Oktober Planinitiativ HOVEDGREP. Rykkinnveien 60/72

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Oktober Planinitiativ HOVEDGREP. Rykkinnveien 60/72"

Frida Aune
6 år siden
Visninger:

1 HOVEDGREP

2 Kommuneplan Arealer som er avsatt til bolig i kommuneplanen kan regnes som boligtomt. Arealet innenfor marka utgår. En enhet per tomt kan tas som byggesak (en- eller tomannsbolig). Alt utover dette vil måtte reguleres. De aktuelle tomtene er uregulert. Underjordisk parkering felles for flere enn 2 boenheter vil defineres som flermannsbolig. Tomtene ligger delvis i område satt av til boligbebyggelse. (Område for frittliggende småhusbebyggelse.) Reguleringskart/Komunedelplan

3 Kommuneplan I gjeldene kommuneplan står det: Kommunen skal styre boligbyggingen mot fortetting i utvalgte områder og begrense fortetting i resten av kommunen. ( ) Styre den øvrige boligbyggingen til kollektivknutepunkter og sentre som ligger til eksisterende banetraseer. ( ) Det skal føres en restriktiv utbyggingspolitikk i områder med småhus og rekkehus for å opprettholde strøkenes karakter.» «Med enebolig menes en frittliggende bygning med en boenhet, eventuelt med en sekundærleilighet på inntil 55 m² BRA. Med tomannsbolig menes ett frittliggende bolighus med to enheter der begge boenheter er større enn 55 m² BRA.» «Tomt for frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) skal ikke være mindre enn henholdsvis 800 m² og 100 m², og ikke være brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3.» Etablert natursti krysser begge tomtene

4 Tomtestørrelser og utnyttelse Tomtestørrelser # 60 = 018,8 m² # 72 =15 561, m² m² 8797 m² 778 m² Utnyttelse # m² # m² = m² 20% m² Tomtearealer 8 797m² / 100m² tomter = 6,2 tomter (12 tomannsboliger)

5 7200 Hovedgrep 6 tomannsboliger (12 enheter) Minimum tomtestørrelser tomannsbolig: 1 00 m² Minimum uteoppholdsareal tomansbolig : 300m² Areal bolig per tomt = 20% BYA (bebygd areal) ca 10 m² Dronefoto juni 2016 Tomt 1 00 m² Uteopphold 300 m² BYA 130 m²

6 800 Tomannsboliger Stue/opphold 22 m² Trapp 5 m² Sov 3 16 m² Sov 2 9 m² Stue/kjøkken 52 m² Trapp 5 m² Bad 2 6 m² Axo / Fasader Tak NTA AREAL (Nettoareal er arealet mellom omsluttende bygningsdeler) Level Name Area Level 1 Bad 1 6 m² Level 1 Bod 10 m² Level 1 Gang 1 m² Level 1 Sov 1 8 m² Level 1 Trapp 5 m² Level 2 Bad 2 6 m² Level 2 Sov 2 9 m² Level 2 Sov 3 16 m² Level 2 Stue/kjøkken 52 m² Level 2 Trapp 5 m² Level 3 Stue/opphold 22 m² Level 3 Trapp 5 m² 159 m² Bad 1 6 m² Bod 10 m² Level m² BYA (Bebygd areal er det arealet som bygningen opptar av terrenget «fotavtrykket») Area Gang 1 m² Sov 1 8 m² Trapp 5 m² Sov 3 16 m² 1. etg 2. etg Tak/3. etg Stue/kjøkken 52 m² Level Level BRA AREALER (Bruksareal for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkludert innvendige vegger) Level Area Level 1 89 m² Level 2 90 m² Level 3 28 m² 207 m² BTA AREALER (Bruttoareal er areal inkludert yttervegger og summeres for alle plan i en bygning) Level Area Level 1 99 m² Level m² Level 3 33 m² 233 m² Plan Snitt Arealoppsett

7 Tomannsboliger / forskutte volumalternativer

8 Modellbilder Tomannsboliger fra syd Fra vest Fra sydvest

9 Adkomst A (Gul) Dette er ett alternativ som krever at man kommer til enighet med grunneier, det er per dags dato ikke opprettet kontakt med grunneier. Om Bærum kommune er positive til boligutvikling vil B (Rød) tiltakshaver kontakt grunneier og avklare om alternativet er reelt og om det er mulig. Adkomst via kontrollerbar grunn Bratt (ca 1:5) Krever kulvert/delvis lukket løsning Kostbart. Adkomstalternativer C (Grønn) Adkomst via Helsehjemmet Disp. fra regulering eller omregulering Problematisk med adkomst i LNF sone.

10 Adkomst A.1 Adkomst A.2

11 Adkomst B Adkomst C

Like dokumenter

OMRÅDET MELLOM SKÅRERSLETTA OG LØKENÅSVEIEN

33-2-01 OMRÅDET MELLOM SKÅRERSLETTA OG LØKENÅSVEIEN REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDET MELLOM SKÅRERVEIEN OG LØKENÅSVEIEN, NORD FOR SKAARER GÅRD, LØRENSKOG KOMMUNE (SKÅRERVEIEN HAR ENDRET NAVN TIL SKÅRERSLETTA)