KONSEPTSTUDIE FOR SKI ØST Bystruktur, boligtypologier og uterom

Transkript

1 KONSEPTSTUDIE FOR SKI ØST Bystruktur, boligtypologier og uterom KAFFE Hus & hage 7,0 m 3 m 1,5 4,0 m 7,0 m 3,5 m 10,0 m 20,0 m 60,0 m 4,0 m Buffersone - handel & service Torg Grønt - opphold og lek Bekk - overvannshåndtering Grønt - opphold og lek Sykkelvei Grønt Gangvei Buffersone - handel & service

2 INNLEDNING SIDE 3 HOVEDGREP FOR SKI ØST SIDE 5 KONSEPTSTUDIET - PLANKONSEPT SIDE 11 BOLIGTYPOLOGIER & PROGRAM SIDE 19 HØYDER & TETTHET SIDE 22 UTEROM & MUA SIDE 23 3D PERSEPEKTIV & PRINSIPSSNITT SIDE 27 PARKERING SIDE 34 SOL & SKYGGE SIDE 36 DRØMMEBILDE FOR SKI ØST SIDE 39

3 Hvorfor Innledning flytte til Ski øst? Hvem flytter til Ski øst? side 3

4 Hvorfor Innledning flytte til Ski øst? Hvorfor flytte til Ski øst? Nærhet til SKOLE, IDRETT, FRITIDSAKTIVITETER, LEKEPLASSER Mobilitet LETT Å SYKLE, GÅ KORT VEI SKI SENTRUM TOG TIL OSLO Bolig MED EGEN HAGE PRIVAT UTEPLASS Nærhet til NATUR, SKOG, SKILØYPER, FRILUFTSLIV Bolig URBANE NABOLAG FELLESSKAP Integrert næring KORT VEI MELLOM HJEM, JOBB, BUTIKK OG SKOLE Mulighet for EGEN PARSELLHAGE FELLES KJØKKENHAGE BARNAS GÅRD LÆRING side 4

5 Hovedgrønnstruktur Hovedgrep Grønnstruktur 1- HESTESKOGEN Skog- Natur- Lek- Friluft Tilrettelegging og forsterking av eksisterende kvaliteter Skjødsel og stier SKI KIRKE Rideløype Tursti Joggerunde Skiløype Hundeløyper Rideløype Tursti Joggerunde Skiløype Hundeløyper 2- AKTIVITETSPARKEN Opphold- Aktivitet- Bevegelse Halv urbane møteplasser Hovedbevegelseslinje Overvannshåndtering Vennligst trå på gresset Kobler seg opp til eksisterende idrettspark BYPARKEN Idrettsanlegg Fotballbaner Ski vgs Lekeplass Lekeplass Idrett Drømtorp Gård Vestre Ustvedt gård Nabolagshus Kultur Barnasgård Parsellhager Skolehage Kulturminne NÆRSENTER Lekeplass Idrett Svømmehall Skole Lekeplass 100 meterskogen 3- URBAN DYRKING Gårder- Dyrking- Læring- Fellesskap Bygger på eksisterende kvaliteter Får nytt program Natursti Hinderløype Akebakke Hoppbakke side 5

6 FURUTOPPER IDRETT/ REKREASJON/ NATUR OVERVANN/ OPPHOLD/ UTEROM FELLES KJØKKENHAVE GAMMEL EIKELUND LEK/ OPPHOLD/ VEGETASJON OVERVANN/ OPPHOLD/ UTEROM PARSELLHAGER BEKKEDRAG LEK/ OPPHOLD/ BYLIV OVERVANN/ OPPHOLD/ UTEROM BIKUBE HESTESKOGEN AKTIVITETSPARKEN INNSIDE DYRKING side 6

7 Hovedgrep Hovedstruktur og grønnstruktur Ski kirke Hesteskogen Aktivitetsparken Idrettspark Nærsenter Viktige landskapshøyder Utsikt over omkringliggende kulturlandskap Buss -/ bilveier Gang -/ sykkelveier Hesteskogen Aktivitetspark Drømtorp gård Planavgrensning Ny skole Nærsenter Kjeppestadveien Vestre Ustvedt gård Kulturminne Furukolle 1/1000 side 7

8 Hovedgrep Gang-/ sykkelveinett Hoved gang-/sykkelveinett Sekundær gang-/sykkelveinett Ski Idrettspark Ski Vgs. Drømtorp Vgs. Ny skole side 8

9 Hovedgrep Pendelbuss Forslag til pendelrute for buss Busstopp med 300 m radius Målpunkt pendelbuss Finstad/ Hebekk Idrettspark VGS Ski stasjon VGS Nærsenter side 9

