Områdeplan for Høn-Landås. Orientering i komitéene, mai 2018

Transkript

1 Områdeplan for Høn-Landås Orientering i komitéene, mai 2018

2 Historikk 1995 Høn og Landås legges inn som utbyggingsområder i kommuneplanen 2011 Detaljreguleringsplan for Landås vest ble avvist av bygningsrådet 2012 Arkitektkonkurranse på Landås vest 2014 Skole og nærsenter legges inn i kommuneplanen 2015 Oppstart av områdeplan for Høn-Landås 2016 Bygningsrådet fastsetter planprogram for Høn-Landås gangsbehandling i bygningsrådet, offentlig ettersyn

3 Kommuneplan - Landås 700 boliger - Høn 650 boliger - Fusdalskogen Nærsenter - Barneskole - Barnehage Landås Høn Fusdalskogen

4 Samarbeidsavtale om felles områdeplan - Asker kommune (planmynd.) - Asker kommune (grunneier) - Selvaag - Conseptor - Circle K

5 Blågrønn struktur Lokal overvannsdisponering; o lokal fordrøyning o sikre flomveier Eksisterende grøntstruktur søkes i størst mulig grad bevart Fusdalskogen bevares ikke Matjord sikres Masseballanse

6 Kulturminner Fåla-brua fra 1913 Høn gårdstun

7 Nærsenter Nærsenteret Daglig handel og service Barneskole Barnehage Idrettsanlegg Workshop o naboskap o lag og foreninger

8 Sykkel og gange Grønn mobilitet Viktige målpunkter o Nærsenter/møteplass o Skole/barnehage/idrett o Asker og Høn stasjoner o Asker sentrum Trafikksikkerhet Nettverk Turvei Hovedsykkelveier Sykkelparkering: min. 2 pr. bolig

9 Innsnevring av kjørebanen i Hønsveien Mulig gjennomkjøring for buss 11 eneboliger med atkomst via Hønsveien Kulvert under jernbanen Kjøreveisystemet Én atkomstvei (Askerveien) (unntak: 11 boliger langs Hønsveien) Kulvert under jernbane Ingen gjennomkjøring (unntak event. matebuss) Bilfritt nærsenter Parkering i p-kjellere (inkl. gjest.) Hønsveien innsnevres

10 5.4.1 Trafikkforhold og mobilitetsløsninger Krav til transportutredning og detaljert mobilitetsplan utarbeides i kommende detaljreguleringsplaner. Trafikkvolum Askerveien; maks ÅDT 5825 kj.t/døgn i dag ÅDT 1750 kj.t/døgn Borgenveien; i dag ÅDT 5700 Rekkefølgebestemmelser Kun 200 av boliger detaljreguleres nå

11 Illustrasjonsplan boenheter Nærsenter med handel og service Næring langs Askerveien 4-parallell barneskole 8-avdelings barnehage Idrettsarealer ved nærsenteret Terminal for avfallssug

12 Landås vest Detaljreguleringsplan 200 boenheter 11 eneboliger 190 Pluss-leiligheter Områdereguleringsplan Ca. 70 blokkleiligheter

13 Landås vest

14 Landås vest

15 Landås vest

16 Landås vest

17 Landås vest

18 Landås øst Områdereguleringsplan m2 boligareal 4-6 etasjer

19 Landås øst

20 Barne hage Baner Skole Torg Idrettshall Nærsenteret/møteplass Daglig handel og service 4-parallell barneskole, ferdig avd. barnehage Idrettsanlegg m/flerbrukshall Boliger

21 Nærsenteret - møteplassen servicesenteret skolen/barnehagen boligene

22 Nærsenteret - et forbildeprosjekt? Konseptavklaring Høn nærsenter, skole, barnehage, idrettshall, idrettsanlegg, boliger mm (forbilde miljø, teknologi, sosialt?) Mulighetsstudie Detaljregulering Skoleutbygging

23 Høn gård Detaljregulering Eksisterende bebyggelse bevares Ny «låve» med 10 leiligheter Ny tomannsbolig

24 H5 H8 H5 H7 H7 H8 Hønsjordet Områdereguleringsplan m2 boligareal 4-6 etasjer

25 Støy fra dagens E18 før skjerming

26 Støy fra dagens E18 etter skjerming Sentrumsområde i kommuneplanen Støyskjerming: skjermer voller fasadeisolering/planløsning Skjermingen forbedres ytterligere med ny E18 Støy i anleggsperioden, reg.best

27 Lerkeveien I dag 25 ene-/tomannsboliger

28 Lerkeveien I dag 25 ene-/tomannsboliger Båndlagt av kommunedelplan E18 Innløsning når ny E18 er regulert (etter 2027)

29 Lerkeveien I dag 25 ene-/tomannsboliger Båndlagt av kommunedelplan E18 Innløsning når ny E18 er regulert (etter 2027) Lerkeringen legges via området Boliger sør for Lerkeveien innløses i første fase av Landåsutbygging Boliger nord for Lerkeveien gis mulighet for transformasjon Regulering må avvente regulering av ny E18

30 H7 H6 F4 F5 K1 H7 F5 F4 K1 H6 Lerkeveien I dag 25 ene-/tomannsboliger Avsatt til blokkbebyggelse i 4 delfelter, H6, H7, F4, F5 Innenfor hvert delfelt forutsettes en samlet utbygging F4 og H6 avhengig av regulert E18 K1 tomt for avfallssugsentral (detaljreguleres)

31 Avfallssug (K1) Området skal bygges ut med stasjonært avfallssug tilpasset 4 fraksjoner Terminal for avfallssug skal stå ferdig før midlertidig brukstillatelse kan gis på Landås Tak på terminalbygg tillates brukt som lekeareal

32 Fusdalskogen Sentrumsformål: Næring i 1. etasje lang Askerveien Bolig for øvrig, m2 Fusdalbekken med vegetasjonsbelte sikres med grønnstruktur, bredde min. 10 m Plassdannelse mot vest

33 Fusdalskogen og Fusdalbekken Langs Fusdalbekken skal terreng og vegetasjon i hovedsak beholdes. I tilknytning til dette område foreslås etablert en tursti.

34 Fusdalskogen, ny plassdannelse og tilpasning til naboprosjekt «Perleporten»

35 Videre prosess Høringsfrist offentlig ettersyn 15. juni 2018 Sluttbehandling av områdeplanen tidligst høsten 2018 Byggestart tidligst vår/sommer 2019