Forside. ÅRSTADVEIEN - Nasjonal arealplan-id 1201_ Byggesakdokumenter. Revidert 11. Januar 2017 ILLUSTRASJON

Transkript

1 Forside 01 Revidert 11. Januar 2017 ILLUSTRASJON

2 Innhold Forside Innhold Prosjektbeskrivelse Basiskart Utomhusplan Stoyskjerm Grunnplan Plan 1.etg Plan hems Plan 2. etg Plan 3. etg Takplan Fasade Vest Fasade Sor Fasade Ost Fasade Nord Snitt Nabosnitt Nabosnitt XL-kort 1:500 1:200 1:250 1:250

3 Prosjektbeskrivelse 03 Årstadveien 16 - Ett hus for to familier Situasjon Årstadveien 16 er en vestvendt resttomt ved Storhaugen/ Haukeland utenfor Bergen sentrum. Tomten omfattes av KDP Fjellsiden Sør. Eiendommen avgrenses mot Årstadveien med en eksisterende natursteinsmur som følger langs Årstadveien et lengre strekke. Muren danner et høydesprang på ca 3m (varierer) fra Årstadveien. Den kulturhistoriske verdien til muren er nærmere beskrevet i egen kulturminnerapport. Høyere opp på tomten har en utsikt mot vest og man kan se mot Store Lungegårdsvann og Bergensdalen ut mot fjorden. Tomten er delvis bratt skrånende mot Årstadveien og det eneste tilnærmet flate partiet ligger på et høydenivå ca 7m høyere enn Årstadveien. Bakre del av tomten skråner bratt opp mot Storhaugen. Nærområdet rundt Årstadveien og Storhaugen er hovedsakelig utbygget med eneboliger og tomannsboliger med hager, samt noe rekkehusbebyggelse. På motsatt side av Årstadveien ligger det tidligere odontologiske fakultet som representerer et sprang i byggeskala og markerer starten på den funksjonsklyngen som utgjør området rundt Haukeland sykehus. Det omkringliggende bygningsmiljøet er preget av ulike byggestiler fra ulike tidsperioder. Med unntak av det tidligere odontologiske fakultet er det hovedsakelig bolighus utført i tre. På noen boliger er det også brukt forblendet tegl. I prosjekteringen har vi lagt stor vekt på å forme en bolig som komplementerer nabolaget best mulig, samtidig som ivaretar husets kvaliteter m.h.p. lys, utsikt, støyskjerming og hagerom. Takterasse Felles uteareal Formsvar Familienes ønske er en tomannsbolig der de to boenhetene har tilnærmet like men speilvendte planløsninger og varierte gode uterom. Boligens funksjoner er fordelt over fire plan. På grunn av støy fra Årstadveien er kravet om støyskjerming gjort til en naturlig del av arkitekturen og soverom er vendt mot stille side. Rundt boligen ønskes det et mangfold av ulike uterom slik at opphold ute er mulig også i dårlig vær. Høydemessig er boligen forsøkt balansert på et punkt der hovedetasje ønskes plassert så høyt som mulig for lys og utsikt, mens boligens hovedinngang ønskes lagt så lavt som mulig for å unngå at for mye areal går vekk i utvendige trapper og ruvende murer. De to boenhetene er forskjøvet parallellt i forhold til hverandre for å skape en oppdelt oppbygning av huset. Etasjevis er husformene også strukket forskjellig slik at små balkonger og takutstikk skaper en differensiering mellom de to enhetene. Alle store åpninger er henvend mot enten utsikt eller stille side, altså mot øst og vest, slik vil det også bli minst mulig sjenanse for naboer med tanke på innsyn.på denne måten trapper huset seg ned i terrenget mot Årstadveien og bygningskroppen blir en helhetlig form som både innhegner beskyttede uterom og strekker seg helt ned til veien og markerer boligens inngang. Boligen er formet med hensyn til ytelser påkrevd i TEK 10. Felles uteoppholdsareal Planløsning og funksjoner Inngangsnivå: På nivå med Årstadveien åpnes muren og det legges til rette for et overdekket portrom. På dette nivået legges tilgang til boder og bossrom, samt trapp videre opp til boligenes hovedinngang og hagenivå. Parkering løses utenfor eiendommen. 1. etg: Boligenes første etasje inneholder hovedinngang/ entre/ trapperom, TV- stue, vaskerom, boder og teknisk rom. Denne etasjen er gitt ekstra himlingshøyde for bedre romkvalitet og det gir et høyere gulvnivå på neste etasje. Boder og teknisk rom legges i bakre del der det ikke vil bli tilgang til dagslys. 2. etg: Boligenes andre etasje inneholder kjøkken/ spisestue og dagligstue, samt et lite bad. I tillegg er det lagt to soverom mot øst, vendt vekk fra Årstadveien for ivaretakelse av lydkrav til soverom. 3. etg: Boligenes tredje og øverste etasje er en tilbaketrukket etasje som inneholder et utvidet og gjennomlyst trapperom/ oppholdsrom samt et soverom vendt mot stille side, vekk fra Årstadveien. Fra oppholdsrommet er det tilgang til en stor syd/vestvendt takterassse. Takterrasse På takflaten er det etablert en takterasse med sepparat tilgang for de to boenhetene Materialbruk Boligen tenkes utført med enkel materialpalett lik det som er brukt i området fra før. Yttervegger kles med enkel trekledning men presis detaljering. Alle «innvendige» yttervegger og himlinger foreslås utført med en annen overflatebehandling enn yttervegg generelt. Formgivningen gir en tydelig og leselig arkitektur som samtidig er gjenkjennbar i materialpaletten. En mørk tone i overflatebehandlingen skaper et naturlig samspill med muren der kledningen føres ned og danner rammen for inngang fra Årstadveien. Støyskjerming vil bl.a. bli utført som en forlengelse av fasadelivet som skyter frem og danner gjerdet mot Årstadveien. Høyde på skjerm bygges i henhold til støyrapport utarbeidet av SWECO. Utforbi treskjermene utføres resterende skjerming med «grønne vegger» der støyskjerming og beplanting bli integrert i forbindelse med opparbeiding av hage. Rivningsstein fra muren mot Årstadveien kan gjenbrukes til oppbygning av muren syd for inngangen, slik at høyden på muren opprettholdes i sin fulle lengde helt til den avsluttes. Steinmur Inngang