10 Hovedgrep Personbil Hovedbilveier side 10

11 Hovedgrep Konseptstudie Ski kirke Idrettspark Hesteskogen Aktivitetspark Drømtorp gård Ny skole Nærsenter Kjeppestadveien Konseptstudieområdet Vestre Ustvedt gård Kulturminne side 11

12 Kjeppestadveien Konseptstudiet Hovedstruktur og primære bevegelseslinjer ET UTADVENDT OG SOSIALT NÆRSENTER - mange innganger og åpne/aktive fasader - bidra til liv i gate- og byrom - basert på myke trafikanters bevegelse i området Jernbane AKTIVITETSPARKEN - skaper god forbindelse i området for syklende og gående - en park for bevegelse, aktivitet og rekreasjon - eksisterende bekk åpnes / overvannshåndtering Ny skole Boligstudie område nord MOBILITET - tilrettelagte hovedsykkelveier - bussforbindelse med busstopp ved nærsenter/aktivitetspark Boligstudie område sør Nærsenter Aktive fasader til torget Aktivitetspark Skolegård Hovedsykkelvei Bussforbindelse Busstopp side 12

13 Hovedstruktur og primære bevegelseslinjer Kjeppestadveien Jernbane Boligstudie område nord Ny skole Boligstudie område sør side 13

14 SK ST TAKHAGER FELLESHAGE VARIASJON I TYPOLOGIER OVERGANG KJEPPESTADVEIEN STI TIL ØSTRE USTVEDT GÅRD FELLES KJØKKENHAGE SYKKEL & BUSSGATE PRIVATE HAGER AKTIVITETSPARK NY SKOLE OVERVANNSHÅNDETRING side 14

15 Boligstudiet Adkomst og shared space Hovedvei gjennom området Atkomsvei Shared space i boligområdet Sekundærvei side 15

16 Grønnstruktur i boligområdet 150 m2 260 m2 410 m2 265 m2 140 m2 190 m2 480 m2 Aktivitetspark Grønn sti og park Felleshager Eksisterende kolle med gårdstun side 16

17 Grønne smett og lommer, sykkel- og bilparkering Aktivitetspark Grønn sti og park Felleshager Grønne smett og lommer, grønne tak over bil-/sykkelparkering side 17

18 Illustrasjonsplan side 18

19 Typologi og program NORD: Tot bolig: m2 BTA Tot handel: 3 627m2 BTA Tot kontor: 6 076m2 BTA Antall boenheter Nord: 134 stk 3-spenner: 24 stk Leiligheter øvrige: 80 stk Rekkehus: 24 stk 2-mannsbolig: 6 stk SØR: Tot bolig: m2 BTA Tot handel: 600m2 BTA Antall boenheter Sør: 156 stk 5spenner: 69 stk 3spenner: 36 stk Rekkehus: 36 stk 4-mannsbolig: 8 stk 2-mannsbolig: 6 stk Enebolig: 1stk Nord TOTALT: Tot bolig: m2 BTA Tot handel: 4 227m2 BTA Tot kontor: 6 076m2 BTA Antall boenheter: 290 stk 5spenner: 69 stk 3spenner: 60 stk Leiligheter øvrige: 80 stk Rekkehus: 60 stk 4-mannsbolig: 8 stk 2-mannsbolig: 12 stk Enebolig: 1stk Sør Bolig Bolig med handel/service i 1. etasje Næring side 19

20 Typologier VERTIKALDELTE TYPOLOGIER og ENEBOLIG REKKEHUS 4-MANNSBOLIG 2-MANNSBOLIG ENEBOLIG BYA fotavtrykk: 60m2 Etasjer: 2,5 BRA* snitt leilighet: 136m2 BYA fotavtrykk: 70m2 Etasjer: 2,5 BRA*: 158m2 BYA fotavtrykk: 70m2 Etasjer: 2,5 BRA*: 158m2 BYA fotavtrykk: 96 m2 Etasjer: 2,5 BRA*: 216m2 Rekkehus 4-mannsbolig 2-mannsbolig Enebolig 10 m 10 m 8 m 7 m 6 m 10 m 7 m 12 m * Det er lagt til grunn at bruksareal (BRA) utgjør 90% av bruttoareal (BTA)». (I BRA inngår ikke ytre vegger, dette inngår derimot i BRA. Derfor ca 90% i boliger uten indre korridorer mv. I flerbolighus med indre korridorer mv. inngår f.eks ikke trappeoppganger og felles boder, derfor blir faktoren lavere). side 20

