KOMMUNEDELPLAN FOR HIS BYDELSSENTER -status

Transkript

1 KOMMUNEDELPLAN FOR HIS BYDELSSENTER -status

2 Status Vedtatt planprogram Lokalt planverksted Innspill Utredninger Plankart og bestemmelser

3 Eksisterende forhold Grønnstruktur Biologisk mangfold Kulturminner og kulturmiljø Landskap Landbruk og jordvern Infrastruktur Vei og trafikksikkerhet Vann, avløp og overvann Skole og barnehage Samfunnssikkerhet Forretningsareal Utredninger

4 Eksisterende forhold Hisøya har hatt lavere befolkningsvekst enn kommunen Befolkning per : 4518

5 Dominert av eneboliger Lav andel leiligheter 1 av 3 husholdninger på Hisøy består av 1 person 1 av 5 husholdninger på Hisøy har ikke bil Lite samsvar mellom boligtyper og bosettingsmønster Få sosiale møteplasser innenfor planområdet

6 Type bebyggelse har stor betydning for hvor mye areal som kreves 11 enhet per dekar 6 enheter per dekar 3 enheter per dekar

7 GRØNNSTRUKTUR -FRILUFTSLIV

8 Grønnstruktur Rekreasjonsareal på Hisøya Alle badeplasser Ubebygde strandsoner og tilrettelagte friområder som grenser til sjøen Skogsområdene som grenser ned mot sjøen fra Natokaia og til Utnes. inkl. Heimarnesområdet Trommestadjordene - På vintre med snø Idrettsarenaer og ballspillsområder v/ skole og barnehager Bolignære mindre områder, løkker, lekeplasser, små naturpregede områder Turdrag, snarveier og utsiktspunkter mellom tettbebyggelsen

9 IKKE SPESIELLE STEDER KARTLAGT INNENFOR PLAN- OMRÅDET Turkart

10 De viktigste områdene i planområdet? Willumstad Sentrale områder Solåsen

11 HVA MED NYE OPPARBEIDELSER? I ET UTBYGGINGSPERSPEKTIV Mulige steder for opparbeidinger innenfor planområdet Parker? Torg? Lekeplasser og nærmiljøanlegg? Uteareal for skole og barnehage? Hundepark?

12 Andre mulige tiltak Turvei langs Hølen til Tangen? Rundtur innom Kokkeplassen? Lyssatte turløyper?

13 Biologisk mangfold Mye allerede registrert

14 Nye registreringer

15 Kulturminner His kirke, His gård og Gamle Kirkevei Postkort fra ca. 1920

16 Kategori A: Kulturminner som er fredet og dermed båndlagt etter kulturminneloven, og kulturmiljøer som anbefales regulert til bevaring iht. plan- og bygningsloven. Kulturminner i denne kategorien bevares for ettertiden. Kategori B: Kulturminner som må/ bør vurderes regulert til bevaring iht. plan- og bygningsloven. Kategori C: Kulturminner som er en naturlig del av grøntstruktur, og bør reguleres til slikt formål. Kategori D: Krigsminnesmerke. Dette er ikke et fast kulturminne i seg selv. Plasseringen kan endres. Det må være et mål å gi dette minnesmerket mer verdige omgivelser, og eventuelt vurdere en annen plassering. Funnsteder merket med R Avklaringer knyttet til de automatisk fredede kulturminnene må gjøres i de enkelte reguleringsplaner. Det er funnsteder i Willumstadområdet i kotehøyde moh til 22 moh.

17 Landskap

18 Mange småformer- landskapsrom- noen tydeligere vegger Planområdet inngår i en landskapstype som er definert som: Det indre øy-, holme- og skjærgårdslandskapet. (NIJOS) Eksponering er kun mot veiene/hølen

19 Landbruk og jordvern Kommunens jordbruksarealer er kartlagt og verdisatt Avbøtende tiltak på områder som likevel bygges ut

20 Infrastruktur trafikk Regulerte adkomster til Willumstad Kun to er fremdeles aktuelle: Utnesveien Julius Smiths vei Vurdere: Styrking av bydelssenter Samfunnsnytte Terreng Eksisterende bebyggelse Byggekostnader

21 Infrastruktur trafikk Adkomst for nye blokker bak Elim Nordlige deler vanskelig tilgjengelig bygger ikke opp rundt bydelssenteret Innfartsparkering Snarveier enkel adkomst til busslommer

22 Tiltak for gående og syklende Kirkeveien: Dobbelt sykkelfelt Brede fortau Sone med beplantning Julius Smiths vei: Separat gang- og sykkelvei langs og inn mot Willumstad

23 Overvann Store endringer fra naturmark til bebygde områder

24 Infrastruktur - skoler Grensa mellom Nedenes og Hisøy skole Begge skolene har per i dag en utfordring med tanke på fremtidig kapasitet Hvor og hva som bygges vil ha innvirkning på skolene og barnehagene Leilighetsbygg frigir eneboliger trykk på skoler og barnehager der Eneboliger tiltrekker barnefamilier

25 Ny ungdomsskole?

26 Fare for flom

27 Forretning I dag tillates kun m 2 forretning (kjøpesenterplanen) Nå etablert Rimi, Rema og bilforretning Oslo-modellen anbefalt Store spørsmål; hva er et bydelssenter? Fordeling av forbruk: 44 % dagligvarer 35 % utvalgsvarer 16 % plasskrevende varer; møbler og hvitevarer 5 % plasskrevende varer; byggvarer og hagesenter

28 Forretning politiske spørsmål Hvor stor andel av pengene skal legges igjen i sentrum? Hvor stor andel av pengene skal legges igjen lokalt? Hvor stor andel av pengene skal legges igjen i andre handelssentra, for eksempel Harebakken og Stoa?

29 Forretning - eksempel Kundegrunnlag His: 4518 personer Forbruk i Arendal: kroner per person 40 % av handelen i sentrum 30 % av handelen lokalt 30 % av handelen andre steder m 2 forretning

30 Videre fremdrift Arbeid med plankart og bestemmelser Førstegangsbehandling før sommerferien