4 Basiskart 04 1:500 Basiskart Byrådsavdeling for byutvikling Målestokk 1:500 Etat for plan og geodata Adresse: Dato: Gnr/Bnr/Fnr: 163/214/0 BERGEN KOMMUNE m 15,00 m 43,25 ±71,70 ±65,00 ±73,25 byggegrense m 15,00 8m 4,0 8, 80 m tomtegrense midtlinje

5 EIENDOMSGRENSE BYGGEGRENSE Utomhusplan 05 1: N 70 terrassert skjæring BRA Grunnplan 1.etg 2.etg 3.etg BRA totalt BYA Tomtestørrelse MUA 17 m m m m m m 2 745,4 m m 2 Bygg A uteplass 30m2 Bygg A balkong 11 m2 Støyskjerm (glassrekkverk) Høyde 1,2m 65 Bygg A takterrasse tregulv 47m2 Støyskjerm (takoppbygg) Høyde 1,5m Bygg A uteplass 6m2 Bygg A balkonger 30 m2 skjæring, naturlig utformet Bygg A uteplass 23m2 Bygg A terrasse 46m2 60 Støyskjerm Høyde 1,5m ±65,30 ±60,20 ±65,30 ±71,70 ±73,25 ±60,50 3M FRA EIENDOMSGRENSE 30,00m ±64, Bygg B uteplass 84m2 Bygg B balkong 5 m2 fasader i liggende trekledning, sort Bygg B takterrasse tregulv 42m2 Støyskjerm i kombinasjon m/ beplanting Høyde 1,5m skjæring, naturlig utformet Støyskjerm Høyde 1,4m Bygg B balkonger 37 m2 avfallrom under bygningen trapp under balkong Bygg B terrasse 36m2 terrassert skjæring m/ beplantning Høyde på mur i frisiktsone: 0,5m siktlinjer 57 Storhaugen Tomteutnyttelse BRA (max 60%) Tomteutnyttelse BYA 59,7 % 28,2 % Støyskjerm i kombinasjon m/ beplanting Høyde 1,8m Støyskjerm Høyde 1,8m ±57,00 Årstadveien naturlig steinmur eksisterende terreng permanent/plassbygd fysiske hinder