21 Typologier LEILIGHETER m/ HEIS Dælenggata 36 3 SPENNER BYA fotavtrykk: 308m2 BRA snitt leilighet: 79m2 5 SPENNER BYA fotavtrykk: 495m2 BRA snitt leilighet: 76m2 3- spenner 5- spenner 11 m 16,5 m 28 m 30 m Vulkan * Det er lagt til grunn at bruksareal (BRA) utgjør 77% av bruttoareal (BTA)». (I BRA inngår ikke ytre vegger, dette inngår derimot i BRA. Derfor ca 90% i boliger uten indre korridorer mv. I flerbolighus med indre korridorer mv. inngår f.eks ikke trappeoppganger og felles boder, derfor blir faktoren lavere). side 21

22 Høyder og tetthet TETTHET I OMRÅDET = % BRA *(u P-kjeller) Samlet område: 103 % BRA Nord : 169 % BRA Sør: 94 % BRA BOLIGER PR. DEKAR: Samlet område: 7,56 Nord: 10,1 Sør: 8,6 Det er lagt til grunn at bruksareal (BRA) utgjør 90% av bruttoareal (BTA)». (I BRA inngår ikke ytre vegger, dette inngår derimot i BRA. Derfor ca 90% i boliger uten indre korridorer mv. I flerbolighus med indre korridorer mv. inngår f.eks ikke trappeoppganger og felles boder, derfor blir faktoren lavere). 6,5-8 etasjer 5-6,5 etasjer 3-4,5 etasjer 2,5 etasjer Samlet område Nord/sør-område side 22

23 Uterom & MUA Gjennomsnitt minste uteoppholds areal MEDREGNET I MUA: - Grønn sti og park - Felleshager - Grønne lommer - Takterrasse - Private hager - Balkong 5m2 totalt (3m2 + 2m2) TOTALT MUA I NORD = m2 (felles uteopphold = m2-16,5%) (Priv. uteopphold) = m2-83,5%) Antall boliger Gj.snitt m2 pr. enhet = 134 stk = 58 m2 TOTALT MUA I SYD = m2 (felles uteopphold = m2-25%) (Priv. uteopphold) = m2-75%) Antall boliger Gj.snitt m2 pr. enhet = 156 stk = 71 m2 Grønn sti og park Felleshager Grønne lommer Takterrasse Private hager side 23

24 Uterom & MUA Eksempel på minste uteoppholds areal Eksempelleilighet Grønne lommer Takterrasse Private hager Eksempel på minste MUA i nord for en leilighet: Felleshager: 821 m2 / 134 boenheter Grønne lommer: 473 m2 / 134 boenheter Takterrasse: 253 m2 / 12 boenheter Private hager: 125 m2 / 12 boenheter Balkong: 5 m2 Takterrasse Balkong Totalt: 46 m2 Felleshager Felleshager Grønn sti og park Felleshager Grønne lommer Takterrasse Private hager Grønne lommer 2,5 m Private hager 13,0 m P-kjeller Bod 18,0 m Handel & side 24 Bolig

25 Uterom & MUA Eksempel på minste uteoppholds areal Felleshager Eksempel rekkehus Grønne lommer Takterrasse Private hager Eksempel på MUA i syd for et rekkehus: Grønn sti og park: m2 / 156 boenheter Felleshager: 595 m2 / 156 boenheter Grønne lommer: 931 m2 / 156 boenheter Takterrasse: 30 m2 Private hager: 54 m2 Totalt: 101 m2 Grønn sti og park Takterrasse Private hager Forhage Grønn sti og park Felleshager Grønne lommer Takterrasse Private hager Bolig 4 m 16,5 mfelleshager 7,0 Grønne 2,0 10,0 lommer Privat hage Felleshage Shared space Forhage Bolig 7 m Privat hage Grønn sti 5 m Grønn sti side 25

26 Uterom og MUA Private hager 33 m2 31 m2 46 m2 68 m2 39 m2 100 m2 12 m2 42 m2 92 m2 110 m2 99 m2 99 m2 168 m2 side 26

27 3D - perspektiv side 27

28 Prinsippsnitt Boligområdet 4 m 16,5 m 7,0 2,0 10,0 7 m 5 m 2,0 Bolig Forhage Grønn sti Privat hage Bolig Forhage Shared space Felleshage Privat hage Bolig side 28

29 Prinsippsnitt Nærsenter og aktivitetspark KAFFE Hus & hage 7,0 m 3 m 1,5 4,0 m 7,0 m 3,5 m 10,0 m 20,0 m 60,0 m 4,0 m Buffersone - handel & service Torg Grønt - opphold og lek Bekk - overvannshåndtering Grønt - opphold og lek Sykkelvei Grønt Gangvei Buffersone - handel & service side 29

30 Prinsippsnitt Hovedgate ved nærsenteret Tannlege Frisør Blomster 2,2 m 2,5 m 6,0 m 2,5 m 2,5 m 2,2 2,0 m 20,0 m Buffersone - handel & service Fortau Sykkelfelt Gateparkering Bilvei Sykkelfelt Fortau side 30

