil, sammen med leischers Hotel, Kulturhuset og Vangsdomen, befeste den sentrale beliggenheten. Beliggenhet Park Hotel Vossevangen ligger sentralt plassert ned mot Vangsvatnet vest på Vossevangen i umiddelbar nærhet til andre viktige og karakteristiske bygninger som leischers Hotell, Voss stasjon, kulturhuset og Vangsdomen. Et karakteristisk trekk ved hotellanlegget i dag er hvordan det via eget hageanlegg knytter seg til den flotte strandsonen ut mot Vangsvatnet. - Brattørgata Trondheim - Tlf ax pka@pka.no oretaksreg. NO MVA

3 - 2 - Utbyggingskarakter Utbyggingen tar utgangspunkt i videreføring av den struktur for videreutvikling av bygningsmassen på eiendommen som ble avtalt med Voss kommune da ny resepsjon og Vossasalen ble oppført. Den legges dermed opp til videre utbygging av fløyer normalt på gateløpet og tilrettelegging av akser som kan gi gjennomsyn fra gateside og til Vangsvatnet. Utbyggingen begrenses til og høyder som ikke "truer" spiret på Vangsdomens og dens dominans i bybildet. or ytterligere å understreke sammenhengen med øvrig bebyggelse, forutsettes den nye hovedfløyen både vertikalt og horisontalt inndelt i 2 hovedsoner med forskjellig karakter. En indre sone mot gatenettet i 3 etasjer og sokkel gis en mural/lukket karakter som formidler sammenhengen med materialene og høyden på langveggene i Vossevangen, mens en ytre del mot vatnet og toppetasjen sammen med mellombygget til Vossevangen gis en lettere karakter preget av glass og tre. Den samme lette og åpne karakteren forutsettes også å prege den lave enetasjes delen inn mot haven som skal romme SPA-avdelingen. På taket av denne delen vil det også bli utviklet et felles uteoppholdsareal med adkomst ned til hotellets have mellom SPA-avdelingen og Vossasalen. Området ut mot vatnet forutsettes beholdt som åpent grønt rekreasjonsområde som i dag. Grønnstrukur Utformingen av det planlagte anlegget tar sikte på å bevare den landskapelig og rekreativt flotte situasjonen ned mot Vangsvatnet som vil få ytterligere kvaliteter gjennom strandsoneplanen. Trafikk og parkering Avkjørsel fra E16 Uttrågata samt gang- og sykkeladkomst vil bli etablert i samsvar med Kommuneplanens føringer. Det er planlagt parkeringskjeller i sokkel. Avfallshåndtering Avklares med Indre Hordaland Miljøverk. Virkninger av planforslaget Gjennom realisering av planene vil Voss få et styrket hotelltilbud ved at Park Hotel Vossevangen kan komplettere sine øvrige tilbud med en ny trim/spaavdeling. Samtidig vil Vossevangen få ca. 25 nye, flott beliggende leiligheter med all nødvendig teknisk og annen infrastruktur i direkte tilknytning til anlegget. Dette vil være en utbygging helt i tråd med sentrale retningslinjer for tettsteds- og byutvikling. - Brattørgata Trondheim - Tlf ax pka@pka.no oretaksreg. NO MVA

4 - 3 - Med egen uteoppholdsplass på taket av SPA-avdelingen, hotellets hage og sin unike beliggenhet ved strandsonen og Vangsvatnet, har også beliggenheten også gode og varierte kvaliteter for barn- og unge. Samt de beste forutsetninger for etablering av gode og trygge gang- og sykkelveier. or kollektivreisende kan knapt forholdene bli bedre med få metere til kollektivknutepunktet. Virkningen av økt biltrafikk ut/inn av Evangervegen vil også knapt bli merkbar. Også bygningsmessig vil anlegget knytte seg godt inn i det eksisterende bygningsmiljø ved å bygge opp under hagerommet som er en viktig kvalitet ved Park Vossevangen og ved å respektere innsynet det viktige landemerket Domen på Vossevangen, Vangskyrkja. Vi mener derfor forslaget på en fin måte balanserer allmenne hensyn med tiltakshavers behov for å utvikle hotellet gjennom nye tilbud og en mere effektiv utnyttelse av bygningsmassen Brattørgata Trondheim - Tlf ax pka@pka.no oretaksreg. NO MVA

5 Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering Illustrasjon sett fra jernbanestasjonen ARKITEKTER Brattørgata Trondheim

6 Voss Stasjon leischer s Hotel Uttrågata Voss Kyrkje Park Hotel Vossevangen Voss Kulturhus Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering Situasjonsplan med planavgrensning 1:1500 (A3) ARKITEKTER Brattørgata Trondheim

7 Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering ARKITEKTER Illustrasjon fra Uttrågata Brattørgata Trondheim

8 Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA Detaljregulering ARKITEKTER Illustrasjon fra hageside Brattørgata Trondheim

9 A B C D 8 x 50 = x 50 = ,80 +53,00 1 L 11 89,7 m² Næring 55,8 m² Eks. bygg. +53,880 L 12 90,2 m² L 16 72,9 m² L 13 90,2 m² Tak evt. fremtidig spa L 15 57,3 m² L ,3 m² 3 3 A B C D Park Vossevangen Hotel Vossevangen Boliger og - Boliger SPA og SPA En mulighetsstudie i tilknytning til pågående reguleringsplanarbeid 1. etasje 1:200 (A3) Detaljregulering ARKITEKTER 1. etasje 1:200 (A3) Per Knudsen Per Arkitektkontor Knudsen Arkitektkontor AS AS Brattørgata 5 Brattørgt Trondheim Trondheim

10 Boder +50,00 Boder Teknikkrom +50,00 remtidig spa 486,6 m Vossevangen Boliger og SPA Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA En mulighetsstudie i tilknytning til pågående Kjeller/ Sokkelplan 1:200(A3) Detaljregulering ARKITEKTER reguleringsplanarbeid Kjeller/sokkelplan 1:200 (A3) Brattørgata 5 Brattørgt Trondheim Trondheim Tlf Tlf pka@pka.no pka@pka.no

11 8 x 50 = x 50 = ,80 +53, L 11 89,7 m² A 67,18 B A B C D 1 1 Eks. bygg. Næring 55,8 m² +53,880 L 12 90,2 m² L 16 72,9 m² L 13 90,2 m² Tak evt. fremtidig spa L 15 57,3 m² L ,3 m² 3 3 A B C D B 62,88 59,88 56,88 53,88 A 50,08 Snitt AA 59,88 56,88 53,88 53,08 50,08 50,08 Snitt BB Vossevangen Boliger og SPA Park Hotel Vossevangen - Boliger og SPA En mulighetsstudie i tilknytning til pågående reguleringsplanarbeid Snitt 1:200 (A3) Detaljregulering ARKITEKTER Snitt 1:200 (A3) Per Knudsen Per Knudsen Arkitektkontor Arkitektkontor AS AS Brattørgata Brattørgt Trondheim Trondheim Tlf Tlf pka@pka.no 30 - pka@pka.no

12 VEST SØR NORD Park Hotel Vossevangen - - Boliger og og SPA Detaljregulering asader 1:200 (A3) ARKITEKTER asader 1:200 (A3) Per AS Brattørgata Brattørgt Trondheim Tlf. Tlf pka@pka.no