6 +1,5+0,3m +1,5+0,3m Støyskjerm 06 Støyskjerm 1,5m Støyskjerm 1,4m Støyskjerm 1,4m Støyskjerm 1,5m Støyskjerm i kombinasjon m/ beplanting 1,8m Støyskjerm i kombinasjon m/ beplanting 0,9m + 0,6m glassrekkverk Støyskjerm 1,5m solid rekkverk + 0,3m glassrekkverk Høyde av støyskjerm fra felles uteoppholdsareal

7 Grunnplan 07 N x4 sykkelparkering fotavtrykk bygg x4 boss 1 A: 15 m 2 terrassert skjæring m/ beplantning BRA Grunnplan 1.etg 2.etg 3.etg 17 m m m m 2 BYGGEGRENSE x2 sykkelparkering BRA totalt 445 m 2 BYA Tomtestørrelse MUA 210 m 2 745,4 m m 2 fotavtrykk terrasse 7 7 naturlig steinmur Tomteutnyttelse BRA (max 60%) Tomteutnyttelse BYA 59,7 % 28,2 % Bodareal+Bossrom 15 m2

8 Plan 1.etg 08 N ±0, ±0,00 snittlinje for terreng BRA Grunnplan 1.etg 2.etg 3.etg BRA totalt BYA 17 m m m m m m 2 BYGGEGRENSE BOLIG1 1. Storstue 2. Vask/teknisk/bod 3. Bad 4. Inngang 5. Trapp 26 m2 11 m2 6 m2 6 m2 11 m2 BOLIG2 1. Storstue 2. Vask/teknisk/bod 3. Bad 4. Inngang 5. Trapp 26 m2 8 m2 6 m2 4 m2 11 m2 Tomtestørrelse MUA Tomteutnyttelse BRA (max 60%) Tomteutnyttelse BYA 745,4 m m 2 59,7 % 28,2 % 3M FRA EIENDOMSGRENSE

9 Plan hems 09 N ±0,00 ±0,00 snittlinje for terreng BRA Grunnplan 1.etg 2.etg 3.etg BRA totalt BYA 17 m m m m m m 2 BYGGEGRENSE BOLIG1 1. Storstue 2. Vask/teknisk/bod 3. Bad 4. Inngang 5. Trapp 26 m2 11 m2 6 m2 6 m2 11 m2 BOLIG2 1. Storstue 2. Vask/teknisk/bod 3. Bad 4. Inngang 5. Trapp 26 m2 8 m2 6 m2 4 m2 11 m2 Tomtestørrelse MUA Tomteutnyttelse BRA (max 60%) Tomteutnyttelse BYA 745,4 m m 2 59,7 % 28,2 % 3M FRA EIENDOMSGRENSE

10 Plan 2. etg 10 N , ,80 BRA Grunnplan 1.etg 2.etg 3.etg BRA totalt BYA 17 m m m m m m 2 BYGGEGRENSE BOLIG1 1. Stue/kjøkken 2. Soverom 1 3. Soverom 2 4. Bad 5. Trapp 6. Balkong 36 m2 14 m2 7 m2 4 m2 10 m2 7 m2 BOLIG2 1. Stue/kjøkken 2. Soverom 1 3. Soverom 2 4. Bad 5. Trapp 6. Balkong 6 36 m2 14 m2 8 m2 4 m2 10 m2 8 m2 Tomtestørrelse MUA 745,4 m m 2 Tomteutnyttelse BRA (max 60%) Tomteutnyttelse BYA 59,7 % 28,2 %

11 Plan 3. etg N , , BRA Grunnplan 1.etg 2.etg 3.etg BRA totalt BYA 17 m m m m m m 2 BYGGEGRENSE BOLIG1 1. Stue 2. Soverom 3. Bad 4. Walk-in 5. Trapp 6. Balkong 7. Balkong 23 m2 9 m2 5 m2 4 m2 5 m2 23 m2 11 m2 BOLIG2 1. Stue 2. Soverom 3. Bad 4. Walk-in 5. Trapp 6. Balkong 7. Balkong 6 23 m2 9 m2 5 m2 4 m2 5 m2 29 m2 5 m2 Tomtestørrelse MUA 745,4 m m 2 Tomteutnyttelse BRA (max 60%) Tomteutnyttelse BYA 59,7 % 28,2 %