31 Prinsippsnitt Hovedgate gjennom boligområde 7 m 1,8 2,2 1,5 6,0 m 2,5 m 2,2 1,8 2,0 m 18,0 m 27,0 m Forhage Fortau Sykkelfelt Gateparkering Bilvei Overvannshåndtering Sykkelfelt Fortau Privat hage side 31

32 meter 21,5 meter 15 meter Spor midt 4,5-5 m 2 m 2,5 m 2 m 8-8,5 m 8,5 m Eksisterende næring 2024 Eksisterende næring 4,5-5 m 2 m 2,5 m 2 m 8-8,5 m 8,5 m 2,5 m 6,5 m 17 m parkerig- buffer 4,5-5 m 8-8,5 m 8,5 m meter 23 meter 15 meter Spor midt Eksisterende næring 2024 Eksisterende næring 2,5 m 6,5 m 17 m parkerig- buffer 4,5-5 m 8-8,5 m 8,5 m 30 meter 23 meter 1,5 m 15 meter 17 m parkerig- buffer 2,25 m 4,5 m Spor midt 8-8,5 m 8,5 m 2024 Eksisterende næring 2064 Næring 15 m dyp Bolig 12 m dyp Ny næring? 1,5 m 17 m parkerig- buffer 2,25 m 4,5 m 8-8,5 m 8,5 m m 15 m 3,3m Vei: 8,5 m 2,5m Gateparkering/ smalere? trær 2,5m Næring 15 m dyp Bolig 12 m dyp Ny næring? side 32

33 Snitt Kjeppestadveien SYKKLER 2,5 m 13,0 m 1,5 17,0 m 2,25 6,5 m P-kjeller Bod 18,0 m Handel & service Bolig Fortau Parkering 23,0 m fra spormidt Grønn buffer Jernabne side 33

34 Boligstudiet Parkeringsprinsipper Stor parkeringskjeller under leilighetstypologiene for alle boligtyper. Oppgang aktiverer felles uterom. P-kjeller Oppgang Oppgang P-kjeller Oppgang P-kjeller Oppgang Parkeringskjeller under leiligheter og overflateparkering til lav bebyggelse. P-kjeller Oppgang Overflateparkering P-kjeller Overflateparkering Oppgang Overflateparkering P-kjeller Oppgang Overflateparkering Parkeringkjeller under leiligheter og parkering i første etasje til lav bebyggelse. P-kjeller Oppgang P i første etasje P i første etasje P i første etasje P-kjeller Oppgang P-kjeller Oppgang Parkering i første etasje side 34

35 Parkering - P kjeller og overflateparkering Parkeringsnorm: 0,7 p-plass pr. leilighet 1 p-plass pr. vertikaldelte boliger Sykkel 2stk/ bolig Behov p-plasser i nord for boliger: Leiligheter: m2 = 73 p-plasser Vertikaldelte: 750 m2 = 30 p-plasser Behov sykkelp. 134 enheter x2 = 268 plasser Ca 120 p-plasser mellom område nord og togbane/kjeppestadveien Vist i planen i nord: P-kjeller m2 = 143 p-plasser Overflateparkering under tak = 20 p-plasser Gjesteplasser = 15 p-plasser Sykkelparkering under tak = 80 plasser (Parkering ved Kjeppestadveien = 120 plasser) Det vil være ca 1.500m2 til overs i den viste p-kjeller. Dette areal kan brukes til sykkelparkering, bod og parkering for næring/handel. Det kan legges opp til sambruk på p-plasser mellom mellom bolig/næring. Behov p-plasser i syd for boliger: Leiligheter: m2 = 74 p-plasser Vertikaldelte: m2 = 51 p-plasser Behov sykkelp. 156 enheter x2 = 312 plasser Vist i planen i syd: P-kjeller m2 = 140 p-plasser Overflateparkering under tak = 51 p-plasser Gjesteplasser = 13 p-plasser Sykkelparkering under tak = 120 plasser Det vil være ca 1.600m2 til overs i den viste p-kjeller. Dette areal kan brukes til sykkelparkering, bod og eventuelt erstatte noe av overflateparkeringen. P-kjeller Overflateparkering under tak Overflateparkering Sykkelparkering Gjeste-/gateparkering Atkomst P-kjeller side 35

36 Sol-/ skygge 21 juni kl 09:00 21 mars kl 09:00 23 sept side 36

37 Sol-/ skygge 21 juni kl 16:00 21 mars kl 16:00 23 sept side 37

38 Sol-/ skygge 21 juni kl 19:00 21 april kl 19:00 side 38

39