12 Takplan 12 N +11, ,75 BYGGEGRENSE BOLIG1 1. Takterrasse 47 m2 BOLIG2 1. Takterrasse 42 m2

13 Eiendomsgrense Byggegrense Byggegrense Eiendomsgrense Fasade Vest 13 A C B 73,25 m.o.h. gesimshøyde 73,25 m.o.h. gesimshøyde 71,70 m.o.h. 69,50 m.o.h. 67,90 m.o.h. 66,30 m.o.h. 64,70 m.o.h. 62,01 m.o.h. 60,01 m.o.h. 57,00 m.o.h. 57,00 m.o.h. 57,89 m.o.h. A - liggende trekledning, sort B - liggende trekledning, naturlig C - glassrekkverk D - naturlig steinmur D

14 Eiendomsgrense 3m fra Eiendomsgrense Byggegrense Fasade Sør 14 Tillegg Hovedbygg C A 73,25 m.o.h. gesimshøyde 72,90 m.o.h. 71,70 m.o.h. 69,50 m.o.h. 67,97 m.o.h. eksisterende terreng 66,30 m.o.h. 64,70 m.o.h. 61,85 m.o.h. 60,01 m.o.h. 57,00 m.o.h. A - liggende trekledning, sort B - liggende trekledning, naturlig C - glassrekkverk D - naturlig steinmur D

15 Eiendomsgrense Byggegrense Byggegrense Eiendomsgrense Fasade Øst 15 B A C 73,25 m.o.h. gesimshøyde 71,70 m.o.h. eksisterende terreng 67,90 m.o.h. 65,30 m.o.h. A A - liggende trekledning, sort B - liggende trekledning, naturlig C - glassrekkverk D - naturlig steinmur

16 Byggegrense 3m fra Eiendomsgrense Eiendomsgrense Fasade Nord 16 C A Hovedbygg Tillegg 73,25 m.o.h. gesimshøyde 71,70 m.o.h. 69,50 m.o.h. 67,90 m.o.h. 66,30 m.o.h. 67,90 m.o.h. 66,30 m.o.h. eksisterende terreng 64,70 m.o.h. 62,01 m.o.h. 60,01 m.o.h. 57,00 m.o.h. A - liggende trekledning, sort B - liggende trekledning, naturlig C - glassrekkverk D - naturlig steinmur

17 Snitt 17 73,25 m.o.h. gesimshøyde 71,70 m.o.h. 68,50 m.o.h. 65,30 m.o.h. 65,30 m.o.h senterlinje vei Byggegrense 3m fra Eiendomsgrense Eiendomsgrense Hovedbygg Tillegg 74,00 m.o.h. max gesimshøyde trapp og bod i andre siden eksisterende terreng 57,00 m.o.h. trapp og bod på andre siden

18 Tomtegrense Byggegrense Byggegrense Tomtegrense M.o.h. Nabosnitt 18 1:250 ÅRSTADVEIEN SNITTDEL 1 SNITTDEL 2 SNITTDEL 3 81,71 m.o.h. 80,00 79,19 m.o.h. STORHAUGEN 2a 75,00 75,95 m.o.h. 74,96 m.o.h. ÅRSTADVEIEN 14b 73,75 m.o.h. 73,25 m.o.h. 74,00 m.o.h. max gesimshøyde 71,70 m.o.h. 71,27 m.o.h. 70,00 68,89 m.o.h. 68,50 m.o.h. 68,44 m.o.h. 65,00 ÅRSTADVEIEN 14 66,71 m.o.h. 65,08 m.o.h. 65,30 m.o.h. eksisterende terreng 65,88 m.o.h. STORHAUGEN 2 60,00 60,50 m.o.h. 55,

19 Tomtegrense Byggegrense Byggegrense Tomtegrense M.o.h. Nabosnitt 19 1:250 ÅRSTADVEIEN SNITTDEL 1 SNITTDEL 2 SNITTDEL 3 81,71 80,00 79,19 75,00 ÅRSTADVEIEN 14b 75,95 m.o.h. 74,96 STORHAUGEN 2a 73,75 m.o.h. 73,25 m.o.h. 74,00 m.o.h. max gesimshøyde 71,70 m.o.h. 71,27 70,00 68,89 m.o.h. 69,50 m.o.h. ÅRSTADVEIEN 14 STORHAUGEN 2 66,30 m.o.h. 65,00 eksisterende terreng 62,01 m.o.h. 62,01 m.o.h. 60,00 60,20 m.o.h. 60,50 m.o.h. 57,00 m.o.h. 55,

20 Saunders Architecture T M E post@saunders.no Vestre Torggate Bergen Norway